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(略) 市 (略) 區(qū)石樓鎮(zhèn)大嶺村股 (略) 定于2018年4月8日對 (略) 部份土地進(jìn)行出租競投，歡迎有意參加競投的人士前往本 (略) 咨詢及報(bào)名。

一、本次招租是根據(jù) (略) 市政府第119號令《 (略) 市農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理辦法》 (略) 公開競價(jià)，不屬于公開招投。并嚴(yán)格依照《 (略) 市 (略) 區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易指引》執(zhí)行。

二、競投租賃標(biāo)的物基本情況

項(xiàng)目名稱（或地址）：2隊(duì)大嶺路駁邊土地

（一）資產(chǎn)狀況：土地（面積約1.488畝）

（二）擬出租年限：7年（按合同實(shí)際規(guī)定時(shí)間計(jì)算）

（三）擬出租底價(jià)：2000元/畝/年

（四）遞增情況：每3年遞增10%

（五）招租方式：明標(biāo)競投，價(jià)高者得

（六）標(biāo)的物四至范圍：東至曾少玲菜地，南至龜崗，西至橫坑塘， (略) 魚塘。

（七）附加條件

三、競投人準(zhǔn)入條件

競投人必須是中華人民共和國境內(nèi)注冊并合法運(yùn)作的獨(dú)立法人或具有完全民事責(zé)任權(quán)利的自然人，除法律法規(guī)另有規(guī)定外；參加報(bào)價(jià)的競投人如果是法人機(jī)構(gòu)，代表必須是法人代表或法人代表授權(quán)委托的人。

四、報(bào)名和領(lǐng)取資料（未經(jīng)報(bào)名不能參加競投）

   （一）報(bào)名和領(lǐng)取資料時(shí)間：2018年3月26日至2018年4月3日（上午8:30—11:30,下午2:30—5:00，節(jié)假日除外），款項(xiàng)到賬須到 (略) 開具收據(jù)方視為報(bào)名成功，逾期不接受報(bào)名。

（二）報(bào)名和資料領(lǐng)取地點(diǎn)：大嶺村股 (略) ，

（三）報(bào)名需提交的資料（以下證件均需原件備查）：

 1、凡企業(yè)法人參加出租競投，需提交有效營業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件（復(fù)印蓋章）、法定代表人有效身份證復(fù)印件各一份；個(gè)體經(jīng)營者參加出租競投，需提交有效營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印蓋章）和本人有效身份證復(fù)印件各一份；自然人參加出租競投，提交有效身份證及身份證復(fù)印件； 

2、法人、其他組織法定代表人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明原件及復(fù)印件；

3、繳交保證金：報(bào)名時(shí)需繳納保證金3000元，以轉(zhuǎn)賬形式轉(zhuǎn)入開戶名稱為：開戶名稱： (略) 市 (略) 區(qū)石樓鎮(zhèn)大嶺村股 (略) (略) ， (略) ： (略) (略) ，賬號： *** 8708。

五、競投約定：

（一）競投人交納交易保證金后， (略) (略) 內(nèi)容，了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀情況，并認(rèn)可出租方提供的租賃合同文本內(nèi)容并自愿參與競價(jià)招租，自愿承擔(dān)一切投資風(fēng)險(xiǎn)。

（二）如到截止時(shí)間只有一個(gè)單位（或個(gè)人）提交保證金的，視該單位（或個(gè)人）以底價(jià)中標(biāo)。

（三）競投人須攜帶保證金收據(jù)、保證金繳款憑證和本人身份證（公司營業(yè)執(zhí)照和法人代表身份證），在競投時(shí)間開始 (略) 報(bào)到參加競投，如需委托他人參加競投的須在召開競投會(huì)前到村委會(huì)辦理委托手續(xù)。

（四）競投人如遲到、 (略) (略) 的，均 (略) 理，出租方則沒收該競投人（單位）的保證金(遇特殊情況并已提前告知出 (略) ，經(jīng)允許的除外)。未中標(biāo)者在5個(gè)工作日內(nèi) (略) 辦理保證金退還手續(xù)（不計(jì)利息），逾期未辦理者責(zé)任自負(fù)。

（五）舉牌前通過搖珠確定舉牌順序，第一輪叫價(jià)競投人必須舉牌應(yīng)價(jià)，否則沒收保證金；第二輪如有競投人舉牌叫價(jià)，其他競投人不舉牌跟進(jìn)或叫價(jià)的直接淘汰，如此類推。底標(biāo)價(jià)、每次應(yīng)價(jià)的最低額 (略) 宣布為準(zhǔn)， (略) 明標(biāo)競投，價(jià)高者得，競價(jià)經(jīng)主持人詢價(jià)確認(rèn)無人應(yīng)價(jià)后木槌擊板表示中標(biāo)，主持人木槌擊板之后才出現(xiàn)的競價(jià)無效。

