交易編號(hào)：區(qū)集資競*

【重要說明】

1.本交易公告是交易服務(wù)機(jī)構(gòu)接受本項(xiàng)目業(yè)主單位的委托而發(fā)布，項(xiàng)目所有信息均由項(xiàng)目業(yè)主單位以書面形式提供，由項(xiàng)目業(yè)主單位對(duì)信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

2.本項(xiàng)目以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本交易公告提供的項(xiàng)目相關(guān)說明和圖片資料等，僅供競投意向人參考，不構(gòu)成對(duì)項(xiàng)目的任何擔(dān)保。請(qǐng)競投意向人在報(bào)名參與競投前必須仔細(xì)審查項(xiàng)目情況，包括且不限于調(diào)查項(xiàng)目的權(quán)屬情況、合法性、是否存在未決糾紛、是否存在其他瑕疵等（特別是務(wù)必仔細(xì)審閱本公告“項(xiàng)目基本情況”部分對(duì)“權(quán)屬證書及相關(guān)批準(zhǔn)文件取得情況”的披露）。競投人應(yīng)認(rèn)真研究查看項(xiàng)目的實(shí)際情況，并請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競投意向人視為對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)狀確認(rèn)無誤。競投意向人一旦作出交易報(bào)名即表明已完全了解，并接受項(xiàng)目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，并對(duì)其承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

3.交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不對(duì)進(jìn)場交易的項(xiàng)目的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵、項(xiàng)目交付以及合同違約等風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)法律責(zé)任。

(略) (略) 農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理中心（以下簡稱：區(qū)交易中心） (略) (略) 大龍街舊水坑村股份合作經(jīng)濟(jì)社委托， (略) (略) 農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理中心 (略) 大龍街舊水坑村卡西歐一廠項(xiàng)目組織競投，歡迎有意參加競投的人 (略) (略) 農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理中心咨詢和報(bào)名。本次交易是根據(jù)廣州人民政府第119號(hào)令《 (略) 農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理辦法》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行公開競投，不屬于公開招投標(biāo)。

項(xiàng)目現(xiàn)場報(bào)名時(shí)間：2025年6月19日至2025年6月30日，上午 9:30-11:30，下午2:30-5:00（每逢周五下午及節(jié)假日除外），競投意向人敬請(qǐng)?jiān)谝?guī)定時(shí)間內(nèi)前往報(bào)名地點(diǎn)報(bào)名，提前、逾期恕不接受報(bào)名。

項(xiàng)目現(xiàn)場簽到時(shí)間：2025年7月2日 9時(shí)30分至9時(shí)55分。

項(xiàng)目現(xiàn)場競投時(shí)間：2025年7月2日10時(shí)00分。

項(xiàng)目擬簽訂合同時(shí)間：2025年7月10日至2025年7月 16日。

項(xiàng)目業(yè)主單位聯(lián)系方式：聯(lián)系人：陳生 聯(lián)系電話：*

地址： (略) (略) 大龍 (略) 2號(hào)

一、競投人準(zhǔn)入條件

（一）競投人種類（關(guān)于競投人種類的說明詳見《現(xiàn)場競投項(xiàng)目競投人須知》一）：

√不限制，所有競投人種類均可報(bào)名參與競投；

x限制，僅限營利法人報(bào)名；

（二）本次交易報(bào)名時(shí)未被列 (略) 農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理中心的異常名單。

（三）競投人需保證提交的涉及其準(zhǔn)入條件【詳見本條第（一）項(xiàng)】的資質(zhì)、資格、證照等證件資料在以下期間真實(shí)且有效。否則，區(qū)交易中心有權(quán)取消其競投資格（或競得資格）。競投人報(bào)名資料真實(shí)有效期具體要求：

√不限制，報(bào)名之日真實(shí)有效即可。

x限制。

二、項(xiàng)目基本情況

（一）資產(chǎn)名稱：卡西歐廠房 ；

（二）資產(chǎn)類型：廠房；

（三）資產(chǎn)地址： (略) (略) 大 (略) 4號(hào) ；

（四）交易面積：建筑面積共*.38平方米，包括主廠房（*.69平方米，共五層）及周邊的車庫、飯?zhí)谩㈦姺?、鞋柜樓、機(jī)房、連廊、垃圾房、鞋柜樓旁通道和發(fā)電房等（共5486.69平方米）,空地面積3941.89平方米；

（五）項(xiàng)目經(jīng)營用途：符合國家政策許可經(jīng)營的行業(yè)用途，不可作冷庫。用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定；不得私自改變用途。

