123區(qū)大沖一、 (略) 的集體自用地( (略) )招租公告

(略) 市 (略) 區(qū)集體三 (略) 受 (略) 市 (略) 區(qū)黃崗街大沖第一、二股 (略) （出租方）委托, 定于 * 日星期四下午3時 (略) 舉行2017年第0302期 (略) 競租會，對廠房兩幢、辦公宿舍樓一幢、傳達室一間合共4555平方米，空地共4915平方米組織公開競租， (略) 如下：

一、競租物業(yè)基本情況

（一）物業(yè)地址：123區(qū)大沖一、 (略) 的集體自用地( (略) );

（二）物業(yè)面積：廠房兩幢、辦公宿舍樓一幢、傳達室一間合共4555平方米，空地共4915平方米（以實際丈量為準）

（三）租賃期限：12年（合同起止時間以合同簽訂時間為準）

（四）免租期：六個月

（五）交易底價：廠房兩幢、辦公宿舍樓一幢、傳達室一間合共4555平方米每月每平方米6元；空地共4915平方米每月每平方米2元；

（六）租金遞增：每滿三年遞增10%

（七）競租保證金： *** （大寫：人民幣 * * 萬元整）

（八）競租方式：現場舉牌競價，價高者得；廠房兩幢、辦公宿舍樓一幢、傳達室一間合共4555平方米舉牌報價每次不低于每月每平方米1元，超過1元的，要以1元為倍數遞增，多報不限；空地共4915平方米舉牌報價每次不低于每月每平方米0.25元，超過0.25元的，要以0.25元為倍數遞增，多報不限。

（九）競租地點： (略) 市 (略) 區(qū)集體三 (略) （地址： (略) 市端 (略) 第2、3、4棟10號商鋪二樓）；

（十）物業(yè)交付方式：現狀；

（十一）經營用途：工（商）業(yè)，經營項目必須是合法經營、工商、稅務等證照齊全，符合國土、規(guī)劃、城建、環(huán)保、消防及其他相關法律法規(guī)的要求。報名前， (略) (略) (略) (略) 業(yè)是否獲得經營許可，如沒有獲得經營許可，相關責任由競租人承擔；

（十二）物業(yè)權屬證明：大沖二土地證號肇國用（2005, ）第01195號/ *** ；大沖一土地證號肇國用（2006）第00029號/ *** ；

（十三）合同履約金：競得價格的六個月租金金額；

（十四）其他約定事項：

1、開具 (略) 市 (略) 區(qū)集體經濟組織收據收取租金，如要開具租賃發(fā)票只能開具增值稅普通發(fā)票，稅金由競得者繳交；

2、競得者嚴禁從事電鍍、酸洗、噴染等有污染廢水、有味氣體排放的加工作業(yè)；

3、競得者在租賃使用經營期間，自行負責辦理相關工商、稅收、消防等一切證照，費用自負；

4、該競租項目大沖 (略) 房兩幢、辦公宿舍樓一幢、傳達室一間面積占2733平方米、空地面積占2949平方米，大沖 (略) 房兩幢、辦公宿舍樓一幢、傳達室一間面積占1822平方米、空地面積占1966平方米；

 5、競得者簽訂《租賃合同》 (略) (略) 場地交接，出租方可以協(xié)助， (略) 地交接而產生的一切責任與出租方無關，并 (略) 承擔一切責任。

6、租賃期限12年不含免租期六個月；

7、競得者在簽定合同后在 * 日前交清當年租金及 * 月份租金；

8、詳見出租方提交的租賃合同樣本，具 (略) 出租方。

二、競租人資格要求

競租方必須是在國內注冊并合法運作的獨立法人、經濟組織或具 (略) 為能力的自然人。

三、競租保證金說明

（一）競租保證金繳存：各競租意向人在報名前須以本人實名按要求將競租保證金單筆匯入到如 (略) 賬號，必須確保在報名時已到賬。

戶    名： (略) 市 (略)     (略) ： (略) (略)

賬    號：4464 2401 0400 09809

注：交款人與競租人須為同一人， (略) 注明：“（競租人姓名）+區(qū)集資競（ * ”

