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國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓競(jìng)買須知
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》( (略) 第 * 號(hào)令)《 (略) 省國(guó)有建設(shè)用地 (略) 上交易規(guī)則(試行)》等有關(guān)規(guī)定,經(jīng) (略) 人民政府批準(zhǔn),決定以掛牌方式出讓下列地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)?,F(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)制定如下競(jìng)買須知:
* 、本次國(guó)有建設(shè) (略) 上掛牌出讓,由 (略) 自然 (略) 組織實(shí)施。
* 、本次國(guó)有建設(shè) (略) 上掛牌出讓,遵循公開、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用原則。
* 、掛牌出讓地塊的概況和主要指標(biāo)要求:
序號(hào) | 地塊名稱 | 土地 坐落 | 用地 面積 (㎡) | 土地用途 | 出讓 年限 | 產(chǎn)業(yè)類型 | 固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度(萬(wàn)元/畝) | 土地產(chǎn)出率(萬(wàn)元/畝) | 畝均稅收(萬(wàn)元/畝) | 單位排放增加值(萬(wàn)元/噸) | 單位能耗增加值(萬(wàn)元/噸標(biāo)煤) | 規(guī)劃指標(biāo)要求 | |
容積率 | 建筑 密度 | ||||||||||||
1 | (略) 寧海灣 * - * 地塊 | 強(qiáng)蛟鎮(zhèn)經(jīng) * 路東側(cè) | * | 工業(yè)用地 | * 年 | (略) 件及配件制造 | ≥ * | ≥ * | ≥ * | ≥ * | ≥6.3 | 1.0-3.0 | ≤ * % |
* 、掛牌地塊出讓起掛價(jià)、競(jìng)買保證金、加價(jià)幅度及競(jìng)買對(duì)象:
序號(hào) | 地塊名稱 | 起掛價(jià)(萬(wàn)元) | 競(jìng)買保證金(萬(wàn)元) | 加價(jià)幅度 | 競(jìng)買對(duì)象 |
1 | (略) 寧海灣 * - * 地塊 | * | * | 5萬(wàn)元或其整數(shù)倍 | 中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織,均可單獨(dú)申請(qǐng)競(jìng)買,法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。 |
* 、網(wǎng)上交易掛牌程序:
(-)信息發(fā)布
我局在 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)、 (略) 網(wǎng)、 (略) 。
( * )競(jìng)買申請(qǐng)辦理事項(xiàng)
1、辦理數(shù)字證書
本次國(guó)有建設(shè)用 (略) (略) 掛牌出讓,競(jìng)買申請(qǐng)人須先辦理CA數(shù)字證書,憑CA數(shù)字證書在 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)報(bào)名、報(bào)價(jià)、限時(shí)競(jìng)價(jià)。辦理數(shù)字證書請(qǐng)參閱“ (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)(http:/ *** )——使用步驟/常見問題”,辦 (略) 址(http:/ *** ),服務(wù)電話: *** ,受理單位: (略) (略) ,受理時(shí)間:周 * 至周 * 9: * - * : * ,地址: (略) 市 (略) 區(qū)西 (略) 路3號(hào)天堂軟件園E幢9層。
競(jìng)買申請(qǐng)人、競(jìng)買 (略) 絡(luò)風(fēng)險(xiǎn),妥善保管CA數(shù)字證書, (略) 絡(luò)堵塞、病毒入侵、軟硬件故障及CA數(shù)字證書未及時(shí)辦理、CA數(shù)字證書遺失等自身原因?qū)е虏?(略) 上掛牌活動(dòng)的,后果由競(jìng)買申請(qǐng)人、 (略) 承擔(dān)。
2、競(jìng)買申請(qǐng)
競(jìng)買人可于 * 日9: * 至 * 日 * : * ,憑CA數(shù)字證書登錄 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng),提交競(jìng)買申請(qǐng),具體步驟如下:
(1)登錄 (略) 省土 (略) 上交易系統(tǒng)主項(xiàng);
(2) (略) 政區(qū)選擇,進(jìn)入 (略) 交易廳;
