廣西壯 (略) (略) (略) (略)

拍賣公告

本院在辦理（2025）桂1103執(zhí)恢91號執(zhí)行案件中，需對被執(zhí)行人賀 (略) 名下所有的如下不動產(chǎn)：1. (略) 旺 (略) 內(nèi)文 (略) 南側(cè)國有建設(shè)用地使用權(quán)【不動產(chǎn)權(quán)證書號：賀州國用（2009）第*號】；2. (略) 旺 (略) 內(nèi)文 (略) 10號2號樓（新景花園）【不動產(chǎn)權(quán)證書號：賀房權(quán)證八步字第（2013）*號】；3. (略) 旺 (略) 內(nèi)文 (略) 10號3號樓（新景花園）【不動產(chǎn)權(quán)證書號：賀房權(quán)證八步字第（2013）*號】 (略) (略) 上（網(wǎng)址：http://**,戶名： (略) (略) (略) ） (略) 絡(luò)公開拍賣。關(guān)于本次拍賣事項，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的物： (略) 旺 (略) 內(nèi)文 (略) 南側(cè)國有建設(shè)用地使用權(quán)、 (略) 旺 (略) 內(nèi)文 (略) 10號2號樓（新景花園）、 (略) 旺 (略) 內(nèi)文 (略) 10號3號樓（新景花園）。

1. 標(biāo)的物詳情： (略) 旺 (略) 內(nèi)文 (略) 南側(cè)國有建設(shè)用地使用權(quán)，土地使用權(quán)面積：*.60㎡；權(quán)利類型：國有建設(shè)用地使用權(quán)；權(quán)利性質(zhì)：出讓；地類用途：商服、住宅用地；終止時間：2048年4月28日、2078年4月28日；不動產(chǎn)所有權(quán)人：賀 (略) ；有無權(quán)利人主張優(yōu)先購買權(quán)：無；房屋是否查封：是；該不動產(chǎn)有無抵押登記：無；規(guī)劃設(shè)計條件：主體建筑性質(zhì)為商服、住宅樓，建筑容積率為2.0-2.5，建筑密度為30-40%，建筑限高為24米（住宅不高于7層），綠地率為33-38%。具體詳情請意向競買人自行前往咨詢。不動產(chǎn)其他信息請看標(biāo)的物詳情。

2. 標(biāo)的物詳情： (略) 旺 (略) 內(nèi)文 (略) 10號2號樓（新景花園），建筑面積：2839.30㎡；套內(nèi)建筑面積：2348.02㎡；分?jǐn)偨ㄖ娣e：491.28㎡；房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土；房屋性質(zhì)：市場化商品房；權(quán)利類型：國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)；權(quán)利性質(zhì)：出讓；規(guī)劃用途：商住；房屋層數(shù)：總層數(shù)為6層；房屋所有權(quán)人：賀 (略) ；有無權(quán)利人主張優(yōu)先購買權(quán)：無；房屋是否查封：是；該房產(chǎn)有無抵押登記：有，抵押 (略) 小微 (略) ；物業(yè)及水電費情況：不詳（具體以實際核算為準(zhǔn)）。具體詳情請意向競買人自行前往咨詢。房產(chǎn)其他信息請前往看樣了解。

3. 標(biāo)的物詳情： (略) 旺 (略) 內(nèi)文 (略) 10號3號樓（新景花園），建筑面積：2852.36㎡；套內(nèi)建筑面積：2354.02㎡；分?jǐn)偨ㄖ娣e：498.34㎡；房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土；房屋性質(zhì)：其他；權(quán)利類型：國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)；權(quán)利性質(zhì)：出讓；規(guī)劃用途：商住；房屋層數(shù)：總層數(shù)為6層；房屋所有權(quán)人：賀 (略) ；有無權(quán)利人主張優(yōu)先購買權(quán)：無；房屋是否查封：是；該房產(chǎn)有無抵押登記：有，抵押 (略) 小微 (略) ；物業(yè)及水電費情況：不詳（具體以實際核算為準(zhǔn)）。具體詳情請意向競買人自行前往咨詢。房產(chǎn)其他信息請前往看樣了解。

二、拍賣競價時間及保留價、起拍價。

第一次拍賣競價時間：2025年7月14日10：00分至2025年7月15日10：00分止（延時的除外），

起拍價：*元，保證金：*元，加價幅度：*元。

當(dāng)次拍賣流拍的，進行第二次拍賣，當(dāng)次拍賣成交的，后續(xù)拍賣自動取消。

第二次拍賣競價時間：2025年8月4日10：00分至2025年8月5日10：00分止（延時的除外）。

起拍價：*元，保證金：*元，加價幅度：*元。

前述價格系根據(jù)具有資質(zhì)的評估機構(gòu)反饋的評估結(jié)果確定。

拍品看樣：請有意向現(xiàn)場看樣的競買人統(tǒng)一于開拍5 (略) 報名參加，本院將在開拍前3日內(nèi)統(tǒng)一安排看樣。咨詢電話：0774-*、*。

三、【延時出價功能】本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。競買人的出價時 (略) (略) 服務(wù)系統(tǒng)的時間為準(zhǔn)。

四、拍賣方式：以競價方式進行，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交；二人以上（含二人）參與競拍，價高者得。

