廣西壯 (略) (略) (略) (略)

拍 賣 公 告

本院定于2025年7月25日10：00至2025年7月26日10：00（延時的除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上（網(wǎng)址：http://**，戶名： (略) (略) (略) ） (略) (略) 五象大道349號恒大綠洲26號樓二十五層2501號房不動產(chǎn)進行公開拍賣，現(xiàn)將拍賣事項公告如下：

一、拍賣標的物

(略) (略) 五象大道349號恒大綠洲26號樓二十五層2501號房不動產(chǎn)。

二、標的物詳情、現(xiàn)狀

(略) (略) 五象大道349號恒大綠洲26號樓二十五層2501號房不動產(chǎn)。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑面積：139.6㎡，規(guī)劃用途為：住宅，本次拍賣不包含房屋里面的家電家具。按現(xiàn)狀拍賣。

權(quán)證編號情況：不動產(chǎn)權(quán)證書號：桂（2021） (略) 不動產(chǎn)權(quán)第*號。該房已辦理抵押登記，抵押權(quán)人：中國 (略) 南寧分行、中國對外 (略) 。

三、拍賣方式

起拍價為基數(shù)，以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交；二人以上（含二人）參與競拍，價高者得。本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，競拍程序結(jié)束前5分鐘內(nèi)有新出價的，競價時間自該出價時點順延5分鐘，依此類推，直至拍賣成交。

四、競價時間、起拍價、保證金及增價幅度

第一次拍賣競價時間：2025年7月25日10：00至2025年7月26日10：00（延時的除外），當次拍賣流拍的，進行第二次拍賣，當次拍賣成交的，后續(xù)拍賣自動取消。按現(xiàn)狀拍賣。

起拍價：*元 保證金：*元 增價幅度：2000元

五、拍賣標的物瑕疵告知

該房屋未騰空，目前被執(zhí)行人居住。房屋內(nèi)家具、家電、生活用品等不在拍賣范圍內(nèi)。拍賣成交后，騰空房屋具體時間視該案件執(zhí)行工作進度為準；騰空過程中可能會對房屋外觀、裝修、內(nèi)在質(zhì)量產(chǎn)生一定影響，本院按騰空后的房屋現(xiàn)狀進行移交，競買人參加競買即視為對以上可能出現(xiàn)的情況完全接受，競買人自行決定競買行為，自行承擔相關(guān)責任。（物業(yè)欠費情況：截止2025.5.23日無欠費）

特別提醒：有意者請實地看樣，未實地看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，后果自負。

六、競買人條件

意向競買人、法人、其他組織需在競拍前自行向相關(guān)部門了解本標的物所在地的限購政策，受標的物所在地限購政策約束的競買人不允許參與競拍。如不具備競拍資格仍參與競拍的，一切法律后果由買受人承擔。

與本標的物有關(guān)人員[案件當事人、擔保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍。優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)在拍賣日前五個工 (略) (略) 上拍賣優(yōu)先購買權(quán)的相關(guān)手續(xù)。

如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始 (略) 辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續(xù)。如委托不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件仍參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。

七、保證金及尾款繳納

拍賣競價開始前，淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)預繳的保證金，拍賣結(jié)束后未競得者的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)為拍賣預 (略) 指定賬戶；拍賣余款由 (略) 絡(luò)競價成功之次日起10 (略) 指定賬戶（戶名：（2025）桂0108執(zhí)2151號，開戶銀行：廣西北部 (略) 良慶支行，賬號：**）。

八、競買人違約責任

拍賣成交后， (略) 規(guī)定的繳款期限內(nèi)未支付拍賣余款的，本院 (略) 置，并裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。繳納的保證金不予退還，用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。保證金數(shù)額不足的，可以責令悔拍人補交，拒不補交的，本院強制執(zhí)行。

重新拍賣時，原買受人不得參加競買。

{悔拍的法律責任：

★《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定， (略) 拍成交后，買受人悔拍的，其所交納的保證金不予退還。

