我方擬轉(zhuǎn)讓所持有標(biāo)的資產(chǎn)，并通過上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所（以下簡(jiǎn)稱“聯(lián)交所”）公開披露資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信息和組織交易活動(dòng)，依照公開、公平、公正和誠信的原則作如下承諾：
（1）本次轉(zhuǎn)讓是我方真實(shí)意思表示，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)屬清晰，除已披露的事項(xiàng)外，我方對(duì)該資產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)且不存在法律法規(guī)禁止或限制交易的情形；對(duì)于設(shè)定擔(dān)保物權(quán)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，符合《中華人民共和國民法典》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定；
（2）本次轉(zhuǎn)讓已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；
（3）我方所提交的轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)及相關(guān)材料真實(shí)、完整、準(zhǔn)確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；
（4）我方在交易過程中自愿遵守有關(guān)法律法規(guī)和聯(lián)交所相關(guān)交易規(guī)則及規(guī)定，恪守轉(zhuǎn)讓公告約定，按照相關(guān)要求履行我方義務(wù)；
（5）我方已認(rèn)真考慮本次轉(zhuǎn)讓行為可能導(dǎo)致的企業(yè)經(jīng)營、行業(yè)、市場(chǎng)、政策以及其他不可預(yù)計(jì)的各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)因素，愿意自行承擔(dān)可能存在的一切交易風(fēng)險(xiǎn)。
我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方及聯(lián)交所造成損失的，我方愿意承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任及其他法律責(zé)任。
資產(chǎn)公告信息
| 資產(chǎn)描述 | 江 (略) 連云區(qū)墟 (略) 18號(hào)中山大廈中單元504室 |
| 資產(chǎn)類別 | 不動(dòng)產(chǎn) | 不動(dòng)產(chǎn)登記證號(hào) | 蘇（2021） (略) 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*號(hào) |
| 實(shí)際用途 | 住宅 | 共有宗地面積(平方米) | 1044.3 |
| 房屋建筑面積(平方米) | 120.19 | 房屋總層數(shù) | 7 |
| 所在層數(shù) | 5 | 房屋朝向 | 南北 |
| 房屋裝飾情況 | 簡(jiǎn)裝 | 配套設(shè)施 | 區(qū)域內(nèi)有嘉瑞寶商業(yè)廣場(chǎng)、 (略) (略) 、院前小學(xué)、工商銀行等配套設(shè)置，公共配套設(shè)施較完善。 |
| 周邊環(huán)境 | 臨近北虎口嶺、北固山等景區(qū)，但周邊屬于老城區(qū)，區(qū)域環(huán)境質(zhì)量一般。 | 交通情況 | 位于交通中心區(qū)域， (略) (略) 途徑，公共交通便捷。 |
| 使用狀態(tài) | 閑置 | | |
標(biāo)的基本信息
| 抵債、租賃等他項(xiàng)權(quán)利情況 | 無出租，無抵押等他項(xiàng)權(quán)利。 |
| 重要信息披露 | 1.本次評(píng)估值不含增值稅，本次評(píng)估未考慮產(chǎn)權(quán)交易時(shí)所涉及的其他相關(guān)稅費(fèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響。2.本次評(píng)估值為房地合一價(jià)值。3.經(jīng)核實(shí)，中山大廈由于建造年代久遠(yuǎn)，土地一直未按戶進(jìn)行分?jǐn)?，也一直未繳納土地使用稅。由于無法取得土地分?jǐn)偯娣e，也未有實(shí)際繳納金額作為參考，因此本次評(píng)估未來運(yùn)營費(fèi)用中暫不考慮土地使用稅的繳納。評(píng)估結(jié)論中未考慮可能存在的需補(bǔ)繳的土地使用稅影響。 |
| 其他披露內(nèi)容 | 1、因本標(biāo)的為國有資產(chǎn)，其轉(zhuǎn)讓過程中較其他轉(zhuǎn)讓方式有所不同，除不可抗力因素外，整個(gè)轉(zhuǎn)讓過程不少于180天。2、本項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價(jià)格不含增值稅，增值稅由受讓方承擔(dān)。 |
轉(zhuǎn)讓方簡(jiǎn)況
| 轉(zhuǎn)讓方基本情況 |
| 轉(zhuǎn)讓方名稱 | 中遠(yuǎn) (略) |
| 注冊(cè)地（住所） | (略) 虹口 (略) 700號(hào) |
| 經(jīng)濟(jì)類型 | (略) （企業(yè)）/國有全資企業(yè) |
| 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況 |
| 國資監(jiān)管機(jī)構(gòu) | (略) 國資委監(jiān)管中央企業(yè) |
| 所屬集團(tuán)或主管部門名稱 | 中國 (略) |
| 批準(zhǔn)單位名稱 | (略) |
交易條件與受讓方資格條件
| 交易條件 | 交易價(jià)款支付方式 | 一次性付款 |