（二）凡按要求和規(guī)定辦理了報名手續(xù)的單位或個人， (略) (略) 有事項均無異議。如不按規(guī)定的時 (略) 參加競租會或參加競租會又不參與競租，又沒有其他競投者參與競租的，參加報名的單位或個人即確定為按底價成交的競得人，不得棄標，否 (略) 理，其所繳的競租保證金 (略) 有;如上述違約的單位或個人為2人及以上，則按報名單位或個人數按平均比例共同承擔與該標的物競租保證金等額的違約金。

（三）競得人確定后，須在簽訂競租成交確認書之日起5個工作日內，與出租方簽訂租賃合同，如逾期不簽約，視同放棄，競租保證金不予退還，將退給出租方；若出租方逾期不簽訂的，需雙倍返還競租保證金給競得人。未成功競得者，在競租結果公示程序完成后， (略) 通知其本人前來辦理退款手續(xù)，競租保證金將不計利息原額退還，如遇節(jié)假日則順延。

四、報名事項

（一）報名時間： * 日起至 * 日止，上午8:30-12:00，下午2:30-5:30（法定公休日、法定節(jié)假日不接受報名）。

（二）報名地點： (略) 市 (略) 區(qū)集體三 (略) 。（地址： (略) 市端 (略) 第2、3、4棟10號商鋪二樓）。

（三）報名需提交的資料：

1、競租交易登記表（ (略) 領?。?。

2、以公司名義或經濟組織參加競投的，提供營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證復印件（以上均需出示原件）；以個人名義參加競投的，提供個人身份證復印件（需出示原件）。

3、委托代理人參加的，需提交授權委托書、法定代表人及其代理人身份證復印件（需出示原件）。

4、競租保證金繳費憑證原件及復印件。

5、 (略) 卡或存折賬戶復印件（特別提示：為簡化保證金的退付手續(xù)，本 (略) 賬戶提供自動代轉保證金業(yè)務，建議競 (略) 賬戶劃轉，多謝 (略) ?。?。

6、所有提交的復印件須注明“此復印件與原件一致”并加蓋公章（若競租人為自然人則需右手食指捺印和簽名）。

（四）其他事項：

1、同一標的物一人只能報名一次。

2、競租意向人敬請在規(guī)定時間內前往報名地點報名，提前、逾期恕不接受報名。競租保證金在報名時尚未到賬的，恕不接受報名。雖按時繳納競租保證金但未在規(guī)定時間內到報名地點辦理報名手續(xù)的， (略) 理。

五、競租及簽到時間

（一）競租時間： * 日星期四下午3時50分

（二）簽到時間： * 日星期四下午3時35分

六、發(fā)布公告媒介

“端農資產”微信公眾號； (略) 在社區(qū)公開欄； (略) ； (略) 區(qū)農村集體資產交 (略) 頁（3zgl.zqdz.gov.cn）； (略) 市公 (略) (略) 網站（dzggzy.zqdz.gov.cn）。

七、特別說明

（一）以上信息來源于出租方提供的資料，請各競租意向人 (略) 必要的調查核實，包括但不限于向出租方詳細了解標的物是否取得合法產權證、用地性質、使用年限、消防驗收證明、約定事項（或合同條款）、現場勘察等，本中心對上述信息披露不做任何承諾和擔保。

（二）標的物 (略) 實物為準，本中心僅按標的物的現狀組織交易， (略) 提出的約定事項（或合同條款）進行解釋和承諾。請各競租意向人 (略) 向出租方詳細了解，自行判斷并承 (略) 有事項可能存在的風險，若由此引起的一 (略) 無關。

八、風險提示：

    場地上的建筑物因歷史遺留問題，目前報建及規(guī)劃方面可能存在瑕疵，由此引起的相關責任后果及辦理相關證照風險，由承租方承擔。

九、聯(lián)系方式

（一） (略) 區(qū)集體三 (略) ： *** 、 *** （辦公時間）

（二） (略) 及展示聯(lián)系電話：朱亞燕   ***

（三）監(jiān)督投訴電話： (略) ， *** （辦公時間）

(略) 市 (略) 區(qū)黃崗街大沖第一股 (略)       (略) 市 (略) 區(qū)集體三 (略)

