特別提示：本公 (略) 司法拍賣標的物的法律文書， (略) 允許，任何個人、單位和組織不得轉載本拍賣公告。 (略) 允許轉載、發(fā)布“法拍房”信息的或截取部分信息轉載、發(fā)布的，或用于其他營利性活動的，本院將依法追究其法律責任。對于 (略) 場秩序的，本院將依法將相關線索移送職能部門，配合有關部門聯(lián)合打擊。

(略) (略)

拍賣公告

（第一次拍賣）

(略) (略) 將于2025年7月14日10時至2025年7月15日10時止（延時除外） (略) (略) 上(網(wǎng)址：http://**，機構名稱： (略) (略) )進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的：

(略) (略) 融亨嘉苑（實勘嘉洲 (略) ）2棟二單元3204號房產(chǎn)。

2棟棟證號：湘（2021） (略) 不動產(chǎn)權第(略)號。房屋性質(zhì)為商品房，房屋結構為鋼筋混凝土結構，規(guī)劃用途為住宅。建筑面積共144.04平方米（其中分攤面積31.13平方米）。房屋證載總樓層為32層（實勘電梯-1至32層），該標的位于第32層?？⒐r間為2021年，登記日期2021年9月26日。

注意：拍賣標的目前僅辦理棟證，未分戶辦理產(chǎn)權證，后續(xù)需分戶辦理。

上述內(nèi)容僅供參考，以房屋產(chǎn)權登記及標的現(xiàn)狀為準，競買人請實地勘察看樣。

本次拍賣包含為房屋及其所分攤的土地使用權，與房地產(chǎn)不可分割且滿足其使用功能的水、電等配套輔助設施，不可移動的入戶門、窗等現(xiàn)有裝飾裝修（該標的室內(nèi)為毛坯狀態(tài)）。不包含可移動家具、家電以及內(nèi)放物品。

標的其他情況詳見“標的物介紹”欄情況調(diào)查表及《湘誼房評字（2025）第1K02JHF號房地產(chǎn)司法鑒定評估報告》等附件情況說明，其他未盡事宜具體情況請各競買人自行查看了解，并承擔相應風險。（注：一切以實物為準）。

標的評估價(略)元。

起拍價：(略)元，保證金：(略)元，加價幅度：3000元（以及其整倍數(shù)）。

二、本次拍賣 (略) 上公開進行，本院未委托任何單位和個 (略) 置該資產(chǎn)；拍賣公告 (略) 發(fā)布的為準，競 (略) 了解的 (略) 不保證其準確性和完整性。

本次拍賣不接受線下報名， (略) (略) 未委托任何單位和個人代收保證金，請勿將保證 (略) 銀行賬戶，切勿將保證金支付給其他單位或個人。

三、競買人條件：符合限購、過戶條件的具備完全民事行為能力的自然人、法人、非法人組織均可參加競買。

如參與競買人未開設京東賬戶或需共同競買，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競價程序開始前3個 (略) 提交委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權委托書、委托代理人雙方身份證原件與復印件等）， (略) 確認后方可參與競買。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認書或者領取標的的，買 (略) 提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認書、辦理交付手續(xù)。如委托手續(xù)不全或未在競價程序開始前3個 (略) 提交委托材料，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

四、咨詢與展示看樣的時間與方式

1.咨詢的時間與方式：自本公告發(fā)布之日起至拍賣結束前（上午9:00-12:00，下午14:00-17:00,節(jié)假日除外）接受咨詢。咨詢電話：(略)（孫女士）。

2.此標的統(tǒng)一實地看樣時間：暫定于2025年7月10日上午10：00。

如需看樣請至少提前一天撥打咨詢電話并短信報名確認（短信報名格式：姓名+標的物名稱）。

看樣報名電話：(略)（孫女士）。

五、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

六、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

七、標的物以實物現(xiàn)狀為準，拍賣人（法院、 (略) 、網(wǎng)絡拍賣輔助單位）對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不承擔拍賣標的瑕疵保證責任。特別提醒：有意者請親自到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，競買人應當符合當?shù)叵拶徴咭?guī)定的條件，若因不符合限購政策導致未能辦理過戶登記手續(xù)的，后果及責任自行承擔。未咨詢的競買人視為對本標的現(xiàn)狀的認可，責任自負。

