江蘇天圣房地產(chǎn)土地 (略)

蘇天房估資第（2023）第L052號

出租方名稱：連云港師范高等?？茖W(xué)校

統(tǒng)一社會信用代碼：*9XA

地址： (略) 海州區(qū)圣湖路28號

法定代表人：姚榮斌

機(jī)構(gòu)類別：公益二類

我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1.本次房地產(chǎn)招租是我方真實(shí)意愿表示，招租的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，我方對該房地產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)且實(shí)施不存在任何限制條件。

2.我方招租房地產(chǎn)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)。

3.我方所提交的材料內(nèi)容真實(shí)、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。

4.我方在招租過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定 (略) 場 (略) (略) 的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。 我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或其他有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔(dān)法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

關(guān)于同意連云港師范高等?？茖W(xué)校國有不動產(chǎn)出租的復(fù)函

連事管資[2024]1號

特別
告知

1.本次招租標(biāo)的面積為569.77平方米，首年租金底價為74.87萬元（不含稅），成交價為首年租金，租金遞增方式為固定不變。

2.本次標(biāo)的作為 (略) 使用，不得用于經(jīng)營高污染、高噪音、擾民、危險品、黃賭毒等違法活動，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，出租方有權(quán)解除租賃合同，承租方必須在接到通知7天內(nèi)無條件將房屋交還出租方，因承租方違約造成的所有損失均由承租方承擔(dān)，與出租方無關(guān)。

3.本次招租標(biāo)的現(xiàn)處于原承租方使用中，原租賃合同于2024年3月23日到期，同等條件下原承租方享有優(yōu)先權(quán)。如原承租方放棄優(yōu)先權(quán)或未能競得該承租權(quán)，出租方承諾在本次交易成交后（以原租賃合同到期日計(jì)）15天內(nèi)交付。如無法在約定時間交付的，由出租方負(fù)責(zé)清場，因清場等原因而引發(fā)的任何矛盾及產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由出租方處理和承擔(dān)。 4.本次招租標(biāo)的按交付時實(shí)際情況交付。租賃面積以現(xiàn)場展示為準(zhǔn)，出租 (略) (略) （連交所）不承擔(dān)招租標(biāo)的中租賃面積與實(shí)測面積差異等責(zé)任，不調(diào)整相應(yīng)的租金價格。 5.意向承租方有責(zé)任自行或委托專人了解招租標(biāo)的的狀況，決定報(bào)價，并對自己的出價行為承擔(dān)法律責(zé)任。 6.招租標(biāo)的的底價、成交價均不含承租方在租賃中應(yīng)繳納的水、電、氣、物業(yè)等有關(guān)費(fèi)用。本次招租標(biāo)的租賃交付前產(chǎn)生的水、電、物業(yè)、衛(wèi)生欠費(fèi)均會結(jié)算完畢；租賃交付后產(chǎn)生的水、電、物業(yè)、衛(wèi)生等費(fèi)用均由承租方每月和后勤與基建管理處結(jié)算，如拖欠相關(guān)費(fèi)用將直接從合同承租履約保證金扣除。 7.承租方未經(jīng)出租方書面同意，不得擅自進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分租，如承租方擅自轉(zhuǎn)租、分租的，承租方應(yīng)承擔(dān)由此造成的一切損失并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，出租方有權(quán)提前解除合同、收回場地。對于雖不屬于上述方式，但具有同等性質(zhì)的行為也一律將視為違約行為，應(yīng)由承租方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任金。 8.承租方應(yīng)充分了解招租標(biāo)的現(xiàn)狀。一旦成交，不得以標(biāo)的現(xiàn)狀影響工商、消防手續(xù)辦理為由，要求解除、變更《租賃合同》，并要求出租方承擔(dān)賠償責(zé)任。 9.承租方如對出租標(biāo)的進(jìn)行改造，須經(jīng)出租方書面同意，費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)，且裝修改造須與租期相適應(yīng)。 10. (略) (略) 通過公司網(wǎng)站及相關(guān)媒體發(fā)布的項(xiàng)目信息并不構(gòu)成連交所對任何項(xiàng)目的任何交易建議。意向方應(yīng)不依賴于已披露的上述信息并自行對項(xiàng)目的相關(guān)情況進(jìn)行必要的盡職調(diào)查和充分了解，對是否承租項(xiàng)目及承租項(xiàng)目后可能發(fā)生的費(fèi)用和存在的風(fēng)險自行作出充分評估，并獨(dú)立承擔(dān)所有風(fēng)險，連交所對此不承擔(dān)任何法律責(zé)任。意向方如對連交所網(wǎng)站披露的項(xiàng)目信息（包括但不限于交易條件、資格條件、對項(xiàng)目交易有重大影響的相關(guān)信息等）的理解存在歧義的，應(yīng)以交易各方最終簽訂的交易合同的相關(guān)內(nèi)容為準(zhǔn)。

