(略) 衢江區(qū)高家鎮(zhèn)高湖村股份經(jīng)濟合作社委托，對集 (略) 衢江區(qū)高家鎮(zhèn)高湖村“下蓮子湖”魚塘進行對外公開掛牌招租，具體情況如下：

對外出租資產(chǎn)概況：

標 (略) 衢江區(qū)高家鎮(zhèn)高湖村，本次出租的魚塘包含養(yǎng)殖水面面積約28畝及部分相關附屬設施，珍珠蚌養(yǎng)殖范圍須在高湖村委會劃定的范圍內(nèi)（即雞子墾水泥路東10米往西），具體情況以實際為準。首年租金起掛價1.1萬元，競價保證金1000元，履約保證金1萬元，保證金不計息。

特別約定

1.承租方（受讓方）應為具有完全民事行為能力的自然人或法人。

2.經(jīng)營范圍：僅限用于淡水魚類及珍珠蚌養(yǎng)殖的合法經(jīng)營（不準用于水生植物類養(yǎng)殖）。

3.租賃年限：租賃年限為3年，租期內(nèi)租金不遞增。

4.租金支付方式：采用先付款后使用的原則，三年租金一次性付清。具體支付時間以租賃合同條款約定為準。

5.成交原則：出價最高者得（出價最高者取得經(jīng)營權）。

6.即日起至掛牌截止日在標的物所在地展示，標的以現(xiàn)狀招租，敬請意向人實地查看，認真咨詢標的情況，一旦報名競價視為對標的現(xiàn)狀的確認，責任自負。標的物如有視頻資料、圖片、圖紙等，僅供競價人參考，不構成對標的物的任何擔保。掛牌競價成交后，不得以未咨詢或對標的不了解而提出異議或反悔。

7.其他合同簽訂事項按租賃合同履行《詳見合同樣本》。

競價報名及保證金繳納：意向競價人應按照公告競價規(guī)則在報名截止日前完成農(nóng)村產(chǎn)權交易服務平臺注冊、報名、錢包充值、保證金繳納等手續(xù)，并向農(nóng)交中心遞交相關資格證明材料（自然人的持身份證原件及復印件；法人的持統(tǒng)一社會信用代碼證、開票資料、開戶許可證、法定代表人身份證等相關有效證件及復印件、委托人持授權委托書原件及委托人身份證件）。遞交地址： (略) 柯城區(qū)府東街208號（ (略) 農(nóng)村產(chǎn)權交易中心）。

單位名稱： (略) 兩山 (略)

開戶銀行：中國 (略) 衢州分行營業(yè)部

賬 號：* 6835 000 000 1827

報名及掛牌截止時間：自即日起到2023年3月13日17時止，2023年3月14日上午10時30 (略) 農(nóng)村產(chǎn)權交易中心電子競價平臺舉行電子競價（http://**）。

公告詳情請見：http://**

咨詢電話：* 童先生：*

(略) 衢江區(qū)高家鎮(zhèn)高湖村股份經(jīng)濟合作社

(略) 農(nóng)村產(chǎn)權交易中心

（ (略) 兩山 (略) ）

2023年3月6日

衢江區(qū)高家鎮(zhèn)高湖村“下蓮子湖”魚塘公開掛牌招租競價規(guī)則

一、根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國農(nóng)業(yè)法》、《 (略) 農(nóng)村產(chǎn)權交易管理辦法（試行）》等法律法規(guī)相關規(guī)定，制定本規(guī)則。

二、掛牌競價，是指競價信息披露期滿，產(chǎn)生符合條件的意向受讓方的，以多次報價等競價方式確定成交價格及受讓方的交易方式。掛牌競價活動遵循公開、公平、公正、誠實信用的原則。

三、標的物如有視頻資料、圖片、圖紙等，僅供競價人參考，不構成對標的物的任何擔保。競價人應詳細、認真咨詢，實地查看本次公開標的全面情況，并應全面、仔細地閱讀掛牌競價所提供的相關資料及本規(guī)則，有疑問的在競價前提出咨詢，競價人報名參與掛牌競價，即表明競價人對標的情況和本規(guī)則的所有條款已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。掛牌競價成交后，不得以未咨詢或對標的不了解而提出異議或反悔。