五、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在拍賣前五個工作 (略) (略) (略) (略) 辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人 (略) (略) (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、拍品展示時間與方式:自公告之日起至拍賣開始前一日止的工作日接受咨詢，本院已委托 (略) 代為進行推介及展示（該 (略) 在競買成交款中支付，不另行向競買人收?。?，競買人需要咨詢、實地勘查標(biāo)的物的，請與 (略) 進行聯(lián)系，0774-*、*。該輔助機構(gòu)提供的咨詢、看樣服務(wù)為免費服務(wù)。如該輔助機構(gòu)對上述服務(wù)收取費用，競 (略) 投訴。

七、標(biāo)的物已知瑕疵：本院對標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等資料，僅供意向競買人參考，標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，僅就現(xiàn)狀進行拍賣，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物的任何瑕疵保證；本院不辦理過戶手續(xù)，只出具裁定書裁定所有權(quán)轉(zhuǎn)移。有關(guān)產(chǎn)權(quán)證照的辦理及過戶、相關(guān)稅費及手續(xù)的辦理及其他限制性交易措施（如土地出讓金的繳納等）事項均由競買人自行了解并承擔(dān)相應(yīng)的后果。因存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負(fù)，法院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。

八、意向競買人如競拍成交，請自行辦理水、電、煤氣等戶名變更手續(xù)；附加于拍賣標(biāo)的物上的戶籍的遷入及遷出由買受人自行辦理，本院不予負(fù)責(zé)。

九、涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政 (略) 理。

十、特別提醒：

1.該標(biāo)的物包含已鋪設(shè)的地板、吊頂、門窗及不可拆卸的衣柜、櫥柜等物品應(yīng)視為房屋主體結(jié)構(gòu)不可分割的部分。不含可移動的家具、可移動裝修裝飾和家電等物品。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。本院不保證拍賣標(biāo)的物過戶順利。

2.因網(wǎng)絡(luò)拍賣本身形成的稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；拍賣成交后，在辦理拍賣標(biāo)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時所產(chǎn)生的交易稅金和費用（包括但不限于土地增值稅、增值稅及附加、印花稅、契稅、登記費等可能發(fā)生的費用，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)），依照法律、法規(guī)規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。應(yīng)繳、補繳、欠繳的土地出讓金等其他款項以及拍賣標(biāo)的物尚欠的物業(yè)費、水電費等其他可能產(chǎn)生的費用均由買受人自行承擔(dān)，上述稅款、費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。如果存在原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買受人先行墊付的，買受人自墊付之日起十個工作日內(nèi)，持有效支 (略) 申報退款，逾期視為自愿負(fù)擔(dān)。

3.房屋戶口不在拍賣執(zhí)行范圍內(nèi)，請競買人自行了解。

4.本院不保證拍賣財產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵，本院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

5.房屋租賃情況：本案拍賣標(biāo)的物于2018年10月15日 (略) 小微 (略) 。于2022年2月1 (略) (略) (略) 查封。被執(zhí)行人賀 (略) (略) 拍賣標(biāo)的物設(shè)定 (略) 查封后，將本案拍賣標(biāo)的物中的部分不動產(chǎn)分別出租給多個案外人，并簽訂了《房屋租賃協(xié)議》。因抵 (略) 查封在前，租賃約定在后，根據(jù)《 (略) 關(guān)于審理房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十四條之規(guī)定，買受人可按已簽訂的房屋租賃合同繼續(xù)履行， (略) 送達(dá)關(guān)于成交的執(zhí)行裁定書之日起解除原房屋租賃合同。

6.關(guān)于本案拍賣標(biāo)的物的征收、規(guī)劃設(shè)計條件具體以相關(guān)主管部門的意見為準(zhǔn)，請意向競買人自行前往了解。

7. 截止日前，因本案拍賣的部分標(biāo)的物被多個承租人占有使用，拍賣成交后騰退、交付需一定時間，請意向競買人前往看樣了解。

十一、【優(yōu)先購買權(quán)行使】,與本標(biāo)的物有關(guān)人員【案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人（承租人、共有人等）等】均可參加競拍。優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于第一次拍賣開拍前 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。

十二、拍賣競 (略) (略) 將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款（拍賣首付款）請在拍賣成交后十 (略) 指定賬戶【戶名：(2025)桂1103執(zhí)恢91號，開戶銀行：廣西賀州桂東農(nóng)村合作銀行平桂支行-賀 (略) ，賬號：*717-*】拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。拍賣余款既可以在 (略) 絡(luò)支付工具支付，也可以在線下通過傳統(tǒng)支付方式支付。逾期未支付完畢拍賣尾款的， (略) 理。

十三、《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。

《 (略) (略) 民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條第二款：重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔(dān)。 (略) 可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除?？鄢蟊ＷC金有剩余的，應(yīng)當(dāng)退還原買受人；保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。

十四、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) (略) 址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十五、拍賣成交后，買受人應(yīng)按指定時間繳納拍賣余款，法院核實到拍賣余 (略) 賬戶后會制作相關(guān)文書，此過程需要一定時間，請買受人耐心等待， (略) 會主動聯(lián)系買受人交接，交接時買受人本人須到場。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必 (略) 發(fā)布的拍賣公告、競買須知。

司法拍賣輔助機構(gòu)： (略)

聯(lián)系電話：0774-*、*

聯(lián)系地址： (略) (略) (略) 78號

（ (略) (略) 內(nèi)）

(略) (略) (略)

2025年6月11日