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關(guān) (略) (略) (略) 7號2007室的公告

(略) (略) 將于2025年07月29日10時至2025年07月30日10時止（延時除外）在 (略) (略) (略) (略) 上進行公開拍賣活動（網(wǎng)址：http://**，戶名： (略) (略) ），現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的： (略) (略) (略) 7號2007室的房產(chǎn)【 (略) 土地房屋權(quán)證：廈地房證第#號】。

（一）標的物財產(chǎn)范圍

財產(chǎn)范圍包括建筑物(含室內(nèi)二次裝修）、國有建設(shè)用地使用權(quán)（含土地出讓金）及公共配套設(shè)施，不包括家具家電等動產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營等其他財產(chǎn)或權(quán)益。

（二）標的物基本狀況

1、名稱、坐落：洪明兒所屬 (略) (略) （ (略) ） (略) 7號2007室住宅房地產(chǎn)；

2、規(guī)模：建筑面積201.42㎡；

3、用途：法定用途和實際用途均為住宅；

4、權(quán)屬：權(quán)利人為洪明兒。權(quán)屬摘要如下表：

（三）土地基本狀況

1、四至： (略) 四至為東 (略) ， (略) ， (略) ， (略) 。根據(jù)《 (略) 人民政府關(guān)于印發(fā)城鎮(zhèn)土地基準地價的通知》（廈府〔2023〕138號）的規(guī)定的規(guī)定，標 (略) 土地 (略) 島內(nèi)一級居住用地（商品住宅）。

2、土地用途：住宅用地。

3、土地使用權(quán)類型：出讓。

4、土地使用權(quán)：共有宗地面積#.49㎡，分攤土地使用權(quán)面積17.83㎡。

5、土地形狀：所在項目用地呈多邊形，形狀基本規(guī)則。

6、開發(fā)程度：紅線外“六通”(通上水、通下水、通路、通電、通訊、通氣)，宗地上建有建筑物。

7、土地使用期限：自1993年01月03日至2063年01月02日止。

8、規(guī)劃條件：標的物 (略) 容積率、建筑密度、綠地率等規(guī)劃條件適中，居住較舒適。

（四）建筑物基本狀況

1、主體建筑特征：標的物所在建筑為商住樓，外墻為瓷磚，鋁合金玻璃窗。

2、建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。

3、設(shè)施設(shè)備：配有電梯，水電、通訊、網(wǎng)絡(luò)等配套設(shè)施設(shè)備較好。

4、物業(yè)管理：半封閉式物業(yè)管理，管理服務(wù)略好。

5、建筑規(guī)模：建筑面積201.42㎡。

6、朝向：東北朝向。

7、層數(shù)：位于第20層/總28層。

8、建成年份：建成于1999年。

9、新舊程度：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)非生產(chǎn)性用房經(jīng)濟耐用年限為60年，標的物建成于1999年，經(jīng)現(xiàn)場勘察，根據(jù)估價規(guī)范及房屋新舊等級評定標準，以直線法為基礎(chǔ)，結(jié)合現(xiàn)場勘查情況，綜合確定建筑成新率較好。

10、使用及維護狀況：可正常使用，維護保養(yǎng)較好。

11、戶型：4房2廳2衛(wèi)1廚3陽臺。

12、室內(nèi)二次裝修狀況：根據(jù)人員實地查勘，標的物入戶為防盜門，客廳樓地面及內(nèi)墻面為瓷磚鋪置，頂棚為涂料粉刷；臥室樓地面為木地板鋪置，內(nèi)墻面及頂棚為涂料粉刷；廚房及衛(wèi)生間樓地面為瓷磚鋪置，內(nèi)墻面為瓷磚貼面，頂棚吊頂。

評估總價：人民幣#佰###萬#仟#佰元整（RMB：#元）。起拍價：#元，保證金：#元，增價幅度：#元。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向 (略) (略) 辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人須與委托代理人一同到 (略) (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續(xù)應(yīng)于拍賣開始前三個 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認后方能進行委托。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。

三、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前三個 (略) 提交合法有效證明， (略) 確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式：自 2025年06月27日8時30分起至2025年07月28日17時止（節(jié)假日除外）接受咨詢。有意者自行于2025年07月22日上午9時00分至11 (略) (略) （ (略) ） (略) 7號2007室現(xiàn)場看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負（聯(lián)系人：蔡法官，聯(lián)系電話：0595-#）。

五、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

六、競價規(guī)則：本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

七、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。每次增價幅度為#元。

八、特別提醒：

1、本宗拍賣標的物目前由被執(zhí)行人占用，騰空需要一定時間。拍賣標的物以實物現(xiàn)狀為準，拍賣成交后按現(xiàn)狀進行移交；如拍賣成交后，標的物在六個月內(nèi)確實無法完成除權(quán)、騰空等工作，本院可以無條件對該拍賣標的物作 (略) 理，拍賣款全額退還買受人（不計利息）。