(略) 市 (略) 區(qū)黃崗街大沖第二股 (略)                       * 日

競租人須知

一、競租意向人報名參加競租前須詳細閱讀本次交易的《招租公告》、《競租人須知》、《合同樣本》中所有的事項、條款等內容。

二、本次交易是 (略) 市 (略) 區(qū)集體三 (略) （以下簡稱“本中心”）接受標的物權屬人（以下簡稱“出租方”） (略) ，本中心組織 (略) (略) 為。

三、《招租公告》 (略) 有信息來源于出租方提供的資料，由出租方對信息的真實性負責。競租意向人在報名參加 (略) (略) 有事項（包括但不限于競租物業(yè)的有關數據、權屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛、相關約定事項、合同條款等）進行必要的調查核實，獨立做出交易判斷并承擔風險。本中心對上述信息披露不做任何承諾和擔保， (略) 交易標的物的質量瑕疵、權屬合法性瑕疵、約定事項、合同違約及交易雙方的其他糾紛等承擔法律責任。

四、擬參加競租報名的競租意向人應按要求和規(guī)定提供報名資料， (略) (略) 資料的真實性。

五、競租 (略) 提交參加競租的相關資料后，一經報名確認不可撤回， (略) (略) 有事項均無異議。

六、標的物 (略) 實物為準，本中心僅按標的物的現狀組織交易， (略) 提出的約定事項（或合同條款）進行解釋和承諾。若出租方約定或附加有建設工程（項目），則建設工程必須嚴格按國家相關 (略) 報建、施工和驗收，工程施工安全和質量由承建單位和出資人負責，本中心不做任何承諾和擔保。

七、所展示合同樣本由出租方提供， (略) 在街道經濟合同審查小組審核同意，具 (略) 出租方。交易雙方對交易合同樣本條款均經過慎重考慮，對條款沒異議，均為自愿簽訂。

八、競租保證金

（一）競租意向人應按照《招租公告》的要求提交競租保證金和簽署《競租承諾書》，未按規(guī)定提交競租保證金交納憑證或未簽署《競租承諾書》的，將被視為未取得本項目競租資格。

（二）競租保證金交納標準及要求按照《招租公告》中有關競租保證金金額及交納事項的要求。

（三）競租保證金用于避免本次競租 (略) 為使出租方遭受的損失。

（四）競租保證金退還：競得人在與出租方簽訂正式租賃合同后，可攜帶新簽租賃合同、競租保證金交款收據原件、合同履約金繳款收據原件及復印件、身份證原件、 (略) 卡或存折等資料到區(qū)集體三 (略) 辦理競租保證金退款手續(xù)（不計利息），如需轉給出租方作為合同履約金的， (略) 開具轉賬支票， (略) 辦理轉款手續(xù)。未競得物業(yè)承租權的競租人，待競租結果公示程序完成后， (略) 通知其本人攜帶競租保證金交款收據原件、身份證原件、 (略) 卡或存折等資料前來辦理競租保證金退款手續(xù)（不計利息）；如有質疑或投訴，將在 (略) 理完畢后不計利息原額退還。

（五）1、出現下列情形之一，競租保證金全額不予退還，以補償出租方因標的物閑置而造成的損失：

（1）競租人相互串通競租的；

（2）若本次交易僅有唯一一名競租人，因其不按規(guī)定的時 (略) 參加競租會或參加競租會又不參與競租而導致本次交易失敗的；

（3）競租人在競租會開始后結束前未經競租組織方許可，擅自 (略) 的；

（4）競得人競得標的物后反悔的（包括但不限于放棄該項目的成交權、拒絕簽訂確認書、拒絕簽訂合同、無交納合同履約保證金等）；

（5）其他法律法規(guī)規(guī)定的情形。

2、符合競租資格的競租人有兩個或以上，因不按規(guī)定的時 (略) 參加競租會或參加競租會又不參與競租而導致本次交易失敗的，由上述競租人按平均比例共同承擔一份交易保證金數額的款項，以補償出租方 (略) 為導致標的物閑置而造成的損失。