（六）權(quán)屬證書及相關(guān)批準(zhǔn)文件取得情況：

1.權(quán)屬證書：?無證 □有證，證號(hào)： ；

2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證：?無證 □有證，證號(hào)： ；

3.其他：無。

（競投人務(wù)必注意：擬交易資產(chǎn)如已獲取相關(guān)權(quán)屬證書或批準(zhǔn)文件的均在此處以列舉方式進(jìn)行披露，未列舉即表明相關(guān)權(quán)屬證書或批準(zhǔn)文件未取得，競投人不得在此后就此提出異議或反悔，否則應(yīng)承擔(dān)交易失敗的過錯(cuò)賠償責(zé)任。）

（七）消防驗(yàn)收情況：暫未辦理消防驗(yàn)收手續(xù)，由競得人自主辦理消防驗(yàn)收手續(xù)；

（八）合同年限：至2033年3月15日止（合同起始時(shí)間按合同簽訂時(shí)約定時(shí)間為準(zhǔn)）；

（九）免租期：一個(gè)月免租交接期，免收租金和管理費(fèi)，其它費(fèi)用正常收取 ；

（十）交易底價(jià)：建筑面積租金為10元/平方米/月（含稅），管理費(fèi)為11元/平方米/月（含稅），空地面積租金為5元/平方米/月（含稅）；

（十一）遞增方式:租金和管理費(fèi)每三年遞增10%；

（十二）交易保證金：￥*元（大寫：人民幣*佰萬元正；

（十三）合同履約保證金；按競得價(jià)計(jì)算的三個(gè)月的租金和管理費(fèi)；

（十四）交易方式：現(xiàn)場舉牌競投。只競投建筑面積租金，每次舉牌競投底價(jià)增加1元/平方米/月，按照價(jià)高者得原則確定競得人。

（十五）競得方式：按照不低于底價(jià)，價(jià)高者得原則確定競得人；

（十六）交易規(guī)則：詳見《現(xiàn)場競投項(xiàng)目競投人須知》；

（十七）競投地點(diǎn)： (略) (略) 景觀大道沙頭街 (略) 東側(cè)（ (略) 農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理中心）；

（十八）項(xiàng)目交付方式：按合同約定交付；

（十九）其他說明：

1、*方提供基本用水和1000KVA用電量，其基本費(fèi)用*元/月由*方負(fù)責(zé)，基本費(fèi)用隨相關(guān)部門的調(diào)整而變動(dòng)。

2、如需辦理排水單元達(dá)標(biāo)工程的由*方自行出資以*方的名義進(jìn)行辦理，合同到期或其他原因提前終止合同的，相關(guān)的排水設(shè)施及檔案無償歸*方所有。

3、簽訂合同后，未經(jīng)*方書面同意，*方不得將租賃物進(jìn)行轉(zhuǎn)租。租賃期內(nèi)，合同*方變更需收取*方、第三方各當(dāng)月租金和管理費(fèi)的5%作為變更手續(xù)費(fèi)。

4、*方應(yīng)按照出租建筑面積每平方米*的標(biāo)準(zhǔn)按月向*方繳納綜合服務(wù)費(fèi)；按出租建筑面積收取每平方米*的生活垃圾運(yùn)輸費(fèi)，上述生活垃圾運(yùn)輸費(fèi)用隨相關(guān)部門垃圾運(yùn)輸成本的調(diào)整而變動(dòng)。

5、*方須在合同生效后三個(gè)月內(nèi)為租賃物及其內(nèi)部的裝修、設(shè)備 (略) 投保，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用（包括但不限于火險(xiǎn)、第三者責(zé)任險(xiǎn)、廠房保障的額度不少于人民幣*元），有關(guān)保險(xiǎn)資料復(fù)印給*方備案留底。*方不買或保險(xiǎn)額度不足均視為*方違約。

6、園區(qū)內(nèi)的保安、保潔、車輛出入停放等問題需要由*方與 (略) 管理方雙方協(xié)商。

7、*方按雙方交接時(shí)現(xiàn)狀出租該租賃物，接收該租賃物后，*方對(duì)該租賃物自行保修，*方不對(duì)該租賃物進(jìn)行保修。

8、廠內(nèi)共有兩臺(tái)貨梯，貨梯均由*方自行維修、保養(yǎng)。若合同期內(nèi)，貨梯零部件或整梯更換的由*方自行出資更換且合同期滿或提前結(jié)束，上述貨梯須在正常運(yùn)行狀態(tài)下無償歸*方所有并需協(xié)助*方辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。

9、廠 (略) (略) 寬不少于4米用作消防通道。園區(qū)內(nèi)的汽車充電樁及充電時(shí)需用到的車位不能隨意拆除， (略) 汽車充電使用。

10、廠房現(xiàn)有部分臨租戶，競得人需與臨租戶雙方協(xié)商繼續(xù)承租或搬遷。競得人必須接收選擇按與原承租方簽訂的合同（即臨租協(xié)議的租金及其它費(fèi)用）繼續(xù)執(zhí)行的臨租戶；選擇不繼續(xù)承租的臨租戶競得人須給予60日搬遷期，在此期間競得人按臨租戶與原承租方簽訂的合同（即臨租協(xié)議的租金及其它費(fèi)用）標(biāo)準(zhǔn)收取租金等費(fèi)用。（詳見附件）