(3)點(diǎn)擊欲競(jìng)買地塊項(xiàng)目下的“競(jìng)買申請(qǐng)”按鈕后,按 (略) 競(jìng)買申請(qǐng),向系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng)書和競(jìng)買聲明書;
(4)進(jìn)入繳納競(jìng)買保證金頁(yè)面,選 (略) 繳納競(jìng)買保證金,并打印繳納保證金通知單。競(jìng)買人須按繳納競(jìng)買保證金通知單要求繳納競(jìng)買保證金,以 * 日 * : * 前到賬有效(實(shí)際到 (略) 為準(zhǔn))。
競(jìng)買人按時(shí)足額繳納競(jìng)買保證金后,系統(tǒng)自動(dòng)生成《競(jìng)買通知書》,通知競(jìng)買人可參與該地塊的競(jìng)買活動(dòng)。
競(jìng)買申請(qǐng)人、競(jìng)買人在 (略) 省 (略) 上交易 (略) 有行為,均被服務(wù)器自動(dòng)記錄,視為真實(shí)、合法、有效,所產(chǎn)生的法律后果,均由競(jìng)買申請(qǐng)人、 (略) 承擔(dān)。
( * )競(jìng)買報(bào)價(jià)
1、掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間: * 日9: * 至 * 日 * : * 。
2、掛牌報(bào)價(jià)方式:本 (略) 上報(bào)價(jià)、網(wǎng)上限時(shí) (略) 。競(jìng)買人初次報(bào)價(jià)不得低于掛牌起始價(jià),在報(bào)價(jià)期限內(nèi),競(jìng)買人在滿足加價(jià)幅度的 (略) 多次報(bào)價(jià),按“價(jià)高者得”的原則確定競(jìng)得人。
3、網(wǎng)上競(jìng)價(jià)規(guī)則:競(jìng)買人登錄 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng),進(jìn)入掛牌 (略) 報(bào)價(jià),有效報(bào)價(jià) * 經(jīng)提交,系統(tǒng)服務(wù)器自動(dòng)記錄,不得修改或者撤回。對(duì)有效報(bào)價(jià)系統(tǒng)自動(dòng)即時(shí)公布。
4、競(jìng)買人報(bào)價(jià)有下列情形之 * ,為無(wú)效報(bào)價(jià):
(1)因競(jìng)買人系 (略) 上掛牌報(bào)價(jià)期限內(nèi)報(bào)價(jià)的;
(2)報(bào)價(jià)不符合加價(jià)幅度規(guī)定的;
(3)報(bào)價(jià)不符合掛牌出讓文件規(guī)定的其他情形;
( * )掛牌截止。
(略) 規(guī)定自動(dòng)確認(rèn)時(shí)間為準(zhǔn),在系統(tǒng)自動(dòng)確認(rèn)的掛牌截止時(shí)間前4分鐘,系統(tǒng)將最高 (略) 提示。掛牌報(bào)價(jià)截止時(shí),無(wú)競(jìng)買人報(bào)價(jià),或報(bào)價(jià)低于掛牌起始價(jià)的,掛牌截止(流掛)。
掛牌報(bào)價(jià)截止時(shí),有 * 個(gè)或 * 個(gè)以上競(jìng)買人報(bào)價(jià),系統(tǒng)提示競(jìng)買人是否參與限時(shí)競(jìng)價(jià),提示時(shí)間為 * 分鐘。若無(wú)競(jìng)買人選擇參與限時(shí)競(jìng)價(jià)的,掛牌截止。有競(jìng)買人選擇參與限時(shí)競(jìng)價(jià)的,系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)階段,所有競(jìng)買人均可參與限時(shí)競(jìng)價(jià),競(jìng)價(jià)時(shí)限為4分鐘,每次4分鐘倒計(jì)時(shí)的最后1分鐘內(nèi),系統(tǒng)會(huì)出現(xiàn)限時(shí)競(jìng)價(jià)截止提示。如在4分鐘內(nèi)有新的報(bào)價(jià),系統(tǒng)即時(shí)重新計(jì)時(shí),4分鐘倒計(jì)時(shí)截止,無(wú)競(jìng)買人報(bào)價(jià),掛牌截止,系統(tǒng)自動(dòng)顯示最高報(bào)價(jià)。
( * )確認(rèn)競(jìng)得入選人
網(wǎng)上掛牌按以下規(guī)則確認(rèn)競(jìng)得入選人:
1、在掛牌報(bào)價(jià)截止時(shí),只有 * 個(gè)競(jìng)買人報(bào)價(jià),且報(bào)價(jià)不得低于掛牌起始價(jià),該競(jìng)買人為競(jìng)得入選人;
2、在掛牌報(bào)價(jià)和限時(shí)競(jìng)價(jià)期限內(nèi)有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買人報(bào)價(jià),報(bào)價(jià)不低于掛牌起始價(jià)的,出價(jià)高者為競(jìng)得入選人;
