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1	月 日 時

大慶(綠地)金融中心世紀 (略) 物業(yè)服務 項目前期物業(yè)招標公告
（招標編號：WYZB(略)）
項目 (略) ：黑龍江省, (略) , (略)
一、招標條件
本大慶(綠地)金融中心世紀 (略) 物業(yè)服務
項目前期物業(yè)已由項目審批/核準/備案機關批準，項目資金來源為國有資金(略)
元；私有資金(略)元；境外資金(略)元；自籌資金(略)元；外國政府及企業(yè)投資0
萬元；其他資金0，招標人 (略) (略) 。本項目已具備招標條
件，現(xiàn)招標方式為公開招標。
二、項目概況和招標范圍
規(guī)模：詳見招標文件
范圍：本招標項目劃分為1個標段，本次招標為其中的：
(001)大慶(綠地)金融中心世紀 (略) 物業(yè)服務 項目前期物業(yè);
三、投標人資格要求
(001大慶(綠地)金融中心世紀 (略) 物業(yè)服務
項目前期物業(yè))的投標人資格能力要求：1、投標人必須具有獨立法人資格，提
供營業(yè)執(zhí)照原件掃描件。
2、擬派項目人員、設施設備、服務能力滿足要求。
3、本項目嚴謹掛靠，如在合同履行過程中發(fā)現(xiàn)有掛靠行為，立即終止合同，投
標人提供承諾書并加蓋公章，格式自擬。
4、信用要求
提供“信用中國”網站中的“公共信用信息報告”，企業(yè)被列入嚴重失信主體
名單、經營異常名錄，招標人不接受其參與本項目投標。提供“信用中國”(ht
http://**)網站下載的“公共信用信息報告
”，報告生成日期在本招標公告發(fā)出后方為有效。(查詢方式：1. (略) 站
首頁→在“信用中國”網站頂部“信用信息”搜索欄中，輸入企業(yè)名稱或統(tǒng)一
社會信用代碼，然后點擊“搜索”。2.在搜索結果中選擇需要下載報告的企業(yè)
名稱，在企業(yè)信用信息詳情頁點擊“下載信用信息報告”按鈕，即可完成報告
下載。)
5、與招標人存在利害關系可能影響采購公正性的法人、其他組織或者個人，不
得參加投標。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得
同時參加本項目投標。違反本條款規(guī)定的，相關投標均無效；
6、本項目不允許聯(lián)合體投標。
;
本項目不允許聯(lián)合體投標。
四、招標文件的獲取
獲取時間：從2025年06月19日 09時00分到2025年06月29日 16時00分
獲取方式：線上獲取，本項目招標文件 (略) 絡傳輸方式獲取（投標
人無須到現(xiàn)場領?。?，招標文件公告期為5
日，投標人須將《獲取招標文件信息登記表》及文件費付款截圖的掃描件發(fā)送
至代理機構郵箱（郵箱：zhishangzhaobiao @163.com 電話： 0459-
(略)）并電話通知代理機構。代理機構將招標文件發(fā)送至投標人指定郵箱，
投標人自行查閱并下載。獲取招標文件的投標人，方具有投標和質疑資格。逾
期獲取，不再受理。
五、投標文件的遞交
遞交截止時間：2025年07月10日 09時00分
遞交方式：黑龍江省大 (略) 創(chuàng)業(yè)新街14 號科技創(chuàng)業(yè)園創(chuàng)新大廈615
室紙質文件遞交
六、開標時間及地點
開標時間：2025年07月10日 09時00分
開標地點：黑龍江省大 (略) 創(chuàng)業(yè)新街14 號科技創(chuàng)業(yè)園創(chuàng)新大廈615 室
七、其他
招標公告
一、招標條件：茲有大慶（綠地）金融中心世紀峯匯項目前期物業(yè)，現(xiàn)通過公
開招標方式選聘前期物業(yè)服務企業(yè)。
二、項目概況：
1.項目概況：該項目位 (略) ，東至火炬新街，南至世紀大道， (略)
， (略) ?？偨ㄖ娣e為(略).67 平方米，建有高層10 棟、多層17