四、競價人可以自行參加，也可以委托代理人參加，若委托代理人，代理人必須出示有效的授權委托文件及本人身份證件。

五、本次掛牌競價轉讓的標的具體如下：

標 (略) 衢江區(qū)高家鎮(zhèn)高湖村，本次出租的魚塘包含養(yǎng)殖水面面積約28畝及部分相關附屬設施，珍珠蚌養(yǎng)殖范圍須在高湖村委會劃定的范圍內(nèi)（即雞子墾水泥路東10米往西），具體情況以實際為準。首年租金起掛價1.1萬元，競價保證金1000元，履約保證金1萬元，保證金不計息。

六、現(xiàn)場競價期間標的的增價幅度為500元/年或500元/年的整數(shù)倍。

七、報名時須交納競價保證金。未成交的自成交之日起5個工作日內(nèi)退還；成交地轉為履約保證金，在競價人付清首年租金和履約保證金后(提供票據(jù)復印件后)的五個工作日內(nèi)按《 (略) 農(nóng)村產(chǎn)權交易管理辦法（試行）》的要求，扣除或免收交易服務費后退還，保證金不計息。

八、租賃期限開始時間及年租金的支付：

1、若原承租方繼續(xù)承租的，則期限自原租賃合同到期日次日起算，若新承租方承租的，租賃期限以具體租賃合同約定為準。

2、遵循先繳后用的原則，三年租金一次性付清。按公示內(nèi)容應繳納租金及履約保證金在承租方簽訂《租賃合同》之日起五個工作日內(nèi)一次性付清。承租方付首年租金的同時,向出租方交納人民幣2萬元的履約保證金，履約保證金不計利息。出租方可從承租方交納的履約保證金中扣取因承租方違約應支付出租方的違約金或其他損失，以及與承租標的有關的承租方應付但未支付的款項，扣取后如有不足部分由承租方另行支付。

3、如出租方逾期未能交付給新承租方使用的，新承租方可選擇終止本次掛牌競價成交的《成交確認書》?！冻山淮_認書》終止后，出租方退還新承租方競價成交首年租金及履約保證金（不計利息），雙方互不追究責任。新承租方也可選擇等待標的交付，使用期自標的交付后次日起開始計算。

4.如中標人為新承租人的，由村集體負責做好標的內(nèi)原承租人所有的設施、設備的清場工作，將標的完整且無糾紛的移交給新承租人使用。

九、特別約定

1.承租方（受讓方）應為具有完全民事行為能力的自然人或法人。

2.經(jīng)營范圍：僅限用于淡水魚類及珍珠蚌養(yǎng)殖的合法經(jīng)營（不準用于水生植物類養(yǎng)殖）。

3.租賃年限：租賃年限為3年，租期內(nèi)租金不遞增。

4.租金支付方式：采用先付款后使用的原則，三年租金一次性付清。具體支付時間以租賃合同條款約定為準。

5.成交原則：出價最高者得（出價最高者取得經(jīng)營權）。

6.即日起至掛牌截止日在標的物所在地展示，標的以現(xiàn)狀招租，敬請意向人實地查看，認真咨詢標的情況，一旦報名競價視為對標的現(xiàn)狀的確認，責任自負。

十、租賃期間相關費用及稅金

1.根據(jù)國家法律法規(guī)規(guī)定，租賃期間與*方生產(chǎn)經(jīng)營、使用產(chǎn)生的稅、費（包括但不限于：各種稅（費）、水、電、氣、通訊、物業(yè)管理費及其他費用等）均由*方自行承擔，依法及時向有關部門繳納。

2.租金及履約保證金由出租方向承租 (略) 農(nóng)業(yè)農(nóng)村局 (略) 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一收據(jù)，若承租人需稅務專用發(fā)票，所產(chǎn)生的稅費由承租人據(jù)實全部承擔。

十一、魚塘修繕與使用

1、承租方應遵守國家的法律、法規(guī)，做到證照齊全，合法經(jīng)營，出租方有權了解但不得干涉承租方的合法經(jīng)營。

2、租賃期間，承租人必須嚴格按照消防、安全、治安、環(huán)保等國家管理條例規(guī)定合法合規(guī)經(jīng)營，承租人承租后，魚塘經(jīng)營及安全管理工作移交給承租人，承租人應嚴格做好標的安全管理工作，標的周邊做好防溺水安全警示牌，謹防溺水等事故發(fā)生，因此產(chǎn)生的費用全部由承租人承擔，出租方不承擔任何費用。因承租方經(jīng)營管理不當，違反消防、安全、治安、環(huán)保等國家管理條例規(guī)定，發(fā)生事故并造成出租方資產(chǎn)損失（含連帶損失）的，由承租方承擔責任并負責賠償一切經(jīng)濟損失。