掛牌成交后,系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)送《競(jìng)得入選人通知書》至競(jìng)得入選人在系統(tǒng)內(nèi)的“我的文檔”。
( * )競(jìng)得入選人資格審核
國(guó)有建設(shè) (略) 上掛牌 (略) 上競(jìng)買、后資格審核。競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)從成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)持下列材料到 (略) 自然 (略) 9樓 * 室接受資格審核:
1、從網(wǎng)上(我的文檔)下載打印的《競(jìng)得入選人通知書》、《競(jìng)買申請(qǐng)書》、《競(jìng)買聲明書》,單位加蓋公章;
2、單位資質(zhì)證明及復(fù)印件;
3、法定代表人證明書、身份證原件及復(fù)印件;
4、如參加資格審核人員不是法定代表人,應(yīng)提交受權(quán)委托書、委托代理人身份證及復(fù)印件;
5、 (略) 進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的,從網(wǎng)上下載打印《擬成立公司申請(qǐng)書》,單位加蓋公章。
申請(qǐng)人應(yīng)認(rèn)真閱讀掛牌出讓文件及相關(guān)材料, (略) (略) 踏勘競(jìng)買地塊,全面了解擬競(jìng)買地塊情況,確保符合競(jìng)買人資格條件要求。競(jìng)買申請(qǐng)、報(bào)價(jià)、限時(shí)競(jìng)價(jià) * 經(jīng)系統(tǒng)確認(rèn),即不得撤回,表明對(duì)掛牌出讓文件及地塊現(xiàn)狀無(wú)異議并全面接受。若競(jìng)得入選人不符合競(jìng)買人條件,即視為違約,寧海 (略) 有權(quán)取消競(jìng)得入選人資格,競(jìng)買保證金不予退還,并要求競(jìng)得入選人負(fù)責(zé)賠償 (略) 自然 (略) 因此遭受的 * 切損失,包括組織該地塊掛 (略) 費(fèi)用。
通過資格審核, (略) 自然 (略) 當(dāng)場(chǎng)與競(jìng)得入選人簽訂《成交確認(rèn)書》,即視為成交。簽訂《成交確認(rèn)書》之日起3個(gè)工作日內(nèi),在 (略) (略) (略) 上掛牌出讓結(jié)果,公示結(jié)束無(wú)異議,即視為交地。
( * )簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》
競(jìng)得人無(wú)條件接受產(chǎn)業(yè)類型投資的約定條件,并在簽訂《土地出讓合同》前須與寧海經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)科 (略) 簽訂《項(xiàng)目 “標(biāo)準(zhǔn)地”使用(投資建設(shè))協(xié)議》。競(jìng)得人在簽訂《成交確認(rèn)書》后 * 個(gè)工作日內(nèi),憑《成交確認(rèn)書》、《項(xiàng)目 “標(biāo)準(zhǔn)地”使用(投資建設(shè))協(xié)議》到 (略) 自然 (略) 9樓 * 室與 (略) 自然 (略) 簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。 (略) 進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的,在網(wǎng)上報(bào)名中須填寫《擬成立公司申請(qǐng)書》,競(jìng)得人在簽訂《成交確認(rèn)書》后1個(gè)月內(nèi)憑《成交確認(rèn)書》、《項(xiàng)目 “標(biāo)準(zhǔn)地”使用(投資建設(shè))協(xié)議》到 (略) 自然 (略) 9樓 * 室,由新公 (略) 簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。競(jìng)得人逾期未與 (略) 自然 (略) 簽訂《成交確認(rèn)書》、《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的,視為違約,已交付的競(jìng)買保證金不予退還,并負(fù)責(zé)賠償 (略) 自然 (略) 因此遭受的 * 切損失,包括組織該地塊掛 (略) 費(fèi)用。
* 、其他約定
( * )、掛牌成交款即為該幅地塊的出讓金價(jià)款,不包括土地出讓契稅、耕地占用稅、印花稅、城建配套費(fèi)等。本宗地塊開發(fā)過程中涉及應(yīng)繳納的其它規(guī)費(fèi)和稅金等 * 切費(fèi)用 (略) 負(fù)擔(dān), (略) 辦理。
( * )、競(jìng)得人應(yīng)在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書》后 * 日內(nèi)付清出讓成交款(競(jìng)買保證金可抵出讓成交款)和土地出讓契稅、耕地占用稅、印花稅。競(jìng)得人未按約定付清相關(guān)款項(xiàng)的,自滯納之日起,每日按遲延支付款項(xiàng)的 1‰向出讓人繳納違約金或出讓人有權(quán)單方解除本《成交確認(rèn)書》,已交付的競(jìng)買保證金不予退還,并依法追究競(jìng)得人的法律責(zé)任。