九、競租時間、地點及有關事項

（一）競租及簽到時間：請已報名登記的競租人按《招租公告》指定的時 (略) 簽到并參加競租，本 (略) 通知，提前、逾期恕不接受。

（二）競租地點： (略) 市 (略) 區(qū)集體三 (略) （地址： (略) 市端 (略) 第2、3、4棟10號商鋪二樓）

（三）競租時需攜帶的資料：攜帶本人（或者委托代理人）二代身份證原件、競租保證金收據原件。

十、競得人在確認競得結果后，如要放棄該標的物成交權，該標的物將重新組織競租。

十一、競租方法及注意事項

（一）競租原則

1.競租基本原則：競租工作應根據國家和地方政府有關法規(guī)，遵循“公開、公平、公正” (略) 。

2.競租原則：符合資格的競租人可多輪提出最高報價并且最高報價高于交易底價的競租人為競得人，如物業(yè)只有一位競租人競租，則該物業(yè)應以不低于交易底價成交。

（二）競租的步驟及方法

1、本中心向競租人發(fā)放競租號牌， (略) 只限符合資格的競租人或競租人 (略) 競租（每位競租人最多可以有 (略) ）。

2、符合資格的競租人均可按規(guī)定參加競租。競租開始時，競 (略) 有競租人告知交易底價及每一次應價遞增的數額。競租主持人宣布競租開始，各競租人可從 (略) 競價。競租人若應價，必須舉號牌，亦可舉牌口頭報出高于主持人的報價。若競租人應價比主持人報價更高時，主持人報價自然失效，競租人一經應價，不得反悔， (略) 繳競租保證金不予退還。主持人在應價基礎上再報價，經三聲報價仍無人應價時，便可確定以最高應價成交，而該應價的競租人即為競得人，競得人須 (略) 簽署《競租成交確認書》。若主持人從開始報出的底價無人應價，出租方收回該項目，另行組織交易。

十二、競租結果公示

（一）公示期限：競租會結束后不少于3天

（二）公示方式：在 (略) 市公 (略) (略) 網站（dzggzy.zqdz.gov.cn）、 (略) 區(qū)農村集體資產交 (略) 頁（3zgl.zqdz.gov.cn） (略) 在地的公開欄公示。

十三、成交確認

確定競得人后，本中心將向競得人發(fā)出《競租成交確認書》，《競租成交確認書》是合同 (略) 分。

十四、簽訂合同

（一）競得人應及時與出租方聯(lián)系，按指定的時間、地點與出租方簽訂合同。

（二）《招租公告》及其他競租補充文件等，均為簽訂合同的依據。

（三）簽訂合同時間：在簽訂競租成交確認書之日起5個工作日內，競得人必須憑《競租成交確認書》和出租方簽訂租賃合同；如在競租結果公示期間有質疑或投訴，則在 (略) 理完畢后5個工作日內簽訂合同，競得人必須憑《競租成交確認書》和出租方簽訂租賃合同。如因競得人原因逾期不簽訂合同則視為競得人自動放棄成交權，出租方有權收回物業(yè)， (略) 交納的競租保證金不予退回，將退給出租方。若出租方逾期不簽訂合同的，則要雙倍返還競租保證金給競得人。

十五、其他注意事項

（一）本中心不退還競 (略) (略) 有資料。

（二）競得人與出租方就本次交易事宜有爭議的，由競得人 (略) 協(xié)商解決， (略) 無關。

（三）競租人如果對競租保證金歸屬有爭議的， (略) 與出租方協(xié)商解決， (略) 無關。

（四）競租成功后，競得人須按本文 (略) 其義務，否則相關責任 (略) 承擔。

合同樣本

（本合同樣本由出租方提供， (略) 在街道經濟合同審查小組審核同意，具 (略) 出租方）

第三章 合同文本

                  廠房及土地租賃合同

出租方（下稱甲方）: (略) 市 (略) 區(qū)黃崗街大沖第一股 (略)

承租方（下稱乙方）：

乙方經 (略) (略) 平臺招投標程序，競投獲得甲方位于123區(qū)大沖一、二股 (略) 集體自用地屬臨時建筑的 (略) 房兩幢、辦公宿舍樓一幢、傳達室一間及土地的承租經營權，乙方可 (略) 業(yè)的發(fā)展需要投入經營使用。現根據《中國人民共和國合同法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿的基礎上，就有關租賃事宜達成一致意見，具體簽定的合同條款如下：

一、租賃項目標的物及情況：早期臨時建筑的 (略) 房、宿舍樓、傳達室共2733平方米，空地2949平方米（詳見附圖，實際計租面積以雙 (略) 丈量為準）；（注：此廠房、宿舍樓、傳達室權屬大沖一股份 (略) 經濟及大沖二股 (略) 共同平等擁有，此合同只屬于大沖一股 (略) 部分面積計算。）

