(略) (略) (略) 82號1幢及南樓東樓的國有土地使 (略) (略) (略) 82號1幢全幢房地產(chǎn)、小賣部全幢房地產(chǎn)、東樓全幢房地產(chǎn)、車庫全幢房地產(chǎn)、南樓全幢房地產(chǎn)拍賣公告（第二次）

(略) (略) (略) 將于2025年1月9日10時(shí)至2025年1月10日10時(shí)止（延時(shí)的除外） (略) (略) 上（網(wǎng)址：http://**，戶名： (略) (略) (略) ）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：

1、 (略) (略) (略) 82號1幢及南樓東樓的國有土地使用權(quán)[國有土地使用權(quán)證號：汕國用（2009）第*號、使用權(quán)面積1192.42平方米]

2、 (略) (略) (略) 82號1幢全幢房地產(chǎn)（房地產(chǎn)權(quán)證號：粵房地證字第C*號、建筑面積1814.81平方米）；

3、 (略) (略) (略) 82號小賣部全幢房地產(chǎn)（房地產(chǎn)權(quán)證號：粵房地證字第C*號、建筑面積27.68平方米）；

4、 (略) (略) (略) 82號東樓全幢房地產(chǎn)（房地產(chǎn)權(quán)證號：粵房地證字第C*號、建筑面積326.46平方米）；

5、 (略) (略) (略) 82號車庫全幢房地產(chǎn)（房地產(chǎn)權(quán)證號：粵房地證字第C*號、建筑面積22.62平方米）；

6、 (略) (略) (略) 82號南樓全幢房地產(chǎn)（房地產(chǎn)權(quán)證號：粵房地證字第C*號、建筑面積815.14平方米）。

注：上述國有土地使用 (略) 房地產(chǎn)為整體拍賣。

起拍價(jià)：*元，保證金*元，增價(jià)幅度：*元。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開 (略) (略) (略) 辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人 (略) (略) (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

特別提醒：拍賣標(biāo)的交易及過戶按拍賣標(biāo)的所在地房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人須自行向拍賣標(biāo)的的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購房資格，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。如競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。

三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：

聯(lián)系人：林先生

咨詢電話：*

需要預(yù)約看樣的，請將姓名、聯(lián)系方式告知聯(lián)系人。

看樣時(shí)間：2025年1月6日下午三時(shí)。

請?zhí)崆叭祛A(yù)約看樣。

四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

五、拍賣方式：公開競價(jià)，價(jià)高者得。

六、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

七、特別說明：

1、根據(jù)汕國用（2009）第*號《國有土地使用權(quán)證》記載， (略) (略) (略) 82號1幢及南樓東樓國有土地使用權(quán)地類（用途）為綜合，使用權(quán)類型為出讓，使用權(quán)終止日期為2044年10月27日。根據(jù)粵房地證字第C*號、粵房地證字第C*號、粵房地證字第C*號、粵房地證字第C*號、粵房地證字第C*號《房地產(chǎn)權(quán)證》記載， (略) (略) (略) 82號1幢全幢、小賣部全幢、東樓全幢、南樓全幢的房屋用途均為綜合，其中東樓全幢的《房地產(chǎn)權(quán)證》中附記：“本幢建筑物為配套附屬樓，其房屋用途為宿舍、食堂等”，車庫全幢的房屋用途為車庫。前述《房地產(chǎn)權(quán)證》均應(yīng)配合汕國用（2009）第*號《國有土地使用權(quán)證》使用。

2、本次拍賣標(biāo)的物按現(xiàn)狀拍賣，經(jīng)現(xiàn)場勘查， (略) (略) (略) 82號1幢全幢房地產(chǎn)目前有被執(zhí)行人的親屬們占有使用，其承諾在拍賣成交后30天內(nèi)自行搬離，可能產(chǎn)生遲延交付的風(fēng)險(xiǎn)由買受人或承受人自行承擔(dān)。競買人在競買前應(yīng)親臨現(xiàn)場看樣，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，本院不對標(biāo)的物的情況做擔(dān)保。

