競買申請人應(yīng)登錄 (略) 省國有建設(shè) (略) 上交易系統(tǒng)，在瀏覽器界面左側(cè)申請辦理數(shù)字證書，數(shù)字證書的有效期為 * 年。已持有數(shù)字證書的申請人，不需重新辦理數(shù)字證書；如數(shù)字證書已過期，則需到 (略) (略) 續(xù)期。

申請辦 (略) 址：http:/ ***

服務(wù)電話： ***

服務(wù)時間：周 * 至周 * 9: * - * : *

地址： (略) 市 (略) 區(qū)西 (略) 路3號天堂軟件園E幢9層

受理單位： (略) (略) 。

（ * ）掛牌文件取得

競買申請人可于 * 年 * 月 * 日至 * 日登錄“ (略) 省國有建設(shè) (略) 上交易系統(tǒng)”瀏覽、查閱和下載出讓地塊的掛牌出讓文件。具體包括：

1、《 (略) (略) 上交易系統(tǒng)用戶競買人用戶手冊》；

2、 (略) ；

3、掛牌出讓須知；

4、宗地規(guī)劃紅線圖；

5、宗地規(guī)劃指標(biāo)要求（規(guī)劃設(shè)計條件書）；

6、網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書（樣本）；

7、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（樣本）；

8、其他相關(guān)資料。

（ * ）網(wǎng)上競買申請

競買申請人可于 * 年 * 月 * 日至 * 日，憑數(shù)字證書，登錄 (略) 省國有建設(shè) (略) 上交易系統(tǒng)，按系統(tǒng)提示提交競買申請，具體步驟如下：

1、登錄 (略) 省國有建設(shè) (略) 上交易系統(tǒng)主頁；

2、 (略) 政區(qū)選擇，進入 (略) 市交易廳；

3、點擊欲競買地塊項目下的“競買申請”按鈕后，按系統(tǒng) (略) 競買申請，向系統(tǒng)提交競買申請書和聲明書；

4、進入系統(tǒng)繳納競買保證金頁面，競買申請人必須選 (略) 繳納競買保證金，并打印繳納保證金通知單。

（ * ）繳納競買保證金

競買申請人在 * 年 * 月 * 日 * : * 前（ (略) 信息系統(tǒng)實際到賬時間為準(zhǔn)）按繳納競買保證金通知單要求將競買保證金繳納到指定賬戶。

競買保證金應(yīng)由競買申請人繳納，其他單位和個人不得代繳。競得人的競買保證金自動轉(zhuǎn)作該地塊的合同定金，不再退還。掛牌出讓結(jié)束后， (略) 根據(jù)未競得人提交收款收據(jù)， * 個工作日內(nèi)原路退還未競得人的競買保證金，保證金不計息。

（ * ）獲取競買資格

競買申請人按時、足額繳納競買保證金后，系統(tǒng)自動生成《競買通知書》，通知競買申請人可參與該地塊的競買，成為競買人。

* 、本次掛牌出讓有關(guān)時間

掛牌時間具體如下：

掛牌 (略) 上交易系統(tǒng)公布時間為準(zhǔn)。

* 、宗地的掛牌起始價、增價幅度  

                               單位：（人民幣）萬元 

* 、掛牌程序

（ * ）公布掛牌信息

掛牌人將有關(guān)宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求、投資強度、畝產(chǎn)效益、起始價、增價規(guī)則及增價幅度等掛牌公布；  

（ * ）掛牌競價

1、報價規(guī)則

①本次掛牌以 (略) 報價，同 * 競買人可多次報價。初次報價不得低于起始價，初次報價后每次報價的增價幅度都應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定。

②競買人的報價， * (略) 上交易系統(tǒng)服務(wù)器記錄，即視為有效報價，不得修改或者撤回。

2、報價及系統(tǒng)接受報價、顯示、確認(rèn)報價

①掛牌從系統(tǒng)起始時間（即 * 日）開始接受報價；

②競買人通過系統(tǒng)報價，報價須高于當(dāng)前系統(tǒng)確認(rèn)的最高有效報價；

③交易系統(tǒng)接受符合條件的報價，即時更新顯示掛牌價格。

（ * ）掛牌截止

(略) 規(guī)定自動確定。在公告規(guī)定的掛牌截止時間前4分鐘，系統(tǒng)將當(dāng)前最高 (略) 提示，掛牌截止， (略) 理：

1、掛牌期限截止時， (略) 上報價的，掛牌交易結(jié)束，掛牌交易不成交。

2、掛牌期內(nèi)有 * 個或者 * 個以上競買人報價的，掛牌期限截止后，網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示競買人是否參與限時競價，提示時間為 * 分鐘。