二、租賃期限為 * * * 年（不含免租期六個月），從   年   月   日起至   年  月    日止。

三、乙方的權利和義務

1、租金的交納采取年支付先付后使用的原則（如國家征地按當年實際用地時間計租，剩余不計息退給乙方）。乙方自簽訂合同之日起先交三個月租金，以后按季度交納租金。租金的計算 (略) 房、宿舍樓、傳達室每月    元/平方米，空地前三年每月   元/平方米，第三年開始每隔三年遞增一次，每次遞增10%。甲方向乙方開具 (略) 市 (略) 區(qū)集體經濟組織收據收取租金，如要開具租賃發(fā)票只能開具增值稅普通發(fā)票，稅金由乙方繳交；不得拖欠，如乙方超期30天不交清租金的，則視乙方自動放棄租賃權，并 (略) 理。

   2、本合同簽定之日起五個工作日內，乙方應向甲方支付本合同的履約保證金人民幣大寫：按競得價格六個月租金，該保證金已包含水電保證金在內。至合同期滿后，乙 (略) 為，該保證金將無息退回乙方。

    3、 (略) 房經過十年經營，已經破敗不堪，鑒于實際情況，甲方給予八個月裝修期，為減輕甲方租金壓力，乙方在使用前交清當年的租金，裝修期的八個月在合同期滿后延伸八個月。

四、變壓器從簽訂合同之日起630千瓦變壓器、電纜溝、電纜等附屬一切屬甲方，乙方只有使用權和管理權，乙方在租賃期內變壓器的維修、損壞、度損等一切費用由乙方負責與甲方無關。

五、本合同簽定后，甲方應于   年    月   (略) 房及空地交給乙方經營使用。

六、甲方負 (略) 房及空地的現有水源（一寸水表）和電源（630千瓦/時）給乙方使用，表后的水電設 (略) 出資安裝、管理及日常維護，并 (略) 門的規(guī)定標準按時交清水、電費等。如乙方需增加水、電源的，均由乙方先向甲方申請同意后再由乙方 (略) 門辦理申報手續(xù)， (略) 有費用均由乙方負責支付，與甲方無關。

七、租賃期內， (略) (略) 業(yè)需要在租賃范圍內投入建設裝修（包括在空地紅線范圍內規(guī)劃建造建筑物附著物及周邊配套投入等），必須征得甲方同 (略) 門申請報批后方可施工，甲方負責協(xié)助提供土地權屬等的相關資料。 (略) 有費用（含報建、建筑材料、人工、水電等）及施工安全責任均由乙方負責，與甲方無關；而且需按規(guī)劃要 (略) 房和新增附著物的定期年審，相關費用由乙方承擔（注：如因甲方未能提供其原有的報建手續(xù)資料造成不能年審的，與乙方無關，甲方不 (略) 理）。

八、 (略) (略) 房屬歷史遺留的過期臨建，在租賃期內， (略) 房被 (略) 門認定為違建而需強制拆除的，雙方不作違約，與乙方無關，甲方不得以此為由向乙方索賠。甲方需提供一個月搬遷期給乙方，甲方免收乙方搬遷期內的租金作為補償，合同履約保證金無息退回乙方。

九、乙方必須依法經營，按章納稅，自行負責 (略) 房、土地及其 (略) 有費用、債權債務以及相關責任，嚴格遵守中華人民共和國以及 (略) 市人民政府的有關法律法規(guī)，辦理好工商、稅務、消防、衛(wèi)生、環(huán)保等登記，甲方負責提供該土地的土地使用證或相關權屬資料的復印件及有關證明給乙方，并無條件配合乙方辦理經營證照，所需的相關費用由乙方負責。

十、租賃期內，未經甲方同意，乙方不得擅自對已投入建造的地上建 (略) 改建或拆除、裝修或作其他改變（向甲方申請的除外）。 (略) 有硬件設施在租賃期滿后均 (略) 有，如出現建筑物破損、給排水或其他設施損壞等現象，均由乙方出資負責維修以及做好日常維護保養(yǎng)。

