拍賣公告

(略) (略) (略) 將于2025年2月9日10時至2025年2月10日10時止（延時的除外） (略) (略) 上（網址：http://**）對以下標的物按現狀依法進行第二次公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：

(略) (略) (略) 14棟1層1門21A號。建筑面積4.44平方米。

評估價：11.(略)元，起拍價：7.(略)萬元，保證金：(略)元，增價幅度：1000元(及其整數倍）。

注：實地勘察時，評估對象均無門牌號標識、與其他房屋無內墻間隔、無明顯邊界；本次評估對象具體位置、四至范圍均以估價委托人代表、申請執(zhí)行人代表、被執(zhí)行人代表現場共同確認為準。----摘自（本次評估報告）。

1、標的物以實物為準。標的物面積最終以房地產權證原件、國土房管部門實測為準若與本公告載明的信息有出入，拍賣成交價不作調整。

2、標的物詳情請參見評估報告書及標的調查情況表（僅供參考），所展示的圖片、視頻等為此執(zhí)行案號的整體標的，競買人須實地看樣。以標的物現狀及實際交付為準。因未對標的物進行詳細查驗、了解現狀而造成的一切后果，由競買人自行承擔。

3、標的物成交后涉及房地產過戶情況及稅費金額，請意向競買人到當地相關部門仔細核實查驗，謹慎參與競買。因未對標的物進行詳細查驗、了解拍賣標的現狀及相關手續(xù)而造成的一切后果，由競買人自行承擔。

4、標的物無購買憑證、產品質量保證書、說明書及相關配套配件，法院及輔助機構不做正品及功能的保證請意向競買人慎重考慮。

5、拍賣標的以實物現狀進行拍賣。拍賣成交后，標的外觀、結構、規(guī)格型號、功能及質量以移交時的現狀為準。因未對標的物進行詳細查驗、了解現狀而造成的一切后果，由競買人自行承擔。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競價程序 (略) 提交委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權委托書、委托代理人身份證等）， (略) 確認后可參與競買。

如競買人不符合相關規(guī)定，由競買人自行承擔如競買無效或無法辦理資產權屬轉移等相關法律責任。

競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認書或者領取標的的，買 (略) 提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：

本院已委托遼寧 (略) 在拍賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作（看樣時間根據預約情況由遼寧 (略) 安排）。

遼寧 (略) 咨詢電話：(略)、024-(略) 。

自即日起至2025年2月9日15時止（節(jié)假日除外）接受咨詢。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：網絡司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，至少一人報名且出價不低于起拍價，無人報名或出價的，本次拍賣流拍。拍賣結束時出價最高的競買人方可競得標的物。若本標的物有優(yōu)先購買權人，優(yōu)先購買人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優(yōu)先購買權人競得。順序不同的優(yōu)先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優(yōu)先購買權人競得。順序相同的優(yōu)先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由出價在先的優(yōu)先購買權人競得。

六、標的物以實物現狀為準，法院、 (略) 及線下輔助機構不承擔瑕疵保證。

特別提示：

1、有意者請親自實地看樣，并自行到相關職能部門咨詢了解欠費、限購、權屬變更及權屬變更流程、費用等事宜。未看樣的競買人視為對標的物完全了解，并接受標的物一切已知和未知瑕疵，責任自負。

2、拍品明細見評估報告明細表。提供的清單僅供參考，現場實物與清單不符時，以拍品交付實物現狀為準，但成交價不作調整。

3、標的物現存的和潛在的實物及法律上的瑕疵、在過戶過程中相關管理部門的具體要求等事宜由競買人自行了解。有權機關確認的標的物信息與本次司法拍賣披露的信息不一致的，以有權機關確認的信息為準，但拍賣成交價不做調整。

4、房屋戶口不在執(zhí)行范圍內，請競買人自行向主管職能部門查詢。在過戶過程中因防疫防控、自然災害及不可抗力原因，不能按時辦理過戶的，待上述情況解除后辦理。因相關管理部門的具體要求而不能過戶、不能取得所有權證書等產權證明風險，本院、 (略) 及線下輔助機構不承擔擔保責任， (略) 理以上事項，由買受人自行解決，費用自理。

5、法院、 (略) 及線下輔助機構對拍賣標的的外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異完整性等不作任何擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。拍賣標的僅限于標的的本身，請競買人仔細察看拍品現狀，拍賣成交后發(fā)現任何數量及質量問題均由買受人自行承擔，且拍賣成交價不做任何調整。

