為實(shí)施“ * 舊”改造規(guī)劃和年度實(shí)施計(jì)劃， (略) 市空港經(jīng)濟(jì)區(qū)擬對(duì)位于 (略) 市空港經(jīng)濟(jì)區(qū)砲臺(tái) (略) 沿榕 (略) (略) 改造。該項(xiàng)目改造方案已于 * 日經(jīng)市政府審批通過(guò)，用地報(bào)批及完善征地手續(xù)已于 * 日經(jīng)省政府以粵府土審（ * ）〔 * 〕 * 號(hào)文批準(zhǔn)，至 * 日，征地公告（揭府公）〔 * 〕 * 號(hào)實(shí)施完畢。根據(jù)改造主體的申請(qǐng)， (略) 擬訂本協(xié)議出讓方案。

　　 * 、擬出讓宗地基本情況

　　（ * ）宗地位置：該改造項(xiàng)目土地位于空港經(jīng)濟(jì)區(qū)砲臺(tái) (略) 沿榕 (略) 線(xiàn)；

　?。?* ）土地權(quán)屬及面積：首期項(xiàng)目占地 * . * 公頃（其中， (略) 市 (略) 已完善征地手續(xù) * . * 公頃，原 (略) (略) 所屬?lài)?guó)有工業(yè)用地1. * 公頃由 (略) 市 (略) (略) 改造）， (略) 鄉(xiāng)規(guī)劃，該改造范圍因河道分割分為 * 宗地合計(jì)面積 *** 平方米（第 * 宗地A- * - * 面積 * 4平方米，第 * 宗地A- * - * A面積 *** 平方米，第 * 宗地A- * - * A面積 * 7平方米），擬協(xié)議出讓給 (略) 市 (略) 。

　?。?* ）宗地 * 至： * 至詳見(jiàn)用地規(guī)劃條件圖。

　?。?* ）土地現(xiàn)狀：該項(xiàng)目用地為業(yè)主原國(guó)有工業(yè)用地和歷史征收村集體土地作為碼頭用地，自 * 年使用至今， (略) 不合理，土地低效利用， (略) 設(shè)備陳舊落后。需升級(jí)改造，屬“工改工”項(xiàng)目。該項(xiàng)目原工業(yè)用地已設(shè)定抵押權(quán)，業(yè)主承諾本出讓方案經(jīng)批準(zhǔn)后，在簽訂土地出讓合同前解除該抵押權(quán)。

　　 * 、規(guī)劃條件：根據(jù) * 日 (略) (略) 核發(fā)的改造地塊規(guī)劃控制要求，主要指標(biāo)為：物流倉(cāng)儲(chǔ)用地（W）用地面積 * . * 公頃，容積率0.6-2.0；建筑密度≤ * %；建筑高度≤ * 米；綠地率≤ * %。其它開(kāi)發(fā)建設(shè)要求，需嚴(yán)格按照“揭市自然資規(guī)設(shè)〔 * 〕第 * 號(hào)”《出讓用地規(guī)劃條件》執(zhí)行。

　　 * 、協(xié)議出讓受讓主體：根據(jù)已批的改造方案， (略) 市 (略) 是改造項(xiàng)目主體，該司擬在受讓土地使用權(quán)后對(duì)該項(xiàng)目實(shí)施“工改工”改造。根據(jù)《 (略) (略) 房舊村莊改造管理辦法》、省“ * 舊”改造政策文件和揭府辦〔 * 〕 * 號(hào)《 (略) (略) 關(guān)于深入推進(jìn)“ * 舊”改造工作促進(jìn)節(jié)約集約用地的實(shí)施意見(jiàn)》等有關(guān)規(guī)定，擬采用協(xié)議出讓方式(帶總平面示意圖方案)，將上述 * 宗國(guó)有土地使用權(quán)協(xié)議出讓給 (略) 市 (略) ，用途為物流倉(cāng)儲(chǔ)用地，出讓年限擬定為 * 年，按簽訂的出讓合同約定交地時(shí)間起算。

