*、*雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人 (略) 房地產(chǎn)管理法》《商品租賃物租賃管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，就*方依法承租*方租賃物事宜，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，訂立本合同。

第一章 租賃物

1.租賃物基本概況

租賃物基本概況詳見(jiàn)本合同附件1《合同基本信息表》。

1.1租賃物位于： (略) 巴南區(qū)龍洲灣街道協(xié)信星瀾匯70號(hào)7幢旁

1.2 租賃物建筑面積為907.04㎡（游泳池、廁所、更衣室、浴室、配電室等）。

1.3 租賃物裝修及附屬設(shè)施情況：含游泳池及配套附屬設(shè)施廁所、更衣室、浴室、游泳池等。

2.租賃物的用途

2.1*方所租租賃物僅限于合同附件1《合同基本信息表》約定的相關(guān)行業(yè)業(yè)務(wù)使用，未經(jīng)*方書(shū)面同意*方不得作其他用途，不得將該租賃物整體或者部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三人或與第三人互換租賃物。

2.2*方須自行辦理其在該租賃物內(nèi)營(yíng)業(yè)所需之批準(zhǔn)、牌照及其他許可并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。*方保證其使用該租賃物所從事的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)均取得政府工商行政管理等部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)許可等一切手續(xù)，并且保證在整個(gè)租賃期間均保持合法的登記和許可，嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。

3.租賃物的交接

3.1租賃物交接條件

租賃物交接條件詳見(jiàn)合同附件1《合同基本信息表》，具體以實(shí)際交接時(shí)的情況為準(zhǔn)，實(shí)際交接情況以合同附件2《商業(yè)用房移交表》為準(zhǔn)。

*方確認(rèn)其在簽訂本合同前已經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)視察過(guò)該租賃物，對(duì)該租賃物室內(nèi)外現(xiàn)狀、設(shè)計(jì)用途及其附屬設(shè)施的當(dāng)時(shí)狀況、附屬財(cái)產(chǎn)等已充分了解并表示認(rèn)可，無(wú)任何異議。

3.2入住交接流程

3.2.1**雙方在入住交接時(shí)，應(yīng)對(duì)交接時(shí)的租賃物現(xiàn)狀進(jìn)行詳細(xì)確認(rèn)并共同簽署合同附件2《商業(yè)用房移交表》，經(jīng)雙方授權(quán)代表人交驗(yàn)簽字并移交房門(mén)鑰匙后視為*方將租賃租賃物交付完成，清單**雙方各留存一份。

3.2.2如*方已實(shí)際使用或因*方原因未能在租賃起始日前完成交接，視為交接完成，即該租賃物將被視為符合約定標(biāo)準(zhǔn)并且已于租賃起始日合格地交付給*方，租賃期起算。

3.3退租驗(yàn)收流程

3.3.1退租時(shí)，*方應(yīng)在租賃期滿前7日或合同提前終止時(shí)按照本合同9.2條約定向*方提出退租申請(qǐng)，*方接到申請(qǐng)后在租賃期滿或提前退租日之前安排人員與*方共同按照本合同3.1條約定的租賃物交接條件進(jìn)行驗(yàn)收交接。

3.3.2*方保證該租賃物原有裝修（含天花板）和設(shè)施完好(按照約定方式根據(jù)租賃物和設(shè)施設(shè)備性質(zhì)進(jìn)行使用而造成的合理?yè)p耗除外)，及將房間狀態(tài)恢復(fù)原狀至*方入住時(shí)雙方簽字確認(rèn)的合同附件2《商業(yè)用房移交表》中所載明的狀態(tài)。如有其他損壞或影響*方出租，*方應(yīng)賠償*方所有的損失，包括但不限于恢復(fù)期間的租賃物占用費(fèi)，因此造成*方延遲向新租戶交付該租賃物而需承擔(dān)違約金、中介費(fèi)或其他損失等?；謴?fù)原狀所需費(fèi)用由*方自付，如委托*方完成，需向*方支付相關(guān)費(fèi)用；若*方未按本合同約定將該租賃物返還給*方，*方有權(quán)自行對(duì)該租賃物恢復(fù)至原狀，因此而引起的一切費(fèi)用均由*方負(fù)擔(dān)；*有權(quán)不拆除而是保留*方所作的部分或全部裝修以及由*方所有的前述設(shè)施、設(shè)備，在這種情況下視為*方已放棄對(duì)該等裝修、設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，*方無(wú)權(quán)就*方保留的該裝修、設(shè)施、設(shè)備等主張任何補(bǔ)償或賠償權(quán)利。