（六）當(dāng)標(biāo)的物在第二輪出現(xiàn)無人叫價(jià)時(shí)，出租方有權(quán)在第一輪舉牌的競投人中，隨機(jī)搖珠抽取一位競投人，該競投人必須以不低于底價(jià)的價(jià)格承租標(biāo)的物，否則該競投人的保證金不予退回。

（七）競投結(jié)束后， (略) 與村股 (略) 簽署《中標(biāo)確認(rèn)書》，并在競投結(jié)果公示期滿五日后，十個(gè)工作日內(nèi)到石樓鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)資 (略) （嵩山路60號）與出租方簽訂合同，如中標(biāo)人不簽署《中標(biāo)確認(rèn)書》，不按期簽訂合同或放棄競得資格的，出租方?jīng)]收其保證金，收回 (略) 理。

（八）合同轉(zhuǎn)讓第三方時(shí)需經(jīng)出租方同意，出租方收轉(zhuǎn)名手續(xù)費(fèi)1000 元（人民幣）。

（九）本次競投不組織實(shí)地查看標(biāo)的物，競投人可 (略) 了解標(biāo)的物位置及基本情況。

（十） (略) (略) 交易的農(nóng)村集體資產(chǎn)的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)法律責(zé)任。

六、標(biāo)的物的經(jīng)營方式:我社采用現(xiàn)狀交付形式，承租方只可作法律許可的用途合法使用。

七、競投時(shí)間：2018年4月8日上午9點(diǎn)。

八、競投地點(diǎn)：石樓鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)資 (略) （嵩山路60號）。

九、本公告僅適用于本次招租活動(dòng)，解釋權(quán)屬于本村股 (略) 。

    聯(lián)系人：荘富基，電話： ***

承包土地合同（正本）

發(fā)包方： (略) 市 (略) 區(qū)石樓鎮(zhèn)大嶺村股 (略) （以下簡稱甲方）

法定代表人：陳國輝， (略) 長

村民小組代表：荘富基， (略) 長

承包方：                                     （以下簡稱乙方）      

身份證號碼：

住址：

為了更好地提高集體經(jīng)濟(jì)收入，經(jīng)社委會(huì)集體研究， (略) 員戶代表簽名同意。甲方?jīng)Q (略) 2隊(duì)大嶺路駁邊（土名）土地面積1.488畝，以 (略) 公開發(fā)包（以價(jià)高者得），經(jīng)投標(biāo)由乙方中標(biāo)承包經(jīng)營種植業(yè)，現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，特簽訂如下合同，以便雙方共 (略) 。

一、承包年限和承包面積

1、承包期限：7年，即從20 年 月 日起至20  年  月  日止（公 (略) 同）

2、發(fā)包土地面積：1.488畝。乙方在簽訂 (略) 查看了土地的位置、現(xiàn)狀、土地的具體邊界情況等，合同簽訂后， (略) 面積丈量。乙方將來不得以實(shí)際丈量土地面積與約定不符而向發(fā)包方提出任何要求。

二、承包價(jià)款及交款辦法

   （一）承包土地的價(jià)款

    中標(biāo)價(jià)為每年每畝  元。承包款每3年遞增10%。 

(二）承包款及定金的繳納：

1、在簽訂合同后三天內(nèi)，乙方先交清2018年  月  日至201 年 月 日承包款給甲方；以后每年度的承包款，乙方必須在每年的1月5日前交清當(dāng)年度的承包款給甲方（即先交錢后使用）。

2、簽訂合同時(shí)，乙方先交 * 仟元整（￥3000元）給甲方作定金（投標(biāo)保證金轉(zhuǎn)），該定金到承包期滿后，乙方無違約情況下甲方在十天內(nèi)一次性退回給乙方（定金不計(jì)利息）。

三、承包條款

1、期內(nèi)， (略) 自籌資金，自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧、獨(dú)立核算，期間經(jīng)營的一切債權(quán)、債務(wù)、稅收（包括農(nóng)業(yè)特種產(chǎn)品稅）水電等費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。

2、期內(nèi)，乙方承包該土地只能經(jīng)營種植業(yè)，經(jīng)營養(yǎng)殖業(yè)或其它作業(yè)不能改變原土地地形。不得經(jīng)營違反國家法律、法規(guī)的經(jīng)營活動(dòng)，不能存放易燃、易爆、強(qiáng)腐物品、工業(yè)廢物、泥漿及堆放垃圾，不得將該土地用于抵押、頂債或變賣，嚴(yán)禁開采地下資源。

