(略) (略) (略) 于2025年1月24日作出（2025）贛0302破申1號(hào)《民事裁定書》，裁定受理申請(qǐng)人萍 (略) (略) 對(duì)被 (略) 碧 (略) （以下簡(jiǎn)稱“碧灣公司”或“債務(wù)人”）的破產(chǎn)清算申請(qǐng)，并于同日作出（2025）贛0302破1號(hào)《指定管理人決定書》及《公告》，指定江西鴻天律師事務(wù) (略) 碧 (略) 管理人。

為全力以赴推進(jìn)“保交房、保民生、保穩(wěn)定”工作， (略) 開發(fā)的“盛世國(guó)際”項(xiàng)目盡快竣工驗(yàn)收， (略) 破產(chǎn)清算工作，管理人擬公開招聘投資人并就相關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、 債務(wù)人基本情況

（一）工商登記信息

（二）股權(quán)結(jié)構(gòu)

二、開發(fā)項(xiàng)目情況

（一）土地情況

碧灣公司于2018年6月2 (略) (略) 簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（合同編號(hào)：(略)）以(略)元的成交價(jià)取 (略) (略) 666號(hào)、宗地編號(hào)為DJ(略)、宗地面積為(略).60㎡的住宅、商服用地。公司已分別于2019年2月25日、2019年3月30日依約全額支付土地出讓金及契稅并取得權(quán)利類型為國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證【贛（2019） (略) 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第(略)號(hào)】。碧灣公司取得上述住宅、商服用地后，用于房地產(chǎn)開發(fā)，項(xiàng)目名稱為“碧灣·盛世國(guó)際項(xiàng)目”（以下簡(jiǎn)稱“盛世國(guó)際”）。

（三）銷售情況

除1號(hào)樓外，2、3、5、6、7棟均取得商品房預(yù)售許可證， (略) 場(chǎng)平均單價(jià)約為10,500元， (略) 場(chǎng)平均單價(jià)約為5,345元。目前，在售戶型8種，商鋪共計(jì)50間，住宅共計(jì)259戶。截止2023年2月14日，已售商鋪1間，住宅31戶，成交均價(jià)約為4,880元/㎡。

（三）開發(fā)項(xiàng)目資質(zhì)證書

碧灣公司于2020年7月24 (略) 住房和 (略) 頒發(fā)的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，有效期至2021年7月14日。碧灣公司開發(fā)的盛世國(guó)際項(xiàng)目已依 (略) (略) 發(fā)展和改革委員會(huì)頒發(fā)的《江西省企業(yè)投資項(xiàng)目備案登記信息表》、 (略) (略) 頒發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（地字第2018-1-27號(hào)）、 (略) 自然資 (略) 頒發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（建字第2019-0-012號(hào)）、 (略) (略) 住房和 (略) 頒發(fā)的《建筑工程施工許可證》、 (略) 住房和 (略) 頒發(fā)的4本《商品房預(yù)售許可證》（編號(hào)：萍房售證字第Z(略)號(hào)、編號(hào)：萍房售證字第Z(略)號(hào)、編號(hào)：萍房售證字第Z(略)號(hào)、編號(hào)：萍房售證字第Z(略)號(hào)）、 (略) (略) 住房和 (略) 頒發(fā)的《特殊建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審查意見書》（審查結(jié)論：合格）。

（四）“保交房”情況

碧灣·盛世國(guó)際項(xiàng)目，建設(shè)地址 (略) 666號(hào)（中央半島對(duì)面），建設(shè)規(guī)模(略).13㎡，占地面積4203㎡，計(jì)容建筑面積(略).84㎡（其中：住宅建筑面積(略).67㎡，商業(yè)建筑面積6428.42㎡，輔助及配套用房408.75㎡），停車場(chǎng)比例為1：1.31。樓盤共有6棟樓，分為1、2、3、5、6、7樓，1號(hào)樓、7號(hào)樓（現(xiàn)售樓部）全部為商鋪，2號(hào)樓（總高32層）、3號(hào)樓（總高32層）、5號(hào)樓（總高16層）、6號(hào)樓（總高7層）的1-2層為商鋪，3層及以上為住宅。除1號(hào)樓外，樓盤主體已全部完工，5號(hào)樓、6號(hào)樓外立面墻面已完工，2、3號(hào)樓外墻漆剩7、8層未刷。2、3、5、6、7棟的門窗、電梯、消防、人防、綠化等附屬設(shè)施建設(shè)還未完工。后續(xù)復(fù)工復(fù)建還需建設(shè)工程款及其他第三方費(fèi)用，預(yù)計(jì)約(略)元。