三、競投人及其受委托人要求(詳見《現(xiàn)場競投項(xiàng)目競投人須知》）

四、競投意向人可按照以下方式實(shí)地勘察該項(xiàng)目

以下兩種安排只能選其一，在相應(yīng)“□”打“√”。

?本次競投不組織實(shí)地查看資產(chǎn)具體位置，標(biāo)的以實(shí)物為準(zhǔn)，競投意向人可自行查看資產(chǎn)的位置及了解基本情況。

□統(tǒng)一勘察時(shí)間：____年____月____日至____年____月____日上午9:30-11:30，下午2:30-5:00，聯(lián)系人：____，聯(lián)系電話：____，競投意向人敬請(qǐng)?zhí)崆奥?lián)系項(xiàng)目業(yè)主單位。其他時(shí)間勘察：競投意向人可以在其他時(shí)間自行前往現(xiàn)場勘察。

五、報(bào)名其他事項(xiàng)

（一）本項(xiàng)目僅接受現(xiàn)場報(bào)名（不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭報(bào)名）。

（二）現(xiàn)場報(bào)名地點(diǎn)： (略) (略) 景觀大道沙頭街 (略) 東側(cè)一樓（ (略) 農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理中心）。

（三）報(bào)名需提交的資料：

1.《 (略) 級(jí)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易競投報(bào)名表》【可 (略) 領(lǐng)取或 (略) 農(nóng)村集 (略) 網(wǎng)站（簡 (略) 站）下載】。

2.交易保證金繳費(fèi)憑證原件（加蓋銀行業(yè)務(wù)印章的銀行回單或銀行電子憑證）及復(fù)印件（交易保證金需按照交易文件的要求存入指定的交易保證金專用賬號(hào)）。

3.符合競投人準(zhǔn)入條件所需的證明材料。

4.競投人身份資料（符合競投人準(zhǔn)入條件的競投人須按對(duì)應(yīng)類別提供相應(yīng)身份資料，詳見《現(xiàn)場競投項(xiàng)目競投人須知》）：

（四）競投資格確認(rèn)：

1.競投人領(lǐng)取《 (略) 農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理中心競投資格確認(rèn)書》， (略) 交易中心初步確認(rèn)競投人具備參加有關(guān)項(xiàng)目競投資格，如經(jīng)復(fù)查競投人有違反《交易公告》、《交易文件》要求和規(guī)定之行為，區(qū)交易中心有權(quán)取消競投人已取得的競投人資格；

2.如區(qū)交易中心因客觀原因不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)發(fā)放《競投資格確認(rèn)書》時(shí)，競投人可領(lǐng)取《報(bào)名預(yù)受理確認(rèn)書》，此《報(bào)名預(yù)受理確認(rèn)書》僅作為預(yù)受理報(bào)名使用，競投人須 (略) 交易中心通知后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)持該確認(rèn)書換領(lǐng)《競投資格確認(rèn)書》，完成競投資格的確認(rèn)，否則視為放棄競投資格。

（五）其他事項(xiàng)：

1.同一交易編號(hào)同一競投人只能報(bào)名一次（因項(xiàng)目延期、中止、原競得人棄標(biāo)重啟除外）。

2.本交易項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名。

3..本交易項(xiàng)目交易保證金需通過境內(nèi)銀行轉(zhuǎn)賬方式繳交，每一位競投人須保證交易保證金轉(zhuǎn)賬人、競投人、若競得后合同*方須一致。

4.競投人、競投人（法人、非法人組織等）的法定代表人、受委 (略) 交易中心辦理競投業(yè)務(wù)時(shí)，需簽名的文件都必須由本人親筆簽名，不得使用私章。

5.以自然人名義參加競投且辦理委托報(bào)名手續(xù)的，在報(bào)名現(xiàn)場，受委托人須出示委托人和受委托人的身份證原件 (略) 農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理中心工作人員核對(duì)，并手持委托人和受委托人的身份證原件和《授權(quán)委托書》，由工作人員拍照存檔。

6.每個(gè)自然人僅可作為同一交易編號(hào)項(xiàng)目的競投人或受委托人一次（因項(xiàng)目延期、中止、原競得人棄標(biāo)重啟除外）。

