(略) 常山縣輝埠鎮(zhèn)輝埠村股份經(jīng)濟(jì)合作社委托，將村集 (略) 常山縣輝埠鎮(zhèn)輝埠村土地對(duì)外公開掛牌招租，具體情況如下：

對(duì)外出租資產(chǎn)概況：

標(biāo)的位于常山縣輝埠鎮(zhèn)輝埠村蔣建田畈，土地面積約226畝（具體以實(shí)地查看為準(zhǔn)）。

首年租金起掛價(jià)650元/畝/年。競(jìng)價(jià)保證金20000元，履約保證金20000元，保證金不計(jì)息。

特別約定

1.承租方（受讓方）應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人或法人。

2.經(jīng)營(yíng)范圍：僅限用于農(nóng)作物種植的合法經(jīng)營(yíng)（種植的農(nóng)作物必須符合基本農(nóng)田種植范圍要求）。

3.租賃年限：3年，租期內(nèi)租金不遞增。

4.租金支付方式：采用先付款后使用的原則，租金一年一付，每年租金一次付清。具體支付時(shí)間以合同條款約定為準(zhǔn)。

5.成交原則：采用線上（網(wǎng)絡(luò)）競(jìng)價(jià)的方式，出價(jià)最高者取得經(jīng)營(yíng)權(quán)。

6.標(biāo)的以現(xiàn)狀招租，敬請(qǐng)意向人實(shí)地查看，一旦報(bào)名競(jìng)買視為對(duì)標(biāo)的現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

7.其他條款詳見附件《常山縣輝埠鎮(zhèn)輝埠村蔣建田畈土地公開掛牌招租競(jìng)價(jià)規(guī)則》。

競(jìng)價(jià)報(bào)名及保證金繳納：意向競(jìng)價(jià)人應(yīng)按照公告競(jìng)價(jià)規(guī)則在報(bào)名截止日前完成農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)平臺(tái)注冊(cè)、報(bào)名、錢包充值、保證金繳納等手續(xù)，并向農(nóng)交中心遞交相關(guān)資格證明材料（自然人的持身份證原件及復(fù)印件；法人的持統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證、開票資料、開戶許可證、法定代表人身份證等相關(guān)有效證件及復(fù)印件、委托人持授權(quán)委托書原件及委托人身份證件）。遞交地址： (略) 柯城區(qū)府東街208號(hào)（ (略) 農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心）。

單位名稱： (略) 兩山 (略) 開戶銀行：中國(guó) (略) 衢州分行營(yíng)業(yè)部賬 號(hào)：* 6835 000 000 1827

報(bào)名及掛牌截止時(shí)間：自即日起到2023年2月16日17時(shí)止，2023年2月17日上午10時(shí)00 (略) 農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心電子競(jìng)價(jià)平臺(tái)舉行電子競(jìng)價(jià)（http://**）。

公告詳情請(qǐng)見：http://**

咨詢電話：* 童先生：*

注：本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)日期處于新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控期間，請(qǐng)嚴(yán) (略) 新型冠狀病毒肺炎疫情聯(lián)防工作領(lǐng)導(dǎo)小組（指揮部）關(guān)于疫情防控規(guī)定，并服從現(xiàn)場(chǎng)管理。參與競(jìng)價(jià)人員應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取衢州健康碼，紅、黃碼人員不得參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)活動(dòng)，可書面委托符合條件人員參與競(jìng)價(jià)。健康碼獲取方式為（支付寶-城市服務(wù)-衢州健康碼）

常山縣輝埠鎮(zhèn)輝埠村股份經(jīng)濟(jì)合作社

(略) 農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心

（ (略) 兩山 (略) ）

2023年2月2日

常山縣輝埠鎮(zhèn)輝埠村蔣建田畈土地公開掛牌招租競(jìng)價(jià)規(guī)則

一、根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)農(nóng)業(yè)法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》和《國(guó)家林業(yè)局關(guān)于規(guī)范集 (略) 場(chǎng)運(yùn)行的意見》、《 (略) 農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易管理辦法（試行）》等法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)則。