3.3.3*方退租時(shí)，必須結(jié)清所有應(yīng)繳費(fèi)用，禁止*方在承租租賃 (略) 場(chǎng)主體注冊(cè)。

3.3.4驗(yàn)收合格后，由*、*雙方代表分別在合同附件3《退租交接單》上簽字確認(rèn)后，*方將房間所有鑰匙或門(mén)禁卡退還給*方。

第二章 租賃期限

4.1租賃期限

4.1.1游泳池及配套附屬設(shè)施整體出租期限為1個(gè)月。

4.1.2非因*方交接原因，*方未按期入住的，租賃期限按照合同約定的起始日期起算。

4.2退租

4.2.1合同期滿、解除或提前終止時(shí)，*方應(yīng)如期按約定標(biāo)準(zhǔn)遷出該租賃物。如*方未能按時(shí)遷出該租賃物，則*方每日應(yīng)按日均租金和物業(yè)管理費(fèi)兩項(xiàng)合計(jì)金額二倍的標(biāo)準(zhǔn)支付占用費(fèi)，且*方可采取任何措施行使出租租賃物的所有權(quán)、使用權(quán)，有權(quán)自行更換租賃租賃物鑰匙并禁止*方及其關(guān)聯(lián)第三方再行進(jìn)入租賃租賃物；對(duì)于租賃租賃物裝修和*方及其關(guān)聯(lián)第三方滯留的物品、設(shè)備和設(shè)施，均視為已被*方拋棄，*方有權(quán)自行處理，*方不得因此向*方主張任何權(quán)利和請(qǐng)求承擔(dān)任何費(fèi)用。由此發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、原狀恢復(fù)施工費(fèi)、搬遷費(fèi)、清運(yùn)費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)、保管費(fèi)等）由*方承擔(dān)，如處理后所得款項(xiàng)尚不足以償付*方應(yīng)支付費(fèi)用的，*方有權(quán)向*方進(jìn)行追索。

4.2.2合同期滿后，雙方應(yīng)按本合同的要求辦理退租交接驗(yàn)收及費(fèi)用結(jié)算手續(xù)；租賃物經(jīng)*方驗(yàn)收合格并簽發(fā)附件3《退租交接單》之日為*方當(dāng)年正式退出日期。

4.2.3雙方租賃關(guān)系終止后，*方應(yīng)無(wú)條件交回租賃租賃物。即使屆時(shí)雙方存在爭(zhēng)議，爭(zhēng)議可啟動(dòng)司法程序解決，不得因?yàn)殡p方存在其他爭(zhēng)議而延遲交回租賃物。

第三章 租金等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付辦法

5.租金和其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付辦法

5.1租金等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

5.1.1 租金標(biāo)準(zhǔn)：每月4535元，承租期內(nèi)不上浮租金費(fèi)用。

5.1.2 *方為一般納稅人。租金和其他費(fèi)用的支付金額和支付方式詳見(jiàn)附件1《合同基本信息表》，其中載明的價(jià)格均為含稅價(jià)格。

5.2履約保證金

5.2.1自租賃合同簽訂之日前，中選人須向出租方交納合同履約保證金（中選價(jià)格的10%）。

5.2.2履約保證金是由*方交付的、擔(dān)保*方如約履行其在本合同項(xiàng)下各項(xiàng)義務(wù)的保證金，*方有權(quán)用于抵扣*方欠付的租金、未結(jié)清的應(yīng)繳費(fèi)用、違約金、賠償金以及其他任何費(fèi)用（包括但不限于因*方原因?qū)е?方或第三人所發(fā)生的損失），*方有權(quán)選擇直接向*方追償有關(guān)欠款及違約金等。如果*方采取以全部或部分履約保證金沖抵*方欠付*方應(yīng)付款項(xiàng)的，*方須在收到*方通知后5個(gè)工作日內(nèi)向*方付款以重新補(bǔ)足原履約保證金金額，如果履約保證金不足以抵扣的，*方有權(quán)繼續(xù)向*方追償未清償部分，否則按本合同第9.1條承擔(dān)逾期欠繳費(fèi)用的違約責(zé)任。

