廣西壯 (略) 平 (略)

關 (略) (略) (略) 351號華韻上城32棟3單元3-3號商品房一套的公告

（2024）桂0821執(zhí)3041號

平 (略) 將于2025年6月3日10時至2025年6月4日10時止（延時除外）在平 (略) 阿里 (略) 上進 (略) 絡司法拍賣；如第一次 (略) 將于2025年6月23日10時至2025年6月24日10時止（延時除外）進 (略) 絡司法拍賣； (略) 絡司法拍賣仍流拍， (略) 將于2025年7月11日10時至2025年9月10日10時止（延時除外）進行變賣（法院賬戶名：平 (略) ， (略) 址：http://**），現(xiàn)公告如下：

對被拍賣標的物的起拍價（保留價）、保證金規(guī)定如下：

第三次拍賣（變賣）：

詢價價格：(略).5元，變賣預繳款：(略).42元，增加幅度：3000元。

一、【說明】購買前請詳細瀏覽完本公告。本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。拍賣標的物以實物現(xiàn)狀為準，請實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認，法院不承擔拍賣標的物的瑕疵保證。

【標的物簡介】

1、拍賣標的物： (略) (略) (略) 351號華韻上城32棟3單元3-3號商品房一套；

2、不動產(chǎn)權證書號：江房權證柳江縣字第(略)號、(略)號；國有土地使用權證號：江國用（2014）第(略)號；

3、登記時間：2014年1月7日；

4、房屋建筑面積108.46㎡；

5、規(guī)劃用途：住宅；

6、房屋性質(zhì)：市場化商品房；

7、戶型：3房2廳2衛(wèi)1廚；

8、所在層數(shù)：3樓，總層6層（步梯）；

9、裝修情況：普通裝修，具體裝修情況以現(xiàn)場為準，照片僅供參考。房屋以現(xiàn)狀進行拍賣，以實際交付時的現(xiàn)狀為準；

10、查封情況：本院首封；

11、欠費情況：截止2025年4月10日，共欠物業(yè)費(略)。

12、抵押情況：有抵押，抵押權人分別為廣西柳江農(nóng)村合作銀行、張云發(fā)；

13、租賃情況：目前尚未有權利人主張權利。

14、現(xiàn)狀：有人居住，暫未騰空；

15、臨近 (略) 民族高中、 (略) 第二中學等，周邊配套基礎設施齊全；

16、標的物過戶產(chǎn)生的稅費（契稅，但不限于契稅）以實際拍賣成交價計算，以上稅費（契稅，但不限于契稅）僅供參考，實際稅費以到相關部門實際繳納為準。

17、標的物因政策、開發(fā)商、標的物違建等不符合國家及相關部門檢驗標準等原因無法辦理產(chǎn)權證、所有權證，按照現(xiàn)狀拍賣，能否過戶及過戶費用請自行至相關部門咨詢確認，法院不承擔因無法過戶產(chǎn)生的任何責任，也不承擔過戶的一切費用。

【特別提醒】

1、標的物如有物業(yè)、水電等欠款，不從拍賣款扣除，由買受 (略) 理，請競買人自行到相關部門查詢欠費情況；拍賣成交后產(chǎn)生的稅費，按照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔（原權利人負擔的部分由買受人先行墊付），未明確規(guī)定負擔主體部分由買受人承擔；

2、過戶登記手續(xù)由買受人到相關部門自行辦理，如標的物因政策、開發(fā)商、標的物違建等不符合國家及相關部門檢驗標準等原因無法辦理產(chǎn)權證、所有權證，按照現(xiàn)狀拍賣，能否過戶及過戶費用請自行至相關部門咨詢確認，法院不承擔因無法過戶產(chǎn)生的任何責任，也不承擔過戶的一切費用；