交易
條件

交易價款支付方式

承租方須按合同約定的期限及方式將首年租金支付至出租方指定的賬戶。

1.依法注冊并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他組織。

2.意向承租方須具備有效期內(nèi)的食品生產(chǎn)許可證或食品經(jīng)營許可證，或僅銷售預(yù)包裝食品經(jīng)營備案表。

3.意向承租方須提供服務(wù)承諾(管理制度、應(yīng)急預(yù)案、質(zhì)量承諾，消防、防盜安全承諾，三包承諾，服務(wù)承諾)。

4.意向承租方須為連鎖品牌，且該品牌在全國連鎖店數(shù)量達(dá)30家以上。

5.意向承租方須擁有獨(dú)立倉儲配送中心，倉儲面積2000平以上，須提供場所房產(chǎn)證明或租賃合同掃描件；擁有常溫配送、冷鏈物流配送體系，確保及時安全配送，多溫層物流配送車輛數(shù)量不少于3輛，須提供物流服務(wù)合同、配送車輛行駛證。

6.意向承租方應(yīng)符合國家法律、行政法規(guī)的規(guī)定。

7.意向承租方應(yīng)具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力，資金來源合法。

8.意向承租方參加招租活動前三年內(nèi)無征信問題，沒有重大違法記錄。 9.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體參與招租工作。

10.意向承租方應(yīng)按本公告要求于本項(xiàng)目掛牌截止日當(dāng)天18:00前完成報(bào)名手續(xù)并交納保證金，否則將不具備承租資格。

與租賃相關(guān)的其他條件

1.交易方式： （1）如只征集到一家符合條件的意向承租方，則經(jīng)出租方主管部門批準(zhǔn)，并在交易所網(wǎng)站公示5個工作日，經(jīng)公示無異議后，按照公開招租掛牌條件將該標(biāo)的出租給唯一意向承租方； （2）如征集到兩家及以上符合條件的意向承租方，交易所將組織網(wǎng)絡(luò)競價方式確定承租方及成交價。

2.報(bào)名資格申請：意向承租方應(yīng)在公告期截止當(dāng)日18:00前， (略) (略) （e交易平臺）（http://**），按照相關(guān)要求進(jìn)行實(shí)名會員注冊，并對標(biāo)的提交報(bào)名申請。意向承租方須對其注冊賬戶及密碼安全負(fù)責(zé)，其注冊賬戶及密 (略) (略) （e交易平臺）系統(tǒng)的一切行為，均視為該意向承租方的本人行為。

3.意向承租方須提供報(bào)名材料：

（1）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（2）企業(yè)章程復(fù)印件；（3）企業(yè)同意承租標(biāo)的物的內(nèi)部決策文件；（4）法人代表身份證復(fù)印件，授權(quán)委托書原件，受托人身份證復(fù)印件；（5）參加招租活動前三年內(nèi)在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明（附件下載）；（6）沒有被信用中國網(wǎng)站(http://**.cn)、中國政府采購網(wǎng)(http://**.cn)列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單的查詢結(jié)果頁面打?。唬?）經(jīng)營范圍承諾書（附件下載）；（8）《 (略) (略) 承租申請書》（由產(chǎn)權(quán)交易所提供）；（9）有效期內(nèi)的食品生產(chǎn)許可證或食品經(jīng)營許可證，或僅銷售預(yù)包裝食品經(jīng)營備案表；（10）服務(wù)承諾函（格式自擬）；（11）連鎖品牌及門店證明材料；（12）倉儲中心房產(chǎn)證明或租賃合同掃描件；（13）物流服務(wù)合同及配送車輛行駛證；其他需提供的相關(guān)材料。