（五）項(xiàng)目前景

(略) (略) (略) 丹江 (略) ，位于萍水兩岸，風(fēng)景環(huán)境優(yōu)美，且靠近萍鄉(xiāng)中學(xué)，市場(chǎng)前景看好，歡迎有資金實(shí)力和經(jīng)營(yíng)能力的投資人參與重整。

三、招募方案

（一）投資人條件與報(bào)名

1、具有較強(qiáng)的社會(huì)責(zé)任感和良好的商業(yè)信譽(yù)；

2、擁有足夠的資金實(shí)力進(jìn)行重整投資，并能出具相應(yīng)的資信證明或其他履約能力證明；擁有與債務(wù)人經(jīng)營(yíng)規(guī)模相適應(yīng)的經(jīng)營(yíng)管理能力，擁有商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、運(yùn)營(yíng)管理相關(guān)經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先， (略) 持續(xù)經(jīng)營(yíng)；

3、 (略) 可聯(lián)合參與投資，需書面說(shuō)明各自的角色分工， (略) 符合上述條件；

4、無(wú)數(shù)額較大到期未清償債務(wù)；最近一年無(wú)重大違法行為；最近一年未列入失信行為人等；

5、意向投資人及/或其控股股東、實(shí)際控制人財(cái)務(wù)狀況或信用記錄不良的，管理人有權(quán)認(rèn)定意向投資人不具備重整投資人資格。

6、意向投資人最遲應(yīng)于2025年3月18日16點(diǎn)前向管理人提交書面報(bào)名材料，并附以下材料：

（1）意向投資人介紹（意向投資人主體資格、股權(quán)結(jié)構(gòu)、歷史沿革、經(jīng)營(yíng)范圍等；如為聯(lián)合投資人，需說(shuō)明各主體的角色分工、權(quán)利義務(wù)等，聯(lián)合投資人相互之間應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任）。

（2）意向投資人的主要業(yè)務(wù)（業(yè)績(jī)）情況和 2023-2024年的主要財(cái)務(wù)指標(biāo)（資產(chǎn)、負(fù)債、主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、總利潤(rùn)、凈利潤(rùn)、現(xiàn)金流量等，如為聯(lián)合投資人，需說(shuō)明負(fù)責(zé)營(yíng)業(yè)事務(wù)的投資主體的主要業(yè)務(wù)情況和主要財(cái)務(wù)指標(biāo)）。

（3）企業(yè)法人統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證復(fù)印件；

（4）現(xiàn)行有效的企業(yè)法人章程復(fù)印件；

（5）法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明、身份證復(fù)印件；

（6）授權(quán)委托書原件和受委托人身份證復(fù)印件；

（7）意向投資人董事會(huì)（執(zhí)行董事）、股東（大）會(huì)等決策機(jī)構(gòu)同意對(duì)債務(wù)人重整投資的決議原件；

（8）載明聯(lián)系人、聯(lián)系電話、電子郵箱、傳真號(hào)碼、通信地址的法律文件送達(dá)地址確認(rèn)書。

如意向投資人為個(gè)人的，則相關(guān)身份證明為意向投資人身份證復(fù)印件，第（3）、（4）、（7）項(xiàng)文件不需要。

（二）投資人保證金

1、盡調(diào)保證金

意向投資人如需管理人對(duì)本招募公告之相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充說(shuō)明，或需查閱債務(wù)人的債權(quán)申報(bào)、經(jīng)營(yíng)情況等詳細(xì)資料或采取其他盡調(diào)措施的，應(yīng)向管理人繳納盡調(diào)保證金。管理人在意向投資人繳足盡調(diào)保證金并提交書面需求清單后或申請(qǐng)后5個(gè)工作日內(nèi)予以配合或安排，除管理人故意虛假陳述、或故意提供虛假材料外，意向投資人應(yīng)當(dāng)獨(dú)立地對(duì)盡調(diào)結(jié)果負(fù)責(zé)并承擔(dān)最終法律責(zé)任。