棟、商服3 棟；其中住宅建筑面積(略).02 平方米，商業(yè)建筑面積4347
平方米，物業(yè)用房位于4#綜合樓，面積677.3平方米。地下停車場1 棟(略).13
平方米,其他配套設施2358.52 平方米。綠地率40.57%，容積率為1.487。
2.管理目標：業(yè)主滿意度達到95%以上； (略) 理率達到95%；零修及時率達到1
00%；房屋完好率達到95%以上； (略) 級 (略) 標準，若中標人因自
身管理不善，達不到管理目標的，則承擔違約責任。
3.管理范圍、內容及要求
3.1綜合管理
(1)負責制定物業(yè)管理工作計劃，并組織實施；
(2)承接項目時，對 (略) 共用部位、共用設施進行認真查驗，驗收手續(xù)齊全
；
(3)協(xié)助組建業(yè)主大會，選舉產生業(yè)主委員會并配合其運作；
(4)管理規(guī)章制度健全，服務質量標準嚴格，物業(yè)管理檔案資料完善；
(5)應用計算機系統(tǒng)對業(yè)主及房產檔案、物業(yè)管理及收費進行管理；
(6)全體員工統(tǒng)一著裝，行為規(guī)范，服務主動、熱情；
(7)設有服務接待中心，公示服務電話，24小時有管理人員接待住戶，處理物業(yè)
管理合同范圍內的公共性事務，受理住戶的咨詢和投訴，有 (略) 理率100%
；急修15分鐘內、其他保修按雙方約定時間到達現(xiàn)場，有完整的報修、維修和
回訪記錄；
(8)每年至少一次征詢業(yè)主對物業(yè)服務的意見，滿意率達到95%以上。
3.2房屋管理
(1)對房屋共用部位進行日常管理和維修養(yǎng)護，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全；
(2)根據(jù)房屋實際使用年限，定期檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬
于小修范圍的，及時組織修復并承擔其費用；屬于大、中修范圍的，及時編制
維修計劃和住房專項維修資金使用計劃，向住房專項維修資金使用部門申請使
用；
(3)每日巡查 (略) 房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等
，做好巡查記錄，并及時維修養(yǎng)護；
(4)按照住宅裝飾裝修管理有關規(guī)定和臨時管理規(guī)約要求，建立完善的住宅裝飾
裝修管理制度。裝修前應與裝修人簽訂住宅裝飾裝修管理服務協(xié)議，告知裝修
人有關裝飾裝修的禁止行為和注意事項。每日巡查1次裝修施工現(xiàn)場，有日常巡
查記錄，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結構安全及拆改共用管線等損害公共利
益現(xiàn)象的，及時勸阻并報告有關主管部門。按照與業(yè)主的約定及時清運裝修垃
圾，集中堆放時間不超過一天；
(5)對違反規(guī)劃私搭濫建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報告有關部門
；
(6)房屋外觀(包括屋面、共用露臺)完好、整潔；公共樓梯間墻面、地面無破損
；
(7)外墻及公共空間無亂張貼、亂涂、亂畫、亂懸掛現(xiàn)象；
(8)室外招牌、廣告牌、霓虹燈按規(guī)定設置，整潔有序；
(9)空調安裝位置統(tǒng)一有序；
(10)陽臺封閉符合規(guī)定，規(guī)格色調一致，不超出外墻面；
(11)與招標人進行有效溝通，協(xié)調做好保修及維修工作。受理業(yè)主所有與招標
人的有關投訴；接到業(yè)主投訴后，及時協(xié)調招標人進行維修。
3.3共用設施、設備維修養(yǎng)護
(1)共用部位、設施設備維修，共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同
，由單幢住宅內業(yè)主或者單幢住宅內業(yè)主以及與之結構相連的非住宅業(yè)主共有