2、本宗拍賣標的物屬普通裝修，本次拍賣不包括室內(nèi)家具家電等物品。競買人應(yīng)實地查看并了解清楚，凡報名參與競買的，皆視為對標的物情況的知悉。標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

3、本宗拍賣標的物可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均有買受人自行承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉，買受人應(yīng)自行辦理用水、用電、用氣賬戶的變更。

4、對拍賣標的能否辦理過戶手續(xù)的條件及辦理時間、產(chǎn)權(quán)過戶、變更手續(xù)等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢、確認，因標的物受相關(guān)規(guī)定、現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加等后果均由買受人自負，拍賣人不作過戶的任何承諾。

5、拍賣標的物具體情況與產(chǎn)權(quán)登記不一致的，以產(chǎn)權(quán)登記為準。拍賣標的物上若存在違章，買受人應(yīng)自覺遵守相關(guān)法律的規(guī)定，接受相關(guān)部門 (略) 理違章事宜。

6、競買人請自行了解不動產(chǎn)所在地的限購政策，不符合購房政策的參與競買導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，后果自負。

7、標的物能否辦理戶口、入戶情況，請競買人自行向公安機關(guān)咨詢，拍賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾。

8、本宗拍賣標的物設(shè)有抵押，抵押權(quán)人為中國郵政 (略) 南安支行。

9、買受人自行通過合法途徑解決拍賣標的物可能涉及的其他方面的糾紛。

九、稅費承擔：拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、拍賣成交確認書自行至相關(guān)登記部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。因拍賣人在確定起拍價時已扣除賣方在本次交易環(huán)節(jié)中依法應(yīng)承擔的稅費等，故辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和實物移交過程中涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費以及房產(chǎn)、土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）及有可能存在的物業(yè)費、水電費均由買受人自行承擔。有關(guān)稅費等情況競買人在參與競拍前應(yīng)自行向有關(guān)部門以及物業(yè)單位充分咨詢、了解。本次拍賣標的物的成交價款不包括上述稅費。競買人報名參與競買即視為對上述稅費都有充分了解并同意承受。

十、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣系公開、透明的程序，成交前任何人都無法確定最終成交價格。競買人請勿輕信任何中介、炒房客及其他個人對于房產(chǎn)狀況、是否帶租約的描述及對成交價格的保證，避免權(quán)益受損。

競買人請自行了解不動產(chǎn)所在地的限購政策，不符合購房政策的參與競買導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，后果自負。

十一、對于本次標的物權(quán)屬有異議者，請于開拍前 (略) 聯(lián)系。

十二、拍賣競 (略) 拍系統(tǒng)將凍結(jié)競買人賬戶內(nèi)的相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在2025年08月06日10 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) ，開戶銀行：工 (略) 支行，賬號：9558 8514 0800 1290 298）。

十三、重要提示：請注意，司法拍賣有最后繳款期，請自行確認資金情況并自行承擔法律后果，逾期繳納尾款將視為悔拍。悔拍或者視為悔拍的，已繳交的保證金依法不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)，保證金數(shù)額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，強制執(zhí)行?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參與競買。請競買人充分關(guān)注上述風險及法律后果，自行確認資金情況并自愿承擔上述法律后果。拍賣人未授權(quán)或指定任何機構(gòu)對本次拍賣活動提供融資貸款服務(wù)，請競買人通過正規(guī)渠道自行向有關(guān)金融機構(gòu)咨詢辦理。

十四、有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。拍賣成交后，本院負責騰空并組織移交，但騰空交接需要一定時間，標的物在六個月內(nèi)確實無法完成除權(quán)、騰空等工作，本院可以無條件對該拍賣標的物作 (略) 理，拍賣款全額退還買受人（不計利息）。拍賣過程中，若涉及執(zhí)行異議且執(zhí)行異議審查期間未停止執(zhí)行的，拍賣成交后，如執(zhí)行異議阻卻執(zhí)行未 (略) 置拍賣標的物，則視為拍賣不成交，買受人繳納的拍賣款全額退還（不計利息）。

十五、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高，保證金往往金額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，建議競買人提前去相關(guān)銀行 (略) 銀支付限額的業(yè)務(wù)。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：

http://**-1659.html

在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：#。

十六、競買人是否能以該拍賣標的辦理落戶登記，競買人在報名前應(yīng)自行向戶籍管理部門咨詢，拍賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾。

十七、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十八、競買人在拍賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的《拍賣公告》、《拍賣須知》和《評估報告》，一旦成功繳納保證金，即視為對本次拍賣活動的《拍賣公告》和《拍賣須知》所有條款已充分了解并接受約束。

十九、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。

本標的物的描述摘自鵬元評報字[2025]第#號評估報告。

咨詢電話：0595-#（蔡法官）。

監(jiān)督電話：0595-#。

聯(lián)系地址： (略) 美林街道 (略) 府前大道5號。

詳細信息可在“ (略) (略) （http://**.cn）”上查詢。

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2025年06月27日