十一、租賃期間，如因戰(zhàn)爭、地震、洪水等不可抗力因素造成本 (略) 的，雙方都不作違約，可以根據實際情況協(xié)商終止本合同。

十二、任何一方不得擅自轉租，經雙方同意轉租的，由甲、乙雙方負責辦好轉租手續(xù)，因擅自轉租給另一方造成損失的，由責任方負責賠償直接損失給對方。

十三、在租賃期內，乙方必須遵守國家法律法規(guī)，并無條件服從 (略) 門的監(jiān)督、管理（包括計生、治安及衛(wèi)生管理等），且確保道路暢通，不得擅自堆放雜物及不得影響相鄰租戶正常經營、使用和其他車輛、行 (略) 。

十四、租賃期內，如因政府有關建設需征用該 (略) 分土地，造成乙方租賃面積減少而不影響其整體經營的，乙方必須無條件服從，雙方 (略) 理，且乙方必 (略) 房及土地，并全力配合 (略) 門開展征收工作，甲方協(xié)助乙方 (略) 門或其他單位索取補償， (略) 獲得補償及相關細則，按 (略) ：

?：所獲得的土地、三通一平設施（包括土地平整、水、電源設施）及屬甲方前期投入的混凝土建筑（即約27 (略) 房） (略) (略) 有，與乙方無關；

?： (略) 得的、除第?點外的其余室內外裝修及屬乙方投入建設的地上附著物的補償款及 (略) (略) 有，與甲方無關；

?：乙方必須在甲方指定限期內搬遷完畢且不得拆除或破壞被征收土地范圍內的地上建筑附著物及設施等，甲方免收乙方通知搬遷期內的租金，此外，甲方不再向乙方作其他任何補償；履約保證金在乙方如期 (略) 房、土地，并付清水、電費、搬遷 (略) 有租金后無息退還給乙方。

十五、合同期滿，乙方應于   年   月   日無條件將 (略) 房、土地及地上建筑附著物按裝修后的使用原貌（包括室內、室外裝修后的整體使用原貌、門前屋后的花草樹木及能正常使用的水電設施等）交回甲方，可移動的物品（如空調、電腦、辦公臺等） (略) 搬走，如乙方逾期不搬走，視為乙方放 (略) 有權， (略) (略) 置。

十六、本合同未盡事宜，經雙方 (略) 協(xié)商，可補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如協(xié)商不成的，雙方均可 (略) 在 (略) 提出訴訟解決。

十七、 (略) 有條款，雙方都必須共同遵守，任何一方不得擅自違反，或以其法人代表和人員的變動、股東變更、單位名稱、經營 (略) 政、人事和經濟等因素的變化為 (略) 、 (略) 或終止合同。如其中一方違反上述約定的，另一方則可通過法律途徑向違約方追討因其違約而造成的一切損失，因此產生的一切費用（包括律師費、訴訟費、差旅費、執(zhí)行費等）全部由違約方負責。

十八、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份， (略) 一份、街道監(jiān)管方一份，自甲乙雙方簽定之日起生效，具有同等法律效力。

十九、甲方擁有本合同最終解釋權（本合同最終解釋）。

甲方（蓋章）： (略) 市 (略) 區(qū)黃崗街大沖第一股 (略)

法人代表人（簽字）：            

聯(lián)系電話：                                   

                                    見證單位：

                                   社區(qū)經濟合同審查小組成員簽名：

乙方（蓋章）：                            

法定代表人（簽字）：                   

聯(lián)系電話：

簽訂日期：年     月     日 

(略) 區(qū)經濟合同審查小組蓋章：（ (略) 章）

                  廠房及土地租賃合同

出租方（下稱甲方）: (略) 市 (略) 區(qū)黃崗街大沖第二股 (略)

承租方（下稱乙方）：

乙方經 (略) (略) 平臺招投標程序，競投獲得甲方位于123區(qū)大沖一、二股 (略) 集體自用地屬臨時建筑的 (略) 房兩幢、辦公宿舍樓一幢、傳達室一間及土地的承租經營權，乙方可 (略) 業(yè)的發(fā)展需要投入經營使用?，F根據《中國人民共和國合同法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿的基礎上，就有關租賃事宜達成一致意見，具體簽定的合同條款如下：

