競買公告

岳陽 (略) 管理人（以下簡稱“管理人”）將于2025年7月2日10時至2025年7月3日10時止（延時的除外） (略) 上進行公開競價活動（處置單位：岳陽 (略) 管理人，監(jiān)督單位： (略) (略) ，網(wǎng)址：http://** ），現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：

一、重要提示

1、鄭重聲明：本標的系管理人依法履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》的職責(zé) (略) 處分債務(wù)人財產(chǎn)。

2、競拍前請務(wù)必遵照《競買公告》《競買須知》要求，調(diào)查標的信息（如標的現(xiàn)狀、過戶手續(xù)、交易稅費等）、了解競買資質(zhì)、委托代理及款項支付方式等內(nèi)容。

3、本次拍賣按標的現(xiàn)狀進行拍賣，法院與管理人不承擔(dān)標的的瑕疵保證責(zé)任。一經(jīng)競買則視為對標的及相關(guān)實物現(xiàn)狀的確認。

二、拍賣標的

岳陽 (略) 名 (略) (略) (略) (略) 八 (略) 日東名苑的1、2棟1809號房屋所有權(quán)證- (略) 字第房權(quán)證#號,1棟1809號建筑面積：161.27平米，裝修情況：有裝修，1、2棟房屋總層數(shù)：20層，登記時間：2013年02月22日，規(guī)劃用途： 住宅， 土地使用年限2009年12月31至2046年05月01日，土地使用權(quán)取得方式：出讓。

該標的物由湖南大眾天成房地產(chǎn)土地 (略) 出具的征求意見稿確認裝修評估價值為#。

特別說明：

1、土地性質(zhì)。土地性質(zhì)：出讓；土地使用權(quán)類型：國有建設(shè)用地使用權(quán)；土地使用權(quán)用途：住宅；土地使用權(quán)結(jié)束時間：2046-05-01。

2、本公告載明的已辦證建筑物面積、土地面積均依據(jù)的是房管、國土部門現(xiàn)有的登記資料。房產(chǎn)過戶辦證過程中，如國土、房管部門需重新對標的物測繪的，以國土、房管部門的數(shù)據(jù)為準。拍賣標的物在過戶時，土地用途、出讓終止日期、面積，房產(chǎn)面積、類型、用途等相關(guān)內(nèi)容均以房地產(chǎn)所屬不動產(chǎn)登記中心核實、確認為準。若拍賣資料所載明的相關(guān)內(nèi)容、面積與不動產(chǎn)登記中心等管理部門確認的相關(guān)內(nèi)容、面積有誤差，不論改變或增減均不影響、不調(diào)整拍賣成交價格。

3、交易過程中所產(chǎn)生的稅費承擔(dān)。標的物權(quán)屬變更過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、土地收益金、出讓金以及房產(chǎn)或土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）及有可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費由買受人承擔(dān)，具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，管理人不承擔(dān)責(zé)任；

4、本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡價值的最終依據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。標的物以現(xiàn)狀進行拍賣，并以現(xiàn)狀進行交付，管理人不承擔(dān)拍賣標的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。除拍賣文件披露外，競買人應(yīng)對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實、承擔(dān)風(fēng)險。標的物現(xiàn)狀可能與清單中所述不一致，競買人應(yīng)現(xiàn)場踏勘，了解拍賣財產(chǎn)的現(xiàn)狀。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式

自公告之日起至開拍日前一個工作日上午9時至12時，下午15時至17時（節(jié)假日除外）接受咨詢。有意者可與管理人溝通具體看樣方式，管理人聯(lián)系方式：胡律師#；服務(wù)商聯(lián)系方式：羅女士#。

參與拍賣的競買人視為對標的物的一切瑕疵（包括隱性瑕疵和顯性瑕疵）已知，責(zé)任自負，請謹慎參拍。管理人與拍賣輔助機構(gòu)不對標的物的任何權(quán)利負擔(dān)或瑕疵承擔(dān)責(zé)任。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

四、競買人條件

1.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力，其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件。競買人是否符合受讓條件，請各競買人自行到相關(guān)職能部門進行了解。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，管理人不承擔(dān)責(zé)任。

2.競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人一同到 (略) 辦理交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、標的已知優(yōu)先購買權(quán)人

競價標的如若存在優(yōu)先購買權(quán)人，優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于競價活動開始3天前向管理人提交合法有效的證明（登記的身份信息必須與京東實名認證相一致），經(jīng)管理人確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買，逾期提交的，視為放棄對本標的享有優(yōu)先購買權(quán)。本標的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競價，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