二、掛牌競(jìng)價(jià)，是指競(jìng)價(jià)信息披露期滿，產(chǎn)生符合條件的意向受讓方的，以多次報(bào)價(jià)等競(jìng)價(jià)方式確定成交價(jià)格及受讓方的交易方式。掛牌競(jìng)價(jià)活動(dòng)遵循公開、公平、公正、誠實(shí)信用的原則。

三、標(biāo)的物如有視頻資料、圖片、圖紙等，僅供競(jìng)價(jià)人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。競(jìng)價(jià)人應(yīng)詳細(xì)、認(rèn)真咨詢，實(shí)地查看本次公開標(biāo)的全面情況，并應(yīng)全面、仔細(xì)地閱讀掛牌競(jìng)價(jià)所提供的相關(guān)資料及本規(guī)則，有疑問的在競(jìng)價(jià)前提出咨詢，競(jìng)價(jià)人報(bào)名參與掛牌競(jìng)價(jià)，即表明競(jìng)價(jià)人對(duì)標(biāo)的情況和本規(guī)則的所有條款已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。掛牌競(jìng)價(jià)成交后，不得以未咨詢或?qū)?biāo)的不了解而提出異議或反悔。

四、競(jìng)價(jià)人可以自行參加，也可以委托代理人參加，若委托代理人，代理人必須出示有效的授權(quán)委托文件及本人身份證件。

五、本次掛牌競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的具體如下：

標(biāo)的位于常山縣輝埠鎮(zhèn)輝埠村蔣建田畈，土地面積約226畝（具體以實(shí)地查看為準(zhǔn)）。

首年租金起掛價(jià)650元/畝/年。競(jìng)價(jià)保證金20000元，履約保證金20000元，保證金不計(jì)息。

六、網(wǎng)絡(luò)、電子競(jìng)價(jià)期間標(biāo)的的增價(jià)幅度均為3元/畝/年或3元/畝/年的整數(shù)倍。

七、報(bào)名時(shí)須交納競(jìng)價(jià)保證金。未成交的自成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)退還；成交地轉(zhuǎn)為履約保證金，在競(jìng)價(jià)人付清首年租金和履約保證金后(提供票據(jù)復(fù)印件后)的五個(gè)工作日內(nèi)按《 (略) 農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易管理辦法（試行）》的要求，扣除或免收交易服務(wù)費(fèi)后退還；保證金不計(jì)息。

八、租賃期限開始時(shí)間及年租金的支付：

1.若原承租方繼續(xù)承租的，則期限自原租賃合同到期日次日起算，若新承租方承租的，租賃期限以具體租賃合同約定為準(zhǔn)。

2.遵循先繳后用的原則，租金每年支付一次，具體以合同約定為準(zhǔn)。首年租金及履約保證金在承租方簽訂《租賃合同》之日起五個(gè)工作日內(nèi)一次性付清。承租方付首年租金的同時(shí),向出租人交納人民幣2萬元履約保證金，履約保證金不計(jì)利息。出租人可從承租方交納的履約保證金中扣取因承租方違約應(yīng)支付出租人的違約金或其他損失，以及與承租土地有關(guān)的承租方應(yīng)付但未支付的款項(xiàng)，扣取后如有不足部分由承租方另行支付。

3.如出租人逾期未能交付給新承租方使用的，新承租方可選擇終止本次掛牌競(jìng)價(jià)成交的《成交確認(rèn)書》?！冻山淮_認(rèn)書》終止后，出租人退還新承租方競(jìng)價(jià)成交首年租金及履約保證金（不計(jì)利息），雙方互不追究責(zé)任。新承租方也可選擇等待標(biāo)的交付，使用期自標(biāo)的交付后次日起開始計(jì)算。

4.如中標(biāo)人為新承租人的，由村集體負(fù)責(zé)做好標(biāo)的內(nèi)原承租人所有的設(shè)施、設(shè)備的清場(chǎng)工作，將標(biāo)的完整且無糾紛的移交給新承租人使用。

九、特別約定

1.承租方（受讓方）應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人或法人。

2.經(jīng)營(yíng)范圍：僅限用于農(nóng)作物種植的合法經(jīng)營(yíng)（種植的農(nóng)作物必須符合基本農(nóng)田種植范圍要求）。

