一、本次出租標的位于四川省廣安經(jīng)濟技 (略) 朝陽大道、奎閣大道、 (略) (略) 域，總面積約610畝，除朝陽大道、奎閣大道、 (略) (略) 域周邊的人行道向內(nèi)5-40米（約90畝）外的其余土地（約520畝）出租給承租方進行種植草坪。本次出租土地范圍詳見附件《出租土地平面示意圖》。

二、本次土地出租期限暫定5年，5年內(nèi)在本次出租土地范圍內(nèi)動態(tài)為承租方保障200畝租地。如遇規(guī)劃調(diào)整、 (略) 區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施項目建設(shè)、不可抗力等原因， (略) (略) 需使用本次出租范圍內(nèi)的土地，雙方按以下條 (略) 理：

1、租期未滿5年的：（1）交付給承租方的租賃土地面積不足200畝的部分， (略) 管委會按2000元/畝的標準對不足部分進行一次性補償，其余部分按合同要求繼續(xù)履行；（2）交付給承租方的租賃土地面積超出200畝的部分，承租方無償退出；（3）雙方解除合同后，承租方在2個月內(nèi)完成撤離。

2、租期滿5年的，合同自動解除，則承租方無條件退出，出租方無需支付任何費用，并在合同解除之日起2個月內(nèi)完成撤離。

二、競價規(guī)則：本項目采取動態(tài)報價方式，意向承租方在公告期內(nèi)報名成功后即可參與報價，限時報價期為公告期，延時報價期開始時間為公告截止日當日17:00。

三、競價參數(shù)：延時報價期 120 秒/輪，加價幅度為10元或10元的整數(shù)倍。

掛牌價340元/畝/年，為本次出租土地租賃單價，全年租金按成交單價*出租方當年交付使用的土地面積為準，首年出租土地面積暫按520畝計算，《土地租賃合同》簽訂后由出租方按實際交付使用的面積進行多退少補。

一、按照相關(guān)規(guī)定亮證亮照誠信經(jīng)營，確保在租賃場地內(nèi)開展的經(jīng)營項目或其它一切行為均符合我國有關(guān)法律、法規(guī)及政府有關(guān)部門的規(guī)定。因經(jīng)營所需辦理的各種手續(xù)、證件等均由承租方自行負責并承擔相關(guān)費用。

二、本次土地出租期限暫定5年，5年內(nèi)在本次出租土地范圍內(nèi)動態(tài)為承租方保障200畝租地。如遇規(guī)劃調(diào)整、 (略) 區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施項目建設(shè)、不可抗力等原因， (略) (略) 需使用本次出租范圍內(nèi)的土地，雙方按以下條 (略) 理：

1、租期未滿5年的：（1）交付給承租方的租賃土地面積不足200畝的部分， (略) 管委會按2000元/畝的標準對不足部分進行一次性補償，其余部分按合同要求繼續(xù)履行；（2）交付給承租方的租賃土地面積超出200畝的部分，承租方無償退出；（3）雙方解除合同后，承租方在2個月內(nèi)完成撤離。

2、租期滿5年的，合同自動解除，則承租方無條件退出，出租方無需支付任何費用，并在合同解除之日起2個月內(nèi)完成撤離。

三、租賃期間，租賃場地內(nèi)的一切安全責任均由承租方自行承擔，出租方對此不承擔任何形式的民事賠償責任。

一、履約擔保

1.金額及繳納方式：￥#（大寫：##萬元整）。成交通知書發(fā)出之日起5個工作日內(nèi)簽訂合同，合同簽訂前承租方應(yīng)向出租方（廣安經(jīng)濟技 (略) 環(huán)衛(wèi)園林管理所）一次性繳納履約保證金，也可提供相應(yīng)額度的非現(xiàn)金擔保方式，包括支票、匯票、本票、保函等方式。

2.現(xiàn)金擔保的退還：租賃期滿或合同解除，若承租方無任何違約情形，出租方應(yīng)于30個日歷天內(nèi)一次性無息退還給承租方。若承租方違約，則不予退還。

3.非現(xiàn)金擔保方式的有效期：本合同履行期內(nèi)，非現(xiàn)金擔保方式應(yīng)一直有效。

二、履約保證金收款賬戶信息

在合同簽訂前由出租方（廣安經(jīng)濟技 (略) 環(huán)衛(wèi)園林管理所）另行提供。

一、本次出租標的實行先支付租金后使用的原則，按年支付租金，首年 (略) 上競拍最終價格*首年交付的土地承租面積，后續(xù)每年租金單價不作調(diào)整，全年租金按當年出租方實際出租的面積*成交單價進行結(jié)算。租金不含增值稅，出租方按照相關(guān)規(guī)定向承租方出具增值稅發(fā)票，稅費由承租方承擔。

二、本次出租以實物現(xiàn)狀進行出租，意向承租方應(yīng)在報名前對出租土地現(xiàn)狀、實際面積等情況進行調(diào)查。意向承租方報名則視為其對出租土地面積及其他情況無異議，不影響本次出租及租賃價格。

