(略) 城中村改造辦公室申請(qǐng)對(duì) (略) 288的曹家堡（ (略) ）公租房項(xiàng)目開(kāi)展規(guī)劃現(xiàn)狀核實(shí)?，F(xiàn)將該項(xiàng)目規(guī)劃現(xiàn)狀公示如下：

根 (略) 處遺辦出具的曹家堡（ (略) ）公租房項(xiàng)目遺 (略) 置方案，經(jīng)實(shí)地調(diào)查，該項(xiàng)目名稱為：曹家堡（ (略) ）公租房項(xiàng)目，現(xiàn)狀建筑共有13棟。2014年12月3日項(xiàng)目取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證：總建筑面積#㎡（含地下#㎡），其中住宅建筑面積#㎡，商業(yè)及公共配套建筑面積#㎡。

本次核實(shí)13棟樓總建筑面積#.24㎡（含地下#.22㎡），其中住宅建筑面積#.5㎡，商業(yè)建筑面積#.04㎡、公建配套建筑面積7075.48㎡，具體情況如下：

一、建筑規(guī)模

依據(jù)西安 (略) 2025年4月出具的曹家堡（ (略) ）公租房項(xiàng)目實(shí)測(cè)成果表，該項(xiàng)目總建筑面積#.24㎡（含地下#.22㎡），其中住宅建筑面積#.5㎡，商業(yè)建筑面積#.04㎡、公建配套建筑面積7075.48㎡，停車位2169個(gè)。

建筑密度27.04%，容積率4.03，綠化率27.28%。

二、本次確認(rèn)的各樓幢的用途、層數(shù)、面積，如：

1#商住樓，地上30層，地下2層，其中1-4層為商業(yè)裙房（局部住宅），5-30層為住宅，總建筑面積#.53平方米，地上面積#.83平方米（住宅#.88平方米，商業(yè)6357.95平方米），地下3963.70平方米，實(shí)測(cè)樓高為91.78米；

2#商住樓，地上30層，地下2層，其中1-4層為商業(yè)裙房（局部住宅），5-30層為住宅，總建筑面積#.72平方米，地上面積#.90平方米（住宅#.88平方米，商業(yè)6351.02平方米），地下4007.82平方米，實(shí)測(cè)樓高為91.24米；

3#商住樓，地上30層，地下2層，其中1-4層為商業(yè)裙房（局部住宅），5-30層為住宅，總建筑面積#.96平方米，地上面積#.86平方米（住宅#.36平方米，商業(yè)4982.5平方米），地下2674.1平方米，實(shí)測(cè)樓高為91.35米；

4#商住樓，地上30層，地下2層，其中1-4層為商業(yè)裙房（局部住宅），5-30層為住宅，總建筑面積#.39平方米，地上面積#.31平方米（住宅#.56平方米，商業(yè)4979.75平方米），地下2675.08平方米，實(shí)測(cè)樓高為92.85米；

5#商住樓，地上30層，地下2層，其中1-4層為商業(yè)裙房（局部住宅），5-30層為住宅，總建筑面積#.48平方米，地上面積#.46平方米（住宅#.68平方米，商業(yè)6076.78平方米），地下3770.02平方米，實(shí)測(cè)樓高為92.68米；

6#商住樓，地上30層，地下2層，其中1-4層為商業(yè)裙房（局部住宅、配建），5-30層為住宅，總建筑面積#.02方米，地上面積#.62平方米（住宅#.68平方米，商業(yè)5477.87平方米，配建171.44平方米），地下3726.4平方米，實(shí)測(cè)樓高為93.04米；

7#商住樓，地上30層，地下2層，其中1-4層為商業(yè)裙房（局部住宅、配建），5-30層為住宅，總建筑面積#.50平方米，地上面積#.34平方米（住宅#.06平方米，商業(yè)#.13平方米，配建758.15平方米），地下5572.16平方米，實(shí)測(cè)樓高為47.04米；

8#商住樓，地上23層，地下2層，其中1-4層為配建裙房（局部住宅、商業(yè)），5-23層為住宅，總建筑面積#.76平方米，地上面積#平方米（住宅#.68平方米，商業(yè)80.02平方米，配建3306.51平方米），地下1831.76平方米，實(shí)測(cè)樓高為70.30米；

9#住宅樓，地上10層，地下2層，1-10層為住宅，總建筑面積#.80平方米，地上面積#.28平方米，地下2467.52平方米，實(shí)測(cè)樓高為29.71米；