四、租賃項目標的物及情況：早期臨時建筑的 (略) 房、宿舍樓、傳達室共1822平方米，空地1966平方米（詳見附圖，實際計租面積以雙 (略) 丈量為準）；（注：此廠房、宿舍樓、傳達室權屬大沖一股份 (略) 經濟及大沖二股 (略) 共同平等擁有，此合同只屬于大沖二股 (略) 部分面積計算。）

五、租賃期限為 * * * 年（不含免租期六個月），從   年   月   日起至   年  月    日止。

六、乙方的權利和義務

2、租金的交納采取年支付先付后使用的原則（如國家征地按當年實際用地時間計租，剩余不計息退給乙方）。乙方自簽訂合同之日起先交三個月租金，以后按季度交納租金。租金的計算 (略) 房、宿舍樓、傳達室每月    元/平方米，空地前三年每月   元/平方米，第三年開始每隔三年遞增一次，每次遞增10%。甲方向乙方開具 (略) 市 (略) 區(qū)集體經濟組織收據收取租金，如要開具租賃發(fā)票只能開具增值稅普通發(fā)票，稅金由乙方繳交；不得拖欠，如乙方超期30天不交清租金的，則視乙方自動放棄租賃權，并 (略) 理。

   2、本合同簽定之日起五個工作日內，乙方應向甲方支付本合同的履約保證金人民幣大寫：按競得價格六個月租金，該保證金已包含水電保證金在內。至合同期滿后，乙 (略) 為，該保證金將無息退回乙方。

    3、 (略) 房經過十年經營，已經破敗不堪，鑒于實際情況，甲方給予八個月裝修期，為減輕甲方租金壓力，乙方在使用前交清當年的租金，裝修期的八個月在合同期滿后延伸八個月。

四、變壓器從簽訂合同之日起630千瓦變壓器、電纜溝、電纜等附屬一切屬甲方，乙方只有使用權和管理權，乙方在租賃期內變壓器的維修、損壞、度損等一切費用由乙方負責與甲方無關。

五、本合同簽定后，甲方應于   年    月   (略) 房及空地交給乙方經營使用。

六、甲方負 (略) 房及空地的現有水源（一寸水表）和電源（630千瓦/時）給乙方使用，表后的水電設 (略) 出資安裝、管理及日常維護，并 (略) 門的規(guī)定標準按時交清水、電費等。如乙方需增加水、電源的，均由乙方先向甲方申請同意后再由乙方 (略) 門辦理申報手續(xù)， (略) 有費用均由乙方負責支付，與甲方無關。

七、租賃期內， (略) (略) 業(yè)需要在租賃范圍內投入建設裝修（包括在空地紅線范圍內規(guī)劃建造建筑物附著物及周邊配套投入等），必須征得甲方同 (略) 門申請報批后方可施工，甲方負責協(xié)助提供土地權屬等的相關資料。 (略) 有費用（含報建、建筑材料、人工、水電等）及施工安全責任均由乙方負責，與甲方無關；而且需按規(guī)劃要 (略) 房和新增附著物的定期年審，相關費用由乙方承擔（注：如因甲方未能提供其原有的報建手續(xù)資料造成不能年審的，與乙方無關，甲方不 (略) 理）。

八、 (略) (略) 房屬歷史遺留的過期臨建，在租賃期內， (略) 房被 (略) 門認定為違建而需強制拆除的，雙方不作違約，與乙方無關，甲方不得以此為由向乙方索賠。甲方需提供一個月搬遷期給乙方，甲方免收乙方搬遷期內的租金作為補償，合同履約保證金無息退回乙方。

九、乙方必須依法經營，按章納稅，自行負責 (略) 房、土地及其 (略) 有費用、債權債務以及相關責任，嚴格遵守中華人民共和國以及 (略) 市人民政府的有關法律法規(guī)，辦理好工商、稅務、消防、衛(wèi)生、環(huán)保等登記，甲方負責提供該土地的土地使用證或相關權屬資料的復印件及有關證明給乙方，并無條件配合乙方辦理經營證照，所需的相關費用由乙方負責。

十、租賃期內，未經甲方同意，乙方不得擅自對已投入建造的地上建 (略) 改建或拆除、裝修或作其他改變（向甲方申請的除外）。 (略) 有硬件設施在租賃期滿后均 (略) 有，如出現建筑物破損、給排水或其他設施損壞等現象，均由乙方出資負責維修以及做好日常維護保養(yǎng)。