3、拍賣標的物不包括家具、電器及其他可拆卸但不影響房屋整體結構及使用（不可拆卸物包括但不限于樓面、墻體、地板、門、窗、 (略) 、電線、水管、吊頂、瓷磚等嵌入墻體的其他裝修等）的添置物品。在拍賣期間及房屋交付之前，若因房屋使用人或房屋所有權人擅自拆除嵌入墻體的裝修裝飾物品導致造成的相應財產(chǎn)損失的，由新的買受人與原房屋使用人、占有人自行協(xié)商折價賠償，若是協(xié)商不成功的，買受人可以另行起訴主張相應的損失賠償；

4、標的物的實際交付、產(chǎn)權過戶、法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時間需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權證，辦理權屬變更登記時間會延長；

5、如案件有新的進展，本公告可能對拍賣標的物的現(xiàn)狀描述進行修改，請競買人在出價 (略) (略) 仔細閱讀本公告（拍賣開始后不再修改公告）；根據(jù)案件實際情況（如當事人和解、執(zhí)行完畢、標的 (略) 置等），本院有權在拍賣結束前中止或撤回拍賣；

6、過戶交付時間一般要三到六個月，案件情況復雜或者無法找到當事人的，交付時間會延長且不確定，對房屋交付有時間要求的競買人，請慎重考慮是否參加競拍。

競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參 (略) 開設賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但需在競買開始前5個工作日向平 (略) 辦理委托手續(xù)，委托手續(xù)應提交合法有效證明， (略) 確認后方能進行委托，拍賣開始后補交無效。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

【優(yōu)先購買權的行使】擁有優(yōu)先購買權的權利人有股東、承租人、共有人、知識產(chǎn)權法上的優(yōu)先購買權人。優(yōu)先購買權人參加競買的請于拍賣開始前5個 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認后才能參加競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。

優(yōu)先購買權人參與競拍的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權人競得。順序不同的優(yōu)先購買權人以相同價格出價的，由順序在先的優(yōu)先購買權人競得。順序相同的優(yōu)先購買權人以相同價格出價的，由出價在先的優(yōu)先購買權人競得。

優(yōu)先購買權人：目前尚未有權利人申請權利或核準的權利人，以最終拍賣結束前為準。

【競買人違約責任】買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣，預交的保證金不予退還。重新拍賣時原買受人不得參加競買。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。 (略) 可以直接從其預交的保證金中扣除?？鄢蟊ＷC金有剩余的，應當退還原買受人；保證金數(shù)額不足的，可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。

二、對上述標的權屬有異議者，請于拍賣日開始前10個 (略) 聯(lián)系。

三、拍賣余款請在拍賣成交后七日內(nèi)（包括節(jié)假日、周末） (略) 指定賬戶[開戶行：平南縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社營業(yè)部，賬戶戶名：（2024）桂0821執(zhí)3041號-楊明烽，子賬戶賬號：(略)7325-(略)]。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式：根據(jù)《 (略) 網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第七條的規(guī)定， (略) 絡司法拍賣輔助機構為：廣西 (略) (略) 。

自公告之日起至開拍 (略) 拍輔助機構（廣西 (略) (略) ）向意向競買人提供標的物的咨詢、看樣、指導報名免費服務，聯(lián)系電話：(略)（周女士）?？礃犹崆邦A約，由網(wǎng)拍輔助機構具體安排看樣時間。

五、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：是否可以辦理按揭貸款，請自行咨詢相關金融機構。有意競拍者，如需貸款，請自行前往相關金融機構提前咨詢、準備貸款等相關手續(xù)。

六、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

變賣方式：1、變賣公告期為六十天，如有競買人在六十天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格。

在公告期內(nèi)可以進行競價，競價期間，一人競買且出價不低于變賣價即可成交，有二人以上競買的，以競價方式進行，價高者得。變賣成交的，競價程序結束時變賣期結束；無人報名的，公告期滿競價終止，變賣程序終結。

七、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

八、拍賣競價 (略) 拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶。

九、依據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡司法拍賣若干問題》第十六條的規(guī)定：無法通知的當事人，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

競拍咨詢電話：(略)（周女士）

法院咨詢電話：0775-(略)

聯(lián)系人：盧法官、張助理

舉報監(jiān)督電話：0775-(略)

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

淘寶技術咨詢：400-822-2870

詳細信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查詢。

二〇二五年四月二十四日