10#住宅樓，地上32層，地下2層，1-32層為住宅，總建筑面積#.81平方米，地上面積#.01平方米，地下1732.8平方米，實(shí)測(cè)樓高為93.43米；

11#住宅樓，地上32層，地下2層，總建筑面積#.53平方米，地上面積#.77平方米，地下1831.76平方米，實(shí)測(cè)樓高為93.49米；

12#幼兒園，地上3層，總建筑面積2756.54平方米，實(shí)測(cè)樓高為11.20米；

13#商業(yè)樓，地上3層，總建筑面積1224.26平方米，實(shí)測(cè)樓高為9.30米；

公廁，地上1層，總建筑面積82.84平方米，實(shí)測(cè)樓高為3.4米；

地下車庫(kù)2層:總建筑面積#.10平方米。

三、公建配套建設(shè)情況

曹家堡（ (略) ）公租房項(xiàng)目于2014年12月3日取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》西城棚建字第（2014）016號(hào)。項(xiàng)目應(yīng)配公建配套：幼兒園1877㎡、活動(dòng)中心960㎡、物業(yè)服務(wù)350㎡、衛(wèi)生站300㎡、市場(chǎng)1050㎡、公廁150㎡，共計(jì)4687㎡。曹家堡村公租房項(xiàng)目應(yīng)配公建配套：醫(yī)療衛(wèi)生234㎡、文體390㎡、社區(qū)服務(wù)352㎡、金融郵電78㎡、市政管理195㎡、垃圾公廁174㎡，共計(jì)1423㎡。 (略) 共計(jì)需配建6110㎡。

依據(jù)曹家堡（ (略) ）公租房實(shí)測(cè)該項(xiàng)目配建：幼兒園2756.54㎡、活動(dòng)中心、衛(wèi)生站、物業(yè)服務(wù)共配建3477.95㎡、市場(chǎng)758.15㎡、公廁82.84㎡，共計(jì)7075.48㎡。

依據(jù)曹家堡公租房實(shí)測(cè)該項(xiàng)目配建：文體396.939㎡、金融郵電98.613㎡、市政管理184.689㎡、垃圾回收站及公廁181.133㎡，共計(jì)861.374㎡。

曹家堡（ (略) ）公租房及曹家堡公租房配建實(shí)測(cè)7936.854㎡，已達(dá)到原審批需配建總面積要求，但配套類型上曹家堡公租房缺建醫(yī)療衛(wèi)生234㎡、社區(qū)服務(wù)352㎡、市政管理建筑面積10.311㎡、垃圾回收站及公廁60.027㎡。

由于曹家堡（ (略) ）公租房項(xiàng)目和曹家堡公租房項(xiàng)目統(tǒng)一管理，依據(jù)移交協(xié)議，曹家堡（ (略) ）公租房8#樓額外增設(shè)了1867.95㎡配套面積，因此曹家堡公租房缺建的234㎡醫(yī)療衛(wèi)生及352㎡ (略) 服務(wù)統(tǒng)籌合并至曹家堡 (略) 8#樓設(shè)置。

曹家堡（ (略) ）公租房及曹家堡村公租房項(xiàng)目公建配套需按照原審批標(biāo)準(zhǔn)配建，還需整體性補(bǔ)充公益性配套設(shè)施：市政管理建筑面積10.311㎡、垃圾回收站及公廁60.027㎡。

四、日照遮擋情況

曹家堡（ (略) ）公租房于2014年12月3日取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》西城棚建字第（2014）016號(hào)，根據(jù)實(shí)測(cè)，項(xiàng)目樓位與原規(guī)劃審批基本一致。

五、車位信息

曹家堡（ (略) ）公租房項(xiàng)目原審批機(jī)動(dòng)車位2239個(gè)，實(shí)測(cè)車位2169個(gè)，尚有70個(gè)車位未落實(shí)。

六、項(xiàng)目違法建設(shè)認(rèn)定情況

(略) 執(zhí)法隊(duì)對(duì)接，分局已于2024年11月26日出具違法建設(shè)認(rèn)定函（市資源雁違函﹝2024﹞396號(hào)）。

七、其他情況

1、建設(shè)單位還未提供曹家堡（ (略) ）公租房《人防“結(jié)建”工程驗(yàn)收備案書》，人防意見(jiàn)最終以人防部門出具的意見(jiàn)為準(zhǔn)。