的部位。包括住宅物業(yè)的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻
面、門廳、樓梯間、走廊通道等；共用設施設備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋
買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主以及有關非住宅業(yè)主共有的附屬設施設備
。一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井
、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等；
(2)對共用設施設備進行日常管理和維修養(yǎng)護(依法應由專業(yè)部門負責的除外)。
如若出現(xiàn)中標人人為因素造成設備設施損壞的由中標人負責維修并承擔全部費
用；
(3)建立共用設施設備臺帳,設施設備的運行、檢查、保養(yǎng)等記錄齊全；
(4)設施設備標志齊全、規(guī)范、責任人明確；操作維修人員嚴格執(zhí)
行設施設備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設施設備運行正常；
(5)對共用設施設備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的
，及時組織修復；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的及時編制維修、更新
改造計劃和住房專項維修資金使用計劃，向全體業(yè)主公示后，組織維修或者更
新改造；
(6)消防設施設備完好，可隨時啟用；消防通道暢通；
(7)設備房保持整潔、通風，無跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象；
(8)小 (略) 及停車場交通標志齊全、規(guī)范；
(9)庭院燈、樓道燈完好率及亮燈率應達到98%以上，按規(guī)定時間定時開關；
(10)容易危及人身安全的設施設備有明顯警示標志和防范措施；
對可能發(fā)生的各種突發(fā)設備故障有應急方案；
(11)在接到相關部門停水、停電等通知后，及時通知用戶；
(12)派駐人員：按照《居住物業(yè)服務規(guī)范DB2306/T090—
2019》文件要求，中標人經營期間須 (略) 人員服務數(shù)量要求。
（13）中標人 (略) 健身器材的管理、維護；
（14）在物業(yè)用房中預留不低于20平方米的業(yè)主委員會辦公室及提供必備的辦
公用品；
3.4保潔服務
(1)負責物 (略) 域內共用場所、綠地、主次干道、房屋共用部位的保潔；
(2)保潔人員配置合理，有明確的分工和責任范圍；
(3) (略) 、廣場、停車場、綠地等巡回保潔，無垃圾漂浮物；
樓道每日清掃2次,5—
10月份每周拖洗1次；標識、宣傳欄、信報箱每周清潔1次，按 (略) 積水
、積雪及煙花爆屑；
(4)共用雨水、污水管道每年疏通4次；雨水、污水井每月檢查2次，視檢查情況
及時清掏；化糞池每月檢查一次，每月清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時清掏；
(5)按有關規(guī)定向服務范圍內噴灑、投放滅鼠及滅蚊藥、消毒劑、除蟲劑；
(6)飼養(yǎng)寵物符合有關規(guī)定，對違法者進行勸告，并報有關部 (略) 理。
3.5綠化管養(yǎng)
(1)有專業(yè)人員實施綠化養(yǎng)護，5-10月份期間適時澆水；
(2)草坪生長良好、及時修剪和補栽補種，無雜草；
(3)花卉、綠籬、樹木應根據(jù)其品種和生長情況，及時修剪整形，保持觀賞效果
；缺枝倒伏不超過3%，草地生長正常，斑禿黃萎不得高于5%。一年中在適宜季