八、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。本次拍（變）賣標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，辦理過戶手續(xù)所涉及的稅費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）及辦理權證所需相關費用按照國家有關法律法規(guī)，由相應主體承擔。應由原產(chǎn)權人承擔的稅、費，由買受人在辦理過戶手續(xù)時先行墊付，執(zhí)行裁定書等確權文書送達買受人十日內(nèi)（辦理過戶手續(xù)后） (略) 憑稅務部門發(fā) (略) 申請退款。逾期不報支的，相關墊付費用導 (略) 領取的風險，由買受人自行承擔。

拍賣標的可能存在的物業(yè)費、水、電、煤氣等欠費，交付前所產(chǎn)生的上述費用由原產(chǎn)權人承擔，交付后由買受人承擔。買受人自行辦理水、電、煤氣等戶名變更手續(xù)，相關費用自理。未明確繳費義務人的費用由買受人自行承擔。

上述所有稅、費所需具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。

九、對上述標的權屬有異議者，請于距拍賣開始五個工作 (略) 聯(lián)系。

十、與本標的物有利害關系的當事人[案件當事人、擔保物權人（質(zhì)押權人）、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。優(yōu)先購買權人須在競買開始5個工 (略) 提出 (略) 予以確認。

十一、拍賣競價前意向競買人須 (略) /APP注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》 (略) 告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關準則。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前， (略) 提示報名繳納保證金，系統(tǒng)會自動凍結該筆款項，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍退回，凍結期間不計利息。

本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 賬戶，拍賣成交后，請在十日內(nèi)將拍賣成交余款（扣除保證金后的余款） (略) 指定賬戶

戶名： (略) (略) 案款專戶

開戶銀行：長沙銀行聯(lián)城支行

賬號：(略)(略)

并在付款時備注：（2024）湘0181執(zhí)2030號案件2棟3204房成交尾款+買受人姓名。并在余款繳納完成后十日內(nèi)【憑付款憑證及相關身份材料原件（企業(yè)需提供營業(yè)執(zhí)照副本、法人身份證原件及復印件一式二份、公章及法人章；個人需提供身份證原件及復印件一式兩份）到 (略) (略) （地址： (略) (略) 51號）】簽署《拍賣成交確認書》。

法院將盡早出具執(zhí)行裁定書，負責辦理標的他項權證的解除手續(xù)等，做好溝通協(xié)調(diào)工作，盡力及早交付標的物。

十二、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)， (略) 通知后仍不按期支付拍賣款或辦理交接手續(xù)的，視為悔拍。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。保證金數(shù)額不足以彌補兩次拍賣價款差額的，本院可以責令原買受人補交，拒不補交的，本院將強制執(zhí)行。 (略) 可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。

重要提示：拍賣標的保證金金額在(略)及以上的，或企業(yè)參與競買，請競買人務必提前5個工作日完成報名及保證金繳納手續(xù)。如因競買人未按此條提示規(guī)定的時間完成報名及保證金繳納手續(xù)， (略) 在拍賣結束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔， (略) (略) 均不就此承擔任何責任。

十三、依照《 (略) (略) 網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。

十四、競買人如需提供貸款等金融服務的，開拍前可聯(lián)系以下金融機構，貸款資質(zhì)審查由金融機構自行辦理。具體操作事宜由競買人與金融服務機構自行洽談， (略) 無關。由此產(chǎn)生的權利、義務由競買人與金融服務機構自行承受。

(略) (略) 支行可為標的物拍賣尾款提供融資貸款服務，聯(lián)系人： (略)（尋靜）。

(略) 中小 (略) 可提供保證金墊付、拍賣尾款墊付等增值服務及擔保服務，聯(lián)系人：(略)（黃敖）、(略)（戴亮）。

十五、競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發(fā)布的拍賣公告、競買須知及標的調(diào)查情況表。標的物情況介紹以實物為準，照片和資料僅供參考，標的物以交接時實際現(xiàn)狀為準。

執(zhí)行法官電話：(略)（魏法官）

其他咨詢電話：(略)（孫女士）

監(jiān)督電話：0731-(略)

聯(lián)系地址： (略) (略) (略) (略)

京東技術咨詢電話：400-622-9586

網(wǎng)址: http://**

此公告在“ (略) ”上發(fā)布。

(略) (略)

二〇二五年六月十一日