| 與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件 | 1.意向受讓方在充分了解產(chǎn)權(quán)標(biāo)的的情況下，意向受讓方在公告期內(nèi)遞交受讓申請(qǐng)且交納保證金到上海聯(lián) (略) 指定銀行賬戶即為意向受讓方在《物權(quán)受讓申請(qǐng)書》中對(duì)轉(zhuǎn)讓方作出接受交易條件并以不低于掛牌價(jià)格受讓產(chǎn)權(quán)標(biāo)的承諾的確認(rèn)。意向受讓方逾期未交納保證金的，視為放棄受讓資格。交易各方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》后，受讓方交納的交易保證金即轉(zhuǎn)為交易價(jià)款的一部分。競(jìng)買人未被確定為受讓方且不存在違規(guī)違約情形的，其交納的保證金在確定受讓方后，3個(gè)工作日內(nèi)全額無息返還。2.信息發(fā)布期滿，如只征集到一個(gè)符合條件的意向受讓方遞交保證金的，采用協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓。意向受讓方應(yīng)當(dāng)以不低于掛牌價(jià)格的價(jià)格受讓產(chǎn)權(quán)，并按照產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)的通知要求在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)高于或等于掛牌價(jià)格的，則該報(bào)價(jià)成為受讓價(jià)格。意向受讓方被確定為受讓方后，應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同。信息發(fā)布期滿，如征集到兩個(gè)及以上符合條件的意向受讓方， (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)（多次報(bào)價(jià)）確定受讓方和受讓價(jià)格。意向受讓方被確定為受讓方后，應(yīng)按照競(jìng)價(jià)實(shí)施方案的要求簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同。3.本次產(chǎn)權(quán)交易價(jià)款采用一次性支付（1)無需貸款的：受讓方須在簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》之日起5個(gè)工作日內(nèi),將除保證金以外的交易價(jià)款和交易手續(xù)費(fèi)支付到產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)指定賬戶。待受讓方付清全款后，由上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所在出具產(chǎn)權(quán)交易憑證并經(jīng)轉(zhuǎn)讓方申請(qǐng)后3個(gè)工作日內(nèi)將全部價(jià)款支付至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。若由于受讓方的原因未按時(shí)支付交易價(jià)款，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)暫停后續(xù)房屋買賣交易。受讓方逾期支付交易價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓方將按標(biāo)的資產(chǎn)成交價(jià)的每日萬分之五收取違約金；若超過30天，則視作受讓方嚴(yán)重違約，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)扣除全部保證金金額，用于彌補(bǔ)轉(zhuǎn)讓方損失，并另行公開處置標(biāo)的資產(chǎn)。若保證金金額不足以彌補(bǔ)轉(zhuǎn)讓方損失的，受讓方還應(yīng)補(bǔ)足。（2）需銀行貸款的：符合購房按揭政策的受讓方可申請(qǐng)用銀行貸款支付首付款以外的剩余價(jià)款。受讓方首付款（含交易保證金轉(zhuǎn)為交易價(jià)款的資金）不得少于成交價(jià)的30%。受讓方須在簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》之日起5個(gè)工作日內(nèi)將首付款及交易手續(xù)費(fèi)支付到聯(lián)交所指定賬戶。上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所在出具產(chǎn)權(quán)交易憑證并經(jīng)轉(zhuǎn)讓方申請(qǐng)后3個(gè)工作日內(nèi)將首付款支付至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。若由于受讓方的原因未按時(shí)支付首付款，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)暫停后續(xù)房屋買賣交易。受讓方逾期支付首付款的，轉(zhuǎn)讓方將按標(biāo)的資產(chǎn)成交價(jià)的每日萬分之五收取違約金；若超過30天，則視作受讓方嚴(yán)重違約，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)扣除全部保證金金額，并另行公開處置標(biāo)的資產(chǎn)，保證金金額不足以彌補(bǔ)轉(zhuǎn)讓方損失的，受讓方還應(yīng)補(bǔ)足。受讓方須在雙方簽署《房地產(chǎn)買賣合同》之日起45個(gè)工作日內(nèi)辦妥銀行貸款手續(xù)（包括簽署貸款抵押合同、支付相關(guān)費(fèi)用等相關(guān)手續(xù)），按揭貸款部分直接轉(zhuǎn)入轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。若由于受讓方的原因或銀行貸款政策等其他非轉(zhuǎn)讓方原因，導(dǎo)致受讓方銀行貸款不成或貸款不足等的，受讓方應(yīng)在30日內(nèi)將剩余應(yīng)付價(jià)款的差額部分（剩余應(yīng)付價(jià)款的差額部分=標(biāo)的資產(chǎn)成交價(jià)-首付款-銀行貸款）補(bǔ)足。受讓方逾期支付剩余價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓方將按標(biāo)的資產(chǎn)成交價(jià)的每日萬分之五收取違約金；若超過30天，則視作受讓方嚴(yán)重違約，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)暫停后續(xù)房屋買賣交易并退還首付款扣除交易保證金的差額，并另行公開處置標(biāo)的?？鄢谋ＷC金金額，用于彌補(bǔ)轉(zhuǎn)讓方損失，若保證金金額不足以彌補(bǔ)轉(zhuǎn)讓方損失的，受讓方還應(yīng)補(bǔ)足。4.為保護(hù)交易各方合法利益，轉(zhuǎn)讓方在此做出特別提示，如意向受讓方存在以下任一情形，轉(zhuǎn)讓方可以以意向方交納的交易保證金為限，在扣除上海聯(lián)交所組織交易的相關(guān)服務(wù)費(fèi)用后，依法依規(guī)向意向方主張相應(yīng)的賠償責(zé)任，上海聯(lián)交所將按照交易保證金相關(guān)規(guī)則處理。（1）只征集到一個(gè)符合條件的競(jìng)買人：①在產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)通知的規(guī)定時(shí)限內(nèi)，競(jìng)買人未通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行有效報(bào)價(jià)的；②在被確定為受讓方后，未在10個(gè)工作日內(nèi)簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同的。