六、權(quán) (略) 置

對上述標的權(quán)屬有異議者，請于競價開始3天前與管理人聯(lián)系，并提交合法有效的異議材料。逾期提交的，視為無異議。

七、競價方式

本次將岳陽 (略) 名 (略) (略) (略) (略) 八 (略) 日東名苑1、2棟1809號房屋進行拍賣。起拍價為#，保證金為#。

（一）從起拍價開始以遞增出價方式競價，每次增價幅度為#及其整數(shù)倍。

（二）本次競價活動設(shè)置延時出價功能，在競價活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

（三）本次拍賣至少需一人報名且出價不低于起拍價方可成交。如果無人報名或出價的，本次競價流拍。

八、保證金與余款交納

（一）拍賣競價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動鎖定該筆保證金。競價成交的，本標的物競得者（即“買受人”）鎖定的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結(jié)束后即時解鎖，保證金鎖定期間不計利息。

（二）買受人應(yīng)在成功競得本標的后10日內(nèi)將扣除保證金后的成交價余款繳入管理人指定賬戶（賬戶名稱：岳陽 (略) 管理人；賬號：#；開戶銀行： (略) (略) (略) 支行），注明：日東名苑1、2棟1809房拍賣尾款”。

（三）買受人在成功競得本標的后，未能在上述規(guī)定期限內(nèi)足額支付拍賣成交款則視為違約，管理人將有權(quán)取消其競買人資格并沒收其保證金。

（四）技術(shù)服務(wù)費，凡拍賣 (略) 成交，買受人應(yīng)按照京東《技術(shù)服務(wù)費收取規(guī)則介紹》 (略) 支付系統(tǒng)成交價總額0.5%的技術(shù)服務(wù)費，支付費用以頁面展示為準。單個標的技術(shù)服務(wù)費金額上限為500,000元（人民幣：##萬圓整），拍賣標的物競拍成功后，平臺系統(tǒng)會在線上生成一筆待支付的技術(shù)服務(wù)費，買受人通過線上全額支付完成費用后，拍賣標的保證金 (略) 置主體的銀行賬戶（若買受人未支付技術(shù)服務(wù)費的，平臺將延遲推送競拍保證金直至買受人線上完成技術(shù)服務(wù)費訂單的支付）。系統(tǒng)交易失敗的情形（包含中止、撤回、流拍）不收費。如發(fā)生競拍成功后不買，買受人仍負有支付技術(shù)服務(wù)費的義務(wù)。買受人若支付完成全額技術(shù)服務(wù)費，需開具發(fā)票，請聯(lián)系客服400-622-9586， (略) 收費規(guī)則。

特別說明：技術(shù)服務(wù)費由競價成功的競買人支付。該費用是在拍賣成交金額之外另行收取，由買受人直接向京東支付，非管理人收取，如買受人未支付該費用，交納的競拍保證金將被凍結(jié)，影響拍賣最終成交，由此引起的責(zé)任由競買人自行承擔(dān)。

九、移交與過戶

（一）買受人應(yīng)當在交齊拍賣成交款后3日內(nèi)到 (略) 簽署《拍賣成交確認書》并辦理相關(guān)交接手續(xù)，交付標準為在標的物現(xiàn)場按現(xiàn)狀交付，逾期受領(lǐng)則視為已交付。

（二）管理人應(yīng)積極配合買受人進行相關(guān)資產(chǎn)移交并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)，由此所產(chǎn)生的全部稅、費由買受人承擔(dān)，不包含在本次成交價內(nèi)。買受人在競買前應(yīng)向 (略) 部門確認成交后應(yīng)繳納的稅費標準。競價標的所涉及的其他相關(guān)未了受法律保護的債務(wù)均由買受人承擔(dān)。買受人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競價無效或向管理人、上拍機構(gòu)索償。

（三）本次拍賣標的物 (略) 查封或輪候查封的情況，管理人可予以提供必要協(xié)助。

（四）如因不可抗力或法律政策等原因?qū)е卤敬闻馁u無法實現(xiàn)， (略) 全額無息返還買受人投資款。

十、風(fēng)險提示

(略) 絡(luò)競價所涉標的，全部依其現(xiàn) (略) 置。請各競買人充分考慮標的顯性和隱性的瑕 (略) 場價格的波動。管理人、上拍機構(gòu)、 (略) 均不承擔(dān)標的的瑕疵保證責(zé)任。

競買人競價前應(yīng)向工商、稅務(wù)、外管、商務(wù)等政府部門，對標的物的權(quán)屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險由競買人承擔(dān)。

管理人、上拍機構(gòu)對此次競價標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔(dān)保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。

十一、 (略) 上公開競價的《競買公告》《競買須知》等相關(guān)文件、圖片和視頻 (略) 公開展示，請仔細瀏覽。競買人一旦參與競拍即表明其已充分知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人不存在任何歧義和誤認，且不對前述文件的條款提出任何異議。

十二、本公告由管理人制定發(fā)布，解釋權(quán)歸管理人，其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

凡發(fā)現(xiàn)競價中有違規(guī)行為，可如實舉報。

京東技術(shù)咨詢電話：#

此公告在“ (略) ”上發(fā)布，網(wǎng)址：http://**。

岳陽 (略) 管理人

二〇二五年六月十七日