3、拍賣標(biāo)的物拍賣成交后，因房地產(chǎn)過戶產(chǎn)生的一切稅、費(fèi)、金等均由買受人或承受人自行承擔(dān)（包括不限于應(yīng)當(dāng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的增值稅、土地增值稅、所得稅、印花稅等）。依照國 (略) (略) (略) (略) 關(guān)于《 (略) (略) (略) 詢價(jià)函》的復(fù)函：“辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記涉及的相關(guān)稅費(fèi)如下：(一)買方涉及的稅費(fèi)： 1.契稅 。根據(jù)契稅的相關(guān)政策規(guī)定，契稅的應(yīng)納稅額按照計(jì)稅價(jià)格乘以3%計(jì)算。對個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅（家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房)。 2.印花稅。根據(jù)印花稅的相關(guān)政策規(guī)定，印花稅的應(yīng)納稅額按照計(jì)稅價(jià)格乘以0.05%計(jì)算（對個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅)。(二)賣方涉及的稅費(fèi) ：1.增值稅 。根據(jù)增值稅的相關(guān)政策規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購買的住房，持有不足2年的，應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定全額繳納增值稅的，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額（個(gè)人轉(zhuǎn)讓持有2年以上的住房免征增值稅）。個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購買的非住宅，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。2.城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加。 (略) 維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加的相關(guān)政策規(guī)定，應(yīng)以實(shí)際繳納的增值稅為計(jì)稅依據(jù)，分別按照7%、3%、2%的稅率計(jì)算各自的應(yīng)納稅額。3.土地增值稅 。根據(jù)土地增值稅的相關(guān)政策規(guī)定，土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和四級超率累進(jìn)稅率表規(guī)定的稅率計(jì)算征收。 納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額為增值額。轉(zhuǎn)讓舊房應(yīng)按房屋及建筑物的評估價(jià)格、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項(xiàng)目金額計(jì)征土地增值稅。凡不能取得評估價(jià)格，但能提供購房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn)，《條例》第六條第（一）（三）項(xiàng)規(guī)定的扣除項(xiàng)目的金額，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算。既沒有評估價(jià)格，又不能提供購房發(fā)票的，根據(jù)《稅收征管法》第35條規(guī)定實(shí)行核定征收。根據(jù)《國 (略) (略) (略) 關(guān) (略) 個(gè)人二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅、土地增值稅核定征收率的公告》(2021年第9號)，個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手非住宅的土地增值稅核定征收率調(diào)整為5%(對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅)。4.個(gè)人所得稅。根據(jù)個(gè)人所得稅的相關(guān)政策規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)算應(yīng)納稅額，適用20%的稅率。個(gè) (略) 場取得的房屋拍賣收入在計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，其房屋原值應(yīng)按照納稅人提供的合法、完整、準(zhǔn)確的憑證予以扣除；不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值扣除憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，統(tǒng)一按轉(zhuǎn)讓收入全額的3%計(jì)算繳納個(gè)人所得稅（個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征個(gè)人所得稅)。5.印花稅 。根據(jù)印花稅的相關(guān)政策規(guī)定，印花稅的應(yīng)納稅額按照計(jì)稅價(jià)格乘以0.05%計(jì)算（對個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅)”。對此，競買人應(yīng)自行向自然資源、稅務(wù)等有關(guān)部門進(jìn)一步了解清楚。

4、拍賣標(biāo)的物涉及到的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)套設(shè)施的費(fèi)用和手續(xù)，均由買受人或承受人自行解決。

5、本次拍賣標(biāo)的物按現(xiàn)狀拍賣，標(biāo)的物的外觀結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。本院對上述情況不作擔(dān)保，所涉及問題不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。

6、本次拍賣標(biāo)的物的面積以相關(guān)主管部門核定為準(zhǔn)，買受人自行承擔(dān)實(shí)際面積與登記面積不符及室內(nèi)結(jié)構(gòu)變化產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。

7、對拍賣標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時(shí)間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，本院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)辦理過戶手續(xù)涉及的一切費(fèi)用。

特別提醒：競買人競買前請?jiān)敿?xì)閱讀本公告和競買須知，仔細(xì)審查標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，并請親臨現(xiàn)場看樣，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（抵押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。上述拍賣 (略) 絡(luò)司法拍賣事項(xiàng)，本院已經(jīng)通知可以聯(lián)系到的當(dāng)事人，無法通知或者沒有接到通知的，在本次拍賣公告公示滿五日視為已經(jīng)通知。

九、拍賣競價(jià)前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款應(yīng)在拍賣成交后七 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行汕頭分行，賬號：**），填寫繳款單時(shí)請?jiān)趥渥r(shí)注明本案執(zhí)行案號[（2024）粵0507執(zhí)恢416號案件拍賣款]，同時(shí)致電手機(jī)號碼*并將相關(guān)付款憑證拍照發(fā)送至該手機(jī)號碼上。成交裁定書出具后將由專人通知買受人領(lǐng)取請耐心等待。拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。

競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣監(jiān)督電話：0754-*

聯(lián)系地址： (略) (略) 31號。

相關(guān)信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查詢。

(略) (略) (略)

二〇二四年十二月二十四日