2、依據(jù)合規(guī)性審查該項(xiàng)目在2017版總規(guī)修改版中涉及商業(yè)設(shè)施用地、二類居住用地、公園綠地；過(guò)渡期涉及社會(huì)福利設(shè)施用地（屬坐標(biāo)轉(zhuǎn)換誤差）；涉及地災(zāi) (略) 。該項(xiàng)目于2014年12月3日取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》西城棚建字第（2014）016號(hào)。

3、依據(jù)2025年4月1 (略) (略) 出具的《曹家堡（ (略) ）公租房》項(xiàng)目建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案技術(shù)審查意見(jiàn)書》，涉及強(qiáng)制性指標(biāo)及相關(guān)問(wèn)題：1、地上總建筑面設(shè)計(jì)指標(biāo)大于審批總平面圖指標(biāo)（+4023.02㎡）；2、住宅建筑面設(shè)計(jì)指標(biāo)大于審批總平面圖指標(biāo)（+4934.50㎡）；3、地下總建筑面設(shè)計(jì)指標(biāo)小于審批總平面圖指標(biāo)（-5887.78㎡）；4、建筑基底面積設(shè)計(jì)指標(biāo)大于審批總平面圖指標(biāo)（+742.13㎡）；5、建筑密度設(shè)計(jì)指標(biāo)大于審批總平面圖指標(biāo)（+1.14%）；6、容積率設(shè)計(jì)指標(biāo)大于審批總平面圖指標(biāo)（+0.07）；7、綠地率設(shè)計(jì)指標(biāo)小于審批總平面圖指標(biāo)（-7.72%）；8、市場(chǎng)建筑面積設(shè)計(jì)指標(biāo)小于審批總平面圖指標(biāo)（-291.85㎡）；9、公廁建筑面積設(shè)計(jì)指標(biāo)小于審批總平面圖指標(biāo)（-67.16㎡）；10、垃圾回收站用地面積設(shè)計(jì)指標(biāo)小于審批總平面圖指標(biāo)（-284.26㎡）；11、機(jī)動(dòng)車位總數(shù)設(shè)計(jì)指標(biāo)小于審批總平面圖指標(biāo)（-70個(gè)），其中地上車位設(shè)計(jì)指標(biāo)小于審批總平面圖指標(biāo)（-10個(gè)）、地下車位設(shè)計(jì)指標(biāo)小于審批總平面圖指標(biāo)（-60個(gè)）；12、活動(dòng)中心建筑面積、物業(yè)服務(wù)建筑面積、衛(wèi)生站建筑面積無(wú)實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，無(wú)法對(duì)上述指標(biāo)符合性進(jìn)行審查。

涉及一般性指標(biāo)及相關(guān)問(wèn)題：1、8#住宅樓、8#配套、10#住宅樓、11#住宅樓、13#樓南退用地邊界距離不滿足《 (略) 規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（陜建發(fā)（2008）73號(hào)）要求；2、6#住宅 (略) 紅線距離不滿足《 (略) 規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（陜建發(fā)（2008）73號(hào)）要求；3、6#住宅樓東退綠線距離不滿足《 (略) 規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（陜建發(fā)（2008）73號(hào)）要求；4、1#住宅樓與2#住宅樓、2#住宅樓與3#住宅樓、4#住宅樓與5#住宅樓、5#住宅樓與6#住宅樓、10#住宅樓與11#住宅樓平行間距不滿足《 (略) 規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（陜建發(fā)（2008）73號(hào)）要求；5、1#商業(yè)與2#住宅樓、2#商業(yè)與3#住宅樓、4#住宅樓與5#商業(yè)、5#住宅樓與6#商業(yè)、1#商業(yè)與2#商業(yè)、2#商業(yè)與3#商業(yè)、4#商業(yè)與5#商業(yè)、5#商業(yè)與6#商業(yè)、8#配套與13#樓貼建、8#配套與7#配套貼建，建筑間距建議以消防部門審查意見(jiàn)為準(zhǔn)。

如對(duì)上述內(nèi)容有異議，請(qǐng)?jiān)诠酒趦?nèi)以書面 (略) 自然資 (略) (略) 反映。

公示時(shí)間：2025年4月18日至2025年5月2日

聯(lián)系電話：#

地 址： (略) (略) 朱雀大廈

郵 編：#

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(略) 自然資 (略) (略)

2025年4月18日