5.2.3在租賃期限屆滿或合同提前終止時(shí)，*方付清本合同約定的所有應(yīng)付費(fèi)用并按本合同約定完成退租驗(yàn)收流程后，憑履約保證金收取憑證向*方申請(qǐng)辦理履約保證金退還手續(xù)。*方自租賃租賃物驗(yàn)收合格并收到*方申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，將履約保證金無(wú)息返還給*方。

5.3支付方式

5.3.1租金

5.3.1.1方式二：*方應(yīng)將租金轉(zhuǎn)入附件1《合同基本信息表》中約定的*方賬戶中。*方轉(zhuǎn)賬后需在5個(gè)工作日內(nèi)將轉(zhuǎn)賬憑證交給*方，*方查證租金到賬后出具租賃發(fā)票。如果*方不將轉(zhuǎn)賬憑證交付給*方，視為*方未繳納租金。

5.3.1.2*方指定的收款賬號(hào)有任何變化,*方應(yīng)于下次付款日前至少提前十四日書(shū)面通知*方；如*方未適當(dāng)履行前述通知義務(wù)而導(dǎo)致未按時(shí)收到付款，*方不承擔(dān)任何責(zé)任。

5.3.2租賃區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)、空調(diào)費(fèi)及水、電費(fèi)。

5.3.2.1 *方應(yīng)自行承擔(dān)場(chǎng)地的保潔等相關(guān)費(fèi)用。

5.3.2.2*方所用之水、電、氣等費(fèi)用，*方必須在*方、發(fā)出交款通知書(shū)五日內(nèi)按時(shí)交清。通訊、網(wǎng)絡(luò)等其他與*方有關(guān)的的費(fèi)用由*方自行交納。

5.3.3*方自行承擔(dān)有關(guān)部門(mén)在裝修、經(jīng)營(yíng)過(guò)程中收取的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。

5.3.4稅費(fèi)：因本合同發(fā)生的各種稅費(fèi)，由雙方按中華人民共和國(guó)稅法的相關(guān)規(guī)定辦理。

6.租賃物的維護(hù)、維修

6.1*方在租賃期間應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)原有各項(xiàng)設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)，符合各項(xiàng)安全要求，*方對(duì)此有檢查監(jiān)督權(quán)。

6.2 *方對(duì)租賃租賃物附屬物負(fù)有妥善使用及維護(hù)之責(zé)任，對(duì)可能出現(xiàn)的故障和危險(xiǎn)及時(shí)消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。如因*方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該租賃物及附屬設(shè)施損壞或故障的，*方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)賠償責(zé)任。

7.租賃物的裝修、改建

7.1除本合同約定外，*方另需增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得*方的書(shū)面同意，按規(guī)定須向有關(guān)部門(mén)報(bào)批的，則還應(yīng)報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。

7.2.1*方應(yīng)先行向*方提出書(shū)面裝修申請(qǐng)并附方案，*方可就方案提出修改建議，*方應(yīng)根據(jù)修改建議進(jìn)行施工。*方可根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要對(duì)租賃物進(jìn)行二次裝修，但應(yīng)遵守*方的關(guān)于二次裝修的管理約定和國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，并承擔(dān)裝修所發(fā)生的一切費(fèi)用（包括改動(dòng)和增加消防設(shè)施的費(fèi)用等）。

7.2.2如*方在裝修、改建過(guò)程中，對(duì)裝修改建方案有變動(dòng)修改的，或并非完全按照裝修改建設(shè)計(jì)方案進(jìn)行實(shí)際施工的，*方應(yīng)先行向*方提出方案變更的書(shū)面申請(qǐng)，*方可提出修改建議，*方根據(jù)修改建議進(jìn)行施工。

