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通州灣示范區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告
通州灣自然資規(guī)出告網(wǎng)（2022） (略)
經(jīng)南通市人民政府批準(zhǔn)南通市自然 (略) 通州 (略) 決定以掛牌方式出讓3（幅）地塊的國有土地使用權(quán) ，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

				規(guī)劃指標(biāo)要求
?編號?	土地位置	土地面積(㎡)	土地用途	容積率	建筑密度（%）	綠化率（%）	出讓年限（年）	保證金（萬元）	起始價（萬元）	增價規(guī)則及幅度
TR ***	通州灣 (略) 北、 (略) 東、北二次干河南側(cè)	***	住宅/城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房	1.6 ≤ 容積率 ≤ 2	建筑密度 ≤ 30	35 ≤ 綠化率	70	1550	7520	80(萬元)
TR ***	通州灣 (略) 西、 (略) 北、濱海大道南側(cè)	***	住宅/城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房	1.8 ≤ 容積率 < 2	建筑密度 ≤ 25	35 ≤ 綠化率	70	7700	***	370(萬元)
TR ***	通州灣 (略) 東、 (略) 南、 (略) 北側(cè)	***	住宅/城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房	1.8 ≤ 容積率 < 2	建筑密度 ≤ 25	35 ≤ 綠化率	70	9550	***	460(萬元)

其他需要說明的宗地情況：TR *** 地塊：競得人須在競買成交后7個工作日內(nèi)完成資格審查，領(lǐng)取《成交確認(rèn)書》。競得人不得建設(shè)帶有私家花園的低層獨立式住宅的別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項目。在資格審查時須提交《 (略) 競得資格通知書》、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明、競買保證金和定金及后續(xù)土地出讓價款來源為合規(guī)的自有資金的承諾書。競得人如為通州灣示范區(qū)外注冊企業(yè)，則須在通州灣示范區(qū)注冊設(shè)立一家具有獨立 (略) ，由新公司從事受讓地塊的開發(fā)建設(shè)。在項目開發(fā)建設(shè)期間，新公司股權(quán)不得擅自轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)批準(zhǔn)不得辦理股東變更登記手續(xù)。本條款由通州灣示范 (略) 負(fù)責(zé)落實，通州灣示范區(qū)管委會負(fù)責(zé)監(jiān)督。競買成交后30日內(nèi)，競得人須向市自然 (略) 申請開展購地資金審查，并提交土地出讓金來源情況申報表、承諾書和有資質(zhì)的 (略) （江蘇省注冊會計師協(xié)會2020年發(fā)布綜合評價AAAA級及以 (略) 或中國注冊會計師協(xié)會2020年發(fā)布全國綜合評價百家排名內(nèi) (略) ）出具的購地資金（含競買保證金）專項審查報告等材料。接到申請后15日內(nèi)，市自然 (略) 會同人民銀行南通分行、銀保監(jiān)會 (略) 、地 (略) 、 (略) 和公 (略) 等部門對競得人購地資金進(jìn)行聯(lián)合審查，形成審查意見。經(jīng)認(rèn)定構(gòu)成違規(guī)的競得人，將認(rèn)定其為國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競價出讓失信行為人，禁止其在失信行為發(fā)生后三年內(nèi)參加南通市區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競價出讓活動。對于違規(guī)的競得人，取消其競得資格，并沒收競買保證金；已簽訂土地出讓合同的，解除土地出讓合同，收回已出讓土地，合同定金不予返還。新建住宅區(qū)配套用房的移交按《南通市市區(qū)新建住宅區(qū)配套用房管理暫行規(guī)定》（通政規(guī)〔2013〕6號）執(zhí)行，房屋移交、辦理不動產(chǎn)權(quán)證過程中如 (略) 由競買人負(fù)擔(dān)。綠色建筑和建筑節(jié)能：綠色建筑二星級及以上，建筑節(jié)能75%。成品住房比例不低于20%。本條款由通州 (略) 負(fù)責(zé)落實，通州灣示范區(qū)管委會負(fù)責(zé)監(jiān)督。商品住房價格按照《市政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)南通市市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（通政發(fā)〔2017〕4號）及《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（通住建房〔2022〕 (略) ）實行價格備案。TR *** 、TR *** 地塊：競得人須在競買成交后7個工作日內(nèi)完成資格審查，領(lǐng)取《成交確認(rèn)書》。競得人不得建設(shè)帶有私家花園的低層獨立式住宅的別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項目。在資格審查時須提交《 (略) 競得資格通知書》、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明、競買保證金和定金及后續(xù)土地出讓價款來源為合規(guī)的自有資金的承諾書。競得人如為通州灣示范區(qū)外注冊企業(yè)，則須在通州灣示范區(qū)注冊設(shè)立一家具有獨立 (略) ，由新公司從事受讓地塊的開發(fā)建設(shè)。本條款由通州灣示范 (略) 負(fù)責(zé)落實，通州灣示范區(qū)管委會負(fù)責(zé)監(jiān)督。競買成交后30日內(nèi)，競得人須向市自然 (略) 申請開展購地資金審查，并提交土地出讓金來源情況申報表、承諾書和有資質(zhì)的 (略) （江蘇省注冊會計師協(xié)會2020年發(fā)布綜合評價AAAA級及以 (略) 或中國注冊會計師協(xié)會2020年發(fā)布全國綜合評價百家排名內(nèi) (略) ）出具的購地資金（含競買保證金）專項審查報告等材料。接到申請后15日內(nèi)，市自然 (略) 會同人民銀行南通分行、銀保監(jiān)會 (略) 、地 (略) 、 (略) 和公 (略) 等部門對競得人購地資金進(jìn)行聯(lián)合審查，形成審查意見。經(jīng)認(rèn)定構(gòu)成違規(guī)的競得人，將認(rèn)定其為國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競價出讓失信行為人，禁止其在失信行為發(fā)生后三年內(nèi)參加南通市區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競價出讓活動。對于違規(guī)的競得人，取消其競得資格，并沒收競買保證金；已簽訂土地出讓合同的，解除土地出讓合同，收回已出讓土地，合同定金不予返還。
二、競買資格：TR *** 、TR *** 、TR *** 地塊競買人須為具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)。聯(lián)合競買的，聯(lián)合各方均須具有上述相應(yīng)條件。競買人除應(yīng)提供房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明、有效身份證明文件、繳納競買保證金外，還應(yīng)提交競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書。競買人在參與土地競拍和開發(fā)建設(shè)過程中，其股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利等，購地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。在競買報名階段，競買人須申報保證金的資金來源，并對上述要求進(jìn)行承諾，提供競買保證金來源情況申報表和承諾書。對存在下列違法違規(guī)違約行為的競買人及其控股股東，在結(jié) (略) 整改到位前，禁止參加土地競買活動：（1）存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；（2）存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的；（3）因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的；（4）開發(fā)建設(shè)企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的;（5）欠繳土地出讓金的。競買人、 (略) 、 (略) (略) (略) 、 (略) (略) (略) 等關(guān)聯(lián)公司不得同時參與本地塊的競買。對違反規(guī)定的競買人取消其競買資格，并列入失信人名單、禁止其在失信行為發(fā)生后3個月內(nèi)參加南通市區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競價出讓活動。
三、本次國有土地使用權(quán)掛牌出讓按照價高者得原則確定競得人。
四、本次掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見掛牌出讓文件。申請人可于2022年06月13日至2022年07月04日，到網(wǎng)上獲取掛牌出讓文件。
五、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)實行網(wǎng)上掛牌出讓，通過南通市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http:/ *** ）(以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng))進(jìn)行。符合報名資格條件的競買申請人可于2022年07月05日至2022年07月17日，登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交申請。繳納競買保證金的截止時間為 2022年07月18日03時00分。競買申請人按規(guī)定交納競買保證金，經(jīng)江蘇省用地企業(yè)誠信數(shù)據(jù)庫比對合格后，系統(tǒng)將自動賦予競價資格。
六、本次國有土地使用權(quán)掛牌地點為南通市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http:/ *** ），各地塊掛牌時間分別:

