《競買公告》

2020年10月20日，武 (略) 裁定受理 (略) （下稱“宣佳公司”）破產(chǎn)重整一案，并于同年11月27 (略) 盈科（南昌）律師事務(wù)所擔(dān)任管理人。 (略) 第二次債權(quán)人會議表決通過的《關(guān)于西海*號項(xiàng)目商業(yè)街X2及X3在建工程、地下負(fù)一層及通道 (略) 置變價(jià)方案》，管理人將于2025年3月14日10時(shí)至2025年3月15日10時(shí)止（延時(shí)除外）在 (略) （處置單位： (略) 破產(chǎn)管理人，監(jiān)督單位：武 (略) ，網(wǎng)址：http://**）進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的

1、 (略) 開發(fā)建設(shè)的位 (略) 南側(cè)（原柘林湖賓館）的柘林湖賓館改造-宣佳商業(yè)街X2、X3棟地下負(fù)一層在建工程，面積為8693.22㎡，評估價(jià)值為*元；

2、“柘林湖賓館改造-宣佳項(xiàng)目”連通廬山西海司馬碼頭商業(yè)街的地下通道，評估價(jià)值*元。

以上資產(chǎn)起拍價(jià)：27,*，保證金：*元，增價(jià)幅度：*元及其整數(shù)倍。

特別說明：標(biāo)的物是經(jīng)廬山西海風(fēng) (略) 管理委員會批復(fù)同意后建設(shè)的，存在無法辦理產(chǎn)權(quán)證書、無法過戶的風(fēng)險(xiǎn)，管理人對標(biāo)的物是否能夠辦理產(chǎn)權(quán)證及過戶手續(xù)不作任何擔(dān)保及承諾，競買人應(yīng)當(dāng)充分理解并接受。

二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式

自2025年2月28日起至2025年3月12日17時(shí)止（節(jié)假日除外）接受咨詢看樣，聯(lián)系人：余律師，咨詢電話：*?？礃拥攸c(diǎn)： (略) 廬山西 (略) (略) 南側(cè)（原柘林湖賓館）。

本次拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人按照現(xiàn)狀拍賣并按現(xiàn)狀交付，有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，因此產(chǎn)生的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)。

三、標(biāo)的已知優(yōu)先購買權(quán)人：無。

競價(jià)標(biāo)的如若存在優(yōu)先購買權(quán)人，優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于競價(jià)活動開始五個工作日前向上拍機(jī)構(gòu)或管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實(shí)名認(rèn)證相一致），資格經(jīng)本上拍機(jī)構(gòu)或管理人確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。本標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競價(jià)，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

四、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，競價(jià)開始前7天與管理人聯(lián)系。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競價(jià)，不參加競價(jià)的請關(guān)注本次競價(jià)活動的整個過程。

五、競價(jià)方式

（一）競價(jià)從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競價(jià)，增價(jià)幅度*元及其整數(shù)倍，競買人以低于起拍價(jià)出價(jià)的無效。

（二）本次競價(jià)活動設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競價(jià)活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動延遲5分鐘。

（三）本次拍賣保留價(jià)為起拍價(jià)。

六、保證金與余款交納

第一次出價(jià)前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊京東賬號需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結(jié)該筆保證金。競價(jià)成交的，本標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；競價(jià)結(jié)束后，未能競得者的保證金以及競價(jià)未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價(jià)活動結(jié)束后即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

競價(jià)成交后，標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。買受人應(yīng)于成交之時(shí)起十個工作日內(nèi)將競價(jià)成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名： (略) 破產(chǎn)管理人；賬號：*022；開戶行：中國郵政 (略) 武 (略) 支行），注明“破產(chǎn)案號：（2020）贛0423破2號；款項(xiàng)性質(zhì)：地下負(fù)一層及通道拍賣款”。逾期則視為買受人悔拍，買受人交納的保證金不予退還。

七、標(biāo)的物移交及費(fèi)用承擔(dān)

1、買受人在交齊所有成交款后五個工作日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到管理人辦公地址（地址： (略) (略) 紅谷中大道998號綠地中央廣場A1座56層）辦理交接手續(xù)并簽署《拍賣成交確認(rèn)書》。