3.租賃年限：3年，租期內(nèi)租金不遞增。

4.租金支付方式：采用先付款后使用的原則，租金一年一付，每年租金一次付清。具體支付時(shí)間以合同條款約定為準(zhǔn)。

5.成交原則：采用線上（網(wǎng)絡(luò)）競(jìng)價(jià)的方式，出價(jià)最高者取得經(jīng)營(yíng)權(quán)。

6.標(biāo)的以現(xiàn)狀招租，敬請(qǐng)意向人實(shí)地查看，一旦報(bào)名競(jìng)買視為對(duì)標(biāo)的現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

十、租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金

1.根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，租賃期間與*方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、使用產(chǎn)生的稅、費(fèi)（包括但不限于：各種稅（費(fèi)）、水、電、氣、通訊、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用等）均由*方自行承擔(dān)，依法及時(shí)向有關(guān)部門繳納。

2.租金及履約保證金由出租方向承租 (略) 農(nóng)業(yè)農(nóng)村局 (略) 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一收據(jù)，若承租人需要稅務(wù)專用發(fā)票，所產(chǎn)生的稅費(fèi)由承租人據(jù)實(shí)全部承擔(dān)。

十一、土地修繕與使用

1.承租方應(yīng)遵守國(guó)家的法律、法規(guī)，做到證照齊全，合法經(jīng)營(yíng)，出租方有權(quán)了解但不得干涉承租方的合法經(jīng)營(yíng)。

2.租賃期間，因承租方經(jīng)營(yíng)管理不當(dāng)，違反消防、安全、治安、環(huán)保等國(guó)家管理?xiàng)l例規(guī)定，發(fā)生事故并造成出租方資產(chǎn)損失（含連帶損失）的，由承租方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償一切經(jīng)濟(jì)損失。

3.租賃期間,防火安全、門前五包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，承租方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從出租方監(jiān)督檢查。

4.租賃期間,承租方若需搭建臨時(shí)建筑物,須事先將施工方案報(bào)出租方審核,在征得出租方書面同意后方可進(jìn)行施工（如需上級(jí)部門審批的必須經(jīng)上級(jí)部門審批同意）。租賃合同提前終止、解除或?qū)脻M時(shí),出租方收回租賃土地，承租方應(yīng)將土地恢復(fù)原狀，如有損壞，則按原樣修復(fù)，無法修復(fù)的從履約保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足賠償?shù)模沙凶夥搅硇懈顿M(fèi)賠償。

5.租賃期間，承租方不得擅自將土地轉(zhuǎn)租或改變用途。

6.租賃期滿7日內(nèi)，承租方將承租土地交還租出方，承租方交還出租方土地時(shí)應(yīng)保持土地完好狀態(tài)。逾期歸還土地的，出租人有權(quán)自行進(jìn)入出租土地并騰空，對(duì)承租方仍存放在出租土地內(nèi)的任何物品出租人有權(quán)作為廢棄物處置，租金應(yīng)計(jì)算至承租方所有物品全部搬離之日。

7.租賃期間,任何一方提出終止合同，需提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，租賃合同仍有效。因承租方原因提前終止合同的，交納的租金及履約保證金不予退還，且不得參與下一輪招租活動(dòng)。

8.租賃期間，如遇下列情況，出租方有權(quán)解除租賃合同并收回土地，已繳納的租金不予退還，未收取的租金繼續(xù)追繳，承租方應(yīng)在7天內(nèi)清場(chǎng)并退還承租土地，逾期未退還的，出租方有權(quán)以任何方式進(jìn)入，并將留存物品作為廢棄物予以處置，處置產(chǎn)生的費(fèi)用出租方有權(quán)優(yōu)先從租賃合同履約保證金中支付，不足部分由承租方承擔(dān)：

(1）承租方未按照合同約定的時(shí)間交納租金的。

(2）拖欠水、電、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用，經(jīng)出租方催繳后仍不繳納的。