★《 (略) (略) 民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十五條第二款規(guī)定，重新拍賣的價款若低于原拍賣價，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。若其所繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔責任。若其所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原受買人承擔不足部分。根據(jù)民事訴訟法及相關(guān)司法解釋規(guī)定，對 (略) 拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人， (略) 可以對其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。｝

九、標的物交付及過戶

買受人付清余款后應(yīng) (略) 拍賣組確認余款是否到賬， (略) 辦理標的物抵押權(quán)滌除和查封解除的手續(xù)。辦理上述手續(xù)均需一定時間，介意者慎拍。買受 (略) 通知后需持相關(guān)身份材料原件及復印件、委托手續(xù)原件等 (略) (略) (略) 領(lǐng)取成交確認書和執(zhí)行裁定書，并及時接收標的物和自行辦理過戶手續(xù)，費用自理。逾期不辦理的，買受人應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的各項費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣產(chǎn)生的稅費，依照法律法規(guī)由相應(yīng)主體承擔。過戶登記手續(xù)由 (略) 過戶裁定書、身份證件、納稅憑據(jù)等自行到不動產(chǎn)登記管理部門辦理。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)部門咨詢確認，標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，本院不做過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行聯(lián)系行政主管部門依照有關(guān)行政 (略) 理。

十、咨詢、標的物展示、看樣的時間與方式

本次司法拍賣由輔助機構(gòu)負責提供咨詢、看樣服務(wù)。該輔助機構(gòu)提供的相關(guān)信息由該輔助機構(gòu)負責并承擔責任，一切答復內(nèi) (略) 立場，僅供競買人參考，競買人 (略) 、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。

自公告之日起至拍賣結(jié)束前一日止的工作日接受咨詢，看樣需提前預約。廣西桂冠法 (略) 安排的統(tǒng)一看樣時間為準，看樣時間 (略) 統(tǒng)一安排，咨詢機構(gòu)（貸款機構(gòu)）：廣西桂冠法 (略) ，聯(lián)系人：韋經(jīng)理：*、*。具體咨詢時間：周一至周五，每天上午8:00至12:00，下午15:00至18:00。也可直接登*本公 (略) 址， (略) 標的物頁面自助預約。

為維護實地看樣的現(xiàn)場秩序，確?？礃舆^程的合法、公正、公開，看樣實行實名登記制度，請到場人員攜帶身份證原件及復印件到場登記。未攜帶證件的不得進入現(xiàn)場看樣?，F(xiàn)場看樣 (略) 工 (略) 所委托的輔助機構(gòu)工作人員的指揮。擾亂現(xiàn)場秩序的，將視情 (略) 罰。

該輔助機構(gòu)提供咨詢、看樣服務(wù)、辦理買受人墊付稅費退還手續(xù)過程中，意向競買人、買受人均無須繳納任何費用。如買受人需要該輔助機構(gòu)提供代辦過戶、按揭貸款等收費服務(wù)，可自行與該輔助機構(gòu)協(xié)商， (略) 無關(guān)。本院投訴電話：0771-*。

為保障意向競買人的合法權(quán)益，本拍品不接受中介代理看樣，由意向競買人親自與本拍品指定輔助機構(gòu)聯(lián)系預約看樣。

十一、本次拍 (略) 以EMS郵政特快專遞方式書面通知各方當事人，EMS郵政特快專遞未送達的，自本公告發(fā)布之日起，經(jīng)過五日視為已經(jīng)通知。

十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會因銀行賬戶當日資金往來限額的政策無法按期支付，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣公告、競買須知。

拍賣輔助機構(gòu)名稱：廣西桂冠法 (略) ，住所地： (略) (略) (略) 6號麗景灣B2棟一層111號商鋪。咨詢機構(gòu)（貸款機構(gòu)）：廣西桂冠法 (略) ，聯(lián)系人：韋經(jīng)理：*、*。

具體咨詢時間：周一至周五，每天上午8:00至12:00，下午15:00至18:00。

法院監(jiān)督電話：0771-*

淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870

聯(lián)系地址： (略) (略) 玉洞大道8- (略) (略) (略)

詳細 (略) 官網(wǎng)（http://**）上查詢。

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二〇二五年六月二十四日