7.本項(xiàng)目現(xiàn)場競投報(bào)名結(jié)束后，交易機(jī)構(gòu)不再受理授權(quán)委托變更申請(qǐng)。

8.競得人因違規(guī)被當(dāng)場取消競得資格，區(qū)交易中心、與鎮(zhèn)（街）農(nóng)村集體資產(chǎn)資源管理交易中心及項(xiàng)目業(yè)主方有權(quán)共同確認(rèn)次報(bào)價(jià)最高者為新競得人，若該次報(bào)價(jià)最高者不同意成為新競得人，應(yīng)退還其交易保證金。

六、優(yōu)先承租權(quán)主張及確認(rèn)

享有優(yōu)先承租權(quán)的個(gè)人或單位參加競投的，應(yīng)于報(bào)名期截止前（每逢周五下午及節(jié)假日除外）向區(qū)交易中心提交有效證明，如股權(quán)證（須蓋有經(jīng)濟(jì)社公章原件）、原合同（須保證*方為報(bào)名項(xiàng)目的項(xiàng)目業(yè)主單位、合同約定租賃面積、地址與報(bào)名項(xiàng)目的面積、地址一致）等，，經(jīng)區(qū)交易中心核對(duì)后方可在競投中主張優(yōu)先承租權(quán)（逾期不提交的，視為放棄對(duì)本項(xiàng)目享有優(yōu)先承租權(quán)）；優(yōu)先承租權(quán)在競投現(xiàn)場由項(xiàng)目業(yè)主單位即時(shí)確認(rèn)并以其確認(rèn)結(jié)果為準(zhǔn)，優(yōu)先承租權(quán)的競得方式詳見《現(xiàn)場競投項(xiàng)目競投人須知》。

七、交易保證金交納要求

各競投意向人在現(xiàn)場報(bào)名前必須通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將交易保證金轉(zhuǎn)入以下專用賬號(hào)，并確保在報(bào)名時(shí)已到賬（即報(bào)名期限結(jié)束前已到賬，如因跨行轉(zhuǎn)賬產(chǎn)生的延遲到賬后果由競投意向人自行承擔(dān)），交易保證金到賬之后，還須按照本交易文件第五點(diǎn)報(bào)名事項(xiàng)的要求進(jìn)行現(xiàn)場報(bào)名。

（一）專用賬戶戶名： (略) (略) 農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理中心

賬號(hào)：*32

開戶銀行：廣州農(nóng)村 (略) 番禺支行

（二）注意事項(xiàng)：

1.填寫銀行轉(zhuǎn)賬單據(jù)時(shí)應(yīng)在備注欄注明參加交易項(xiàng)目的交易編號(hào)：區(qū)集資競*交易保證金。

2.交易保證金必須以競投意向人的同名賬戶通過銀行轉(zhuǎn)賬，不接受其他任何方式（包括但不限于現(xiàn)金匯款、支付寶、微信、第三方、公證委托等）轉(zhuǎn)賬。

3.各競投意向人報(bào)名時(shí)未能提供交納交易保證金的銀行回單（加蓋銀行業(yè)務(wù)印章的銀行回單或銀行電子憑證）或交易保證金款項(xiàng)未到賬的，將不接受報(bào)名。

4.其他事項(xiàng)詳見《現(xiàn)場競投項(xiàng)目競投人須知》五“交易保證金 (略) 理須知”。

八、特別提示

1.有關(guān)競投事項(xiàng)、現(xiàn)場競投流程、交易結(jié)果公示及合同簽訂、相關(guān)交易文件說明、違約違規(guī)責(zé)任、 (略) 理原則、其他注意事項(xiàng)詳見《現(xiàn)場競投項(xiàng)目競投人須知》。

2.本公告附件1、5為涉及競投人權(quán)利義務(wù)的重要文件，競投意向人務(wù)必下載并仔細(xì)閱讀。

九、聯(lián)系方式

(略) (略) 農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理中心

聯(lián)系電話：020-*

地址： (略) (略) 景觀大道沙頭街 (略) 東側(cè)一樓（ (略) 農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理中心）

(略) 址：http://**

十、監(jiān)督方式：

凡發(fā)現(xiàn)競投中有違規(guī)行為的，請(qǐng)如實(shí)舉報(bào)。舉報(bào)監(jiān)督電話： (略) (略) 020-*。

附件：

1. 《現(xiàn)場競投項(xiàng)目競投人須知》

2. (略) 級(jí)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易競投報(bào)名表（單位/個(gè)人）

3. 授權(quán)委托書

4. 項(xiàng)目交易資產(chǎn)現(xiàn)狀圖片資料及位置示意圖

5. 《 (略) (略) 級(jí)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易文件》

6. 卡西歐一廠臨租戶情況表、卡西歐廠現(xiàn)狀平面圖

再次特別提示：上述附件1、5為涉及競投人權(quán)利義務(wù)的重要文件，競投意向人務(wù)必下載并仔細(xì)閱讀。

(略) (略) 農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理中心

2025年6月17日