D-01-A地塊和D-01-B地塊位 (略) 望仙鄉(xiāng)集鎮(zhèn)胡昭大道東側(cè)。D-01-A地塊用地面積9635.16平方米，D-01-B地塊用地面積6385.88平方米,土地使用權(quán)人為 (略) ，土地用途為商業(yè)、居住用地（居住建筑面積不超過總建筑面積的35%），現(xiàn)土地使用權(quán)人申請變更該宗用地規(guī)劃條件。我局已受理其申請，根據(jù)公開、公平、公正原則，現(xiàn)對該宗地規(guī)劃條件變更進(jìn)行公示，公示如下：

一、規(guī)劃條件變更理由

（1）優(yōu) (略) ，提高土地利用效率

當(dāng)前集鎮(zhèn)建設(shè)過程中，存在著“有多少用地指標(biāo)，就批多少用地面積”的歷史問題，一個完整的地塊被切割成多塊，用地較為零碎，用地指標(biāo)和用地性質(zhì)不統(tǒng)一，導(dǎo)致后續(xù)項(xiàng)目引入時，無法有效落地。本次規(guī)劃通過對D-01-A地塊和D-01-B地塊的優(yōu)化調(diào)整，不僅有助于推進(jìn)重大招商引資項(xiàng)目的落地，同時 (略) 土地利用效率。

（2）完善望仙鄉(xiāng)商業(yè)服務(wù)，提升旅游服務(wù)品質(zhì)的原則

D-01-A地塊和D-01-B地塊地性質(zhì)相同、邊界相鄰且同為一個建設(shè)單位，通過對地塊優(yōu)化調(diào)整，不僅有利于集約節(jié)約土地利用，同時有助于提升望仙鄉(xiāng)旅游服務(wù)接待能力，完善望仙鄉(xiāng)商業(yè)服務(wù)配套。

二、規(guī)劃條件變更依據(jù)

（1）《江西省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》（2010年3月31日通過）；

（2）《 (略) 規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則（2024版）》；

（3）《 (略) 和鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃管理?xiàng)l例》；

（4）《江西省建設(shè)用地規(guī)劃條件管理辦法（試行）》；

（5）《 (略) 望仙鄉(xiāng)城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)詳細(xì)規(guī)劃》。

三、變更前用地規(guī)劃條件

（1）D-01-A地塊規(guī)劃條件

用地面積9635.16平方米，用地性質(zhì)為商業(yè)、居住用地（居住建筑面積不超過總建筑面積的35%），容積率：0.5＜容積率≤1.5，建筑密度≤50%，綠地率≥15%，建筑限高≤15米，建筑退距：D-01-A地塊南側(cè)退用地紅線8米，東側(cè)退用地紅線6米。

D-01-A地塊配套設(shè)施

1）按照其容量配置環(huán)衛(wèi)設(shè)施（公廁及垃圾收集點(diǎn)）；

2）地塊內(nèi)配建建筑面積不少于4000㎡ (略) 場。

（2）D-01-B地塊規(guī)劃條件

用地面積6385.88平方米,用地性質(zhì)為商業(yè)、居住用地（居住建筑面積不超過總建筑面積的35%），容積率：0.5＜容積率≤1.5，建筑密度≤50%，綠地率≥15%，建筑限高≤18米。建筑退距：D-01-B地塊北側(cè)退用地紅線3米，東側(cè)退用地紅線3米。

D-01-B地塊配套設(shè)施

1）社區(qū)服務(wù)中心： (略) (略) 建設(shè)情況統(tǒng)籌安排；

2）養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施：住宅按每百戶不少于20㎡建筑面積配建， (略) 用房面積不得少于300㎡；

3）物業(yè)管理用房：住宅按不少于總建筑面積的0.2%配建，最小不少于120㎡；

4）體育健身活動場所和設(shè)施：住宅按室內(nèi)人均建筑面積不低于0.1平方米或室外人均用地面積不低于0.3平方米標(biāo)準(zhǔn)配設(shè)健身設(shè)施。

四、變更后用地規(guī)劃條件

1）兩宗用地的用地性質(zhì)、容積率、綠地率等核心指標(biāo)均不做變更；

2）D-01-A地塊建筑限高調(diào)整為18米，取消D-01-A地塊和D-01-B地塊用 (略) 的建筑退距，將D-01-A地塊東側(cè)建筑退距調(diào)整為3米；

3）D-01-A地塊和D-01-B地塊用地公服配套根據(jù)原規(guī)劃條件進(jìn)行設(shè)置。

根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就該事項(xiàng)予以公示，公示時間為公示通告發(fā)布開始為期七天。在公示期內(nèi)如對上述事項(xiàng)有意見或建議，請使用真實(shí)姓名及聯(lián)系方式，以書面形式反饋到以下地址： (略) (略) 旭日中大道30 (略) (略) ，逾期視為無異議。

附件：用地 (略) 圖

聯(lián)系人：鄭永飛 ??????????????聯(lián)系電話：#

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2025年2月19日

附件：用地 (略) 圖