(3）因不可抗力因素致使《租賃合同》無法 (略) 政府相關(guān)政策必須進(jìn)行資產(chǎn)處置且一定要收回時(shí)。

(4）承租方在租賃期限內(nèi)私自轉(zhuǎn)租。

(5）承租方在承租土地上進(jìn)行違法、犯罪活動(dòng)的。

(6）承租方擅自改變土地外貌或一切有人為造成風(fēng)險(xiǎn)的行為。

(7）承租方擅自對(duì)土地進(jìn)行硬化處理、搭建建筑、占用土地進(jìn)行綠色通道綠化隔離帶建設(shè)。

(8）承租方用于非農(nóng)建設(shè)項(xiàng)目占用土地（法律規(guī)定的除外）。

(9）承租方承租后用于進(jìn)行植樹造林發(fā)展林業(yè)。

(10）承租方在土地內(nèi)挖塘養(yǎng)魚進(jìn)行畜禽養(yǎng)殖及其嚴(yán)重破壞耕作層的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

9.因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力因素或出現(xiàn)國(guó)家政策發(fā)生變化、政府規(guī)劃、 (略) 政府搬盤整合的需要等情形，導(dǎo)致租賃合同無法繼續(xù)履行的，承租方應(yīng)無條件停業(yè)、清場(chǎng)，自負(fù)經(jīng)濟(jì)損失，不得提出任何拆遷補(bǔ)償或其他賠償(政府有相應(yīng)補(bǔ)償政策的除外)，租金按實(shí)際租賃期限結(jié)算，出租方退回多收的租金和履約保證金。

10.春播前必須對(duì)種植服務(wù)區(qū)塊的水、電、灌溉設(shè)施、道路進(jìn)行全面的自查，排除隱患。及時(shí)除草、播撒施根基肥、翻耕，同時(shí)對(duì)翻耕過程中出現(xiàn)較大的石塊進(jìn)行清除。

11.承租后，種植服務(wù)區(qū)塊內(nèi)不得出現(xiàn)拋荒、漏種，不能種植與水田作物不相符的作物，做好基地內(nèi)統(tǒng)防統(tǒng)治、病蟲害綠色防控覆蓋率要求達(dá)到100%，水稻耕、種、收基本實(shí)現(xiàn)全程機(jī)械化（機(jī)械化程度達(dá)85%以上）。

12.承租期內(nèi)，承租區(qū)域內(nèi)的田間道路、渠道、擋墻等設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、維修、保養(yǎng)責(zé)任由承租人負(fù)責(zé)并承擔(dān)所發(fā)生的一切相關(guān)費(fèi)用。

13.種植要求：水田，每年至少種植一季水稻和一季其他作物（如豆類、玉米、馬鈴薯、番薯、油菜等）但不得種植經(jīng)濟(jì)類作物（如苗木、果樹等）。旱田，可種植糧油作物（如豆類、玉米、馬鈴薯、番薯、油菜等）但不得種植經(jīng)濟(jì)類作物（如苗木、果樹等），種植秋冬作物要求對(duì)土地進(jìn)行翻耕，全年確保土地閑置不能大于80天。

十二、交易服務(wù)費(fèi)：掛牌成交后，承租方按首年租金成交價(jià)的5% (略) 兩山 (略) 支付交易服務(wù)費(fèi)，如若承租方毀約的，已繳納的租賃交易服務(wù)費(fèi)不予退還，符合條件的按《 (略) 農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易管理辦法（試行）》中相關(guān)規(guī)定予以免收交易服務(wù)費(fèi)。

十三、意向競(jìng)價(jià)人如有下列情形之一的，則為無效報(bào)名人不能參與競(jìng)價(jià)會(huì)：

1.意向競(jìng)價(jià)人未在報(bào)名表上簽名或蓋章的。

2.報(bào)名表填寫內(nèi)容不全或未按規(guī)定填寫的。

3.競(jìng)價(jià)保證金到賬時(shí)間超過掛牌截止時(shí)間的。

4.未報(bào)名、未繳足保證金的。

5.其它按規(guī)定應(yīng)屬無效的。

十四、掛牌競(jìng)價(jià)依據(jù)以下程序進(jìn)行：

1.將掛牌標(biāo)的、起掛價(jià)、報(bào)名要求等 (略) 場(chǎng)及相關(guān)媒體公告。

2.意向競(jìng)價(jià)人在規(guī)定時(shí) (略) 農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)平臺(tái)（網(wǎng)站）辦理報(bào)名手續(xù)，經(jīng)審查符合條件的，繳納保證金。