3、租賃期間,承租人應嚴格按照《中華人民共和國水法》《中華人民共和國防洪法》《中華人民共和國水污染防治法》《中華人民共和國漁業(yè)法》《中華人民共和國水土保持法》等相關法律法規(guī)的有關條款，履行魚塘日常管護義務，魚塘蓄水安全、水面清潔、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，承租方應執(zhí)行當?shù)赜嘘P部門規(guī)定并承擔全部責任和服從出租方監(jiān)督檢查。

4、租賃期間,承租方若需對魚塘進行裝修、改造,須事先將裝修、改造方案報出租方審核,在征得出租方書面同意后方可進行施工（如需上級主管部門審批的還需上級主管部門審批同意）；整改時不得破壞魚塘結構，影響魚塘的使用安全。租賃合同提前終止、解除或屆滿時,出租方收回租賃標的，承租方可拆除可移動的設施（包括承租方購置的移動抽水泵、氧氣泵、可移動水管等），不可拆除的無償歸出租方所有（包括水泥澆筑物品、固定澆筑的護欄等），拆除過程中如對魚塘有損壞，則按原樣修復，無法修復的從履約保證金中扣除相應費用，不足賠償?shù)?，由承租方另行付費賠償。

5、租賃期間，承租方不得擅自將魚塘轉租或改變用途。

6、承租方應在租賃期滿7日內(nèi)（含租賃合同提前終止、解除）將承租魚塘及附屬設施、設備交還租出方，承租方交還出租方魚塘時應保持魚塘及附屬設施、設備完好狀態(tài)。逾期歸還魚塘的，出租方有權在租賃期間,自行進入出租魚塘并騰空，對承租方仍存放在出租魚塘內(nèi)的任何物品出租方有權作為廢棄物處置，租金應計算至承租方所有物品全部搬離之日。

7、租賃期間,任何一方提出終止合同，需提前一個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，租賃合同仍有效。因承租方原因，提前終止合同的，不得參與下一輪招租活動。

8、承租方有下列行為之一的，出租方有權單方解除租賃合同并收回出租標的，已收取的租金不予退還，未收取的租金繼續(xù)追繳，承租方應在7天內(nèi)清場并退還承租標的，逾期未退還的，出租方有權以任何方式進入，并將留存物品作為廢棄物予以處置，處置產(chǎn)生的費用出租方有權優(yōu)先從租賃合同履約保證金中支付，不足部分由承租方承擔：

(1)承租方未按照合同約定的時間交納租金的；

(2)拖欠水、電、物業(yè)服務費等費用,經(jīng)出租方催繳后仍不繳納的；

(3)因不可抗力因素致使《租賃合同》無法 (略) 政府相關政策必須進行資產(chǎn)處置且一定要收回時；

(4)承租方在租賃期限內(nèi)私自轉租；

(5)承租方在承租區(qū)域內(nèi)進行違法活動的。

(6)承租方擅自改變建筑形態(tài)、建筑外貌或一切有人為造成風險的行為。

(7)承租方未經(jīng)允許使用有環(huán)境污染風險材料、飼料（包括豬糞、雞糞等）及化學物品，水面需保持清潔，并符合“五水共治”的要求。

(8)承租方捕撈時擅自使用電魚、炸魚、毒魚等危險方法。

(9)承租方在承租區(qū)域內(nèi)違規(guī)建房、私自搭建建筑物。

(10)為了保證承租方水產(chǎn)養(yǎng)殖效益和農(nóng)戶的正當抗旱、灌溉用水，“下蓮子湖”魚塘以魚塘排水處，設為抗旱、灌溉用水水位線。

9、因戰(zhàn)爭、自然災害等不可抗力因素或出現(xiàn)國家政策發(fā)生變化、政府規(guī)劃、 (略) 政府搬盤整合的需要等情形，導致租賃合同無法繼續(xù)履行的，承租方應無條件停業(yè)、清場，自負經(jīng)濟損失，不得提出任何拆遷補償或其他賠償(政府有相應補償政策的除外)，租金按實際租賃期限結算，出租方退回多收的租金和履約保證金。