節(jié)進行花卉布置，做到三季有花。樹木、草坪成活率達到95%以上，出現(xiàn)枯樹、
死樹及壞死草坪及時清理并補植。 (略) 域無任何形式的“小開荒”和損壞綠
地現(xiàn)象；
(4)適時組織澆灌、施肥和松士，做好防澇、防凍；
(5)適時噴灑藥物，預防病蟲害；
(6)園林建筑和輔助設施完好，整潔無損；
(7)綠化地設有提示人們愛護綠化的宣傳牌。
3.6維 (略) 公共秩序
(1)門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝， (略) 口、通道24小時防衛(wèi)執(zhí)勤，外
來人員做好登記記錄；
(2)實行24小時安全防范巡視，落實安全防范崗位責任制； (略) 域、重點部
位每2小時至少巡查1次并做好巡查記錄，巡邏過程中對可疑人員進行詢問；
(3)看管好樓內共用門、窗、消防器 (略) 的地表井蓋、小品、花草、樹木等
公共財產；
(4)對火災、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應急預案，事發(fā)時及時報告有關部門
，并積極協(xié)助采取相應措施。
3.7消防管理
(1)建立消防防范組織,制定消防應急預案；
(2)向業(yè)主、住戶開展消防知識宣傳；
(3)保證消防疏散標志醒目、齊全、完好；
(4)每季度組織一次消防演練，記錄并留存影像資料。
3.8車輛管理
(1)對 (略) 的機動車輛實行登記（ (略) 車輛）管理、車牌識別系統(tǒng)（本
小區(qū)車輛）管理，引導車輛有序通行、停放，非機動車輛停放整齊，禁止僵尸
車、中大型車輛停放；
(2)道路、行車標識牌醒目、齊全、完好，標線施劃合理完好，每年施劃1次；
(3)車輛停放有序，有專人引導和管理；
(4)保證實行保管的車輛安全。
3.9空置房管理
(1)加強空置房管理，保證空置房各項設施完好無損；
(2)空置房外衛(wèi)生保潔；
(3)配合售房需要，提供各種方便。
3. (略) 文化及特色服務
(1)有計劃、有人員、有制度地 (略) 文化；
(2)定期開展健康有益的宣傳和文體活動；
（3）積極配合商業(yè)、郵電、銀行等部門開展便民服務；
(4) (略) 的發(fā)展需要，積極 (略) 開展活動。
3.11財務管理
(1)制定財務管理工作制度；
(2)物業(yè)管理費收取采用包干制方式與方法；
(3)專項資金管理及使用應按照嚴格按照法律法規(guī)執(zhí)行；
(4)各投標人在測算物業(yè)管理費標準時，應分別計算出多層、高層住宅、商服各
自的物業(yè)管理費包 (略) 域的能耗費標準；住宅物業(yè)服務費用需物價部門批
準的，服從物價部門的批復；其他不在物價部門批準范圍的，由雙方在合同中
約定；
3.12對業(yè)主及使用人的服務和管理
(1)業(yè)主檔案、業(yè)主投訴的管理模式；
(2)業(yè)主入住手續(xù)的辦理；
(3)針對其他服務對業(yè)主的管理制度。
3.13免收費服務項目：
（1）代收郵件快遞、訂報刊雜志服務；
（2）提供雨天雨傘外借服務、打氣筒、簡單維修工具外借等便民服務。
（3）臨時代為保管小件物品；
三、投標人資格要求
1、投標人必須具有獨立法人資格，提供營業(yè)執(zhí)照原件掃描件。
2、擬派項目人員、設施設備、服務能力滿足要求。
3、本項目嚴謹掛靠，如在合同履行過程中發(fā)現(xiàn)有掛靠行為，立即終止合同，投
標人提供承諾書并加蓋公章，格式自擬。
4、信用要求
提供“信用中國”網站中的“公共信用信息報告”，企業(yè)被列入嚴重失信主體
名單、經營異常名錄，招標人不接受其參與本項目投標。提供“信用中國”(ht
http://**)網站下載的“公共信用信息報告
”，報告生成日期在本招標公告發(fā)出后方為有效。(查詢方式：1. (略) 站
首頁→在“信用中國”網站頂部“信用信息”搜索欄中，輸入企業(yè)名稱或統(tǒng)一
社會信用代碼，然后點擊“搜索”。2.在搜索結果中選擇需要下載報告的企業(yè)
