現(xiàn)將于2025年6 月 6日10：00時起至2025年 6月 7 日10：00 時止（延時的除外） (略) (略) （網(wǎng)址http://**）開展南京市鼓樓區(qū)山西路67號A807、A808室租賃權(quán)公開競價活動，現(xiàn)公告如下：

一、 招租內(nèi)容及基本情況

南京市鼓樓區(qū)山西路67號A807、A808室租賃權(quán)，376.47平

二、招租要求：

1、參加本次招租的競租人為具有完全民事行為能力的自然人或在中華人民共和國境內(nèi)依法注冊、具有民事主體資格和行為能力的法人或其他組織。須提供以下材料：

（1）自然人需提供身份證原件及復(fù)印件，個人最新征信報告；

（2）法人或其他組織需提供營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件、法定代表人身份證復(fù)印件，如非法定代表人本人經(jīng)辦還須提供法人授權(quán)委托書、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（前述材料須加蓋公章）；

（3）法人或其他組織需具有良好的財務(wù)狀況和健全的財務(wù)會計制度，（須提供2024年度財務(wù)審計報告，或前六個月內(nèi)的會計報表，或相應(yīng)截止時間前六個月內(nèi)銀行出具的資信證明，成立不滿一年的無需提供）;

（4）具有良好的社會信譽。競租人未在“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”網(wǎng)站（http://**.cn）中被列為嚴重違法失信企業(yè)名單，未被列入經(jīng)營異常名錄記錄；未被“信用中國”網(wǎng)站（http://**.cn）或“中國執(zhí)行 (略) ”（http://**.cn/shixin）中被列為失信被執(zhí)行人。（ (略) 頁截圖并加蓋公章，截圖需體現(xiàn)查詢時間，查詢有限期為公告發(fā)布之日至投標截止時間）

2、競租人應(yīng)滿足以下情況（符合并提供承諾書原件）：

（1）未處于被責令停業(yè)或者財產(chǎn)被接管、凍結(jié)和破產(chǎn)狀態(tài)；

（2）具有良好的財務(wù)狀況和商業(yè)信譽，近兩年內(nèi)無不良經(jīng)營行為；

（3）企業(yè)沒有因騙取中標或者嚴重違約以及發(fā)生重大項目質(zhì)量、安全事故等問題，被有關(guān)部門暫停投標資格并在暫停期內(nèi)的；

（4）參加本次競租活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；

（5）競租文件中的重要內(nèi)容沒有失實或弄虛作假。

招租方對競租人的資信狀況審查貫穿整個招租過程。若發(fā)現(xiàn)競租人有不良信用記錄，招租方有權(quán)取消其競租資格，若競租成交，則招租方有權(quán)取消成交確認，收回出租房屋。

2、競租人承諾承租后自主經(jīng)營，不得改變房屋用途，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓所承租的房屋，不得利用承租房屋從事違法、違規(guī)、損害他人合法權(quán)益和公共利益等行為。商業(yè)用房承租后自主經(jīng)營，不得以任何形式分租轉(zhuǎn)租，不得使用液化氣鋼瓶，否則招租方有權(quán)收回房產(chǎn)，所交租金及保證金不予退還（提供承諾書原件）。

3、競租人承諾承租后所從事行業(yè)必須符合安全、衛(wèi)生、環(huán)保、市政等方面的規(guī)定和要求。不從事違反安全生產(chǎn)、衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護等規(guī)定的行業(yè)，不得經(jīng)營下列行業(yè)（負面清單）（提供承諾書原件）：

（1）對周邊居民造成嚴重影響的行業(yè)；

（2）危險品及化工類有可能造成污染的行業(yè)；

（3）餐飲行業(yè)使用液化氣鋼瓶；

（4）國家法律命令禁止的項目；

（5）經(jīng)營、住宿合一行為；

（6）聯(lián)合體登記報名。

4、本公告未盡事宜，以雙方簽訂的租賃合同為準。

5、租賃期限：

（1）《房屋租賃合同》一次性簽署，自租賃合同簽訂之日起計算。

（2）免租期：免租期免收租金，但承租人仍需支付物業(yè)管理費、水電費等除租金以外的其他房屋租賃中發(fā)生的費用。

6、租金支付時間及方式：

（1）承租人須及時交納租金，租金采用預(yù)付方式。

（2）承租人須按通知及時與招租方簽訂《房屋租賃合同》，并支付第一年度租金，否則招租方可以重新確定承租人。

（3）履約保證金（押金）： 競租報價（年租金）的10% 。承租人在簽訂租賃合同時需交納履約保證金（押金）。租賃合同終止后，承租人繳納的履約保證金在承租人無違約行為或無需向#方承擔賠償責任的情況下退還承租人（不計利息）。

7、房屋租賃期限內(nèi)發(fā)生的一切物業(yè)管理、水、電、網(wǎng)絡(luò)及工商、稅務(wù)等費用皆由承租人承擔，物業(yè)管理、水、電費用與物業(yè)管理方結(jié)算。