1、
- (略) ：TR *** ；
- 報名時間：2022年07月06日01時00分至2022年07月18日03時00分；
- 保證金繳納時間：2022年07月06日01時00分至2022年07月18日03時00分；
- 掛牌時間：2022年07月06日01時00分至2022年07月20日03時00分；
2、
- (略) ：TR *** ；
- 報名時間：2022年07月06日01時00分至2022年07月18日07時00分；
- 保證金繳納時間：2022年07月06日01時00分至2022年07月18日07時00分；
- 掛牌時間：2022年07月06日01時00分至2022年07月20日07時00分；
3、
- (略) ：TR *** ；
- 報名時間：2022年07月06日01時00分至2022年07月18日07時00分；
- 保證金繳納時間：2022年07月06日01時00分至2022年07月18日07時00分；
- 掛牌時間：2022年07月06日01時00分至2022年07月20日07時00分；
七、其他需要公告的事項
- 競得人不得建設(shè)帶有私家花園的低層獨立式住宅的別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項目。
- (二)
- 特別提醒，因電子認(rèn)證（CA）系統(tǒng)升級，各設(shè)區(qū)市國有建設(shè)用地網(wǎng)上交易系統(tǒng)將于2020年9月15日不再支持江蘇CA頒發(fā)的數(shù)字證書登錄及交易，請持有江蘇CA數(shù)字證書的用戶盡快去相應(yīng)證書辦理點辦理新的數(shù)字證書（www.j *** ），以免影響使用。原證書未過期用戶攜帶原證書至國信CA證書辦理點可享受免費換發(fā)服務(wù)。
  未使用江蘇CA的用戶不受影響。
八、聯(lián)系方式與銀行賬戶
- 聯(lián)系地址：南通市自然 (略) 通州 (略)
- 聯(lián)系電話：0513— *** ，0513— *** 。
- 聯(lián)系人：龔女士、曹先生
- 開戶單位：開戶行：賬號：
南通市自然 (略) 通州 (略)
2022年06月13日

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無

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# 國有建設(shè)用地 # 使用權(quán)

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