3、無競買人選擇參與限時競價的，掛牌交易結(jié)束。

（ * ）網(wǎng)上限時競價

1、網(wǎng)上限時競價方式

掛牌期限截止后，有競買人選擇參與限時競價的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動進入限時競價的申請階段。

競買人的報價， * (略) 上交易系統(tǒng)服務(wù)器記錄，即視為有效報價，不得修改或者撤回，系統(tǒng)即時公布競買人報價。

交易系統(tǒng)以4分鐘為競價限時，如在4分鐘倒計時內(nèi)有新的報價，交易系統(tǒng)即從接受新的報價起重新計時、每次4分鐘倒計時的最后 * 分鐘內(nèi)，交易系統(tǒng)自動出現(xiàn)限時競價即將截止的 * 次提示。4分鐘倒計時截止，交易系統(tǒng)不再接受新的報價，并顯示最高報價。

2、網(wǎng)上限時競價最終報價確認(rèn)方式

①網(wǎng)上限時競價中有人報價時的成交結(jié)果確認(rèn)

任何 * 次完整的4分鐘倒計時截止時，系統(tǒng)會自動關(guān)閉限時競價中的報價通道，確認(rèn)當(dāng)前系統(tǒng)接受的最高有效報價為最終報價。

②網(wǎng)上限時競價中無人報價時的成交結(jié)果確認(rèn)

在網(wǎng)上限時競價中無人報價的，第 * 輪4分鐘倒計時截止，限時競價結(jié)束，掛牌截止前接受的最高有效報價為最終報價。

3、網(wǎng)上限時競價成交結(jié)果確認(rèn)方式

系統(tǒng)按下列規(guī)定確定掛牌結(jié)果

最終報價的競買人為競得入選人；系統(tǒng)即時顯示成交結(jié)果，并向競得入選人發(fā)送《競得入選人通知書》；

* 、競得入選人資格審查、網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書及出讓合同簽訂

（ * ）競得入選人資格審查

競得入選人應(yīng)當(dāng)自掛牌截止之日起5個工作日內(nèi)持下列資料到 (略) 江 (略) 有限公司 (略) 市文苑南路 * 號（交通大樓3號樓）接受資格審核，聯(lián)系人：朱女士，聯(lián)系電話： *** ， *** 。掛牌組織 (略) 門在掛牌截止之日起7個工作日內(nèi)完成資格審核，并在 (略) 江 (略) 網(wǎng)站發(fā)布審核結(jié)果。

1、從網(wǎng)上下載打印的《競得入選人通知書》；

2、從網(wǎng)上下載打印的《競買申請書》，單位加蓋公章；

3、從網(wǎng)上下載打印的《競買聲明書》，單位加蓋公章；

4、從網(wǎng)上下載打印的《土地競買誠信風(fēng)險告知書》，單位加蓋公章；

5、法人單位有效證明文件(房地產(chǎn) (略) 章程)復(fù)印件（加蓋單位公章）；

6、法定代表人本人申請的，提交法定代表人有效身份證明文件原件及復(fù)印件；法人授權(quán)委托辦理的，提交法定代表人有效身份證明文件復(fù)印件、法定代表人授權(quán)委托書、授權(quán)委托人有效身份證件原件及復(fù)印件；

7、競得人為自然人的，必須在申 (略) 進行開發(fā)建設(shè)。

8、 (略) 進行開發(fā)建設(shè)的，從網(wǎng)上下載打印《 (略) 申請書》，并 (略) 的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容，單位加蓋公章；