十一、租賃期間，如因戰(zhàn)爭、地震、洪水等不可抗力因素造成本 (略) 的，雙方都不作違約，可以根據實際情況協(xié)商終止本合同。

十二、任何一方不得擅自轉租，經雙方同意轉租的，由甲、乙雙方負責辦好轉租手續(xù)，因擅自轉租給另一方造成損失的，由責任方負責賠償直接損失給對方。

十三、在租賃期內，乙方必須遵守國家法律法規(guī)，并無條件服從 (略) 門的監(jiān)督、管理（包括計生、治安及衛(wèi)生管理等），且確保道路暢通，不得擅自堆放雜物及不得影響相鄰租戶正常經營、使用和其他車輛、行 (略) 。

十四、租賃期內，如因政府有關建設需征用該 (略) 分土地，造成乙方租賃面積減少而不影響其整體經營的，乙方必須無條件服從，雙方 (略) 理，且乙方必 (略) 房及土地，并全力配合 (略) 門開展征收工作，甲方協(xié)助乙方 (略) 門或其他單位索取補償， (略) 獲得補償及相關細則，按 (略) ：

?：所獲得的土地、三通一平設施（包括土地平整、水、電源設施）及屬甲方前期投入的混凝土建筑（即約27 (略) 房） (略) (略) 有，與乙方無關；

?： (略) 得的、除第?點外的其余室內外裝修及屬乙方投入建設的地上附著物的補償款及 (略) (略) 有，與甲方無關；

?：乙方必須在甲方指定限期內搬遷完畢且不得拆除或破壞被征收土地范圍內的地上建筑附著物及設施等，甲方免收乙方通知搬遷期內的租金，此外，甲方不再向乙方作其他任何補償；履約保證金在乙方如期 (略) 房、土地，并付清水、電費、搬遷 (略) 有租金后無息退還給乙方。

二十、合同期滿，乙方應于   年   月   日無條件將 (略) 房、土地及地上建筑附著物按裝修后的使用原貌（包括室內、室外裝修后的整體使用原貌、門前屋后的花草樹木及能正常使用的水電設施等）交回甲方，可移動的物品（如空調、電腦、辦公臺等） (略) 搬走，如乙方逾期不搬走，視為乙方放 (略) 有權， (略) (略) 置。

二十一、本合同未盡事宜，經雙方 (略) 協(xié)商，可補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如協(xié)商不成的，雙方均可 (略) 在 (略) 提出訴訟解決。

二十二、 (略) 有條款，雙方都必須共同遵守，任何一方不得擅自違反，或以其法人代表和人員的變動、股東變更、單位名稱、經營 (略) 政、人事和經濟等因素的變化為 (略) 、 (略) 或終止合同。如其中一方違反上述約定的，另一方則可通過法律途徑向違約方追討因其違約而造成的一切損失，因此產生的一切費用（包括律師費、訴訟費、差旅費、執(zhí)行費等）全部由違約方負責。

二十三、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份， (略) 一份、街道監(jiān)管方一份，自甲乙雙方簽定之日起生效，具有同等法律效力。

二十四、甲方擁有本合同最終解釋權（本合同最終解釋）。

甲方（蓋章）： (略) 市 (略) 區(qū)黃崗街大沖第二股 (略)

法人代表人（簽字）：            

聯(lián)系電話：                                   

                                    見證單位：

                                   社區(qū)經濟合同審查小組成員簽名：

乙方（蓋章）：                            

法定代表人（簽字）：                   

聯(lián)系電話：

簽訂日期：年     月     日 

(略) 區(qū)經濟合同審查小組蓋章：（ (略) 章）

    (略) 市 (略) 區(qū)黃崗街大沖第二股 (略) 定于  *** 日15:50時對123區(qū)大沖一、 (略) 的集體自用地( (略) );（交易內容) 進行招投標，本項目采 (略) ，歡迎有意參加單位前來競價。

二、租賃期限
       租賃開始日期：       租賃結束日期：
       租賃年限：12.00
       免租期：6個月

三、競價資質要求：
       交易底價：6.00 元/平方米.月。
       備注(產權情況)：擁有集體產權證(?)。