未競(jìng)得者的競(jìng)買保證金在掛牌活動(dòng)結(jié)束5個(gè)工作日內(nèi)予以退還(不計(jì)息)。
( * )、競(jìng)得人可憑《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書》、投資項(xiàng)目備案表、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、掛牌成交款及相關(guān)款項(xiàng)繳付憑證、《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》 (略) 門批準(zhǔn)的建筑總平面圖等向 (略) 自然 (略) 申辦建設(shè)用地批準(zhǔn)文件,然后申請(qǐng)辦理國(guó)有土地使用權(quán)證。若競(jìng)得人為外資企業(yè)的,另需提供《外國(guó)(臺(tái)港澳)投資企業(yè)審查意見書》,該意見書 (略) 辦理。
( * )、本次出讓地塊規(guī)劃條件在掛牌前已確定,詳見《 (略) 寧海灣 * - * 地塊規(guī)劃條件通知書》。若遇政府規(guī)劃需要,可作適當(dāng)調(diào)整,競(jìng)得人必須無(wú)條件服從。
( * )、本次出讓地塊環(huán)保要求:(1)空間準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn):符合 (略) 環(huán)境功能區(qū)劃要求;(2)污染物排放標(biāo)準(zhǔn):符合最新國(guó)家和地方排放標(biāo)準(zhǔn);(3)環(huán)境質(zhì)量管控標(biāo)準(zhǔn):開工前取得總量平衡意見,現(xiàn)有環(huán)境質(zhì)量不下降;(4)行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn):國(guó)家、 (略) 業(yè)環(huán)境準(zhǔn)入要求。
( * )、本次出讓地塊按現(xiàn)狀交付。交地后競(jìng)得人應(yīng)根據(jù)該地塊用地紅線向有資質(zhì)的勘測(cè)單位申請(qǐng)放樣。若地塊上有地上附著物、構(gòu)筑物(建筑物)的,競(jìng)得人必須無(wú)條件服從 (略) 理方案。本宗地若在開發(fā)過程中涉及地質(zhì)災(zāi)害治理、電力線、通信線、管網(wǎng)等設(shè)施(包括地上、地下)的遷移或排洪排水排污時(shí), (略) 辦理相關(guān)手續(xù), (略) 承擔(dān)。競(jìng)得人在施工過程中如有文物遺跡發(fā)現(xiàn),應(yīng)立即停止施工并報(bào) (略) 門處理。
( * )、競(jìng)得人必須在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書》后 * 日內(nèi)在 (略) 注冊(cè)登記符合產(chǎn)業(yè)類型要求的企業(yè)法人,注冊(cè)的 (略) 持股份比例必須與競(jìng)買地 (略) 持股份比例 * 致,在《擬成立公司申請(qǐng)書》中予以明確,同時(shí)在我縣辦理稅務(wù)登記及相關(guān)證照, (略) 自然 (略) 直接與新注冊(cè)登記的企業(yè)法人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。競(jìng)得人為我縣符合產(chǎn)業(yè)類型的企業(yè)法人,無(wú)需新注冊(cè)企業(yè)法人,若 (略) 進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的,須在《擬成立公司申請(qǐng)書》 (略) (略) 。如 (略) 上述要求的,則出讓人收回該地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán),已交付的競(jìng)買保證金不予退還。
( * )、競(jìng)得人須在簽訂《交地確認(rèn)書》后半年內(nèi)動(dòng)工建設(shè),在簽訂《交地確認(rèn)書》后兩 (略) 工程建設(shè)。
* 、 (略) 上掛牌出讓
有下列情形之 * 的, (略) 和掛牌交易期間 (略) 上掛牌出讓活動(dòng):
( * )、因宗地使條件變更等需重新報(bào)批出讓方案的;
( * )、因網(wǎng)絡(luò)入侵、網(wǎng)絡(luò)障礙等非可 (略) 上交易系統(tǒng) (略) 的;
( * )、競(jìng)買人有 (略) 為, (略) 上交易公平、公正的;
( * )、依法應(yīng) (略) 上掛牌出讓活動(dòng)的其他情形。
* 、 (略) 自然 (略) 對(duì)掛牌出讓文件及地塊相關(guān)資料有解釋權(quán), (略) 上補(bǔ)充文件為準(zhǔn)。
(略) 自然 (略)
* 年 * 月6日
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