拍賣公告

北京四?；鶚I(yè) (略) 管理人將于2025年06月22日10時至2025年06月23日10時止（延時除外） (略) （處置單位：北京四?；鶚I(yè) (略) 管理人，監(jiān)督單位： (略) 第一 (略) ）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、重要提示

1、鄭重聲明：本標的物系管理人依法獨立履行《 (略) (略) 關于破產(chǎn)程 (略) 絡拍賣的實施辦法（修訂）》 (略) 處分債務人財產(chǎn)。

2、競拍前請務必遵照《競買公告》、《競買須知》及《拍賣標的物調查情況表》要求，調查標的物信息、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關約定，您的保證金可能會被劃扣并產(chǎn)生其他法律責任，請理性參拍。

3、管理人將配合買受人辦理土地使用權及地上在建工程轉讓手續(xù)，可能產(chǎn)生的變更登記等費用由買受人承擔。

4、本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可自行調查、了解、核實。因買受人未做詳盡調查導致無法轉讓的，與管理人無關，管理人不承擔任何責任。

5、本次拍賣標的情況較為復雜，標的物以其現(xiàn)狀為準，法院與管理人不承擔拍賣標的物的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵等自行調查核實、承擔投資風險。有意者可致電溝通，了解標的具體情況，管理人不承擔本標的瑕疵擔保責任。

6、本次拍賣系管理人參照《 (略) (略) 關于破產(chǎn)程 (略) 絡拍賣的實施辦法（修訂）》的相關規(guī)定，經(jīng)北京四?；鶚I(yè) (略) 債權人會議表決通過 (略) 置行為，本拍賣公告未盡事宜，按照前述法律、實施辦法的相關規(guī)定執(zhí)行。

二、拍賣標的：北京經(jīng)濟技 (略) (略) (略) A9M6地塊-1-8層。

起拍價：86,490,700元；保證金：17,298,140元；增價幅度：432,454元及其整數(shù)倍。

特別提示：

1、土地使用權及在建工程變更登記涉及的一切稅款（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、所得稅等）由法律法規(guī)規(guī)定相應主體承擔，涉及的一切費用（包括但不限于過戶手續(xù)費、水電費、測繪費等）由買受人承擔。法律未予以明確規(guī)定的由買受人承擔。

2、對拍賣標的能否辦理交割、過戶及辦理時間等情況，請買受人在競買前自行向有關部門咨詢確認。如因買受人資質、標的物現(xiàn)狀或材料存在瑕疵和相關規(guī)則限制等原因導致不能或者延遲（包括長時間延遲）辦理過戶手續(xù)的，相關后果由買受人自行承擔。

3、若買受人參與競價即視為對上述可能存在的問題的認可，由此產(chǎn)生的問題不影響拍賣成交結果及成交價格。買受人在競得后不得據(jù)此主張競價無效或向 (略) 索償。

4、管理人對房屋及地上建筑外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等亦不作任何擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響競價成交結果及成交價格。

三、咨詢看樣

1、咨詢時間與方式：管理人已委托京道華碩（北京） (略) 協(xié)助辦理咨詢事務，自公告之日起至2025年06月23日止（節(jié)假日除外）接受咨詢，咨詢電話：(略)，(略)。本拍品位于北京經(jīng)濟技 (略) (略) (略) A9M6地塊，可實地看樣。

2、對上述拍賣標的權屬有異議者，請于開拍前5個工作日向北京四?；鶚I(yè) (略) 管理人提出。

四、競買人條件：

1、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織且符合北京經(jīng)濟技 (略) 管委會入園政策均可參加競買，若不具有完全民事行為能力，其代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋、對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的后果及法律責任。

2、競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到 (略) 辦理轉讓手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

五、優(yōu)先購買權人

1、優(yōu)先購買權人參加競買的，應于開拍前5個工作日向管理人提交合法有效的證明，資格經(jīng)管理人確認后才能參與競買，逾期不提 (略) 系統(tǒng)規(guī)定繳納保證金、報名的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權。

2、優(yōu)先購買權人參與競買的，與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權人競得。

3、順序不同的優(yōu)先購買權人申請參與競買的，管理人應當確認其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼。順序不同的優(yōu)先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權人競得。順序相同的優(yōu)先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由出價在先的優(yōu)先購買權人競得。

六、拍賣方式

本次拍賣至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。無人報名或出價的，競價會流拍。

七、拍賣延時

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

八、稅費及其他費用承擔

標的物變更登記發(fā)生的包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、所得稅等相關稅款由法律法規(guī)規(guī)定相應主體承擔，發(fā)生的包括但不限于過戶手續(xù)費、水電費、測繪費等相關費用由買受人承擔。法律未予以明確規(guī)定的由買受人承擔。

特別提示：

1、本案存在成交價格的2%綜合服務費；

2、本案存在成交價格的0.5%技術服務費。

九、保證金和余款支付

（一）第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結該筆保證金。競價結束后，除競得者外其他競買人的保證金在競價活動結束后即時解凍，競買人自行辦理退還手續(xù)，保證金凍結期間不計利息。