所有材料均須加蓋公章。

（掃描件上傳至e交易網(wǎng)絡(luò)平臺報(bào)名系統(tǒng)“相關(guān)附件”中，未上傳或上傳材料不完整的視為報(bào)名不合格。）

(略) (略) 將會同出租方根據(jù)報(bào)名結(jié)果，共同確定符合條件的意向承租方。 4.交納交易保證金：符合條件的意向承租方在連交所通知的期限內(nèi)向連交所指定的賬戶內(nèi)交納保證金（保證金不允許代付，以到賬為準(zhǔn)，且不計(jì)利息）。 5.交易保證金交納后，視為已知悉標(biāo)的的情況，接受標(biāo)的的一切現(xiàn)狀（包括瑕疵、缺陷），愿全面履行交易程序，其承租意向行為不可撤銷。 6.意向承租方如有下列情況，取消其該次競價資格：

（1）未在規(guī)定時間內(nèi) (略) (略) （e交易平臺）進(jìn)行注冊報(bào)名或其注冊報(bào)名信息不真實(shí)、不完整、不準(zhǔn)確的。

（2）如保證金未在規(guī)定時間內(nèi)有效到達(dá)交易機(jī)構(gòu)指定銀行賬戶或非以本人名義交納保證金，則該報(bào)名人不具備承租競價資格。

（3）出租方認(rèn)為意向承租方不符合競價資格的其它情況。

1.保證金金額：人民幣**萬元整（￥200,000.00）。

2.符合條件的意向承租方在連交所通知的期限內(nèi)向連交所指定的賬戶以本人名義通過銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性全額交納交易保證金，本次交易支持?jǐn)?shù)字人民幣結(jié)算：

a.銀行賬戶

賬戶名稱： (略) (略)

開 戶 行：江蘇銀行蒼梧支行

賬 號：*62

b.數(shù)字人民幣賬戶

錢包名稱： (略) (略)

錢包編號：*6

（備注：轉(zhuǎn)賬時務(wù)必注明“報(bào)名人名稱、xxx標(biāo)的保證金”字樣，如：“張三xxx標(biāo)的保證金”。）

3.保證內(nèi)容：

（1）意向承租方在連交所通知的期限內(nèi)提交交易保證金，以確定其參與本次交易；

（2）意向承租方須在被確定為承租方后5個工作日內(nèi)與出租方簽訂《租賃合同》；

（3）《租賃合同》生效后，承租方須按合同約定的期限及方式將每年租金支付至出租方指定的賬戶。

4.處置方式

（1）當(dāng)承租方確定后，未涉及扣除保證金情形的其他意向承租方所交納的交易保證金將原路返還，承租方交納的交易保證金在付清交易機(jī)構(gòu)傭金后且不存在交易保證金轉(zhuǎn)為違約金情形的，將原路退回。 （2）若非出租方原因，出現(xiàn)以下任何一種情況時，意向承租方所交納的交易保證金轉(zhuǎn)為違約金，不予退還：

a.意向承租方在被確定為符合條件且交納保證金后單方撤回承租申請的；

b.征集到2家及以上符合條件的意向承租方后，未參與后續(xù)競價程序的；

c.在競價過程中以租金底價為起始價，各意向承租方均不應(yīng)價的；

d.在確定為承租方后未按約定時限與出租方簽訂《租賃合同》及未按約定時限支付交易價款的；

e.其他違反交易相關(guān)規(guī)則、交易保證金的有關(guān)規(guī)定和掛牌條件要求的。

（3）意向承租方出現(xiàn)違規(guī)違約行為的，則其所交納的交易保證金轉(zhuǎn)為違約金不予退還，在扣除交易機(jī)構(gòu)的相關(guān)費(fèi)用后將剩余違約金付至出租方賬戶。違約金金額不足以彌補(bǔ)出租方、交易機(jī)構(gòu)等相關(guān)損失，利益受損方還可向有過錯的意向承租方進(jìn)行追償。