鑒于第一輪招租，無單位（個人）報名競租，為提高國有（集體）資產(chǎn)利用效率，增加集體組織經(jīng)濟收入，經(jīng)研究，第二輪招租對房屋年租金參考底價進行了調(diào)整，現(xiàn)將瓜洲鎮(zhèn)四 (略) 工農(nóng)巷、生產(chǎn)巷、四里新村房屋面向社會進行第二輪公開招租。具體情況如下：

一、房屋基本情況

詳見招租房屋情況一覽表（附件）。

二、招租方式

按照招租房屋情況一覽表劃分的招租標段，逐一競租。

三、房屋租賃用途

房屋用途必須符合法律法規(guī)、 (略) 管理以及業(yè)態(tài)控制的相關要求。擬定用途：住宿、餐飲（油煙需凈化、污水接 (略) ）。禁止用途：工業(yè)項目、擾民的娛樂場所、鋁合金加工制造業(yè)、浴室、棋牌室、電動車銷售、噴漆房、煙花爆竹、液化氣充裝等涉及易燃易爆、化學危險品、農(nóng)藥、環(huán)境（噪音）污染等經(jīng)營項目。

四、競租報價方式

采取一次性現(xiàn)場書面報價方式（租金底價于競價結束后當場公布，競價低于租金底價無效），報價以百元為精確單位。

五、招租流程須知

1、招租公告通 (略) 瓜 (略) 站、微信公眾號“詩渡瓜洲”發(fā)布。

2、采取限時報名的方式，期限5個工作日，自2025年5月13日至2025年5月19日止（節(jié)假日除外）；具體時間為上午9:00-11:00，下午2:00-5:00，逾期報名不予受理。

3、報名登記地點： (略) (略) 瓜洲鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展辦（二樓），聯(lián)系人：曹先生，0514-(略)；王女士，(略)。

4、報名截止后，如有兩個或兩個以上的競租方，即進行現(xiàn)場競價，競價最高者為成交人。若出現(xiàn)最高價相同的情況，則以搖號方式?jīng)Q定；若只有一個競租人，以租金參考底價成交；若無人參加競租，則流標。若競價最高者放棄承租權，須承擔違約責任，該招租標的重新招標。

5、競租人如擾亂公開招租會現(xiàn)場秩序、干擾招租工作、操縱、壟斷、惡意競價、串通、損害招租方或他人合法權益的，將取消其競價、成交資格，保證金不予退還，同時招租方有權追償因此而造成的經(jīng)濟損失。

6、競租時間地點視實際情況另行通知。參加人員限帶一人，應攜帶好相關身份證件及競租保證金收據(jù)，提前半小時入場辦理簽到登記及相關手續(xù)，遲到者視為自動放棄。

7、成交方須于競租當場簽訂成交書，成交結果經(jīng)公示3天后，如無異議，則商議簽訂房屋租賃合同。

六、競租具備條件

1、競租人須為具有完全民事行為的自然人或有效續(xù)存狀態(tài)的企業(yè)法人，具有良好資信，符合國家有關規(guī)定，不存在法律的障礙。

2、意向競租方報名時須填寫《瓜洲鎮(zhèn)房屋招租報名登記表》，經(jīng)營用途一經(jīng)登記不得擅自更改。

3、報名時按照公告要求提交報名資料，并簽署承諾書對資料的真實性、完整性、合法性、有效性負責。意向競租方為自然人應提交有效身份證件復印件（審核原件），銀行征信報告；企業(yè)的須由法定代表人或授權委托人現(xiàn)場提交報名資料：法定代表人身份證及復印件，營業(yè)執(zhí)照，授權委托人身份證及復印件，授權委托人企業(yè)社保繳納證明，有效的授權委托書，企業(yè)征信報告，租金支付能力證明（賬面資金足以預支雙倍年底價租金）。

4、意向競租方未按照本公告要求報名的，不予接受其報名。發(fā)現(xiàn)意向競租方有虛假行為或其他不符合公告要求的，取消報名和承租資格。

5、意向競租方應在報名前自行對招租房屋進行實地察看，成交后不得以沒有充分了解標的物的情況為由不履約。

七、競租押金說明

意向競租方須在材料審核通過后交納競租保證金，保證金為所意向競租標的參考底價的20%，并注明繳款事由。繳款賬號待報名通過后另行通知。競租方須保存好原始收據(jù)，競租時作為入場有效憑證。

如競租方未成交，則競租保證金于招租事項結束后7個工作日內(nèi)無息退還。競租方若成交，已繳納的競租保證金轉為履約保證金，當場簽訂競租成交確認書。若競租人在招租事宜中出現(xiàn)任何違約行為，競租保證金不予退還。

八、承租義務條款

競租成交后，競租方即轉為承租方，其必須遵守：

1、承租期滿后，若承租方無任何違約行為，房屋交接后15個工作日內(nèi)出租方將無息退還履約保證金。承租方若在合同期滿前違約（詳見《房屋租賃合同》），則履約保證金不予退還。

2、租金繳納方法：租金一年一交，第一年在簽訂《房屋租賃合同》前繳清，以后合同期內(nèi)每年租金在相應租賃年度的第一個月的第一周內(nèi)繳清，逾期不交的視為違約，出租方有權終止租賃合同，履約保證金不予退還。

3、承租方在房屋實際使用中，未經(jīng)出租方書面同意，不得擅自變更登記的意向經(jīng)營項目；不得擅自將租賃房屋轉租、轉讓、轉借或與他人調(diào)劑交換。如有以上行為，出租方有權終止合同，由此而造成的損失由承租方負責。

4、競租成交后，出租方以現(xiàn)有房屋狀況交付，不負責租賃期間的房屋維修，承租方應在房屋交接時查驗房屋質量，有問題可向出租方反映，待房屋修繕后再行交接。合同期滿后或合同中途因故（承租方）終止，承租方進行裝修的不可移動部分，無償歸出租方所有，并不得要求出租方補償裝修或添附殘值。

5、其他具體租賃雙方的權利義務以《房屋租賃合同》為準。

九、管理與服務

房屋具體管理工作由四 (略) 負責。同時承租方應做到：

1、法律、安全責任自負；

2、水，電，物業(yè)管理等所有經(jīng)營相關費用自理；

3、各種證照自行辦理；

4、店面裝潢和水電安裝自理，室外裝 (略) 管理要求；

5、按時交納租金。

十、其他事項

本次招租活動，由瓜洲鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展辦與四 (略) 負責組織實施，如有疑問可電話咨詢：0514-(略)、(略)。所有解釋澄清一律以書面答復為準。

四 (略) 工農(nóng)巷、生產(chǎn)巷、四里新村房屋第二輪招租明細表.pdf