3.所有意向競(jìng)價(jià)人在辦理報(bào)名手續(xù)時(shí)，根據(jù)標(biāo)的起掛價(jià)在報(bào)名表內(nèi)填寫自己認(rèn)可的價(jià)格（不得低于起掛價(jià)） (略) 農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)平臺(tái)（網(wǎng)站）將報(bào)名表上傳。

4.意向競(jìng)價(jià)人在公告掛牌期限截止前提交的報(bào)價(jià)應(yīng)當(dāng)?shù)扔诨蚋哂跇?biāo)的起掛價(jià)。如果在公告掛牌期限截止前，無意向競(jìng)價(jià)人提交有效（書面）報(bào)價(jià)的，則取消該標(biāo)的競(jìng)價(jià)會(huì)。

5.在公告掛牌期限截止時(shí)只有一個(gè)意向競(jìng)價(jià)人報(bào)名和報(bào)價(jià)的，按意向競(jìng)價(jià)人有效報(bào)價(jià)單的報(bào)價(jià)成交。

6.在公告掛牌期限截止時(shí)仍有兩個(gè)（包括當(dāng)時(shí)最高報(bào)價(jià)者）或兩個(gè)以上的意向競(jìng)價(jià)人有效報(bào)名的，意向競(jìng)價(jià)人在規(guī)定的時(shí)間登錄電子（網(wǎng)絡(luò)）競(jìng)價(jià)平臺(tái)，在2023年2月17日上午10時(shí)00分整， (略) 農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)平臺(tái)電子（網(wǎng)絡(luò)）競(jìng)價(jià)系統(tǒng)（http://**），采用互聯(lián)網(wǎng)一次、多次報(bào)價(jià)、復(fù)式競(jìng)價(jià)方式進(jìn)行。網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)時(shí)間結(jié)束后，最高有效報(bào)價(jià)的意向競(jìng)價(jià)人為承租方。最終報(bào)價(jià)以電子競(jìng)價(jià)交易系統(tǒng)記錄的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

7.簽訂《成交確認(rèn)書》、《租賃合同》。

8.《成交確認(rèn)書》簽訂后，成交 (略) 農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)平臺(tái)（網(wǎng)站）進(jìn)行公示。

十五、意向競(jìng)價(jià)人每輪回的應(yīng)價(jià)都需要嚴(yán)肅、慎重地考慮，報(bào)出自己所認(rèn)可的應(yīng)從數(shù)額，意向競(jìng)價(jià)人一經(jīng)應(yīng)價(jià)不得反悔，否則已繳納的保證金不予退還，作為損失費(fèi)。

十六、通過網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)確定競(jìng)得人和成交價(jià)格即為成交，競(jìng)得人須在確認(rèn)成交的五個(gè)工作日內(nèi)攜帶以下資料與出租方簽訂《成交確認(rèn)書》：

1.競(jìng)得人身份證原件。

2.法人或其他組織營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件、法人代表身份證與公章。

3.如委托代理的還需攜帶授權(quán)委托書及代理人身份證原件。

4.文件要求的其他材料。

《成交確認(rèn)書》簽訂后，農(nóng)交中心發(fā)布成交公告，公示期7個(gè)自然日，在交易結(jié)果公示無異議后的5個(gè)工作日內(nèi)簽訂《租賃合同》，《租賃合同》簽訂之日起的5個(gè)工作日內(nèi)交清首年租金成交價(jià)款、履約保證金及交易服務(wù)費(fèi)。如競(jìng)價(jià)受讓人（承租人）未按規(guī)定的時(shí)間簽訂《成交確認(rèn)書》、《租賃合同》或簽訂《租賃合同》后未按規(guī)定付清首年租金、履約保證金及交易服務(wù)費(fèi)的， (略) 兩山 (略) 有權(quán)取消其受讓資格，競(jìng)價(jià)保證金不予退還，競(jìng)價(jià)受讓人（承租人）不得再次參與同一項(xiàng)目的競(jìng)價(jià)。

十七、本 (略) 兩山 (略) （ (略) 農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心）、 (略) 常山縣輝埠鎮(zhèn)輝埠村股份經(jīng)濟(jì)合作社負(fù)責(zé)解釋。

(略) 常山縣輝埠鎮(zhèn)輝埠村股份經(jīng)濟(jì)合作社

(略) 農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心

（ (略) 兩山 (略) ）

2023年2月2日