7.2.3*方有權(quán)對(duì)*方的裝修過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，裝修改建方案可能對(duì)公用部分及其他相鄰用戶影響的，*方可對(duì)該部分設(shè)計(jì)方案提出異議，*方應(yīng)當(dāng)予以修改。

7.2.4對(duì)*方違反國(guó)家規(guī)定及本合同的行為，*方有權(quán)制止，并要求*方賠償因此給*方造成的損失。

7.2.5*方不得使用不符合環(huán)保、消防等要求的裝飾裝修材料，裝修改建工程不得擅自對(duì)租賃租賃物主結(jié)構(gòu)造成影響。

7.3*方負(fù)責(zé)所租區(qū)域裝修向消防等部門(mén)的報(bào)審報(bào)驗(yàn)，*方未取得消防驗(yàn)收等手續(xù)前不得使用該租賃物；若*方未經(jīng)消防部門(mén)報(bào)審報(bào)驗(yàn)或未取得其他手續(xù)進(jìn)行裝修、改動(dòng)或使用未經(jīng)報(bào)驗(yàn)的租賃物，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任均由*方承擔(dān)，給*方造成損失的，由*方全部賠償。

7.4*方須保證租賃區(qū)域內(nèi)物品重量不得超出樓板承重標(biāo)準(zhǔn)，電力不能超負(fù)荷，若*方違反上述標(biāo)準(zhǔn)導(dǎo)致的一切后果由*方自行承擔(dān)，給*方、第三人造成損失的，由*方負(fù)責(zé)賠償。

7.5合同終止或解除后，可拆卸移轉(zhuǎn)的裝飾裝修設(shè)備，*方可自行拆取轉(zhuǎn)移，不可拆卸的裝飾裝修部分歸*方所有，*方不得強(qiáng)行拆卸或破壞，應(yīng)維護(hù)租賃租賃物的完好狀態(tài)。租賃租賃物之外*方制作或添加的相關(guān)設(shè)施設(shè)備，由*方自行拆除、清理，并恢復(fù)租賃租賃物原始外觀狀態(tài)。

8.入內(nèi)檢查及相鄰關(guān)系

8.1入內(nèi)工作檢查

8.1.1*方同意*方因?qū)ㄖ锏谋ｐB(yǎng)、環(huán)衛(wèi)、防盜、防災(zāi)、救護(hù)或其他管理上的或因維修相鄰租戶的需要而進(jìn)入*方所承租的部位；一般情況下，*方應(yīng)在24小時(shí)前通知*方。

8.1.2*方應(yīng)由*方人員陪同進(jìn)入該租賃物，若遇緊急情況且無(wú)法聯(lián)絡(luò)到*方的情況下，*方有權(quán)進(jìn)入該租賃物處理緊急情況，事后應(yīng)向*方予以說(shuō)明，由此給*方造成損失的，依法按照緊急避險(xiǎn)規(guī)則處理。

8.1.3如遇上述情況，*方應(yīng)對(duì)*方工作給予支持和合作；*方應(yīng)盡量減少對(duì)*方的影響。

8.2相鄰關(guān)系

8.2.1*方不得做出或容忍做出任何可能對(duì)*方或相鄰住戶造成滋擾或干擾的行為。

8.2.2若*方與相鄰租戶產(chǎn)生糾紛，由*方自行處理，產(chǎn)生的一切責(zé)任由*方自行承擔(dān)。

8.2.3由于*方原因而導(dǎo)致的相鄰住戶之間的糾紛，相鄰住戶向其提起訴訟且將*方列為被告或第三人的而被判決承擔(dān)責(zé)任的，*方有權(quán)向*方追索*方遭受的損失，賠償損失的范圍包括但不限于*方支付給第三方的賠償金、補(bǔ)償金、違約金、*方因維護(hù)自身權(quán)利權(quán)益等實(shí)現(xiàn)債權(quán)解決爭(zhēng)議等產(chǎn)生的調(diào)查費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、保全擔(dān)保費(fèi)（保險(xiǎn)費(fèi)）、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公告費(fèi)、差旅費(fèi)、復(fù)印費(fèi)及其他合理費(fèi)用。