9、建設(shè)項目地質(zhì)災(zāi)害防治承諾書；

* 、掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件。

（ * ）簽訂《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》

競得入選人通過資格審查后即視為成交，須在3個工作日內(nèi)與掛牌組織人簽訂《成交確認(rèn)書》，競得人在簽訂《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》后，持《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》和有關(guān)資料原件與 (略) 市自然 (略) 簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》， (略) 公證。按公告規(guī)定須簽訂《項目投資管理合同》的，競得人須與屬地政府或平臺簽訂《項目投資管理合同》（ (略) 上出讓文件且不得擅自修改）并及時報出讓人和 (略) 備案。

在本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活動結(jié)束后 * 個工作日內(nèi)，市自然 (略) (略) (略) 聯(lián)合發(fā)布本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓結(jié)果。

十 * 、本次掛牌地塊的付款及開發(fā)建設(shè)時間要求

6、本次掛牌的土地出讓金繳納賬戶

開戶名稱： (略) 非稅收入專戶

(略) ：

(略) (略)    賬號： ***  

(略) (略)    賬號： ***

(略) (略)    賬號： ***

(略) (略)    賬號： ***

(略) (略)    賬號： ***

(略) (略)    賬號： ***

(略) (略)    賬號： ***

(略) (略)    賬號： ***

(略) (略)    賬號： ***

(略) (略)    賬號： ***

(略) (略)    賬號： ***

(略) (略)    賬號： ***

(略) (略)    賬號： ***

十 * 、 競買保證金

競 (略) 為之 * 的，競價結(jié)果無效，競買保證金不予返還：
（ * ）競得人未在規(guī)定時間內(nèi)提交《競得入選人通知書》及相關(guān)資料的；
（ * ）競得人未通過資格審查的；
（ * ）競得人保證金由他人代繳的；
（ * ）競得人未在規(guī)定時間內(nèi)辦理競得資格確認(rèn)手續(xù)的；
（ * ）競得人未在規(guī)定時間內(nèi)簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的；
（ * ）競得人在競買活動中有其他違反法律、 (略) 為的。
競得人交納的競買保證金，掛牌成交后轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金，定金可轉(zhuǎn)作出讓金。未競得人交納的競買保證金， (略) 在收到未競得人提供的收款收據(jù)后5個工作日內(nèi)原路退還，不計利息。

十 * 、 注意事項

（ * ）競買人須詳細(xì)閱讀《 (略) 省國有建設(shè) (略) 上交易規(guī)則（試行）》及《 (略) (略) 上交易系統(tǒng)競買人用戶手冊》。競買申請 * 經(jīng)提交，即視為對交易規(guī)則、交易須知、宗地信息和條件、其他相關(guān)文件、宗地現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險提示等無異議并完全接受。

（ * ）申請人競得土地后， (略) 進行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在申請時提交《 (略) 申請書》，市自然 (略) 可以根據(jù)掛牌出讓結(jié)果與競得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在競得 (略) 注冊登記手續(xù)后，再與新公司簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》；簽訂《項目投資管理合同》的，同時變更。

（ * ）有下列情形之 * 的， (略) 上掛 (略) 上掛牌交易期間 (略) 上掛牌活動，并通知競買申請人、競買人：

1、競買人串通損害國家利益、社會利益或他人合法權(quán)益的；

2、掛牌工作人員私下接觸競買人， (略) 上掛牌出讓活動公正性的；

3、因宗地使用條件變更導(dǎo)致宗地價格發(fā)生重大變動等需重新報批出讓方案的；

4、因不可抗力、網(wǎng)絡(luò)入侵等非可 (略) 上交易系統(tǒng) (略) 的；

5、依法應(yīng)當(dāng)中止或終止掛牌活動的其他情形。

上述中止事項消除后， (略) 上掛牌出讓活動。

（ * ）因競買申請人、競買人計算 (略) 絡(luò)堵塞、病毒入侵、軟硬件故障等導(dǎo)致競買申請人、競買人不 (略) 上交易系統(tǒng)申請、報價、競價的，后果由競買申請人、 (略) 承擔(dān)，網(wǎng)上掛牌出讓活動不中止，也不終止。

（ * ）競得人與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，如提前繳清土地出讓金的,需在7個工作日后開具出讓金發(fā)票、領(lǐng)取供地批準(zhǔn)材料。

