變賣公告

(略) (略) 五三大道36號26幢2-1702室的房產(chǎn)（變賣公告）

(略) (略) (略) 將于2025年1月19日10時至2025年3月20日10時止（延時除外） (略) (略) (略) (略) 上進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、變 (略) (略) 五三大道36號26幢2-1702室的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)證號：上房權(quán)證字第*號/上房權(quán)證字第*號。房產(chǎn)建筑共面積約236.45平方米。具體情況詳見變賣標(biāo)的物調(diào)查表及評估報告,無租賃,未騰空（房屋居住人承諾于2024年12月30日之后會積極配合騰房工作）。土地性質(zhì)：出讓。

變賣起拍價：1，006，332元，變賣預(yù)繳款：1，006，332元，保證金：100，000元，增價幅度：5，000元。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2025年1月17日9時至2025年3月14日17時止（節(jié)假日休息除外）接受咨詢，有意者請自行前往標(biāo)的物看樣。（咨詢電話：0793-*）

本院未委托任何第三方機構(gòu)或變賣輔助機構(gòu)參與競拍，亦不收取任何相關(guān)競買費用，請意向競買人務(wù)必提高警惕，謹防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。對于委托第三方機構(gòu)參與競拍產(chǎn)生的風(fēng)險及費用由委托競買人自行承擔(dān)，本院概不負責(zé)。對 (略) 拍中惡意競拍的，擾亂司法變賣秩序的，本院將視情況對其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

三、本次變賣活動設(shè)置延時出價功能，在變賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

四、變賣方式：設(shè)有保留價的增價變賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

五、特別提醒：標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。本院僅依原始權(quán)屬證書登記面積予以過戶，若標(biāo)的物存在其他自建、添附等情況，權(quán)屬登 (略) 協(xié)助范圍，需買受人自行詢問相關(guān)部門，本院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。行政主管部門有權(quán)對違法建筑采取限期改正、限期拆除、 (略) 罰措施。請意向競買人謹慎考慮購買。

本標(biāo)的物地址為不動產(chǎn)管理部門登記地址，是否存在因街道、社區(qū)等相關(guān)部門為管理或其他需要對門牌號等名稱進行變更或重新編排情況，請意向競買人自行咨詢相關(guān)部門。

六、1、 (略) 絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的稅費，由競買人承擔(dān)【收費請見不動產(chǎn)司法拍賣稅費計算一覽表】。維修基金等按法律、行政法規(guī)規(guī)定的費用由買受人承擔(dān)。買受 (略) 出具的成交確認書、執(zhí)行裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書等法律文書之日相關(guān)管理部門辦理繳納稅費手續(xù)，并在15天內(nèi)持相 (略) 申請辦理相關(guān)退稅費手續(xù)， (略) 不再保留相應(yīng)的預(yù)留稅費，由此造成法律后果和損失由買受人自行承擔(dān)。

2、該房產(chǎn)物業(yè)費、水電費等一切相關(guān)費用繳納情況不詳。（準(zhǔn)確欠費金額競買人應(yīng)再行向物管部門咨詢確認）。

3、本次拍賣的標(biāo)的物在辦理過戶手續(xù)時面積若有差異，均不影響拍賣成交及成交價格。競買人參加競買前就應(yīng)實地察看拍賣標(biāo)的物現(xiàn)狀，競買人參加競買時即視為對該標(biāo)的物現(xiàn)狀公告面積的認可。拍賣成交后，不存在對標(biāo)的物現(xiàn)狀、面積確認及差異 (略) 理。

4、該房屋可提供銀行貸款，聯(lián)系人趙經(jīng)理：*，因法拍貸程序不同于普通二手房貸款，請有貸款需求者競買前向趙經(jīng)理咨詢相關(guān)流程。

上述內(nèi)容僅供參考，具體以現(xiàn)場實物及實際交付為準(zhǔn)。如本變賣標(biāo)的存在贈與、繼承、離婚析產(chǎn)途徑取得且依房地產(chǎn)管理部門、稅務(wù)部門規(guī)定需按取得價格征收差價的20%個人所得稅（原所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費部分），該部分稅費可由買受人先行墊付，自買受人簽收本案過戶法律文書次日起1 (略) 書面申請退還， (略) 申請或未提交完整材料，將視為自愿承擔(dān)該部分稅費、放棄退還，由此產(chǎn)生的費用由買受人自行承擔(dān)。

七、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于變賣成交 (略) 聯(lián)系。

八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。

九、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：

1、優(yōu)先購買權(quán)人：無。

2、已通知雙方當(dāng)事人。

十、變賣競價前意向競買人須在淘寶注冊賬號并通過實名認證（已注冊淘寶賬號需通過實名認證），在線支付保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》 (略) 告知的司法變賣流程相關(guān)準(zhǔn)則。變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶，變賣余款請競買人在變賣成交起十日 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行：上饒銀行廣信靈山支行，賬號：*082）。變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，重新變賣的價款低于原變賣價款造成的差價、費用損失，由原買受人承擔(dān)，從保證金中扣除，不足部分繼續(xù)追繳；悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。

尾款逾期未繳納至指定賬戶系統(tǒng)將自動視為悔拍，如因第三方貸款、放款等原因造成的逾期繳納尾款后果由買受人承擔(dān)，請意向競買人注意尾款繳納期限并衡量自身經(jīng)濟能力謹慎考慮購買！

十一、司法變賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上銀行。以下鏈接為各大銀行對 (略) 銀最高支付限額整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準(zhǔn)：

十二、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法變賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在變賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的變賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。

法院看房咨詢電話：0793-*

(略) (略) (略)

二〇二五年一月三日