廣西壯 (略) (略) (略) (略)

變 賣 公 告

本院在執(zhí)行申請執(zhí)行 (略) 欽南國民 (略) 與被執(zhí)行人范明龍、范靜宸、范文亮、周春梅、廣西碧 (略) 、廣西盛元 (略) 金融借款合同糾紛一案[執(zhí)行依據(jù)：(2017)桂0702民初2096號民事判決書] (略) 定于2025年7月22日10：00至2025年9月20日10：00（延時的除外）在廣西壯 (略) (略) (略) (略) 阿里 (略) （http://**）上對被執(zhí)行人廣西碧 (略) 名 (略) 永福西大街27號碧海盛世國際大廈地下室一層[產(chǎn)權(quán)證號：欽房 (略) 字第#號]的 (略) 絡(luò)公開變賣。現(xiàn)公告如下：

一、標的物詳情：

1、建筑面積：2055.17平方米；套內(nèi)建筑面積：2055.17平方米；

2、規(guī)劃用途：地下室；

3、房屋總層數(shù)為：31層;拍賣房屋所在樓層為: 第-1層；

4、權(quán)屬：房屋所有權(quán)人登記為被執(zhí)行人廣西碧 (略) 單獨所有；

5、結(jié)構(gòu)：框剪結(jié)構(gòu)；

6、登記時間：2014年12月26日；

7、拍賣標的已抵押給： (略) 欽南國民 (略) ，債權(quán)數(shù)額：#元。

拍品說明：

本次拍賣的房產(chǎn)尚未完成騰房，拍賣成交后需要強制騰空，法院對房產(chǎn)的騰空、交付時間不做承諾， (略) 工作進度為準；騰空過程中可能會對房產(chǎn)外觀、裝修、水電等產(chǎn)生一定影響，本院按騰空交付后的房產(chǎn)現(xiàn)狀進行交付，競買人參加競買即視為對以上可能出現(xiàn)的情況完全接受，自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任；

被拍賣房產(chǎn)可能存在欠繳物業(yè)費、水電費等相關(guān)費用的情況，競買人參加競拍賣成交的價款不包括欠繳的物業(yè)費、水電費等相關(guān)費用，房屋交付后，由買受 (略) 理物業(yè)費、水電費等相關(guān)費用的欠繳問題。

競買人一旦參加競拍，視為接受拍品的上述全部瑕疵。

二、競價時間及保留價、起拍價：

變賣競價時間：2025年7月22日10：00至2025年9月20日10：00（延時的除外），當(dāng)次變賣成交的，后續(xù)變賣自動取消。

變賣起拍價：#元，保證金：#元，增價幅度：#元。

三、變賣方式：

1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。

2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

四、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有實名認證的支付寶賬戶（未有支付寶賬戶者可委托他人競 (略) 拍授權(quán)委托書），委托他人競買或如多人共同購買該拍賣標的物，須在競買開始前十 (略) 辦理委托手續(xù)。

法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、拍品展示時間與方式:自公告之日起至變賣開始前一日止的工作日接受咨詢，本院已委托 (略) 在拍品展示期間提供信息咨詢服務(wù)，該輔助機構(gòu)提供的咨詢、看樣服務(wù)為免費服務(wù)，如需看樣請?zhí)崆邦A(yù)約，預(yù)約電話：#（小劉）。

六、拍賣財產(chǎn)是否存在瑕疵：不確定。

七、本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔(dān)保。標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔(dān)拍賣標的瑕疵保證。

八、特別提醒事項：

1、該價格不包含土地出讓金，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認；

2、標的物按交付時現(xiàn)狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風(fēng)險及評估基準日至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)。因拍賣標的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者因國家政策、法律規(guī)定或其他合法原因?qū)е罗k理過戶不能及延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風(fēng)險自行承擔(dān)，法院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政 (略) 理；拍賣成交后， (略) 依法交付，但競買人需承擔(dān)因法律法規(guī)和其他原因不能交付或延期交付風(fēng)險；

3、房屋過戶時，本 (略) 、 (略) 出具過戶裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，不負責(zé)提供其他單據(jù)或憑證，包括與納稅相關(guān)的票據(jù)或單證及案件相關(guān)信息。

九、拍賣競價前， (略) 將凍 (略) 絡(luò)支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，本標的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶，拍 (略) 絡(luò)競價結(jié)束后10日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或 (略) 上支付，詳 (略) ：

1.銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶(戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行：農(nóng)行欽州分行城中支行，銀行賬號：#2366)。

2. (略) 上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：

http://**，

十、拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十一、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于2024年8月 (略) 聯(lián)系。

十二、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：否。

十三、拍賣成交或者流拍的財產(chǎn)抵債后,買受人逾期未支付價款或者承受人逾期未補交差價而使拍賣、抵債的目的難以實現(xiàn)的, (略) 可以裁定重新拍賣。重新拍賣時,原買受人不得參加競買。

重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成差價、費用損失及原拍賣中的傭金,由原買受人承擔(dān)。 (略) 可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的,應(yīng)當(dāng)退還原買受人;保證金數(shù)額不足的,可以責(zé)令原買受人補交;拒不補交,強制執(zhí)行。

十四、本標的物的優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：在公告之日起至開拍前一天，如 (略) 申請優(yōu)先購買權(quán)，公告后是否存在優(yōu)先購買權(quán)人，依據(jù)法 (略) 理。

十五、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具的執(zhí)行裁定書及拍賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。標的物在辦理產(chǎn)權(quán)變更和移交過程中：1、應(yīng)繳、補繳、欠繳的所有稅款依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或不明的， (略) 可以根據(jù)法律原則和案件實際情況確定稅費承擔(dān)的相關(guān)主體、數(shù)額2、應(yīng)繳、補繳、欠繳的其他款項，以及可能影響標的物過戶、使用的費用均由買受人自行承擔(dān)。因原所拖欠的物業(yè)、水、電等相關(guān)費用影響標的物使用的，由買受人與相關(guān)主 (略) 理，協(xié)商不成可通過訴訟解決。。

十六、依照法釋[2016]18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必 (略) 發(fā)布的競買須知，競買須知及標的物詳情。

本院輔拍機構(gòu)為 (略) ，本規(guī)則其他未盡事宜，請向輔助機構(gòu)咨詢，咨詢電話：#（小劉），聯(lián)系地址: (略) 子材東大街8號奧林財富中心1號樓1105室。

法院監(jiān)督電話：0777-#

咨詢電話：#（小劉）

聯(lián)系地址： (略) 金海灣東大街103號

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

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二〇二五年七月七日