名稱，在企業(yè)信用信息詳情頁點擊“下載信用信息報告”按鈕，即可完成報告
下載。)
5、與招標人存在利害關系可能影響采購公正性的法人、其他組織或者個人，不
得參加投標。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得
同時參加本項目投標。違反本條款規(guī)定的，相關投標均無效；
6、本項目不允許聯(lián)合體投標。
四、招標文件的獲取
時間：2025 年06 月19 日至2025 年06 月29 日，每天上午09:00
至11:00，下午14:00 至16:00（北京時間,法定節(jié)假日除外）。
地點：*@*63.com
方式：線上獲取，本項目招標文件 (略) 絡傳輸方式獲?。ㄍ稑巳藷o須到
現(xiàn)場領?。?，招標文件公告期為5
日，投標人須將《獲取招標文件信息登記表》及文件費付款截圖的掃描件發(fā)送
至代理機構郵箱（郵箱：zhishangzhaobiao @163.com 電話： 0459-
(略)）并電話通知代理機構。代理機構將招標文件發(fā)送至投標人指定郵箱，
投標人自行查閱并下載。獲取招標文件的投標人，方具有投標和質疑資格。逾
期獲取，不再受理。
注：投標人獲取招標文件時必須如實認真填寫項目信息及投標人郵箱；若因投
標人提供的郵箱錯誤，對其投標事宜造成影響的，由投標人自行承擔所有責任
。投標人的郵箱和支付文件費的賬號均不可以體現(xiàn)投標人情況的任何信息，包
括企業(yè)名稱、人員等，一旦出現(xiàn)將取消投標人資格。
售價：500
元人民幣，微信掃描支付(支付時備注“前期物業(yè)項目招標文件費”)。
五、遞交投標文件截止時間、開標時間及地點：
遞交投標文件截止時間：2025 年07 月10 日9 時00 分（北京時間）
投標地點：黑龍江省大 (略) 創(chuàng)業(yè)新街14 號科技創(chuàng)業(yè)園創(chuàng)新大廈615 室
開標時間：2025 年07 月10 日9 時00 分（北京時間）
開標地點：黑龍江省大 (略) 創(chuàng)業(yè)新街14 號科技創(chuàng)業(yè)園創(chuàng)新大廈615 室
六、發(fā)布媒介
本次招標公告同時在中國 (略) （http://**
com）和大慶日報上發(fā)布，中標結果公告在中國 (略) （http:/
/http://**）。
七、聯(lián)系方式
招標人： (略) (略)
聯(lián)系人：宇女士
電話：(略)
招標代理機構：黑龍江 (略)
地址：黑龍江省大 (略) 創(chuàng)業(yè)新街14 號科技創(chuàng)業(yè)園創(chuàng)新大廈
聯(lián)系人：王女士
電話：0459-(略)
2025 年06 月17 日
八、監(jiān)督部門
本招標項目的監(jiān)督部門為無。
九、聯(lián)系方式
招 標 人： (略) (略)
地 址：黑 (略) (略) (略) 12號科技創(chuàng)業(yè)園A座204室
聯(lián) 系 人：宇女士
電 話：(略)
電子郵件：/
招標代理機構：黑龍江 (略)
地 址： 黑龍江省大 (略) 創(chuàng)業(yè)新街14號科技創(chuàng)業(yè)園創(chuàng)新大廈615室
聯(lián) 系 人： 王女士
電 話： 0459-(略)
電子郵件： *@*63.com
招標人或其招標代理機構主要負責人（項目負責人）：
（簽名）
招標人或其招標代理機構：
（蓋章）
獲取文件登記表
序號
時間
項目名稱
（分標段的要注明標段）
付款
金額
郵箱
1
月 日 時
附款截圖：
重要提示：
1、*@*63.com郵箱中（命名為項
目名稱+項目編號）。
2、以上信息要認真填寫，不能填寫簡稱，核實無 (略) 郵箱。
3、由于信息填寫錯誤影響后續(xù)投標的，后果自負，與代理公司無關。
4、此環(huán)節(jié)不再進行電話核實。