廣東省翁 (略)

拍賣公告（第一次拍賣）

本院將于2025年4月28日10時(shí)起至2025年4月29日10時(shí)止（競價(jià)順延除外）在廣東省翁 (略) (略) (略) (網(wǎng)址：http://**，戶名：廣東省翁 (略) )對被執(zhí)行人朱志生、何美雯名下共同共有的 (略) 絡(luò)司法拍賣，現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：

1. 拍賣標(biāo)的物：翁源縣龍 (略) 139號(hào)3棟307房[產(chǎn)權(quán)證號(hào):粵（2020）翁源縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第#號(hào)]。參考價(jià)：#元。

起拍價(jià)：#元；保證金：#元；增價(jià)幅度：4000元及其倍數(shù)。

二、競買人條件：

（1）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。負(fù)責(zé)執(zhí) (略) 、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織及上述主體的工作人員及其近親屬不得參與競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣標(biāo)的物。

（2）競買人（含自然人、法人、其他組織）競買人須以本人名 (略) 上實(shí)名注冊，如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣。競買人委托他人競買的，須在競價(jià)程序開始前（不晚于五個(gè)工作日） (略) 辦理委托 (略) 確認(rèn)。

競買成功后，競買人（委托人）與受托 (略) 辦理交接手續(xù)。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。以上委托必須在委托手續(xù)齊全后，受 (略) 上報(bào)名交保證金，如果在委托手續(xù)辦妥之 (略) 上交保證金報(bào)名，競買活動(dòng)認(rèn)定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。因此，為了保證順利參與競買，建議有意競買人盡早辦理相關(guān)手續(xù)。

因不符合條件參加競買的或未按上述要求辦理競買手續(xù)的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（3）申請執(zhí)行人參與競買，依法享有免交保證金的優(yōu)惠，但申請執(zhí)行人至少應(yīng)在拍賣前（不晚于五個(gè)工作日） (略) 提出書面申請，逾期提出申請而可能導(dǎo)致無法實(shí)現(xiàn)該優(yōu)惠或影響競買等不利后果，由申請執(zhí)行人自行負(fù)擔(dān)。）

1. 咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自公告之日起至拍賣結(jié)束前接受咨詢，有 (略) 聯(lián)系，統(tǒng)一安排看樣。本次拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不保證拍賣物的真?zhèn)位蚱焚|(zhì)。本院公布標(biāo)的物圖片或視頻中展示的物品不等同拍賣標(biāo)的內(nèi)容。競買人請?jiān)诟偱那皩?shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)物的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。

如需預(yù)約看樣，請?zhí)崆皟蓚€(gè)工作日以上電話預(yù)約，并編輯短信（短信內(nèi)容為：“看樣人姓名+手機(jī)號(hào)碼+身份證號(hào)碼+標(biāo)的物名稱”）發(fā)送至#作為看樣登記，如無預(yù)約登記則不能看樣。

四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘，具 (略) (略) 系統(tǒng)時(shí)間為準(zhǔn)。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

六、特別提醒事項(xiàng)：

（一）競買人競拍前須自行向拍賣標(biāo)的所在地的房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購房資格，因競買人不符合政策原因、虛構(gòu)購房資格或其他客觀原因?qū)е掠纱水a(chǎn)生的競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等風(fēng)險(xiǎn)及相關(guān)法律和賠償責(zé)任由買受人承擔(dān)；港澳臺(tái)及外國人士也須符合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。

（二）標(biāo)的房產(chǎn)按現(xiàn)狀為準(zhǔn)拍賣并交付，如有住房維修基金，則已含住房維修基金，但不含家私、家具、電器、軟裝等物品（如衣柜、櫥柜、鞋柜），拍賣標(biāo)的物可能存在租賃、他人使用、二次過戶等不同情況，成交后的騰房交付需要一定的周期，競買人需對此合理忍受。 (略) 交付為準(zhǔn)，買受人請勿自行換鎖、進(jìn)入，交付時(shí)標(biāo)的物可能存在不易發(fā)現(xiàn)的瑕疵、缺陷、損毀等，該風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。

（三）標(biāo)的物實(shí)際面積與原登記面積如有誤差，則以發(fā)證部門在變更登記發(fā)證時(shí)確認(rèn)的面積為準(zhǔn)。因拍賣財(cái)產(chǎn)的自身狀況及瑕疵等原因不能辦理產(chǎn)權(quán)證或者延遲辦理過戶手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)，本院對此不作任何承諾。未辦理產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，對可能涉及違法違規(guī)建設(shè)的，由買受人自行承擔(dān)該風(fēng)險(xiǎn)并接受政府相關(guān)職能 (略) 理。