十二、交易服務費：掛牌成交后，承租方按首年租金成交價的5% (略) 兩山 (略) 支付交易服務費，如若承租方毀約的，已繳納的租賃交易服務費不予退還，符合條件的按《 (略) 農(nóng)村產(chǎn)權交易管理辦法（試行）》中相關規(guī)定予以免收交易服務費。

十三、意向競價人如有下列情形之一的，則為無效報名人不能參與競價會：

1、意向競價人未在報名表上簽名或蓋章的；

2、報名表填寫內(nèi)容不全或未按規(guī)定填寫的；

3、競價保證金到賬時間超過掛牌截止時間的；

4、未報名、未繳足保證金的；

5、其它按規(guī)定應屬無效的。

十四、掛牌競價依據(jù)以下程序進行：

1.將掛牌標的、起掛價、報名要求等 (略) 場及相關媒體公告。

2.意向競價人在規(guī)定時 (略) 農(nóng)村產(chǎn)權交易服務平臺辦理報名手續(xù)，經(jīng)審查符合條件的，繳納保證金。

3.所有意向競價人在辦理報名手續(xù)時，根據(jù)標的起掛價在報名表內(nèi)填寫自己認可的價格（不得低于起掛價） (略) 農(nóng)村產(chǎn)權交易服務平臺將報名表及相關資格證明材料上傳。

4.意向競價人在公告掛牌期限截止前提交的報價應當?shù)扔诨蚋哂跇说钠饞靸r。如果在公告掛牌期限截止前，無意向競價人提交有效（書面）報價的，則取消該標的競價會。

5.在公告掛牌期限截止時只有一個意向競價人有效報名和報價的，按意向競價人有效報價單的報價成交，該意向競價人為競得人。

6.在公告掛牌期限截止時仍有兩個（包括當時最高報價者）或兩個以上的意向競價人有效報名報價的，意向競價人在規(guī)定的時間登錄電子（網(wǎng)絡）競價平臺，在2023年3月14日上午10時30分整， (略) 農(nóng)村產(chǎn)權交易服務平臺電子（網(wǎng)絡）競價系統(tǒng)（http://**），采用互聯(lián)網(wǎng)一次、多次報價、復式競價方式進行。網(wǎng)絡競價時間結束后，最高有效報價的意向競價人為競得人，通過網(wǎng)絡競價確定競得人和成交價格即為成交。最終報價以電子競價交易系統(tǒng)記錄的數(shù)據(jù)為準。

7.簽訂《成交確認書》、《租賃合同》。

8.《成交確認書》簽訂后，成交 (略) 農(nóng)村產(chǎn)權交易服務平臺進行公示。

十五、意向競價人每輪回的應價都需要嚴肅、慎重地考慮，報出自己所認可的應從數(shù)額，意向競價人一經(jīng)應價不得反悔，否則已繳納的保證金不予退還，作為損失費。

十六、競得人須在確認成交的五個工作日內(nèi)攜帶以下資料與出租方簽訂《成交確認書》：

1.競得人身份證原件。

2.法人或其他組織營業(yè)執(zhí)照原件、法人代表身份證與公章。

3.如委托代理的還需攜帶授權委托書及代理人身份證原件。

4.文件要求的其他材料。

《成交確認書》簽訂后，農(nóng)交中心發(fā)布成交公告，公示期7個自然日，在交易結果公示無異議后的5個工作日內(nèi)簽訂《租賃合同》，《租賃合同》簽訂之日起的5個工作日內(nèi)交清首年租金成交價款、履約保證金及交易服務費。如競價受讓人（承租人）未按規(guī)定的時間簽訂《成交確認書》、《租賃合同》或簽訂《租賃合同》后未按規(guī)定付清首年租金、履約保證金及交易服務費的， (略) 兩山 (略) 有權取消其受讓（承租）資格，競價保證金不予退還，競價受讓人（承租人）不得再次參與同一項目的競價。

十七、本 (略) 兩山 (略) （ (略) 農(nóng)村產(chǎn)權交易中心）、衢江區(qū)高家鎮(zhèn)高湖村股份經(jīng)濟合作社負責解釋。

(略) 衢江區(qū)高家鎮(zhèn)高湖村股份經(jīng)濟合作社

(略) 農(nóng)村產(chǎn)權交易中心

（ (略) 兩山 (略) ）

2023年3月6日