3、甲方應(yīng)積極維護(hù)乙方的合法權(quán)益，并尊重乙方經(jīng)營自主權(quán)。乙方必須管理好員工的治安秩序、安全生產(chǎn)等，若員工發(fā)生傷亡事故、安全生產(chǎn)事故，一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。

4、期內(nèi)，乙方在該土地范圍內(nèi)需用水時(shí)要控制好水位，若因水源外溢造成周邊農(nóng)作物受損的，一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。承包地內(nèi)原有排灌設(shè)施交由乙方使用和管理，如有損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修，期滿時(shí)保正排灌設(shè)施能夠正常使用，并交還給甲方。

5、乙方不得因時(shí)年欠豐或自然災(zāi)害等理由拒絕或者延遲交繳承包款給甲方。若因自然災(zāi)害而 (略) 門對乙方的損失有補(bǔ)償?shù)模ㄑa(bǔ)助或補(bǔ)貼），補(bǔ) (略) 有。

6、期內(nèi)，甲方可協(xié)助乙方辦理申請水電報(bào)裝手續(xù)，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

7、期滿時(shí)，若甲方繼續(xù)發(fā)包該土地的，在承包期滿 (略) 公開發(fā)包，若乙方參與投標(biāo)的遇到在同等的價(jià)格時(shí)，乙方享有優(yōu)先續(xù)包權(quán)。

8、乙方搭建的臨時(shí)工棚、設(shè)施、附著物、青苗及雜物在期滿時(shí)，自行清理好，否則乙方 (略) (略) 費(fèi)用（甲方有權(quán)沒收乙方定金作為清理費(fèi)用）。水電設(shè)施期滿時(shí)不得拆走，如需要拆走，需征得甲方同意。

四、違約責(zé)任

1、甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)守合同，單方不能中途違約合同，若甲方中途違約，定金雙倍返還，并賠償乙方相當(dāng)于解除本合同時(shí)當(dāng)年一年的承包款金額；若乙方中途違約，則沒收乙方的定金，并賠償甲方相當(dāng)于解除本合同時(shí)當(dāng)年一年的承包款金額。

2、乙方必須按時(shí)繳交承包款給甲方，若超期繳交， (略) 拖欠金額每日以3‰計(jì)付滯納金，若超期三十天仍無 (略) 分承包款及滯納金的，則 (略) 理，甲方有權(quán)收 (略) 處理，并沒收乙方定金及追究乙方賠償責(zé)任。

五、其他事項(xiàng)

1、如乙方需轉(zhuǎn)讓第三者承包時(shí)必須事先征得甲方同意，并辦理好轉(zhuǎn)包手續(xù)，若未經(jīng)甲方同意，乙方擅自轉(zhuǎn)讓他人，甲方有權(quán)解除本合同，收回該土地，并沒收乙方定金及追究乙方賠償責(zé)任。

2、期內(nèi)，如遇國家或村級以上級征收或征用該土地時(shí)（全征），雙方必須服從，無條件終止合同。有關(guān)征收或征用補(bǔ)償問題，應(yīng)按當(dāng)時(shí)征收的政策、 (略) 理，土地補(bǔ)償款及勞 (略) 安 (略) 有；青苗的補(bǔ)償、地上附著物（臨時(shí)工棚、及附屬設(shè)施、給排水系統(tǒng)水管等）的 (略) 有，征收或征用當(dāng)年，被征收或征用的土地，乙方按實(shí)際承包時(shí)間交付承包款（按接到征地書面通知書當(dāng)月止）。甲方在扣除乙方實(shí)際承包時(shí)間的承包款后，將該剩下的預(yù)付承包款（即未使用時(shí)間的預(yù)交承包款）及合同定金于下月10號前全額退回給乙方。除此之外，甲方不作任何補(bǔ)償給乙方。若 (略) 門 (略) 份土地時(shí)，剩余的土地由乙方繼續(xù)承包。已征收或征用的土地定金相應(yīng)退回給乙方。

3、本合同如有未盡事宜，甲、乙雙方可協(xié)商補(bǔ)充， (略) 分與本合同具有同等法律效力，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)本著平等互利，等價(jià)交換的原則協(xié)商解決，若協(xié)商無法一致， (略) 裁決。

六、本合同自簽字日起生效，文本一式四份，甲方、 (略) 、乙方各執(zhí)一份，石樓鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)資 (略) 存一份。

甲方（蓋章）： (略) 市 (略) 區(qū)石樓鎮(zhèn)大嶺村股 (略)  

法定代表人（簽名）：          

2隊(duì)村民小組代表（簽名）：

乙方（簽名）：            

附件：甲乙雙方身份證復(fù)印件及標(biāo)的四至圖。

簽訂日期：  年   月  日

大嶺村股 (略)

2018年3月26日