　　 * 、協(xié)議出讓價(jià)格：經(jīng) (略) (略) 公開(kāi)搖珠選中 (略) 德正華資產(chǎn)土地 (略) 有限公司，按照 (略) (略) 出具的出讓規(guī)劃條件，對(duì)改造地塊的 * . * 公頃物流倉(cāng)儲(chǔ)用地和1. * 公 (略) 房及配套設(shè)施用地變更為物流倉(cāng)儲(chǔ)用地、由剩余使用年限 * .3年延長(zhǎng)至 * (略) (略) 評(píng)估。評(píng)估結(jié)果：第 * 宗地A- * - * 面積 * . * 畝和第 * 宗地A- * - * A面積 * . * 畝，地面地價(jià) * 元/平方米（折合 * 萬(wàn)元/畝），按我市舊改政策，涉及完善征地手續(xù)的以應(yīng)繳地價(jià)款 * %計(jì)收，小計(jì) * . * 萬(wàn)元；第 * 宗地A- * - * A面積 * . * 畝，小計(jì) * 萬(wàn)元〔其中， (略) (略) 原國(guó)有工業(yè)用地1. * 公頃，地面地價(jià) * 元/平方米（折合 * . * 萬(wàn)元/畝），改變用地功能及延長(zhǎng)年限后地面地價(jià) * 元/平方米（折合 * 萬(wàn)元/畝），地價(jià)款差額 * . * 萬(wàn)元，按我市舊改政策，改變土地用途或其他使用條件的以應(yīng)繳地價(jià)款 * %計(jì)收，小計(jì) * . * 萬(wàn)元；涉及完善征地手續(xù)面積 * . * 畝，地面地價(jià) * 元/平方米（折合 * 萬(wàn)元/畝），按我市舊改政策以應(yīng)繳地價(jià)款 * %計(jì)收，小計(jì) * . * 萬(wàn)元〕。合計(jì)該項(xiàng)目出讓金 * 萬(wàn)元（詳見(jiàn)估價(jià)結(jié)果 * 覽表）。

　　 * 、該宗用地產(chǎn)生的土地協(xié)議出讓業(yè)務(wù)費(fèi)及稅費(fèi)估算為 *** （元），具體構(gòu)成見(jiàn)下表：

　　說(shuō)明：該地塊土地協(xié)議出讓業(yè)務(wù)費(fèi)用及稅費(fèi)為初步測(cè)算結(jié)果，最終以實(shí)際發(fā)生費(fèi)用結(jié)算。

　　簽訂合同后，補(bǔ)交的土地價(jià)款由宗地權(quán)屬人按合同約定直接繳入 (略) 市財(cái)政專(zhuān)戶(hù)；上述土地協(xié)議出讓業(yè)務(wù)費(fèi)和稅費(fèi)由 (略) (略) 進(jìn)行宗地出讓成本核算，按標(biāo)準(zhǔn)撥付有關(guān)費(fèi)用。

　　 * 、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，本協(xié)議出讓方案經(jīng)市國(guó) (略) 審議通過(guò)并報(bào)請(qǐng)市政府批準(zhǔn)后，由 (略) 按程序辦理該“ * 舊”改造項(xiàng)目協(xié)議出讓手續(xù)，并與 (略) 市 (略) 簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》?？崭劢?jīng)濟(jì)區(qū)管委會(huì)與 (略) 市 (略) 簽訂該改造項(xiàng)目監(jiān)管協(xié)議，作為出讓合同的附件

　　附件：1.《出讓用地規(guī)劃條件》（揭市自然資規(guī)設(shè)〔 * 〕第 * 號(hào)）

　　 2.《土地評(píng)估結(jié)果 * 覽表》（ (略) 德正華資產(chǎn)土地房 (略) ）

　　 3. (略) 示意圖

(略) (略)

* 日