（二）拍賣成交后，本標的物買受人交納的保證金將沖抵成交價款。買受人應于成交后10個工作日內將保證金外其余成交價款匯款至本管理人指定賬戶【戶名：北京四?；鶚I(yè) (略) 管理人，開戶銀行：中信銀行北京三元橋支行，賬號：(略)1254】。逾期付清全款則買受人構成悔拍，按照本公告第十一條第（四）款處理。

（三）競價成交后， (略) 出具0.5%的技術服務費訂單，買受人依據(jù)該訂單支付技術服務費。

（四）本次競價買受人需向司輔機構按照成交價的2%支付綜合服務費，買受人應在成交之時起10個工作日內將綜合服務費匯款至京道華碩（北京） (略) 指定賬戶【戶名：京道華碩（北京） (略) ，開戶銀行：中國 (略) 北京海淀支行，賬號：(略)2284】。

十、過戶與移交

（一）買受人應在支付完畢所有成交價款后5個工作日內，持相關身份材料、委托手續(xù)原件與管理人聯(lián)系簽署《買賣合同》《成交確認書》等成交確認文件。《買賣合同》《成交確認書》等成交確認文件簽署之日為交割日，交割日起拍賣標的可能發(fā)生的損毀、滅失等風險及后果亦轉移至買受人。

自交割日起30個工作日內雙方協(xié)商辦理標的物土地使用權權屬變更手續(xù)，在建工程以實際現(xiàn)狀交接，在建工程相關規(guī)劃、施工手續(xù)變更工作由買受人自行辦理，管理人給予相應配合。買受人逾期不辦理的，由此產(chǎn)生的一切費用由買受人承擔。承租方非法占用不予騰退的，買受人可依法主張權利，管理人予以必要的配合。

（二）對拍賣標的能否辦理交割、過戶及辦理時間等情況， 請買受人在競買前自行向有關部門咨詢確認。如因買受人資質、標的物現(xiàn)狀或材料存在瑕疵和相關規(guī)則限制等原因導致不能或者延遲（包括長時間延遲）辦理過戶手續(xù)的，相關后果由買受人自行承擔。

（三）上述起拍價及最終成交價均為含稅價格，本次拍賣過程中產(chǎn)生的交易稅費按照相關規(guī)定由雙方依法各自承擔。

十一、風險提示

（一） (略) 置的標的資產(chǎn)全部依其現(xiàn) (略) 置。報名參與競價的競買人應充分考慮標的顯性和隱性的瑕 (略) 場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。管理人、司輔機構、 (略) 等不承擔標的資產(chǎn)的瑕疵保證。

（二）管理人、司輔機構對此次拍賣標的資產(chǎn)所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構成對標的資產(chǎn)的任何承諾，不作為對競買人參與此次拍賣的建議。（特別提醒：請競買人親自實地查看標的資產(chǎn)情況，未查看的競買人視為對本標的資產(chǎn)現(xiàn)狀的確認；競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的資產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，所有責任自負。）

（三）標的資產(chǎn)本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數(shù)額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，請根據(jù)《競買須知》相關規(guī)定進行充分準備。

（四）拍賣成交后，有下列情形之一的，則視為買受人悔拍，管理人自買受人悔拍之日的次日起可以再次就拍賣標的發(fā)拍， (略) 置，買受人繳納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價，如有剩余作為違約金支付給管理人。 (略) 置時，原買受人不得參加競買。 (略) 置的價款 (略) 置價款造成的差價、費用損失均由買受人承擔，如保證金和已付的價款不足以承擔的，管理人將繼續(xù)向原買受人追償。視為悔拍的情形包括：

1、買受人逾期未支付全部成交款的；

2、買受人逾期未簽署拍賣成交確認文件的；

3、買受人逾期辦理交接手續(xù)的；

4、買受人逾期未啟動辦理變更登記手續(xù)的。

十二、特別提醒

1、標的物以實物現(xiàn)狀為準，管理人不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者可致電溝通，了解土地使用權、在建工程具體情況，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

2、與本標的物有利害關系的人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

3、在拍賣競價前請務必再仔細閱讀管理人發(fā)布的拍賣須知。

4、本次拍賣系管理人參照《 (略) (略) 關于破產(chǎn)程 (略) 絡拍賣的實施辦法（修訂）》的相關規(guī)定，對北京四?；鶚I(yè) (略) (略) 置行為，本拍賣公告未盡事宜，按照前述法律、實施辦法的相關規(guī)定執(zhí)行。

十三、破產(chǎn)案件監(jiān)督單位： (略) 第一 (略)

咨詢電話：齊經(jīng)理 (略)

咨詢電話：王經(jīng)理 (略)，

(略) 技術咨詢：400-822-2870

本公告未盡事宜，請向管理人咨詢。

北京四?；鶚I(yè) (略) 管理人