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(略) 市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓須知
[ * ]第 * 號
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華 (略) 市房地產(chǎn)管理法》、《中華 (略) 鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出 (略) 條例》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)范》以及《 (略) 省國有建設(shè) (略) 上交易規(guī)則(試行)》等有關(guān)規(guī)定,經(jīng) (略) 市人民政府批準(zhǔn), (略) 市自然 (略) 決定以掛牌方式出讓 * 宗地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。
* 、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓具體組織實施由 (略) 市自然 (略) 委托 (略) 江 (略) 有限公司(以下簡稱“ (略) ”)辦理。
* 、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓遵循公開、公平、公正和誠實信用原則。
* 、出讓地塊的基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求見海自然資告字[ * ] (略) 。
* 、競買資格及要求:中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織,除法律、法規(guī)另有規(guī)定外,均可申請參加,申請人應(yīng)當(dāng)單獨申請。對缺乏誠信,違反土地管理法律、法規(guī)及國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同, (略) 門教育、督促仍拒不改正者不得參加本次競買。
競買保證金繳納截止時間為 * 年 * 月 * 日 * : * ( (略) 信息系統(tǒng)實際到賬時間為準(zhǔn))。宗地的競買保證金見海自然資告字[ * ] (略) 。
* 、申請程序
( * )數(shù)字證書(CA認(rèn)證)的申請辦理
本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌 (略) (略) ,需憑數(shù)字證書在 (略) 省國有建設(shè) (略) (http:/ *** )上交易系統(tǒng)申請報名、報價。
競買申請人應(yīng)登錄 (略) 省國有建設(shè) (略) 上交易系統(tǒng),在瀏覽器界面左側(cè)申請辦理數(shù)字證書,數(shù)字證書的有效期為 * 年。已持有數(shù)字證書的申請人,不需重新辦理數(shù)字證書;如數(shù)字證書已過期,則需到 (略) (略) 續(xù)期。
申請辦 (略) 址:http:/ *** 服務(wù)電話: *** 服務(wù)時間:周 * 至周 * 9: * - * : * 地址: (略) 市 (略) 區(qū)西 (略) 路3號天堂軟件園E幢9層 受理單位: (略) (略) 。 ( * )掛牌文件取得 競買申請人可于 * 年 * 月 * 日至 * 日登錄“ (略) 省國有建設(shè) (略) 上交易系統(tǒng)”瀏覽、查閱和下載出讓地塊的掛牌出讓文件。具體包括: 1、《 (略) (略) 上交易系統(tǒng)用戶競買人用戶手冊》; 2、 (略) ; 3、掛牌出讓須知; 4、宗地規(guī)劃紅線圖; 5、宗地規(guī)劃指標(biāo)要求(規(guī)劃設(shè)計條件書); 6、網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書(樣本); 7、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同(樣本); 8、其他相關(guān)資料。 ( * )網(wǎng)上競買申請 競買申請人可于 * 年 * 月 * 日至 * 日,憑數(shù)字證書,登錄 (略) 省國有建設(shè) (略) 上交易系統(tǒng),按系統(tǒng)提示提交競買申請,具體步驟如下: 1、登錄 (略) 省國有建設(shè) (略) 上交易系統(tǒng)主頁; 2、 (略) 政區(qū)選擇,進入 (略) 市交易廳; 3、點擊欲競買地塊項目下的“競買申請”按鈕后,按系統(tǒng) (略) 競買申請,向系統(tǒng)提交競買申請書和聲明書; 4、進入系統(tǒng)繳納競買保證金頁面,競買申請人必須選 (略) 繳納競買保證金,并打印繳納保證金通知單。 ( * )繳納競買保證金 競買申請人在 * 年 * 月 * 日 * : * 前( (略) 信息系統(tǒng)實際到賬時間為準(zhǔn))按繳納競買保證金通知單要求將競買保證金繳納到指定賬戶。 競買保證金應(yīng)由競買申請人繳納,其他單位和個人不得代繳。競得人的競買保證金自動轉(zhuǎn)作該地塊的合同定金,不再退還。掛牌出讓結(jié)束后, (略) 根據(jù)未競得人提交收款收據(jù), * 個工作日內(nèi)原路退還未競得人的競買保證金,保證金不計息。 ( * )獲取競買資格 競買申請人按時、足額繳納競買保證金后,系統(tǒng)自動生成《競買通知書》,通知競買申請人可參與該地塊的競買,成為競買人。 * 、本次掛牌出讓有關(guān)時間 掛牌時間具體如下: 地塊編號 掛牌起始時間 掛牌截止時間 海自然字 * 3號 * 年 * 月 * 日 * : * 時 * 年1月3日 * : * 時 海自然字 * 5號 * 年 * 月 * 日 * : * 時 * 年1月3日 * : * 時 海自然字 * 7號 * 年 * 月 * 日 * : * 時 * 年1月3日 * : * 時 掛牌 (略) 上交易系統(tǒng)公布時間為準(zhǔn)。 * 、宗地的掛牌起始價、增價幅度 單位:(人民幣)萬元 地塊編號 起始價 增價幅度 海自然字 * 3號 * 0 * 萬或整數(shù)倍 海自然字 * 5號 * * 萬或整數(shù)倍 海自然字 * 7號 * 0 * 萬或整數(shù)倍 * 、掛牌程序 ( * )公布掛牌信息 掛牌人將有關(guān)宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求、投資強度、畝產(chǎn)效益、起始價、增價規(guī)則及增價幅度等掛牌公布; ( * )掛牌競價 1、報價規(guī)則 ①本次掛牌以 (略) 報價,同 * 競買人可多次報價。初次報價不得低于起始價,初次報價后每次報價的增價幅度都應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定。 ②競買人的報價, * (略) 上交易系統(tǒng)服務(wù)器記錄,即視為有效報價,不得修改或者撤回。 2、報價及系統(tǒng)接受報價、顯示、確認(rèn)報價 ①掛牌從系統(tǒng)起始時間(即 * 日)開始接受報價; ②競買人通過系統(tǒng)報價,報價須高于當(dāng)前系統(tǒng)確認(rèn)的最高有效報價; ③交易系統(tǒng)接受符合條件的報價,即時更新顯示掛牌價格。 ( * )掛牌截止 (略) 規(guī)定自動確定。在公告規(guī)定的掛牌截止時間前4分鐘,系統(tǒng)將當(dāng)前最高 (略) 提示,掛牌截止, (略) 理: 1、掛牌期限截止時, (略) 上報價的,掛牌交易結(jié)束,掛牌交易不成交。 2、掛牌期內(nèi)有 * 個或者 * 個以上競買人報價的,掛牌期限截止后,網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示競買人是否參與限時競價,提示時間為 * 分鐘。 3、無競買人選擇參與限時競價的,掛牌交易結(jié)束。 ( * )網(wǎng)上限時競價 1、網(wǎng)上限時競價方式 掛牌期限截止后,有競買人選擇參與限時競價的,網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動進入限時競價的申請階段。 競買人的報價, * (略) 上交易系統(tǒng)服務(wù)器記錄,即視為有效報價,不得修改或者撤回,系統(tǒng)即時公布競買人報價。 交易系統(tǒng)以4分鐘為競價限時,如在4分鐘倒計時內(nèi)有新的報價,交易系統(tǒng)即從接受新的報價起重新計時、每次4分鐘倒計時的最后 * 分鐘內(nèi),交易系統(tǒng)自動出現(xiàn)限時競價即將截止的 * 次提示。4分鐘倒計時截止,交易系統(tǒng)不再接受新的報價,并顯示最高報價。 2、網(wǎng)上限時競價最終報價確認(rèn)方式 ①網(wǎng)上限時競價中有人報價時的成交結(jié)果確認(rèn) 任何 * 次完整的4分鐘倒計時截止時,系統(tǒng)會自動關(guān)閉限時競價中的報價通道,確認(rèn)當(dāng)前系統(tǒng)接受的最高有效報價為最終報價。 ②網(wǎng)上限時競價中無人報價時的成交結(jié)果確認(rèn) 在網(wǎng)上限時競價中無人報價的,第 * 輪4分鐘倒計時截止,限時競價結(jié)束,掛牌截止前接受的最高有效報價為最終報價。 3、網(wǎng)上限時競價成交結(jié)果確認(rèn)方式 系統(tǒng)按下列規(guī)定確定掛牌結(jié)果 最終報價的競買人為競得入選人;系統(tǒng)即時顯示成交結(jié)果,并向競得入選人發(fā)送《競得入選人通知書》; * 、競得入選人資格審查、網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書及出讓合同簽訂 ( * )競得入選人資格審查 競得入選人應(yīng)當(dāng)自掛牌截止之日起5個工作日內(nèi)持下列資料到 (略) 江 (略) 有限公司 (略) 市文苑南路 * 號(交通大樓3號樓)接受資格審核,聯(lián)系人:朱女士,聯(lián)系電話: *** , *** 。掛牌組織 (略) 門在掛牌截止之日起7個工作日內(nèi)完成資格審核,并在 (略) 江 (略) 網(wǎng)站發(fā)布審核結(jié)果。 1、從網(wǎng)上下載打印的《競得入選人通知書》; 2、從網(wǎng)上下載打印的《競買申請書》,單位加蓋公章; 3、從網(wǎng)上下載打印的《競買聲明書》,單位加蓋公章; 4、從網(wǎng)上下載打印的《土地競買誠信風(fēng)險告知書》,單位加蓋公章; 5、法人單位有效證明文件(房地產(chǎn) (略) 章程)復(fù)印件(加蓋單位公章); 6、法定代表人本人申請的,提交法定代表人有效身份證明文件原件及復(fù)印件;法人授權(quán)委托辦理的,提交法定代表人有效身份證明文件復(fù)印件、法定代表人授權(quán)委托書、授權(quán)委托人有效身份證件原件及復(fù)印件; 7、競得人為自然人的,必須在申 (略) 進行開發(fā)建設(shè)。 