8.2.4租賃期間，政府任何主管部門(mén)對(duì)該租賃物相鄰單元的裝修（包括但不限于消防設(shè)施）提出任何整改要求，*方應(yīng)根據(jù)*方的要求提供所有必須的協(xié)助及配合，以符合該整改要求。*方不得以尚未與相鄰單元的住戶達(dá)成一致意見(jiàn)為由拒絕或延遲提供上述協(xié)助或配合。

第四章 違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決

9.違約責(zé)任

9.1逾期欠繳費(fèi)用

9.1.1租賃期間，*方未按合同約定支付租金、履約保證金或應(yīng)付的其他有關(guān)費(fèi)用的，自逾期當(dāng)日起，每逾期一日，應(yīng)向*方支付逾期金額萬(wàn)分之五的違約金直至支付完畢所有逾期金額之日止。

9.1.2*方未按照合同規(guī)定付清租金等費(fèi)用，未經(jīng)*方同意不得移動(dòng)租賃租賃物內(nèi)的資產(chǎn)。*方在*方向其發(fā)出催款函后仍未如期交納相應(yīng)費(fèi)用時(shí)，*方同意*方可采取以下救濟(jì)措施來(lái)保護(hù)*方的利益，即：

（1）*方有權(quán)臨時(shí)限制*方承租該租賃物的使用功能，包括但不限于暫停向該租賃物提供水、電力、空調(diào)、電梯、出入該租賃物等各項(xiàng)使用功能，直至*方依據(jù)合同付清全部費(fèi)用時(shí)止,由此而可能導(dǎo)致*方的一切經(jīng)濟(jì)損失均由*方自行承擔(dān)。重新接駁上述各項(xiàng)使用功能所需的一切費(fèi)用概由*方負(fù)責(zé)，且功能停用期間*方應(yīng)正常支付租金及物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

（2）由*方暫時(shí)保管*方租賃物內(nèi)資產(chǎn)作為留置物，如果*方付清全部費(fèi)用，*方將*方資產(chǎn)予以返還；如果*方十五日內(nèi)仍不付清全部費(fèi)用，*方有權(quán)將*方資產(chǎn)進(jìn)行處置。

9.1.3當(dāng)*方拖欠租金、物業(yè)管理費(fèi)、水、電費(fèi)、履約保證金或其他應(yīng)繳費(fèi)用的任一項(xiàng)費(fèi)用（未全額支付）累計(jì)超過(guò)30日的情況下，*方有權(quán)單方解除合同收回該租賃物，*方須向*方支付其實(shí)際使用該租賃物期間根據(jù)本合同應(yīng)付而未付的一切款項(xiàng)（包括欠費(fèi)及相應(yīng)滯納金），并向*方支付本合同總租金20%的違約金，賠償*方因此遭受的任何損失（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、該租賃物空置期間*方根據(jù)本合同的規(guī)定本可收取的租金、物業(yè)管理費(fèi)及空調(diào)費(fèi)及其他費(fèi)用以及該租賃物租賃給新租戶所產(chǎn)生的招商租賃費(fèi)用等），且*方已收的履約保證金不予退還。

9.2提前終止合同

9.2.1租賃期間內(nèi)，雙方協(xié)商一致可以解除本合同，合同解除后責(zé)任的承擔(dān)由雙方協(xié)商處理。除本合同另有約定外，任何一方無(wú)法定或約定的理由，不得擅自單方面解除本合同。

9.2.2除協(xié)商一致外，任何一方在全部滿足以下條件，可單方面解除合同：（1）提前至少90日向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)且在退租之日前結(jié)清已發(fā)生及本合同約定應(yīng)付的全部費(fèi)用；（2）按本合同總租金的20%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

9.2.3雙方另明確，以下情況不受本9.2條的約束：若由于*方擴(kuò)租（即在*方持有項(xiàng)目?jī)?nèi)租賃更大面積的租賃物場(chǎng)地且已經(jīng)實(shí)際簽訂租賃合同）而需要提前終止本合同的，**雙方另行商討操作流程。

