拍賣公告

河南省鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開 (略) 將于2024年4月16日10時起至2024年4月17日10時止（延時的除外）在鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開 (略) (略) (略) 上(網(wǎng)址: http://** 賬戶:鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開 (略) ,網(wǎng)上簡稱顯示為“開發(fā)區(qū)”法院)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的： (略) 鄭東新區(qū)龍翔二街36號8號樓1單元2層201（不動產(chǎn)權(quán)證號：豫（2020） (略) 不動產(chǎn)權(quán)第*號）的房產(chǎn)，包含與建筑物不可分割的裝飾裝修價值，不含室內(nèi)可移動物品價值、債權(quán)債務(wù)等。小區(qū)名稱: (略) 小區(qū),面積231.3平方米,朝向南北,建成年份：不詳，戶型：4室2廳3衛(wèi)。所在層數(shù)2層,總層數(shù)地上7層。

詳情見標的物介紹項下《拍賣標的調(diào)查情況表》。

起拍價：*元，保證金：*元，增價幅度：*元。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

特別提醒:本院司法拍賣的商品住房已乃入限購政策范圍，自2022年1月1日起，按照《 (略) (略) 司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》法釋【2021】18號執(zhí)行。競買人申請參與競拍的，應(yīng)當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。意向競買人請自行到相關(guān)部門詳細咨詢限購、過戶等相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔。受限購政策影響，拍賣成交后，因買受人無購房資格無法辦理過戶手續(xù)的，將依法承擔相應(yīng)的法律后果。

如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前三天向鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開 (略) 辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人一同到鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開 (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。

特別提醒：因不符合條件參與競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責(zé)任；拍賣成交后悔拍的，交納的保證及不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人債務(wù)。

下列機構(gòu)和人員不得參與競買并不得委托他人代為競買：

（一）本院；

（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；

（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及近親屬。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至2024年4月15日17時止接受咨詢（節(jié)假日除外），有意者 (略) 聯(lián)系統(tǒng)一安排看樣。

四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。

七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費依照相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定，由相應(yīng)主體負擔，具體費用請競買人于競買前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉（請認真閱讀拍賣公告“瑕疵說明”部分）。

瑕疵說明：

1、本次拍賣不包括室內(nèi)物品及裝飾，具體以房屋現(xiàn)狀為準。

2、對可能存在的標的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費及未明確繳費義務(wù)人的費用由買受人承擔，具體費用及相關(guān)政策請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢。

3、成交后稅費情況：在資產(chǎn)拍賣與產(chǎn)權(quán)辦理過程中，所涉及的由原權(quán)利人及買受人雙方所需要承擔的稅款，按照法律法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負擔，但原權(quán)利人負擔的部分由買受人先行墊付。繳款方式：由買受人先行墊付，墊付后憑稅務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅款票據(jù)， (略) 申請退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅款，但應(yīng)優(yōu)先保障本案執(zhí)行款（僅限于抵押房產(chǎn)、保障生活用房租金、訴訟費、執(zhí)行費等），如無剩余執(zhí)行款退還已繳納稅款，買受人可另行主張，以物抵債承受人所繳納稅款亦另行主張。買受人應(yīng)自拍賣成交裁定送達辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記機關(guān)之日起五個工作日內(nèi)， (略) 提交墊付的稅 (略) 申請退款，逾期未提交稅款票據(jù)有效支付憑證申報視為買受人自愿承擔所有交易費用。

4、拍賣物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價及士地使用費，以相關(guān)主管部門最后核定為準。拍賣物若實際面積與登記面積不符，其風(fēng)險由買受人自行承擔。

5、能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在竟買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因?qū)е虏荒芑蛘哐舆t辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

6、拍賣物上如有人使用居住或者存在房屋租賃等合同關(guān)系，拍賣成交后，由買受人與相關(guān)使用人或者合同關(guān)系當事人依法自行協(xié)商解決或者自行循法律途徑處理。一切風(fēng)險由競買人自行承擔。

7、拍賣房產(chǎn)所涉及戶口遷移問題與拍賣人無涉，拍賣成交后由買受人自行辦理，相關(guān)費用自理。

八、與本標的物有關(guān)人員[案件當事人、擔保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

對上述標的權(quán)屬有異議者，請于2024年4月1 (略) 聯(lián)系。

九、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在成交后5 (略) 指定賬戶(開戶名：鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開 (略) ，開戶銀行：中信銀行鄭州鄭東新區(qū)支行，賬號：*4940)，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。

十、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。

十一、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

標的物情況介紹來源評估報告。

拍品咨詢電話：0371-*

看房電話：*（桑律師）

淘寶客服咨詢電話：400-822-2870

聯(lián)系地址： (略) 鄭東 (略) (略) 執(zhí)行局。

鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開 (略)

2024年3月11日