拍賣公告

(略) 濱 (略) 華 (略) （環(huán)外）海 (略) 以西、海泰大道以東和光北苑8號樓-1-802號房屋拍賣（一拍）

(略) (略) (略) 將于2025年8月3日10時至2025年8月4日10時止（延時的除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上（網(wǎng)址：http://**，戶名： (略) (略) (略) ）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的： (略) 濱 (略) 華 (略) （環(huán)外）海 (略) 以西、海泰大道以東和光北苑8號樓-1-802房屋。

1.該拍賣標的物：依據(jù)評估報告及權(quán)屬證載建筑面積95.61平方米；房屋結(jié)構(gòu)：鋼混結(jié)構(gòu)；房屋規(guī)劃用途：居??；產(chǎn)別：劉洪琳單獨所有；總層數(shù)16層，所在樓層8層；土地規(guī)劃用途：城鎮(zhèn)住宅用地；土地權(quán)利性質(zhì)：出讓；登記時間：2023年4月14日。

2.房屋不動產(chǎn)權(quán)證號：津（2023）濱 (略) 不動產(chǎn)權(quán)第*號，評估總價：人民幣*.66元。

3.該房屋有查封；該房屋有抵押。

本次起拍價：*元，保證金：*元，增價幅度：5000元。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。但是下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：

（一）負責(zé)執(zhí) (略) ；

（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；

（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

特別提醒，競買人需詳細咨詢房產(chǎn)所在地過戶的相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。

如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須比競買開始日提前十個工 (略) (略) (略) 辦理委托手續(xù)。

競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人 (略) (略) (略) 辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認書或者領(lǐng)取標的，買 (略) 提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認書、領(lǐng)取標的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

依據(jù)《 (略) (略) 司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》， (略) 組織的司法拍賣房產(chǎn)活動，受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的， (略) 不予準許。

競買人必須具備購房資格，競買人申請參與競拍的，應(yīng)當提交承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果的承諾書，承諾書 (略) (略) (略) (略) 拍組收（ (略) (略) 保山道108號，聯(lián)系電話：022-*），郵寄截止時間至開拍日止。

買受人虛構(gòu)購房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動且拍賣成交，當事人、利害關(guān)系人以違背公序良俗為由，主張該拍賣行為無效的， (略) 應(yīng)予支持。

依據(jù)前款規(guī)定，買受人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

本次拍賣信息已通過電話、郵寄等方式通知被執(zhí)行人，若無法獲悉，特在此公示。

1. 咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托“易邇鼎澤（天津） (略) ”在拍賣期間對上述標的相關(guān)信息進行咨詢及組織統(tǒng)一看樣等工作（看樣時間根據(jù)預(yù)約情況由“易邇鼎澤（天津） (略) ”安排）。咨詢電話：*

   四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

   五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。

   六、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔(dān)拍賣標的瑕疵保證。（該房屋目前無人居??；房屋結(jié)構(gòu)改動情況不詳，如房屋存在違建部分，買受人需遵守相關(guān)部分的 (略) 理；該房屋如需繳納土地出讓金，具體金額買受人自行向有關(guān)部門咨詢并負擔(dān)；現(xiàn)以現(xiàn)狀拍賣）本次拍賣的標的物以現(xiàn)狀拍賣，其使用面積、用途、年限等具體情況均以拍賣成交辦理相關(guān)權(quán)證變更手續(xù)后，有關(guān)部門確認或換發(fā)的權(quán)證記載的內(nèi)容為準。特別提醒：競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認，即視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負。

   七、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。

   拍賣財產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的稅費（僅限稅務(wù)和不動產(chǎn)登記管理部門收取稅費，包括但不限于契稅、增值稅及附加、個人所得稅、土地增值稅、印花稅）及相關(guān)費用依照法律規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。買受人需先行墊付應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費、屬于被執(zhí)行人應(yīng)當依法繳納的稅費，買受人可持稅務(wù)機關(guān)出具的完稅證 (略) 申請從拍賣款中予以發(fā)放。

   稅費計算方法請參考附表一（該內(nèi)容僅做參考，最終以稅務(wù)和不動產(chǎn)登記管理部門核算為準）。

   水、電、氣、熱、物業(yè)費等欠費及土地出讓金由買受人自行向有關(guān)部門咨詢并負擔(dān)。

   八、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于競買開始前7個 (略) 聯(lián)系。

   九、與本標的物有關(guān)人員[案件當事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

   十、拍賣競 (略) 拍系統(tǒng)，將在競買人支付寶賬戶內(nèi)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶。拍賣余款在拍賣成交后10個工作 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行:天津農(nóng)商銀行營業(yè)部，行號：*，賬 號：*861）

   競買人如有貸款需求，具體貸款事項由競買人自行與貸款銀行對接，具體操作及應(yīng)承擔(dān) (略) 無涉。

   貸款銀行：齊魯銀行

   聯(lián)系人：安洋*、成帥*

   注：本貸款提供渠道非阿里 (略) 渠道。

   十一、依照法釋[2016]18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。競買人在拍賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

   咨詢電話：*

   監(jiān)督電話：022-*（不負責(zé)拍賣標的物咨詢）

   聯(lián)系地址： (略) (略) 保山道108號

   淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870。

   拍賣信息 (略) (略) （http://**.cn）查詢。

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   二〇二五年七月二日