（1）盡調(diào)保證金的金額及繳納方式

意向投資人參與債務(wù)人重整投資人遴選盡調(diào)保證金為(略)元人民幣。意向投資人最遲應(yīng)于2025年3月18日16點(diǎn)前將盡調(diào)保證金匯入以下銀行賬戶

戶名： (略) 碧 (略) 管理人（江西鴻天律師事務(wù)所）

開戶行：中 (略) 經(jīng) (略) 支行

賬號(hào)：(略)

（2）盡調(diào)保證金的沒(méi)收

意向投資人應(yīng)在繳納盡調(diào)保證金前與管理人簽訂保密協(xié)議，未按期簽訂但繳納盡調(diào)保證金的，視為認(rèn)可保密協(xié)議的全部?jī)?nèi)容。意向投資人違反保密協(xié)議約定的，管理人有權(quán)沒(méi)收該意向投資人繳納的盡調(diào)保證金，取消其參與重整投資人遴選資格。

（3）盡調(diào)保證金的使用

意向投資人繳納投資保證金的，該意向投資人所繳的盡調(diào)保證金轉(zhuǎn)為其應(yīng)繳納的等額投資保證金。

（4）盡調(diào)保證金的退還

意向投資人未按期繳納投資保證金，或未按期提交重整投資文件的，或明確表示放棄投資資格的，管理人確定投資人后10個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還盡調(diào)保證金。

2、投資保證金

意向投資人擬對(duì)債務(wù)人進(jìn)行重整投資的，應(yīng)繳納投資保證金。

（1）投資保證金的金額及繳納方式

意向投資人提交重整方案，參與債務(wù)人重整投資人遴選的投資保證金為(略)元（已繳納(略)元盡調(diào)保證金的，盡調(diào)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為等額投資保證金）。意向投資人最遲應(yīng)于2025年4月2日16點(diǎn)前將投資保證金匯入以下銀行賬戶。

未按規(guī)定繳納投資保證金的，意向投資人喪失參與重整投資人遴選資格。

戶名： (略) 碧 (略) 管理人（江西鴻天律師事務(wù)所）

開戶行：中 (略) 經(jīng) (略) 支行

賬號(hào)：(略)

（2）投資保證金的沒(méi)收

意向投資人應(yīng)自收到重整投資人確認(rèn)函之日起5個(gè)工作日內(nèi)與管理人簽訂書面投資協(xié)議；如被確定之投資人拒絕與管理人簽訂書面投資協(xié)議的，管理人有權(quán)沒(méi)收其繳納的投資保證金，取消其中標(biāo)資格，重新確定重整投資人。

若債務(wù)人《重整計(jì)劃（草案）》 (略) 裁定批準(zhǔn)后，重整投資人未按書面投資協(xié)議繳納投資款，或未履行其他主要義務(wù)的，管理人有權(quán)沒(méi)收其繳納的投資保證金，取消其重整投資人資格，重新確定重整投資人。

（3）投資保證金的使用

債務(wù)人《重整計(jì)劃（草案）》 (略) 裁定批準(zhǔn)后，重整投資人所繳的投資保證金將轉(zhuǎn)為履約保證金，在根據(jù)書面投資協(xié)議約定的最后一期投資款中等額抵扣；如最后一期不足抵扣的，差額部分由管理人于投資協(xié)議履行完畢后5個(gè)工作日內(nèi)退還投資人。