8、 (略) 進行開發(fā)建設(shè)的,從網(wǎng)上下載打印《 (略) 申請書》,并 (略) 的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容,單位加蓋公章; 9、建設(shè)項目地質(zhì)災(zāi)害防治承諾書; * 、掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件。 ( * )簽訂《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》 競得入選人通過資格審查后即視為成交,須在3個工作日內(nèi)與掛牌組織人簽訂《成交確認(rèn)書》,競得人在簽訂《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》后,持《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》和有關(guān)資料原件與 (略) 市自然 (略) 簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》, (略) 公證。按公告規(guī)定須簽訂《項目投資管理合同》的,競得人須與屬地政府或平臺簽訂《項目投資管理合同》( (略) 上出讓文件且不得擅自修改)并及時報出讓人和 (略) 備案。 在本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活動結(jié)束后 * 個工作日內(nèi),市自然 (略) (略) (略) 聯(lián)合發(fā)布本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓結(jié)果。 十 * 、本次掛牌地塊的付款及開發(fā)建設(shè)時間要求 地塊編號 付款時間 開工時間 竣工時間 海自然字 * 3號 * 年2月 * 日前付 * %, * 日前付清 * 年1月 * 日 * 年1月 * 日 海自然字 * 5號 * 年2月 * 日前付 * %, * 日前付清 * 年3月 * 日 * 年3月 * 日 海自然字 * 7號 * 年2月 * 日前付 * %, * 日前付清 * 年5月 * 日 * 年5月 * 日 6、本次掛牌的土地出讓金繳納賬戶 開戶名稱: (略) 非稅收入專戶 (略) : (略) (略) 賬號: *** (略) (略) 賬號: *** (略) (略) 賬號: *** (略) (略) 賬號: *** (略) (略) 賬號: *** (略) (略) 賬號: *** (略) (略) 賬號: *** (略) (略) 賬號: *** (略) (略) 賬號: *** (略) (略) 賬號: *** (略) (略) 賬號: *** (略) (略) 賬號: *** (略) (略) 賬號: *** 十 * 、 競買保證金 競 (略) 為之 * 的,競價結(jié)果無效,競買保證金不予返還: 十 * 、 注意事項 ( * )競買人須詳細(xì)閱讀《 (略) 省國有建設(shè) (略) 上交易規(guī)則(試行)》及《 (略) (略) 上交易系統(tǒng)競買人用戶手冊》。競買申請 * 經(jīng)提交,即視為對交易規(guī)則、交易須知、宗地信息和條件、其他相關(guān)文件、宗地現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險提示等無異議并完全接受。 ( * )申請人競得土地后, (略) 進行開發(fā)建設(shè)的,應(yīng)在申請時提交《 (略) 申請書》,市自然 (略) 可以根據(jù)掛牌出讓結(jié)果與競得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》,在競得 (略) 注冊登記手續(xù)后,再與新公司簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》;簽訂《項目投資管理合同》的,同時變更。 ( * )有下列情形之 * 的, (略) 上掛 (略) 上掛牌交易期間 (略) 上掛牌活動,并通知競買申請人、競買人: 1、競買人串通損害國家利益、社會利益或他人合法權(quán)益的; 2、掛牌工作人員私下接觸競買人, (略) 上掛牌出讓活動公正性的; 3、因宗地使用條件變更導(dǎo)致宗地價格發(fā)生重大變動等需重新報批出讓方案的; 4、因不可抗力、網(wǎng)絡(luò)入侵等非可 (略) 上交易系統(tǒng) (略) 的; 5、依法應(yīng)當(dāng)中止或終止掛牌活動的其他情形。 上述中止事項消除后, (略) 上掛牌出讓活動。 ( * )因競買申請人、競買人計算 (略) 絡(luò)堵塞、病毒入侵、軟硬件故障等導(dǎo)致競買申請人、競買人不 (略) 上交易系統(tǒng)申請、報價、競價的,后果由競買申請人、 (略) 承擔(dān),網(wǎng)上掛牌出讓活動不中止,也不終止。 ( * )競得人與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后,如提前繳清土地出讓金的,需在7個工作日后開具出讓金發(fā)票、領(lǐng)取供地批準(zhǔn)材料。 ( * )其他事項: 1、本次掛牌活動全過程由 (略) 公證,公證費由出讓方與受讓方各承擔(dān) * %。 2、依據(jù)《 (略) 市地質(zhì)災(zāi)害危險性分區(qū)評估成果應(yīng)用實施辦法》, (略) 地質(zhì)災(zāi)害分區(qū)評估和告知承諾制,受讓單位應(yīng)主動到市自然 (略) (略) (http:/ *** )(首頁→辦事→地質(zhì)資料)下載并閱 (略) 對應(yīng)地區(qū)的《地質(zhì)災(zāi)害綜合評估表》及《地質(zhì)災(zāi)害防治措施表》內(nèi)容,填報《建設(shè)項目地質(zhì)災(zāi)害防治承諾書》并在成交資格確認(rèn)時同時提交。 3、海自然字 * 3號地塊: 當(dāng)溢價率達(dá)到 * %時鎖定限價,轉(zhuǎn)入競拍配建安置房面積,競拍配建安置房面積最高者為競得人。競買人競拍安置房建筑面積每次幅度為 * 平方米或 * 平方米的整數(shù)倍;競拍配建安置房 (略) 投集團下屬海 (略) ,安置房戶型、車位配比、不動產(chǎn)發(fā)票開具及產(chǎn)權(quán)移交登記等事項詳見《 (略) 市竦秀 (略) 側(cè)、東苑路東側(cè)、康樂 (略) 側(cè)地塊競拍配建安置房協(xié)議書》,土地競得人須與海 (略) 簽訂《 (略) 市竦秀 (略) 側(cè)、東苑路東側(cè)、康樂 (略) 側(cè)地塊競拍配建安置房協(xié)議書》。 4、海自然字 * 5號地塊:項目自持建筑面積不少于該地塊內(nèi)地上總建筑面積的 * %,其 (略) 部分地上建筑面積不少于 * 0平方米, (略) 分不得分割轉(zhuǎn)讓。 5、海自然字 * 7號地塊:①地上計容建筑面積自持比例 * %,地下計容建筑面積 * %自持;②項目內(nèi)須建設(shè) * 座主體建筑,建筑面積不小于 *** 平方米。主體建筑高層主樓要求設(shè)計為塔樓形式,塔樓建筑面積不小于 * 0平方米;③主體建筑內(nèi)須建設(shè)建筑面積不少于 * 0平方米、客房不少于 * (略) 、 (略) (略) 附屬設(shè)施, (略) 自持和整體登記,不得分割轉(zhuǎn)讓; (略) 分可分層登記。 (略) 須引進 * 家 * 年度《HOTELS》雜志排名全球 (略) (略) ( * 線品牌) (略) 系統(tǒng)管理和運營;④主 (略) 分最小分割單元面積不少于 * 平方米,其 (略) 分最小分割單元面積不少于 * 平方米;⑤本項目竣工后, (略) (略) 持有或由 (略) 的母公司購買并持有,且在取得不動產(chǎn)證之日起十 * 年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。 6、地塊成 (略) 市市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費,按照《 (略) (略) (略) 市市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費征收管理的通知》(海政辦發(fā)[ * 號)規(guī)定征收。 7、掛牌地塊 * 經(jīng)成交后,市自然 (略) 在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》所約定的期限內(nèi)將該地塊交付給予競得人,競得人 (略) 約定的交地條件外的其他理由拒絕接收土地,否則,由此而生產(chǎn)的后果 (略) 負(fù)責(zé)。 8、競得人在取得該地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)后,須嚴(yán)格按國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同要求和規(guī)劃條件書的各項規(guī)定使用土地,并遵守掛牌文件的各項規(guī)定,設(shè)計方案及各項經(jīng)濟技術(shù) (略) 市規(guī) (略) 門審定后方可實施。 ( * )市自然 (略) 、 (略) 江 (略) 有限公司對本《須知》有解釋權(quán)。未盡事宜依照《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》、《 (略) 省國有建設(shè) (略) 上交易規(guī)則(試行)》和法律有關(guān)規(guī)定辦理。 (略) 市自然 (略) (略) 江 (略) 有限公司 * 年 * 月3日
( * )競得人未在規(guī)定時間內(nèi)提交《競得入選人通知書》及相關(guān)資料的;
( * )競得人未通過資格審查的;
( * )競得人保證金由他人代繳的;
( * )競得人未在規(guī)定時間內(nèi)辦理競得資格確認(rèn)手續(xù)的;
( * )競得人未在規(guī)定時間內(nèi)簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的;
( * )競得人在競買活動中有其他違反法律、 (略) 為的。
競得人交納的競買保證金,掛牌成交后轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金,定金可轉(zhuǎn)作出讓金。未競得人交納的競買保證金, (略) 在收到未競得人提供的收款收據(jù)后5個工作日內(nèi)原路退還,不計利息。
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