江蘇省灌 (略) 關(guān)于位于灌南縣長茂 (略) 花園6#樓3-502室房產(chǎn)的拍賣公告

（第一次拍賣）

江 (略) 灌 (略) 將于2025年6月12日10時至2025年6月13日10時止（延時除外）在江 (略) 灌 (略) 阿里 (略) 上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：灌 (略) ， (略) 址：http://**），現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的：

位于灌南縣長茂 (略) 花園6#樓3-502室房產(chǎn)，建筑面積：96.49平方米，所在層/總樓層：5/6。

參考價：#元；起拍價：#元；保證金：#元；增價幅度：1400元。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：
（一）負責執(zhí) (略) ；
（二）網(wǎng)絡(luò)服務提供者；
（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；
（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始 (略) 灌 (略) 辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一 (略) 灌 (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托江蘇 (略) 在拍賣期間對上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進行咨詢及組織看樣等工作，看樣時間根據(jù)預約情況由江蘇 (略) 統(tǒng)一安排，聯(lián)系電話見本公告最后部分，看樣時間為公告期內(nèi)（節(jié)假日除外）。

四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具的民事裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中所發(fā)生的稅費和需補交的相關(guān)稅費由買賣雙方按相關(guān)規(guī)定各自承擔。買受人自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。拍賣房產(chǎn)如欠繳物業(yè)費、水費、電費、氣費等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務的費用也有買受人承擔。（欠費金額不詳，由買受人自行查詢）能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政 (略) 理。

法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔保物權(quán)的，辦理標的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記時間會延長。

八、與本標的物有關(guān)人員（案件當事人、他物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等）可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

九、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。網(wǎng)絡(luò)競價成功后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務，若其所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。

十、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在 2025年6月20日17 (略) 指定賬戶(戶名：灌 (略) 執(zhí)行款專戶，開戶銀行： (略) 灌南支行，賬號：##)， (略) 上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付， 付款教程：

http://**-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1）

貸款事宜可咨詢 (略) 連云港分行，咨詢電話：（謝經(jīng)理）#、#、# 。 能否貸款，由銀行最終決定，如貸款不能，買受人須在規(guī)定時間內(nèi)繳清拍賣余款。

拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：

http://**-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.#.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc

十二、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況:http://**-qa-jump

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

法院電話：0518-#（侍法官）

舉報監(jiān)督電話：0518-#

聯(lián)系地址：江 (略) 灌南 (略) 158號

詳細信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查詢。

拍賣輔助機構(gòu)：江蘇 (略)

聯(lián)系人及電話：萬經(jīng)理（#）

輔助機構(gòu)地址：江 (略) (略) 新東 (略) 36-1號樓24樓2406室

灌 (略)

二〇二五年五月十二日