（ * ）粵 * 號

(略) 省 (略) 市龍 (略) 將于 * 日 * 時至變賣期 * 日屆滿當(dāng)天 * 時止（延時的除外）在 (略) 省 (略) 市龍 (略) 京 (略) 絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：http:/ *** ，戶名： (略) 市龍 (略) ）進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：

* 、變賣標(biāo)的： (略) 人劉顯元名下位于 (略) 市 (略) (略) 綜合樓A2棟 * 房產(chǎn)【不動產(chǎn)證號：粵（ * ） (略) 市不動產(chǎn)權(quán)第 *** 號】，證載建筑面積為 * . * 平方米，房屋結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，建筑面積 (略) 門核準(zhǔn)為準(zhǔn)，房產(chǎn)、資產(chǎn)詳細信息請查看評估報告書或本頁面最下方附件。拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風(fēng)險 (略) 承擔(dān)。租約不詳， (略) 核實，房產(chǎn)居住和租賃情況， (略) (略) 承擔(dān)可能存在的法律風(fēng)險， * 切風(fēng)險和費用 (略) 承擔(dān)。如有糾紛，競買人自尋法律途徑解決。涉案物業(yè)拖欠的物業(yè)管理費、水電費等由買受人承擔(dān)。

評估價： *** . * 元，變賣起拍價: *** . * 元，保證金： *** 元，增價幅度: * 元。

* 、競買人條件：凡具 (略) 為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規(guī)、司法解釋、國家政策對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。具體的資格或條件，競 (略) 了解。因不符合條件參加競買的， (略) 承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

根據(jù)國家及 (略) 市目前的房屋限購政策，自然人競買時 (略) 國家及 (略) 市有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其 (略) (略) 門核實條件。競 (略) 了解有關(guān)房地調(diào)控政策及由此產(chǎn)生的法律后果。拍賣成交后，法院在向相關(guān) (略) 門送達過戶文書時會注明，過戶應(yīng)當(dāng)以買受人符合房產(chǎn)限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險， (略) 承擔(dān)。

如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具 (略) 為能力的自然人）進行，委托代理人與競買人須在競買開始前3個工 (略) 辦理委托手續(xù)（ (略) 市龍 (略) * 樓律師服務(wù)區(qū)，聯(lián)系電話 *** ）。 (略) 需的委 (略) ，材料不全不予接收；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代 (略) 為。

不符合條件參加競買的， (略) 承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

* 、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前工 (略) ，如需看樣的，請在開拍前 * 日聯(lián)系: *** 。（工作 (略) ）

我院委托 (略) (略) (略) 絡(luò)司法拍賣輔助服務(wù)工作。

咨詢拍賣流程及相關(guān)操作： ***

* 、變賣方式：

1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為 * 天，如有競買人在 * 天內(nèi)變賣期中的任 * 時間出價，則變賣自動進入到 * 小時競價倒計時； * 小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。

2、競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少 * 人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

* 、特別提醒：標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。

本次變賣可貸款競拍，具體事項請詳閱《變賣須知》第十 * 條和貸款須知。

* 、變賣成交后，法院僅出具確認變賣裁定 (略) 通知書，并送達 (略) 門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。變賣物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)， (略) (略) (略) 理；買受人應(yīng)自過戶法律文書送達之日起 * 日內(nèi) (略) (略) 辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

* 、變賣成交時，成交價不包含轉(zhuǎn)讓時雙方的 * 切稅、費、應(yīng)補地價、土地使用費； (略) 產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的 * 切稅、費（包 (略) 得稅、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）、應(yīng)補地價、土地使用費均由買受人承擔(dān)。上述 * 切稅、費、應(yīng)補地價、土地使用費的具體金額 (略) (略) 門咨詢。

(略) 涉及的水、電、煤氣、管理費等相關(guān)未了受法律保護的債務(wù)均由買受人承擔(dān)。

* 、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于 * 年1月 (略) 聯(lián)系。

* 、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。

十、1.本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：優(yōu)先購買權(quán) (略) 確認，取得優(yōu)先購買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買碼參與競買；未經(jīng)確認的，不得以優(yōu)先購買權(quán)身份參與競買。法院對于優(yōu)先購買權(quán)人資格的認定不視為對相關(guān)租賃合同有效性的認定。

本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人： (略) 之日，尚無人申報。

2.通知或者無法通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況：

本院已依法通知雙方當(dāng)事人。（如雙方當(dāng)事人下落不明，根據(jù)法釋[ * ] * 號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十 * 條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿5日，即視為已經(jīng)通知。）

十 * 、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人京東賬戶凍結(jié)人民幣 *** . * 元作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款 (略) 指定賬戶。

十 * 、如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款， (略) 分的變賣余款請在變賣成交之日起 * 個工作日內(nèi) * (略) 指定賬戶(戶名： (略) 市龍 (略) (略) ： (略) (略) 賬號： *** )， (略) 繳清后，本院方可出具收款收據(jù)，變賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。若因特殊情況需要延期繳款的，需向法官說明原因并提交書面申請，法官同意后方可延期繳款。

變賣成交后買受人悔拍的，包括 (略) 審核清楚 (略) 國家及 (略) 市有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件的，變賣預(yù)繳款 (略) 分不予退還， (略) 理?；谂暮笾匦伦冑u的，原買受人不得參加競買。

十 * 、司法變賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查詢，網(wǎng)址：

https:/ *** 十 * 、依照法釋〔 * 〕 * 號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 拍平臺將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十 * 、特別提示：京東司 (略) 對該拍 (略) 變賣的唯 * 交易平臺，本院未委托或指定任何第 * 方金融機構(gòu)（包括 (略) 、擔(dān)保公司）及 (略) 任何形式的交易活動，本院組織看樣不收取任何費用。競買人在競買期間，如收到任何以通知繳納其他與本拍賣標(biāo)的物的定金和尾款無關(guān)的款項， (略) 委托或指定某金融機構(gòu)為內(nèi)容的口頭和書面形式的通知，請務(wù)必提高警惕，謹防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。

競買人在變賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的變賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜， (略) 。

司 (略) 電話： ***

法院監(jiān)督電話： ***

如有其它關(guān)于本次司法變賣的情況， * g.gov. (略) 反饋。

聯(lián)系地址： (略) (略) (略) 城德政路8號

詳細信息可在“ (略) (略) *** )”上查詢。

(略) 市龍 (略)

* 〇 * * 年十 * 月十 * 日