江西省石 (略)

變 賣 公 告

江西省石 (略) 定于2025年1月26日10時(shí)起至2025年3月26日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在石 (略) (略) (略) 上進(jìn)行公開變賣活動(dòng)（網(wǎng)址：http://**），現(xiàn)公告如下：

一、變賣財(cái)產(chǎn)：石城縣大由鄉(xiāng)大 (略) 34號(hào)房產(chǎn)，所在層數(shù)為1-6層，規(guī)劃用途為住宅，房產(chǎn)證登記建筑面積為638.21平方米（相關(guān)情況另見拍賣財(cái)產(chǎn)調(diào)查表)。

拍次：變賣，評(píng)估價(jià)：87.(略)元，變賣價(jià)：(略)元，增價(jià)幅度：2000元。

二、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人（公民）、法人和非法人組織均可參加競(jìng)買。

特別提示：法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。

因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。競(jìng)買人需自行詳細(xì)咨詢房產(chǎn)所在地購(gòu)房過(guò)戶的相關(guān)政策，購(gòu)房過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。

特別提示：委托他人代為競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)在競(jìng)價(jià)程序開始前， (略) 提交合法有效的委托書原件、身份證明原件等材料， (略) 確認(rèn)后方能參與競(jìng)拍。

下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：

（一）負(fù)責(zé)執(zhí) (略) ；

（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

（三）承擔(dān)變賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；

（四）第（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

三、變賣方式：1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競(jìng)買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；24小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)）。競(jìng)買人的出價(jià)時(shí) (略) (略) 服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。

2、競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。

四、咨詢、看樣時(shí)間與方式：自2025年1月11日9時(shí)起至2025年3月25日17時(shí)止接受咨詢(節(jié)假日除外)。咨詢電話：0797-(略)，有意者可聯(lián)系看樣。

本變賣財(cái)產(chǎn)的實(shí)際房屋結(jié)構(gòu)可能已改變，房屋面積與房產(chǎn)證登記面積可能不一致，變賣財(cái)產(chǎn)的面積以原房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。

特別提示：變賣財(cái)產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)變賣財(cái)產(chǎn)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，并了解變賣財(cái)產(chǎn)的權(quán)利負(fù)擔(dān)現(xiàn)狀。競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)變賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受變賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。

五、本變賣財(cái)產(chǎn)暫未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。 (略) 絡(luò)司法拍賣的事項(xiàng)已通知當(dāng)事人。未接到通知的，在本拍賣公告公示滿5日即視為已經(jīng)通知。

對(duì)變賣財(cái)產(chǎn)權(quán)屬有異議者或優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人，請(qǐng)?jiān)诟?jìng)價(jià)程序開始 (略) 申報(bào)。

六、與變賣財(cái)產(chǎn)有關(guān)的案件當(dāng)事人或擔(dān)保物權(quán)人或優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的，請(qǐng)自行關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程，本院不再另行通知。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人未參加競(jìng)拍的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

七、競(jìng)買人報(bào)名參與變賣時(shí)，網(wǎng)拍系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)相應(yīng)的資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款。變賣成交的，本標(biāo)的物競(jìng)得者（以下稱買受人）凍結(jié)的變賣預(yù)繳款將 (略) 指定賬戶，其他競(jìng)買人的變賣預(yù)繳款在變賣結(jié)束后即時(shí)解凍。變賣未成交的（即流拍的），競(jìng)買人的變賣預(yù)繳款在變賣活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍。變賣預(yù)繳款凍結(jié)期間不計(jì)算利息。變賣成交后，如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無(wú)需另外支付金額，如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，則買受人應(yīng)在變賣成交后7日內(nèi)將高出部分的變賣 (略) 執(zhí)行標(biāo)的款賬戶（開戶行：江西石城農(nóng)村 (略) ；開戶名：石 (略) ；賬號(hào)：(略)(略)）。

特別提示：變賣成交后， (略) 將以買受人的真實(shí)身份自動(dòng)生成成交確認(rèn)書， (略) 上公示。

特別提示：變賣成交后，買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。

八、買受人付清變賣價(jià)款后，買受人應(yīng)親自辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無(wú)法親自辦理手續(xù)的，可以委托他人代為辦理，買 (略) 提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、身份證明原件等材料交接變賣財(cái)產(chǎn)等。因交接財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生的一切關(guān)聯(lián)費(fèi)用（如運(yùn)輸、裝卸等），由買受人自行承擔(dān)。

九、 (略) 出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書，自行到相關(guān)管理部門辦理不動(dòng)產(chǎn)登記等登記手續(xù)。待買受人全額支付拍賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續(xù)， (略) 出具的法律文書自行及時(shí)辦理拍賣標(biāo)的過(guò)戶手續(xù)，所涉及的由原權(quán)利人（含涉案當(dāng)事人）及買受人承擔(dān)的稅費(fèi)（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個(gè)人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費(fèi)用，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)），依照法律法規(guī)由原權(quán)利人（含涉案當(dāng)事人）和買受人各自負(fù)擔(dān)，但原權(quán)利人（含涉案當(dāng)事人）負(fù)擔(dān)的部分由買受人先行墊付。買受人自收到過(guò)戶裁定書之日起十個(gè)工作日內(nèi)，持有效支 (略) 申報(bào)退款， (略) 不負(fù)責(zé)退稅。過(guò)戶執(zhí)行裁定書送達(dá)買受人之前拍賣標(biāo)的可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、煤、車位管理費(fèi)等所有欠費(fèi)及交接過(guò)程中產(chǎn)生的搬運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用）由買受人承擔(dān)。

十、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值原因，變賣預(yù)繳款、成交價(jià)格相對(duì)較高。競(jìng)買人參與競(jìng)拍時(shí)，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十一、石 (略) (略) (略) (略) 對(duì)本拍品進(jìn) (略) (略) ，不收取任何傭金費(fèi)用，本院未委托任何 (略) 進(jìn)行任何形式的交易及提供任何形式的看樣服務(wù)，各競(jìng)買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。

請(qǐng)競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

請(qǐng)競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前務(wù)必詳細(xì) (略) 司法拍賣規(guī)則。

本拍賣信息 (略) (略) 上查詢。

監(jiān)督電話：0797-(略)，聯(lián)系地址：江西省石城縣琴江鎮(zhèn)清華大道670號(hào)。

二○二五年一月十日