（四）本院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證，包括涉及違法違章建筑等方面的瑕疵，競買人一旦參加競買，無論是否實(shí)地看樣，都視為對本拍賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。

（五）拍賣標(biāo)的在拍賣成交裁定生效前可能存在欠繳物業(yè)管理費(fèi)、水、電、氣等因原業(yè)主使用物業(yè)產(chǎn)生的各種費(fèi)用，拍賣人不負(fù)責(zé)繳清上述費(fèi)用，具體費(fèi)用情況由提供物管服務(wù)的單位向原財(cái)產(chǎn)權(quán)利人確認(rèn)并協(xié)商解決，本 (略) 理。

（六）競買人可在拍賣前自行向國土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門咨詢了解標(biāo)的物的屬性、過戶要求和流程、稅（費(fèi)）繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)，避免公告信息不足而產(chǎn)生誤判。

（七）法院不負(fù)責(zé)與拍賣房產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的戶口的遷入、遷出事宜，如對戶口有特殊需求的，請競買人自行征詢當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶籍管理部門了解。

（八）本次所有拍 (略) (略) 絡(luò)司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)之外，與地方中介、其他機(jī)構(gòu)無任何關(guān)系，請各意向購買人對以競拍咨詢、引領(lǐng)看樣名義進(jìn)行的收費(fèi)行為提高警惕，切勿上當(dāng)受騙，以免造成損失。

七、拍賣成交后，載明買受人真實(shí)身份的拍賣成交確 (略) (略) 上公示。

拍賣款項(xiàng)支付方式和賬戶：拍賣成交后，拍賣余款在拍賣成交之日起15 (略) 指定賬戶。

戶名：翁 (略) ；

開戶銀行：中國工商銀行韶關(guān)翁源支行營業(yè)室；

賬號(hào)：#3596；

填寫繳款單時(shí)備注注明執(zhí)行案號(hào)[（2025）粵0229執(zhí)102號(hào)拍賣款]，并通知承辦法官（0751-#）。

及時(shí)辦理交接手續(xù)，逾期未交付剩余價(jià)款的視為悔拍。買受人悔拍的保證金不予退還。

(略) 上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付。付款教程：

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八、拍賣成交后買受人悔拍的，根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，如司法拍賣成交后，買受人悔拍的，其所繳納的保證金不予退還；根據(jù)《 (略) (略) 民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條第二款之規(guī)定，重新拍賣的價(jià)款若低于原拍賣價(jià)款，所造成的差價(jià)、費(fèi)用損失等，由原買受人承擔(dān)，若其繳納的保證金足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失，則以該保證金填補(bǔ)差價(jià)，原買受人無須另行承擔(dān)責(zé)任，若其繳納的保證金不足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失的，則由原買受人承擔(dān)不足部分。

根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《 (略) 關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對 (略) 拍中惡意抬價(jià)，擾亂司法拍賣秩序的買受人， (略) 可以對其罰款、拘留、構(gòu)成犯罪的、依法追究刑事責(zé)任。

九、標(biāo)的成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，如不動(dòng)產(chǎn)所在地有限購政策或是其他現(xiàn)行規(guī)定，需提交個(gè)人申請參與競拍到成交裁定書出具時(shí)具備購房資格的證 (略) 審核通過后， (略) 出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。（登記機(jī)關(guān)另有要求除外；同時(shí)，有法定事由不予交付或買受人同意的除外），辦理過程中過戶風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。

十、司法拍賣繳納稅費(fèi)及其他事項(xiàng)說明：關(guān)于房地產(chǎn)過戶的測量、辦理產(chǎn)權(quán)證及拍賣交易環(huán)節(jié)涉及的稅費(fèi)，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅費(fèi)（所涉及稅、費(fèi)、金種類自行向稅務(wù)部門征詢），請競買人注意咨詢或了解不動(dòng)產(chǎn)交易相關(guān)稅費(fèi)政策。

繳納方式：為方便快捷辦理過戶手續(xù)，需買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅費(fèi)票據(jù)，買受人需在產(chǎn)權(quán)過戶后10日內(nèi)（特殊情況除外） (略) 提出申請退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅費(fèi)。逾期不辦理退還稅費(fèi)手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi)，本院將不再從拍賣款中預(yù)留費(fèi)用，不再退還該部分稅費(fèi)。