8、裝修改造：

房屋按現(xiàn)狀進行招租，不得在承租后要求房屋產(chǎn)權(quán)單位進行翻修，相關(guān)維保費用由承租人自行承擔。由承租人自行設(shè)計并進行裝修改造，所有裝修改造經(jīng)費及設(shè)備設(shè)施配備均由承租人承擔。為保持所有建筑風格統(tǒng)一協(xié)調(diào)以及建筑物安全性，該項目的裝修改造方案（包括外立面設(shè)計、室內(nèi)裝飾、基礎(chǔ)設(shè)施改造、消防安全通道等）必須經(jīng)招租方和相關(guān)部門審定后方可實施；對承租房屋的改建、裝修以及相關(guān)業(yè)務(wù)的經(jīng)營所需辦理的各種審批手續(xù)，均需由承租人自行辦理并承擔費用，招租方應(yīng)予積極的協(xié)助，但對上述手續(xù)辦出與否，不承擔任何后果和責任。

9、競租者報價以一年租賃期租金為基準報價，且競租價不得低于房租參考年租金，否則視為無效競租；

三、招租方式：

本次招租采用面向社會公開招租形式，以價高者得的原則實施。

四、租賃條件

1、稅費：承租人承擔

2、起拍價：#元/年

3、加價幅度：2000元

4、保證金：#元

5、首期租期：一年起，總租賃期3年

6、免租期：2個月

7、租金結(jié)算方式：年付

8、其他細節(jié)電話咨詢

特別提醒：

一、拍賣前請意向承租人親臨展示現(xiàn)場，實地看樣審查標的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所出租標的物的實際情況。承租人參拍即知曉相關(guān)拍賣情況，承租人務(wù)必進行現(xiàn)場看樣，如不進行現(xiàn)場看樣的，相關(guān)問題由承租人自行承擔。

二、承租人在競拍前須詳細閱讀此《競拍公告》，了解本公告的全部內(nèi)容。本次競拍活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，競拍活動具備法律效力。參加本次競拍活動的當事人和承租人必須遵守本公告的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

三、本次競拍活動設(shè)置延時出價功能，在競拍活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有承租人出價，就自動延遲5分鐘。

四、競拍前，承租人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證）。承租人在對標的物第一次確認出價前， (略) 服務(wù)系統(tǒng)提示在線報名繳納保證金（因保證金金額較大，請 (略) 銀支付的大額支付功能，或前往銀行柜臺 (略) 銀支付限額的相關(guān)業(yè)務(wù)），支付后系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆保證金。具體要求請閱讀競拍頁面內(nèi)的《競拍須知》、《保證金須知》 (略) 告知的競拍流程（競拍前必看）的相關(guān)準則。

五、競拍成交后，買受人保證金會被凍結(jié) ，待全款支付現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)方后，經(jīng)由產(chǎn)權(quán) (略) 退還保證金，承租人須在成交之時起10日內(nèi)，將拍賣成交全款繳入指定賬戶。

六、本次競拍活動支持現(xiàn)場看樣。聯(lián)系方式：【王先生】【#】。

七、競拍活動開始前，已對不動產(chǎn)進行初步評估。

八、競拍活動開始前，已對上拍標的物進行了現(xiàn)場查看。有意參與此次競拍者，請在繳納保證金前，了解此標的物的詳細信息。

九、保證金繳納參與競拍后，視為您認可標的物現(xiàn)狀以及存在或潛在的瑕疵。本次競拍是經(jīng)公告期后舉行的，已 (略) 置標的物已知及可能存在的瑕疵作了客觀、詳盡的說明。 (略) 置標的物所作的說明、圖片、文字等內(nèi)容，僅供承租人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。承租人參拍視為對本標的物實物現(xiàn)狀的確認，請慎重決定競買行為，承租人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

十、競拍方式：不設(shè)保留價的增價競拍方式，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

十一、競拍成交后，承租人以任何理由違約的，交納的保證金不予退還。將啟動第二次拍賣，第二次拍賣成交價低于原拍賣成交價產(chǎn)生的差價部分，處置方有權(quán)要求原承租人補足，拒不補足的，處置方有權(quán)通過訴訟，追究由原承租人悔拍產(chǎn)生的損失。處置方將依法對標的 (略) 置，違約 (略) 置的，原承租人不得參加競買。

特別提示：

承租人于拍賣成交后10日內(nèi)未完成尾款交付的， (略) 將按照悔 (略) 理，扣除保證金。

十二、過戶登記手續(xù)由承租人自行辦理，按照稅收征管法律法規(guī)的規(guī)定，在交易中涉及的稅費，應(yīng)由承租人負擔的稅款由承租人自行向稅務(wù)機關(guān)繳納；應(yīng)由出租方負擔的稅款由出租方向稅務(wù)機關(guān)繳納。具體稅率可自行向稅務(wù)機關(guān)詢問。

十三、競拍成交后， (略) 可以向承租人開具服務(wù)費發(fā)票。