三、本次出租標的用途為承租方建設(shè)草圃種植基地，須經(jīng)出租方書面同意后方可改變用途。承租方建設(shè)的草圃基地免費對外開放，一切安全、環(huán)保等責任由承租方負責。

四、承租方需按出租方項目工期要求完成對朝陽大道、奎閣大道、 (略) (略) 域周邊的人行道向內(nèi)5-40米、港前大道、 (略) 及深廣大道等，共約110畝（需鋪設(shè)的草坪面積以出租方指定位置為準）土地的草坪鋪設(shè)，此部分費用已綜合折算在土地租金內(nèi)，承租方不再向出租方收取其他任何費用，且承租方不 (略) 域草坪納入銷售范圍。

五、承租方需在租賃期間內(nèi)完成對新鋪設(shè)的草坪（約110畝）及港前大道、深廣大道等現(xiàn)有綠化草坪（約105畝），共約215畝草坪進行養(yǎng)護（實際需養(yǎng)護的草坪范圍以出租方指定為準），養(yǎng)護時間與合同簽訂履約時間保持一致。此部分費用已綜合折算在土地租金內(nèi)，承租方不再向出租方收取其他任何費用。

六、承租方自行申請其建設(shè)、生產(chǎn)、經(jīng)營的相關(guān)許可和手續(xù)并繳納使用該租賃土地產(chǎn)生的所有稅收、法定應(yīng)繳納的費用等。

七、承租方負責對種植 (略) 域綠化美化效果進行監(jiān)管，若發(fā)現(xiàn)綠化養(yǎng)護出現(xiàn)效果不佳等問題，應(yīng) (略) 理，進行補植補栽及老化退化草坪更新?lián)Q種。綠化養(yǎng)護須達到以下標準：精細化養(yǎng)護，及時修剪、施肥、補植補栽，對老化的草坪無條件更換，保證草坪四季常綠。養(yǎng)護詳細要求詳見《土地租賃合同》。

八、其他事項詳見《土地租賃合同》《出租土地平面示意圖》等附件。

九、承租方需在成交后向西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所廣安分所支付交易服務(wù)費（按首年首月租金計算，以首年出租土地暫定面積520畝進行計算）。雙方簽訂《土地租賃合同》后5個工作日內(nèi)，承租方應(yīng)將首年度租金一次性繳納至出租方指定賬戶。以后每年度租金須在上一年度租期屆滿前30個日歷天內(nèi)分別向出租方一次性全額支付。

十、現(xiàn)場踏勘聯(lián)系人：肖老師，聯(lián)系電話：#。

注：產(chǎn)權(quán)交易當事人沒有約定 (略) 置方法的，按照《西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易 所交易資金結(jié)算管理辦法》 相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

一、意向投資方經(jīng)本所確認為投資方后，交納的保證金原則上應(yīng)首先沖抵其應(yīng)支付的服務(wù)費用；若有余額，依據(jù)公告要求或合同等其他相關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)為交易價款或其他款項。其他意向投資方交納的保證金全額、原渠道、無息退還。

二、保證金不予退還的情形：

1、意向投資方經(jīng)本所確認為投資方后，投資方無正當理由拒不簽署交易合同，且逾期時間超過一個月的；

2、交易合同生效后，投資方無正當理由未按合同約定支付交易價款，且逾期時間超過一個月的；
3、意向投資方故意提供虛假、失實材料造成掛牌申請人或本所損失的；
4、意向投資方通過參與交易獲取掛牌申請人或交易相關(guān)方的商業(yè)機密，侵害掛牌申請人或交易相關(guān)方合法權(quán)益的；
5、意向投資方違反法律法規(guī)或交易所交易規(guī)則，采取不正當競爭行為，影響公平交易的；
6、意向投資方違反其在參與交易過程中做出的承諾的；
7、意向投資方被確認投資資格后，單方退出交易，拒絕參加后續(xù)競買程序的；
8、意向投資方被確認為投資方后，明確表示放棄受讓或拒絕簽署成交文件的；
9、意向投資方被確認為投資方后一個月內(nèi)無正當理由拒絕簽訂交易合同的；
10、交易涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形時，因意向投資方自身原因而無法獲得政府相關(guān)部門批準的；
11、其他依據(jù)交易規(guī)則或法律規(guī)定不予退還保證金的情形。

三、意向投資方或投資方有上述行為之一的，本所有權(quán)以投資方交納的保證金總額為限，并在投資方交納的保證金中扣除投資方和掛牌申請人應(yīng)支付的服務(wù)費用；若有余額，將余額劃轉(zhuǎn)至掛牌申請人的指定賬戶。

西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所交易風險提示書

特別提示：本風險提示書不能取代投資者本人的投資判斷，也不會降低投資者參與西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所各項交易活動的固有風險，相應(yīng)的投資風險、履約責任以及費用由投資者自行承擔。