（4）投資保證金的退還

管理人自確定重整投資人并與其簽訂投資協(xié)議后10個(gè)工作日內(nèi)退還其他意向投資人所繳的投資保證金（不計(jì)息）。

(略) 未裁定批準(zhǔn)債務(wù)人進(jìn)入重整程序，或者進(jìn)入重整程序后債務(wù)人《重整計(jì)劃（草案）》 (略) 裁定批準(zhǔn)的，管理 (略) 裁定終止重整程序并宣告?zhèn)鶆?wù)人破產(chǎn)之日起10個(gè)工作日內(nèi)退還重整投資人所繳的投資保證金（不計(jì)息）。

（三）重整投資方案

1、重整投資方案

為依法推進(jìn)債務(wù)人重整進(jìn)程，兼顧債權(quán)人、債務(wù)人及其股東等各方利益，意向投資人應(yīng)當(dāng)圍繞償債方案、經(jīng)營(yíng)方案及“保交房”方案等內(nèi)容制作重整投資方案，確保重整方案具有可行性、能夠得到有效執(zhí)行。

2、重整投資文件的編制

（1）意向投資人應(yīng)仔細(xì)閱讀本招募公告，按要求編制重整投資文件，并保證重整投資文件正文和附件的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。

（2）重整投資文件的內(nèi)容不得設(shè)置假設(shè)性前提。

（3）重整投資文件應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：

a. 意向投資人介紹（意向投資人主體資格、股權(quán)結(jié)構(gòu)、歷史沿革、經(jīng)營(yíng)范圍等；如為聯(lián)合投資人，需說(shuō)明各主體的角色分工、權(quán)利義務(wù)等，聯(lián)合投資人相互之間應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任）。；

b. 意向投資人的主要業(yè)務(wù)（業(yè)績(jī)）情況和 2022-2024年的主要財(cái)務(wù)指標(biāo)（資產(chǎn)、負(fù)債、主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、總利潤(rùn)、凈利潤(rùn)、現(xiàn)金流量等，如為聯(lián)合投資人，需說(shuō)明負(fù)責(zé)營(yíng)業(yè)事務(wù)的投資主體的主要業(yè)務(wù)情況和主要財(cái)務(wù)指標(biāo)）。；

c. 重整投資方案（應(yīng)包括償債務(wù)方案、經(jīng)營(yíng)方案及“保交房”方案，“保交房”方案應(yīng)包括盛世 (略) 保交房擬施工部分的資金缺口來(lái)源的說(shuō)明、工程項(xiàng)目復(fù)工復(fù)建周期、工程竣工驗(yàn)收交付及辦證承諾等內(nèi)容）；

d.相關(guān)附件（企業(yè)法人統(tǒng)一社會(huì)信用代碼復(fù)印件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明原件和身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書原件和受委托人身份證復(fù)印件、現(xiàn)行有效的企業(yè)法人章程復(fù)印件、意向投資人董事會(huì)、股東會(huì)等決策機(jī)構(gòu)同意對(duì)債務(wù)人重整投資的決議原件等）。

四、重整投資文件的提交

（一）重整投資文件的密封與標(biāo)志

1、重整投資文件應(yīng)裝訂成冊(cè)，封面應(yīng)加蓋意向投資人公章，并由法定代表人（負(fù)責(zé)人）或受委托人簽名；如意向投資人為自然人的，則由其本人或受托人簽名。

2、意向投資人應(yīng)將重整投資文件一式三份裝袋密封。

3、意向投資人提交重整投資文件時(shí)，需提供與投資文件內(nèi)容一致的電子文檔。電子文檔應(yīng)刻錄到光盤上或存入U(xiǎn)盤，與重整投資文件一起密封提交。

（二）提交方式

1、意向投資人應(yīng)于2025年4月2日下午16時(shí)前向管理人提交重整投資文件。

2、文件接收地址：江西鴻天律師事務(wù)所（ (略) (略) (略) 金融港商務(wù)中心3號(hào)樓17層）

聯(lián)系人：李律師 聯(lián)系電話：(略)

(略) 碧 (略) 管理人

（江西鴻天律師事務(wù)所）

2025年2月19日