（ * ）其他事項：

1、本次掛牌活動全過程由 (略) 公證，公證費由出讓方與受讓方各承擔(dān) * %。

2、依據(jù)《 (略) 市地質(zhì)災(zāi)害危險性分區(qū)評估成果應(yīng)用實施辦法》， (略) 地質(zhì)災(zāi)害分區(qū)評估和告知承諾制，受讓單位應(yīng)主動到市自然 (略) (略) （http:/ *** ）(首頁→辦事→地質(zhì)資料)下載并閱 (略) 對應(yīng)地區(qū)的《地質(zhì)災(zāi)害綜合評估表》及《地質(zhì)災(zāi)害防治措施表》內(nèi)容，填報《建設(shè)項目地質(zhì)災(zāi)害防治承諾書》并在成交資格確認(rèn)時同時提交。

3、海自然字 * 3號地塊: 當(dāng)溢價率達(dá)到 * %時鎖定限價，轉(zhuǎn)入競拍配建安置房面積，競拍配建安置房面積最高者為競得人。競買人競拍安置房建筑面積每次幅度為 * 平方米或 * 平方米的整數(shù)倍；競拍配建安置房 (略) 投集團下屬海 (略) ，安置房戶型、車位配比、不動產(chǎn)發(fā)票開具及產(chǎn)權(quán)移交登記等事項詳見《 (略) 市竦秀 (略) 側(cè)、東苑路東側(cè)、康樂 (略) 側(cè)地塊競拍配建安置房協(xié)議書》，土地競得人須與海 (略) 簽訂《 (略) 市竦秀 (略) 側(cè)、東苑路東側(cè)、康樂 (略) 側(cè)地塊競拍配建安置房協(xié)議書》。

4、海自然字 * 5號地塊：項目自持建筑面積不少于該地塊內(nèi)地上總建筑面積的 * %，其 (略) 部分地上建筑面積不少于 * 0平方米， (略) 分不得分割轉(zhuǎn)讓。

5、海自然字 * 7號地塊：①地上計容建筑面積自持比例 * %，地下計容建筑面積 * %自持；②項目內(nèi)須建設(shè) * 座主體建筑，建筑面積不小于 *** 平方米。主體建筑高層主樓要求設(shè)計為塔樓形式，塔樓建筑面積不小于 * 0平方米；③主體建筑內(nèi)須建設(shè)建筑面積不少于 * 0平方米、客房不少于 * (略) 、 (略) (略) 附屬設(shè)施， (略) 自持和整體登記，不得分割轉(zhuǎn)讓； (略) 分可分層登記。 (略) 須引進 * 家 * 年度《HOTELS》雜志排名全球 (略) (略) （ * 線品牌） (略) 系統(tǒng)管理和運營；④主 (略) 分最小分割單元面積不少于 * 平方米，其 (略) 分最小分割單元面積不少于 * 平方米；⑤本項目竣工后， (略) (略) 持有或由 (略) 的母公司購買并持有，且在取得不動產(chǎn)證之日起十 * 年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

6、地塊成 (略) 市市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費，按照《 (略) (略) (略) 市市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費征收管理的通知》(海政辦發(fā)[ * 號)規(guī)定征收。

7、掛牌地塊 * 經(jīng)成交后，市自然 (略) 在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》所約定的期限內(nèi)將該地塊交付給予競得人，競得人 (略) 約定的交地條件外的其他理由拒絕接收土地，否則，由此而生產(chǎn)的后果 (略) 負(fù)責(zé)。

    8、競得人在取得該地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)后，須嚴(yán)格按國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同要求和規(guī)劃條件書的各項規(guī)定使用土地，并遵守掛牌文件的各項規(guī)定,設(shè)計方案及各項經(jīng)濟技術(shù) (略) 市規(guī) (略) 門審定后方可實施。

（ * ）市自然 (略) 、 (略) 江 (略) 有限公司對本《須知》有解釋權(quán)。未盡事宜依照《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》、《 (略) 省國有建設(shè) (略) 上交易規(guī)則（試行）》和法律有關(guān)規(guī)定辦理。

     (略) 市自然 (略)  

    (略) 江 (略) 有限公司

* 年 * 月3日