（2）征集到兩個(gè)及以上符合條件的競(jìng)買人： (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)中競(jìng)買人未提交競(jìng)買文件的； (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)中各競(jìng)買人均未有效報(bào)價(jià)的；③未按照競(jìng)價(jià)實(shí)施方案的要求簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同的。（3）違反產(chǎn)權(quán)交易保證金的有關(guān)規(guī)定或其他違規(guī)違約情形的。5.本項(xiàng)目公告期即為盡職調(diào)查期，意向受讓方在掛牌公告期間有權(quán)利和義務(wù)自行對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行全面了解，一經(jīng)遞交受讓申請(qǐng)，并遞交了保證金，即表明已完全了解與認(rèn)可標(biāo)的狀況及相關(guān)約定，自愿接受轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并愿承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)，成為受讓方后不得以不了解標(biāo)的狀況及資產(chǎn)質(zhì)量方面的瑕疵等為由退還標(biāo)的物或拒付價(jià)款，否則將視為違約。6.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)屬變更登記過程中所涉及的稅費(fèi)按國家法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定由轉(zhuǎn)讓方和受讓方各自承擔(dān)。本項(xiàng)目增值稅由受讓方承擔(dān)，受讓方須在簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》之日起5個(gè)工作日內(nèi)將標(biāo)的增值稅支付至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。7.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所涉及的維修基金如有欠繳，辦理過戶手續(xù)(新《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》出具之日)前產(chǎn)生的費(fèi)用由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，辦理過戶手續(xù)(新《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》出具之日)后產(chǎn)生的費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。8.意向受讓方在遞交受讓申請(qǐng)的同時(shí)須書面承諾:(1)意向受讓方對(duì)出賣人出售的房屋具體狀況已充分了解， (略) 場(chǎng)交易風(fēng)險(xiǎn)，決定參與受讓轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果、風(fēng)險(xiǎn)。(2) 本標(biāo)的資產(chǎn)以現(xiàn)狀交接，受讓方同意按照標(biāo)的物及標(biāo)的物室內(nèi)外裝修及配套設(shè)施的安裝等現(xiàn)狀接收標(biāo)的房產(chǎn)。(3) 標(biāo)的房產(chǎn)涉及的物業(yè)、水、電等相關(guān)費(fèi)用如有欠繳，辦理過戶手續(xù)(新《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》出具之日)前產(chǎn)生的費(fèi)用由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，辦理過戶手續(xù)(新《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》出具之日)后產(chǎn)生的費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。(4)受讓方即為房屋買受人，與新《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》權(quán)利人一致。(5)承諾已對(duì)本標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行過實(shí)地查看，并核實(shí)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證相關(guān)內(nèi)容，確認(rèn)沒有異議。9.本項(xiàng)目受讓方應(yīng)自《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)按成交價(jià)的0.8%向上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所支付交易手續(xù)費(fèi)。 |
| 受讓方資格條件 | 1、意向受讓方應(yīng)為境內(nèi)外依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人。2、意向受讓方應(yīng)具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力。3、意向受讓方應(yīng)具有良好商業(yè)信用，無不良經(jīng)營記錄。4、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 |
| 保證金設(shè)定 | 是否交納保證金 | 是 |
| 交納金額 | 17.*萬元 |
| 交納時(shí)間 | 信息披露期滿前交納 |
信息披露其他事項(xiàng)
| 信息披露期 | 5個(gè)工作日 |
| 交易方式 | 網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià) |
| 展示時(shí)間 | 公告期內(nèi) |
| 展示地點(diǎn) | 標(biāo)的所在地 |
| 聯(lián)系人 | *慧 |
| 聯(lián)系電話 | * |
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