9.2.4有下列情形之一的，本合同終止，**雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：

（1）該租賃物因社會(huì)公 (略) 建設(shè)需要被依法征收、征用或因其他原因被列入租賃物拆遷范圍的。

（2）因自然災(zāi)害等不可抗力致使租賃物毀損、滅失或造成其他損失的。

（3）該租賃物占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)依法被提前收回的。

（4）非*方原因造成租賃租賃物無(wú)法使用或存在安全隱患。

9.2.5在租賃期內(nèi)以及在租賃期滿后*方承租的租賃物未正式交還給*方前，因*方原因?qū)е碌谌?、其他有關(guān)單位或組織的人身、財(cái)產(chǎn)損害的，概由*方自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

9.3其他嚴(yán)重違約情形

在*方有下述條款規(guī)定的任一嚴(yán)重違約情形或本合同約定的其他解除合同情形時(shí)，*方除有權(quán)行使法律賦予本合同約定的權(quán)利外，有權(quán)單方面終止本合同，并要求*方向*方支付本合同總租金20%的違約金，*方還應(yīng)當(dāng)賠償*方因此遭受的任何損失（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、該租賃物空置期間*方根據(jù)本合同的規(guī)定本可收取的租金、管理及空調(diào)費(fèi)及其他費(fèi)用以及該租賃物租賃給新租戶所產(chǎn)生的招商租賃費(fèi)用等），且*方已收的保證金不予退還。

9.3.1*方自租賃起始日起逾期30天未辦理入住手續(xù)的（包括未付清首期款或履約保證金、未與*方辦理租賃物交接等情形）；

9.3.2*方未征得*方書(shū)面同意不依照合同約定合理使用租賃租賃物、私自拆改、裝修該租賃物（含附屬設(shè)施）或改變租賃物用途的；

9.3.3*方在該租賃物內(nèi)從事任何違法、違規(guī)活動(dòng)的；

9.3.4*方的行為嚴(yán)重違反國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定，給園區(qū)環(huán)境或其他客戶造成嚴(yán)重影響的，嚴(yán)重?cái)_亂社會(huì)治安、破壞租賃物正常經(jīng)營(yíng)環(huán)境的，或*方要求*方限期改正，*方在*方限定期限內(nèi)仍不改正的；

9.3.5未經(jīng)*方書(shū)面同意，*方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借該租賃物或與他人交換各自承租的租賃物的，或者違約增加或變更注冊(cè)企業(yè)的；

9.3.6其它*方嚴(yán)重違反本合同約定的行為。

9.4放棄權(quán)利

*方了解發(fā)生違約而又接受租金時(shí)，不能視為*方放棄追究違約的權(quán)利。如*方放棄本合同各條款規(guī)定的任何權(quán)利，只能以*方書(shū)面蓋章為依據(jù)，*方繳付租金或其他款項(xiàng)如有不足額的情況，即使*方接受不足額的款項(xiàng)，均不得視為*方同意*方減額繳付，也不影響*方追索不足部分的租金或欠款的權(quán)利，更不影響其按本合同或法律規(guī)定采取其他措施的權(quán)利。

10.適用法律與爭(zhēng)議解決

10.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

10.2因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，**雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，雙方均可向租賃物所 (略) 起訴。

第五章 其他約定

11.不可抗力

11.1本合同所稱(chēng)不可抗力是指洪水、8級(jí)以上臺(tái)風(fēng)、地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府規(guī)劃變更等合同任何一方無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法克服、無(wú)法控制的事件。提出不可抗力的一方必須在不可抗力結(jié)束后24小時(shí)告知對(duì)方，并在不可抗力發(fā)生后15天內(nèi)出具當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門(mén)的證明文件；

11.2若發(fā)生不可抗力事件致使租賃物毀損不能正常使用，*方應(yīng)盡快修復(fù)；發(fā)生不可抗力事件致使租賃物毀損無(wú)法修復(fù)、不能正常使用的，雙方均有權(quán)解除合同而不承擔(dān)任何責(zé)任，合同終止后責(zé)任的承擔(dān)由雙方按公平原則和政府文件處理。

11.3不可抗力停止或其影響自然消除的，合同自該日起繼續(xù)履行，合同無(wú)法正常履行期間的責(zé)任由雙方按公平原則和政府文件處理，原則上合同有效期不順延。