2、競價(jià)成交并辦理相關(guān)交接手續(xù)后，視為標(biāo)的物上的一切權(quán)利及義務(wù)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，此后標(biāo)的物損毀等風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。競價(jià)成交時(shí)，成交價(jià)不包含轉(zhuǎn)讓時(shí)雙方的一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)；拍賣中所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地出讓金均按照法律規(guī)定辦理。上述一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)的具體金額由競買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。買受人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競價(jià)無效或向管理人、上拍機(jī)構(gòu)索償。

3、管理人、上拍機(jī)構(gòu)不承諾向買受人開具增值稅發(fā)票，能否開具增值稅發(fā)票，應(yīng)視破產(chǎn)企業(yè)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定而定。

八、風(fēng)險(xiǎn)提示

（一）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。競買人也可根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行競買。法律、行政法規(guī)、司法解釋和當(dāng)?shù)卣邔Ρ緲?biāo)的物競買人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件,因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（二）標(biāo)的物是經(jīng)過當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)同意后建設(shè)的，但存在無法辦理產(chǎn)權(quán)證書及過戶的風(fēng)險(xiǎn)，管理人對標(biāo)的物是否能夠辦理產(chǎn)權(quán)證及過戶手續(xù)不作任何擔(dān)保及承諾，競買人應(yīng)當(dāng)充分理解并接受。

（三） (略) 絡(luò)競價(jià)所涉標(biāo)的物，全部依其現(xiàn) (略) 置?，F(xiàn)狀是指看樣時(shí)點(diǎn)標(biāo)的的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實(shí)狀況，至競價(jià)時(shí)點(diǎn)競買人沒有異議，則表示競買人認(rèn)可看樣時(shí)點(diǎn)與競價(jià)時(shí)點(diǎn)標(biāo)的現(xiàn)狀一致。請欲報(bào)名參與競價(jià)的競買人充分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕 (略) 場價(jià)格的波動，謹(jǐn)慎選擇，慎重決定。管理人、上拍機(jī)構(gòu)、 (略) 不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

（四）標(biāo)的物所涉及建筑物面積僅供參考，如有誤差，均以專業(yè)機(jī)構(gòu)測繪并經(jīng)不動產(chǎn)登記主管部門確認(rèn)為準(zhǔn)，誤差不影響拍賣成交總價(jià)及價(jià)款的結(jié)算支付。如需重新測繪，費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

（五） (略) 絡(luò)競價(jià)所涉標(biāo)的物已知的標(biāo)的物屬性、抵押、查封、擔(dān)保、侵權(quán)等情況已經(jīng)公示，買受人需承擔(dān)標(biāo)的物存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。如果標(biāo)的物本身存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價(jià)款的本金（價(jià)款包含保證金）， (略) 不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

（六）管理人、上拍機(jī)構(gòu)對此次競價(jià)標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不作為對競買人參與此次競價(jià)的建議，僅提供競買人參考。（特別提醒：有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。）

（七）因標(biāo)的物本身價(jià)值較高，起拍價(jià)、保證金、競價(jià)成交數(shù)額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，請根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充分準(zhǔn)備。

九、 (略) 上公開競價(jià)《競買公告》、《競買須知》、《標(biāo)的物介紹》等標(biāo)的物相關(guān)文件 (略) 公開展示，請仔細(xì)閱讀。上拍機(jī)構(gòu)已就前述相關(guān)標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款向競買人如實(shí)告知并做出詳細(xì)說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人 (略) 置方雙方不存在任何歧異和誤認(rèn)，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十、競買人在競價(jià)前請務(wù)必仔細(xì)閱讀相應(yīng)標(biāo)的競買公告、須知、標(biāo)的詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

咨詢電話：*余律師，聯(lián)系地址： (略) (略) 紅谷中大道998號綠地中央廣場A1座56層。

凡發(fā)現(xiàn)競價(jià)中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。

舉報(bào)監(jiān)督電話： 0792-*

京東技術(shù)咨詢電話：*

此公告在“ (略) ”上發(fā)布，網(wǎng)址: http://**。

(略) 破產(chǎn)管理人

二〇二五年二月二十七日