尊敬的投資者：

您通過西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所（以下簡稱“西南聯(lián)交所”）參與交易時，可能會存在因交易、投資帶來的收益不確定性風險。本風險提示書旨在讓您更好地了解其中的風險，審慎做出交易決策。您在提交交易申請前，請仔細閱讀并確保自己理解本風險提示書的全部內(nèi)容，了解交易規(guī)則、項目公告、交易須知、申請人承諾等相關(guān)文件的規(guī)定，并結(jié)合自身的投資經(jīng)驗、目標、財務(wù)狀況、風險承受能力等自行決定是否參與交易。對本風險提示書有不理解的地方請及時咨詢西南聯(lián)交所相關(guān)人員。

投資者可能面對的風險包括但不限于：

一、 (略) 場風險

因經(jīng)濟、市場環(huán)境變化或國家法律法規(guī)、政策變化，可能導致交易標的價值波動，甚至導致西南聯(lián)交所無法繼續(xù)為投資者提供交易服務(wù)，投資者應(yīng)自行承擔由此產(chǎn)生的損失。

二、信息披露風險

西南聯(lián)交所披露的交易標的相關(guān)信息（包括但不限于信息披露公告以及交易標的圖片、名稱、文字描述及其他相關(guān)信息等）系西南聯(lián)交所根據(jù)轉(zhuǎn)讓方（融資方或項目方）提供的信息內(nèi)容進行發(fā)布，西南聯(lián)交所僅對披露信息內(nèi)容進行齊全性和合規(guī)性審核，不保證披露交易標的相關(guān)信息的真實性、完整性和準確性，不保證披露交易標的名稱、圖片、描述與交易標的實際相符，西南聯(lián)交所也不對交易標的做任何擔保。投資者在決定參與交易活動前，應(yīng)對交易標的進行充分全面了解。對明示按交易標的現(xiàn)狀進行交易的，投資者應(yīng)當在提交交易申請前，自行勘察交易標的實物。投資者提交交易申請、參與競買的，即表明認可交易標的現(xiàn)狀。投資者應(yīng)自行承擔可能由此產(chǎn)生的損失。

三、交易風險

投資者在交易過程中，可能面對以下風險，投資者應(yīng)自行承擔由此產(chǎn)生的損失。

1.保證金不予退還風險。投資者未按照交易規(guī)則及項目公告等規(guī)定參與交易或履行相關(guān)義務(wù)的，其交納的保證金可能不予退還或產(chǎn)生其他不利后果。投資者在提交交易申請前，請認真閱讀《西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所交易資金結(jié)算管理辦法》 及項目公告等關(guān)于 (略) 置的內(nèi)容。

2.中止、終結(jié)交易風險。交易過程中發(fā)生交易標的權(quán)屬糾紛、法院判決、行政行為、西南聯(lián)交 (略) 網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)軟硬 (略) 絡(luò)故障等影響交易正常進行的情形，西南聯(lián)交所可以做出中止、終結(jié)交易的決定，投資者自行承擔可能產(chǎn)生的損失。詳見《西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所交易業(yè)務(wù)通用規(guī)則》 第八章。

3. (略) 操作風險。 (略) 參與交易，投資者可能存在交易賬戶信息泄露、身份被仿冒、操作不當、投資者終端軟硬件與西南聯(lián)交 (略) 交易系統(tǒng)不兼容、終端設(shè)備時間與交易系統(tǒng)時間不符、終端 (略) 絡(luò)故障造成交易失敗、失 (略) 操作風險。

4.優(yōu)先購買權(quán)行權(quán)風險。享有優(yōu)先購買權(quán)的投資者應(yīng)詳細閱讀項目公告關(guān)于行使優(yōu)先購買權(quán)的約定，并遵守《 西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所優(yōu)先購買權(quán)行權(quán)規(guī)則 》 ，否則可能會承擔行權(quán)方式不當引致的責任或風險。投資者存在因享有優(yōu)先購買權(quán)的投資者行權(quán)而不能成為最終投資人的風險。

四、其他風險

1.因戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、通訊故障、電力故障、運 (略) 絡(luò)故障、非法入侵、惡意攻擊等原因?qū)е陆灰讟说膿p毀滅失或西南聯(lián)交 (略) 交易系統(tǒng)異常甚至癱瘓，導致交易終結(jié)的，西南聯(lián)交所不承擔任何責任，投資者應(yīng)自行承擔由此可能產(chǎn)生的損失。

2.交易標的成交后，對交易標的交割過程中發(fā)生的包括但不限于包裝、運輸、交付、稅費等一切費用、紛爭等，均由交易雙方依據(jù)交易合同、項目公告及西南聯(lián)交所交易規(guī)則，自行 (略) 理，西南聯(lián)交所不承擔任何責任。

3.投資者因填寫信息不真實、不準確或不完整而造成注冊賬戶無法激活或保證金無法退還的，自行承擔相應(yīng)后果。

西南聯(lián)交所敬告各投資者，應(yīng)當根據(jù)自身的經(jīng)濟條件、心理及風險承受能力謹慎、理性參與交易，樹立正確投資理念，確保資金安全。本風險提示書并不能揭示參與西南聯(lián)交所各項交易活動的全部風險及情形，投資者務(wù)必對此有清醒認識，審慎做出各項交易決策。

投資有風險，交易須謹慎！