11.4遭遇不可抗力事件的一方應(yīng)采取有效措施防止損失的擴(kuò)大，否則，應(yīng)對(duì)擴(kuò)大的損失部分承擔(dān)責(zé)任。

11.5簽訂合同后，*方須在2日內(nèi)將游泳池與學(xué)校物理隔離，杜絕人員進(jìn)入校園，所有人員只能從游泳池大門(mén)進(jìn)出。

11.6經(jīng)營(yíng)期內(nèi)*方為*方無(wú)償提供400個(gè)學(xué)生游泳一次和承辦100人為期一周的暑期夏令營(yíng)游泳活動(dòng)。

11.7*方要為游泳池購(gòu)買(mǎi)游泳公共場(chǎng)所責(zé)任險(xiǎn)，費(fèi)用*方負(fù)責(zé)。經(jīng)營(yíng)游泳池所有的安全責(zé)任均由*方全權(quán)負(fù)責(zé)。

12.保密

無(wú)論是否簽訂和履行本合同，任何一方均不得向第三人透露本合同的內(nèi)容以及在簽訂和履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密，本條款在本合同終止后持續(xù)有效。

13.通知

13.1任何一方在履行本合同的通知義務(wù)時(shí)，通常應(yīng)采用書(shū)面形式。

13.2在執(zhí)行本合同的過(guò)程中一方給另一方的通知須以書(shū)面形式通過(guò)專(zhuān)人、快遞、郵寄（包括掛號(hào)信或EMS）、傳真、電子郵件或醒目張貼在租賃租賃物門(mén)口處等方式送達(dá)，均可以被視作有效的通知送達(dá)。通知的送達(dá)日期按下列原則確定：

（1）專(zhuān)人、快遞：交送給專(zhuān)人或快遞的當(dāng)日即視為送達(dá)；

（2）郵寄：以掛號(hào)信或EMS發(fā)出的第三個(gè)日歷天即視為送達(dá)；

（3）傳真、電子郵件：在傳真機(jī)、電子郵件顯示成功發(fā)送的同時(shí)即視為送達(dá)；

（4）門(mén)口張貼：以張貼的第三個(gè)日歷天即視為送達(dá)。

13.3自實(shí)際交房之日起至退租手續(xù)完成之日止，*方租賃的該租賃物地址即為*方的聯(lián)系地址。在*方有關(guān)通知無(wú)法直接送達(dá)給*方的情形下（包括且不限于*方下落不明或拒收），*方以快遞或EMS郵寄至該地址的，視為已送達(dá)，簽收日或拒收日即為送達(dá)之日。

13.4在本合同有效期內(nèi)，一方變更本合同附件1《合同基本信息表》中的聯(lián)系地址、電話、傳真或收件人時(shí)，應(yīng)在變更后3日內(nèi)以書(shū)面形式通知對(duì)方，否則由此而導(dǎo)致的不能及時(shí)送達(dá)或無(wú)法送達(dá)的責(zé)任和后果均由該方自行承擔(dān)。

14.雙方聲明

14.1雙方在簽署本合同時(shí)，均具有完全民事行為能力，雙方已對(duì)涉及到各自權(quán)利義務(wù)的條款進(jìn)行了充分的協(xié)商和告知，并達(dá)成了共識(shí)；雙方愿意按照本合同的約定履行，違約一方愿意接受另一方的違約追究。

14.2租賃租賃物被依法征收、征用、或因其他原因被拆遷而產(chǎn)生的租賃物補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、搬遷費(fèi)、以及因此造成的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)等一切與征收、征用、拆遷相關(guān)的補(bǔ)償費(fèi)用全部歸*方所有，*方不得以任何理由分割。

15.合同的完整性

本合同及附件是雙方就該租賃物租賃達(dá)成的最終的完整合同，取代之前或同期雙方就此所達(dá)成的所有合同。本合同未經(jīng)雙方書(shū)面同意不得修改；本合同未盡事宜，由*、*雙方另行協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。

16.在本合同中，除按上下文的要求另有意義的以外，下列內(nèi)容應(yīng)適用以下解釋?zhuān)?/b>