6、本標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以交付時的現狀為準。本院對標的標的結構與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)，須修復的相關費用由買受人承擔。

7、本次拍賣的標的面積是否包含改建、超建、贈送等附屬面積，以議價、詢價或評估說明為準。標的改建、超建及設施損壞等情形，請競買人自行了解，法院和輔拍機構不就以上情況承擔責任。設施損壞的修復、超建拆除整改、改建的恢復原狀等風險及上述情況所涉及的費用全部由買受人承擔。

8、拍賣標的所屬土地相關信息由競買人自行了解。標的土地性質及是否需要補繳費用、具體補繳流程及金額請競買人競買前自行到相關職能部門調查確認。

9、競買人競買成功后，拍賣標的如存在占用情況，本院將在一定期限內進行騰空，具體時限不能確定。

10、成交后標的物移交時的數量、質量等與《評估報告書》及網站上傳信息描述不相符時，則以移交時的現存實物為準，若有誤差，不影響資產拍賣成交價格。

11、拍賣成交后，買受人不得因標的物存在權屬證書不全、查封擔保抵押糾紛和移交、辦證過戶等過程中產生的任 (略) 、線下輔助機構提起訴訟，買受人自行承擔標的物拍賣成交后的一切風險和法律責任。

七、拍賣成交的買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具的執(zhí)行裁定書、拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更及移交手續(xù)。具體手續(xù)及費用請競買人于拍賣前自行到相關單位查詢確認。如標的暫不具備辦理權屬變更條件，買受人需待辦理條件符合時再自行辦理。

辦理過程中所發(fā)生的一切稅費和所需補交的相關稅費對于法律規(guī)定有明確規(guī)定承擔主體的，由相應的主體承擔；法律明確規(guī)定應由被執(zhí)行人承擔的涉稅款項由買受人在辦理手續(xù)時先行墊付，在買受人領取拍賣成交裁定書之日起1 (略) 提交退款申請，并附上有關繳費憑證原件，本院審核后退還買受人，逾期未提交申請的，視為買受人放棄退還已墊付的稅費。因房產不能辦理產權或變更登記等原因無法繳納的，不予辦理退稅費手續(xù)。

對于未有明確規(guī)定或者規(guī)定不明的，由買受人承擔。與涉稅款項無關的其他欠繳的費用（如水、電費、物業(yè)費、采暖費等所有的欠費）以及未明確繳費義務的費用由買受人承擔。

若買受人成交后需將設備拆除搬離現場，拆除及裝卸、運輸所產生的所有費用和安全責任由買受人自行承擔。自行搬遷時不得損壞其他設施設備。若有損壞自行賠付。

八、對拍賣標的物權屬有異議者，請于2025年1月2 (略) 聯系。

九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》 (略) 告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自 (略) (略) (略) 指定賬戶，拍賣余款在2025年2月15日17時 (略) (略) (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) (略) 執(zhí)行款專戶；開戶行：中國工 (略) 分行融信支行；賬號：(略)0601 ；行號：(略)），填寫繳款單時，請在備注欄注明本案執(zhí)行案號：（2024）遼0504執(zhí)恢75號。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

重要提示：依照《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競買人在拍賣競價程序結束前交納保證 (略) (略) 絡服務提供者確認后，取得競買資格。按照此項規(guī)定，向京東交納保證金參拍的競買人，京東需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權限。

由于競買人注冊賬戶、實名認證、 (略) 銀、競買人的開戶銀行向京東轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結束前到賬，拍賣標的保證金金額在(略)及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議競買人在開拍前至少提前5個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，導致京東在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔， (略) (略) 均不就此承擔任何責任。

在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：(略)。

十一、依照《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。

競買人請務必仔細閱讀拍賣須知。此公告也用于公示通知本案申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人、抵押權人、優(yōu)先購買權人、其他債權人等所有相關利害關系人，公示滿五日視為已經通知

遼寧 (略) 咨詢電話：024-(略)

監(jiān)督電話：024-(略)/ (略) (略)

京東技術咨詢電話：(略)

聯系地址： (略) (略) (略) 。

法官電話：(略)

郵編：(略)。

網址: http://**此公告在“ (略) ”上發(fā)布。

(略) (略) (略)

二0二五年一月二十四日