江西省上 (略)

關于坐落于上栗縣上栗 (略) 新民村學林桃苑2號樓3-501號的不動產(chǎn)

第二次拍賣公告

（2024）贛0322執(zhí)15號

上 (略) 將于至2025年6月3日上午10時起2025年6月4日上午10時止（延時除外）在上 (略) (略) 上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：上 (略) ，網(wǎng)址：http://**），現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的：

坐落于上栗縣上栗 (略) 新民村學林桃苑2號樓3-501號的不動產(chǎn)，房屋用途為住宅，建筑面積為127.07平方米，毛坯房，有電梯，總層所為7層，所在樓層為第6層，不動產(chǎn)權(quán)證號為贛（2024）上栗縣不動產(chǎn)權(quán)第#號。

評估價值#元，起拍價#.9元，保證金#元，增價幅度1000元及其倍數(shù)。以上起拍價不含買賣雙方交易的稅費及各種欠費。

二、競買前情況須知：

1、本標的物已知優(yōu)先購買權(quán)人相關說明：暫無優(yōu)先購買權(quán)人，如有未申報的優(yōu)先購買權(quán)人，應于拍賣 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對該標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

2、通知或者無法通知當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況：暫無

本院已依法通知雙方當事人。（如當事人下落不明，根據(jù)法釋【2016】18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿5日，即視為已經(jīng)通知。）

3、與拍賣相關的費用情況：

一切在競買成功后可能產(chǎn)生的相關稅、費問題，須競買人自行向本拍品所在地的稅務和國土等部門咨詢，本院不負責答復。

三、競買人條件：

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規(guī)、司法解釋、國家政策對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。具體的資格和條件，競買人應當自行了解。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

競買人在拍賣競價程序結(jié)束前交納 (略) (略) 絡服務提供者確認后，取得競買資格。

如參與競 (略) 絡 (略) 開設賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始 (略) 提交委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等）， (略) 確認后可參與競買。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認書或者領取標的的，買 (略) 提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

本院、網(wǎng)絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織的工作人員及其近親屬不得參與競買，并且不得委托他人代為競買。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式：

自公告之日起至拍賣結(jié)束前（節(jié)假日除外）接受咨詢，有意者請自行前往標的物所在地看樣。

五、拍賣方式：

設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后五分鐘如果有競買人出價，就自動延遲五分鐘。競買人的出價時 (略) (略) 服務系統(tǒng)的時間為準。

六、特別提醒：

本次拍賣的標的物以實物現(xiàn)狀為準，競買人可以申請實地看樣。本院對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。標的物的外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準；實際面積以過戶時登記機關確定的為準。本院對上述情況不做擔保，所涉及的問題不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。

競買人務必在拍賣前仔細審查拍賣標的物，調(diào)查標的物是否存在瑕疵，認真研究其現(xiàn)實狀況，并親臨展示現(xiàn)場。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦做出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。法院不承擔拍賣標的物瑕疵保證責任。

七、房產(chǎn)政策及過戶提醒：

拍賣標的交易及過戶按拍賣標的所在地有關房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人須自行向拍賣標的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認自己的購買資格及過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。如競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競買人自行承擔由此產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關法律責任。港澳臺及外國人士須符合相關房地產(chǎn)政策規(guī)定。

拍賣標的物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，由買受人自行到相關主管部門 (略) 理；拍賣成交后，標的物權(quán)屬變更手續(xù)由買 (略) 出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理。以上起拍價（保留價）不含買賣雙方交易的稅費及各種欠費，辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用），均由買受人承擔，對于有可能存在的物業(yè)費、水、電、煤氣等債務由買受人自行核實并自理，買受人應自過戶法律文書送達之日起30日內(nèi)到相關主管部門進行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。對變賣標的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行向相關職能部門咨詢確認。

八、拍賣付款說明：

拍賣競價前意向競買人 (略) 上注冊賬號并通過實名認證（已注冊淘寶賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》 (略) 告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關準則。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交日起十 (略) 指定賬戶（戶名：上 (略) ，開戶行：中國 (略) 上栗縣支行，賬號：#1867）。

重要提示：拍賣標的保證金金額在#及以上的，或企業(yè)參與競買，請競買人務必提前5個工作日完成報名及保證金繳納手續(xù)。如因競買人未按此條提示規(guī)定的時間完成報名及保證金繳納手續(xù)，導致淘寶在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔， (略) (略) 均不就此承擔任何責任。

在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打淘寶司法拍賣服務熱線：400-822-2870。

九、悔拍說明：

拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。

十、拍賣成交公示：

依照《 (略) (略) 網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。

十一、對拍賣標的權(quán)屬有異議者，請于拍賣日三個工作日前與本案承辦法官聯(lián)系。

十二、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十三、本院根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。

十四、競買人在拍賣競價前請務必 (略) 發(fā)布的拍賣須知。該標的物公示和拍賣期間，若發(fā)現(xiàn)有任何違法違規(guī)行為，可拔打監(jiān)督電話進行投訴，屬普通咨詢的，請拔打技術(shù)咨詢電話。

舉報監(jiān)督電話：0799-#

咨詢電話：黃法官#

上 (略)

二〇二五年五月十四日