上述有關(guān)稅費(fèi)數(shù)額、買受人承擔(dān)稅費(fèi)的票據(jù)開具以及二次過戶等問題請自行向當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)、房管、規(guī)劃和自然資源、不 (略) 等相關(guān)部門了解，與拍賣人無涉。為避免因遲延納稅產(chǎn)生滯納金，買受人須在取得《成交確認(rèn)書》15天內(nèi)到稅務(wù)部門辦理繳稅，具體的征稅標(biāo)準(zhǔn)和納稅流程應(yīng)以稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定為準(zhǔn)。

其他事項(xiàng)：買受人自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，變更可能產(chǎn)生手續(xù)費(fèi)用由買受人自行解決。競買房屋所涉的戶口遷移不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請競買人悉知。

十一、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2025年4月2 (略) 聯(lián)系。

十二、本 (略) 絡(luò)司法拍 (略) 翁 (略) 院已通知了相關(guān)當(dāng)事人。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

十三、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：本次拍賣標(biāo)的物無已知優(yōu)先購買權(quán)人。

優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前三個(gè)工 (略) 翁 (略) (略) 提交有效證明， (略) 確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

十四、依照法釋〔2016〕18號(hào)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得拍賣標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明買受人真實(shí)身份、網(wǎng)拍競買號(hào)信息， (略) 上公示。

競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必認(rèn)真了解《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》及其相關(guān)法律規(guī)定，仔細(xì)閱讀 (略) 發(fā)布的競買須知。

十五、司法拍賣輔助服務(wù)告知及服務(wù)費(fèi)的承擔(dān):據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋[2016]18號(hào)）以及《 (略) (略) (略) 絡(luò)司法拍賣輔助工作管理辦法（試行）》的相關(guān)規(guī)定，本院已委托第三方機(jī)構(gòu) (略) 絡(luò)司法拍賣的司法輔助工作， (略) 接受咨詢，展示拍賣財(cái)產(chǎn)，引領(lǐng)現(xiàn)場看樣；拍賣相關(guān)文書材料的交接；協(xié)助制作拍賣財(cái)產(chǎn)的文字說明及視頻或者照片等資料；協(xié)助拍賣財(cái)產(chǎn)的鑒定、檢驗(yàn)、評(píng)估、審計(jì)、倉儲(chǔ)、保管、運(yùn)輸?shù)容o助性工作。相關(guān)服務(wù)費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)，該標(biāo)的物成交后從成交價(jià)款中優(yōu)先支付給 (略) (略) 廣州分公司，買受人無須承擔(dān)該費(fèi)用。

服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按拍賣標(biāo)的成交金額或抵債金額不同，按以下標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行分段費(fèi)率：1、#元以內(nèi)（含#元）50元；2、#元以上#元以內(nèi)（含#元）的部分按1.5%（即封頂650元）；3、#元至#元以內(nèi)（含#元）的部分按0.8%（即封頂8250元）；4、#元至#元以內(nèi)（含#元）的部分按0.4%（即封頂#元）；5、#元以上的部分按0.1%（單件標(biāo)的封頂#元）。

所有拍賣過程與地方中介、其他機(jī)構(gòu)無任何關(guān)系，請各意向購買人對以競拍咨詢、引領(lǐng)看樣名義進(jìn)行的收費(fèi)行為提高警惕，以免造成損失。特別提示：該公司提 (略) 負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi) (略) 立場，僅供競買人參考，競買 (略) 及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí)。

十六、關(guān)于競買人銀行貸款

拍賣貸款行為屬競買人個(gè)人行為，競買人是否符合貸款條件、拍賣貸款相關(guān)事宜由競買人自行與貸款銀行了解，協(xié)商和簽約， (略) 無關(guān)。銀行放貸時(shí)間與交付拍賣款時(shí)限無任何關(guān)系。若買受人逾期未交付尾款，由買受人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律責(zé)任。

十七、溫馨提醒首次競拍用戶：（網(wǎng)址請用電腦瀏覽）

（一）首次參拍用戶建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況：http://**-ugc/d18dfd#b6983c#e3dc9b7/#/video.mp4

（二）買家?guī)椭行目闪私飧偱囊?guī)則及報(bào)名參拍流程：https://help-http://**/page/home?pageId=130&language=zh

（三） (略) 上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付。付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

來拍法服電話：# 陳先生、400-157-1060

法院聯(lián)系電話：0751-#王法官、張書記員

淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870

本院監(jiān)督電話：0751-#

本院聯(lián)系地址： (略) 翁源縣龍 (略) 龍仙大道1號(hào)翁 (略) (略) 。

詳細(xì)信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查詢。

廣東省翁 (略)

2025年3月19日