各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，市有關(guān)單位：

為進(jìn) (略) 不動(dòng)產(chǎn)注銷登記行為，依法及時(shí)辦理征收（收回）、協(xié)議拆（搬）遷范圍內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)注銷登記，有效助推征遷工作，切實(shí)保障凈地交付，根據(jù)《民法典》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》、《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）的通知》（國(guó)土資規(guī)〔2016〕6號(hào)）等法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定， (略) 實(shí)際情況，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、適用范圍

（一）征收、協(xié)議拆（搬）遷集體所有土地房屋拆遷范圍內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)注銷登記；

（二）城鎮(zhèn)國(guó)有土地上房屋征收范圍和有機(jī)更新協(xié)議拆（搬）遷范圍的不動(dòng)產(chǎn)注銷登記；

（三）收回國(guó)有土地使用權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)注銷登記；

（四）法律法規(guī)規(guī)定的其他不動(dòng)產(chǎn)注銷登記。

二、注銷登記類型及其適用情形

（一）依申請(qǐng)注銷登記。由權(quán)利人或受委托人申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)注銷登記。

（二）依囑托注銷登記。由房屋征收部門或?qū)俚卣罁?jù)生效的征收（收回）決定或拆遷實(shí)施方案及囑托文書等材料要求不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷登記。

（三）由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)法律法規(guī)有關(guān)規(guī)定依職權(quán)辦理注銷登記。

（四）法律法規(guī)規(guī)定的其他不動(dòng)產(chǎn)注銷登記。

三、辦理方式及材料要求

不動(dòng)產(chǎn)注銷登記以依申請(qǐng)為主、依囑托為輔的原則辦理，特殊情況可由登記部門依職權(quán)辦理。

（一）依申請(qǐng)的應(yīng)當(dāng)提交下列材料（復(fù)印件需核對(duì)原件）：

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表(原件) ；

2.申請(qǐng)人及受托人身份證明（復(fù)印件，拆（搬）遷補(bǔ)償協(xié)議中有約定委托實(shí)施方辦理注銷登記事項(xiàng)的可由實(shí)施方申請(qǐng)）；

3.征收、協(xié)議拆（搬）遷集體所有土地房屋的需拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；國(guó)有土地上房屋征收、協(xié)議拆（搬）遷需補(bǔ)償協(xié)議（批量可視情況收?。皇栈貒?guó)有土地使用權(quán)的需建設(shè)用地收回批準(zhǔn)材料、公告及無異議材料；

4.批量注銷的需房屋征收部門出具注銷清冊(cè)或協(xié)議拆（搬）遷單位出具并由屬地政府確認(rèn)的注銷清冊(cè)（原件）;

5.批量的提供征收、協(xié)議搬遷范圍線紅圖；

6.屬國(guó)有土地征收的提供征收決定；

7.原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（原件）；

8.其他有必要收取材料（現(xiàn)場(chǎng)房屋已拆除照片、拆遷補(bǔ)償完畢說明等）。

（二）依囑托的應(yīng)當(dāng)提交下列材料（復(fù)印件需核對(duì)原件）：

1.工作人員的身份證明（復(fù)印件）；

2.征收（收回）部門、 (略) 、仲裁委員會(huì)出具的不動(dòng)產(chǎn)注銷囑托文書（原件）;

3.征收集體所有土地房屋的需征收用地批文、折遷實(shí)施方案及拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；國(guó)有土地上房屋征收的需征收決定及補(bǔ)償協(xié)議（批量可視情況收?。?；收回國(guó)有土地使用權(quán)的需建設(shè)用地收回批準(zhǔn)材料； (略) 、仲裁委員會(huì)的生效法律文書；

4.批量注銷的需房屋征收部門出具注銷清冊(cè)或?qū)俚卣鼍哒魇兆N清冊(cè)（原件）;

5.批量的提供征收范圍線紅圖；

6.原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（原件）；

7.房屋征收部門或?qū)俚卣鼍叩拇_已滅失或已搬遷騰空的現(xiàn)場(chǎng)照片（原件）；

8.其他必要材料。

（三）依職權(quán)辦理注銷登記所需材料根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記法律法規(guī)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

四、辦理時(shí)限與結(jié)果告知

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理后應(yīng)出具受理單，并在受理之日起3個(gè)工作日內(nèi)完成不動(dòng)產(chǎn)注銷登記，如注銷數(shù)量大的可視情適當(dāng)延長(zhǎng)辦理時(shí)限，最長(zhǎng)不超過15個(gè)工作日。

不動(dòng)產(chǎn)登記部門在注銷登記辦結(jié)后，應(yīng)將注銷登記結(jié)果告知申請(qǐng)人或囑托單位。

五、其它情形的處置

（一）存在限制等情形的，根據(jù)不同情形按如下方式處置：

1.房屋征收部門和屬地政府應(yīng)當(dāng)在政府作出征收決定、簽定收回協(xié)議和拆（搬）遷協(xié)議前到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查閱被征收（收回）、拆（搬）遷不動(dòng)產(chǎn)抵押和限制、預(yù)告登記等登記情況，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)予配合；

2.不動(dòng)產(chǎn)設(shè)有抵押登記或被依法查封的，實(shí)施主體應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知查封機(jī)關(guān)和抵押權(quán)人，在查封機(jī)關(guān)解封、抵押權(quán)利人辦理抵押權(quán)注銷、預(yù)告權(quán)利人辦理預(yù)告登記注銷后，再申請(qǐng)辦理注銷登記；

3.被征收的不動(dòng)產(chǎn)設(shè)有地役權(quán)、居住權(quán)的，參照上述規(guī)定辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)注銷登記。

（二）涉及部分征收（收回）、拆（搬）遷的，在被征收（收回）、拆（搬）遷部分拆除后由實(shí)施主體負(fù)責(zé)通知原權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)依法辦理不動(dòng)產(chǎn)變更登記。

（三）無法提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或證明的，在產(chǎn)權(quán)注銷登記完成后，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī) (略) 站上公告作廢，具體由被征收不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記窗口負(fù)責(zé)實(shí)施。

（四）請(qǐng)相關(guān)實(shí)施主體及時(shí)與不動(dòng)產(chǎn)登記窗口聯(lián)系，規(guī)范使用拆（搬）遷安置協(xié)議格式，對(duì)疑難問題的注銷登記，由自然資源和 (略) 政府辦公室建立聯(lián)絡(luò)會(huì)商機(jī)制協(xié)調(diào)解決。

六、本通知自2024年3月1日起施行。

(略) 自然資源和規(guī)劃局

2024年2月22日