項(xiàng)目名稱(chēng)

新橋大廈、鳳翔新村及華運(yùn)樓等6處房產(chǎn)分別掛牌轉(zhuǎn)讓

項(xiàng)目編號(hào)

QY*HN1034

如未征集到意向方

掛牌終止

掛牌起

始日期

2024年5月17日

掛牌截止日期

2024年5月30日

標(biāo)的簡(jiǎn)況

標(biāo)的坐落

(略) 新橋大廈； (略) 鳳翔新村7幢； (略) 排水溝北側(cè)華運(yùn)樓

序號(hào)

標(biāo)的名稱(chēng)

建筑面積（㎡）

產(chǎn)權(quán)證號(hào)

用途

掛牌價(jià)

（元）

保證金

（萬(wàn)元）

標(biāo)的1

(略) (略) 新橋大廈第*棟第五層515、516、615、616房

350.68

房字第5584號(hào)

住宅

2，447，396.00

40

標(biāo)的2

(略) 府 (略) 84號(hào)鳳翔新村7幢2601房

85.18

瓊（2020） (略) 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)

第*號(hào)

住宅

905，634.00

20

標(biāo)的3

(略) 排水溝北側(cè)華運(yùn)樓601房

124.26

房字第*號(hào)

住宅

1，143，813.00

30

標(biāo)的4

(略) 排水溝北側(cè)華運(yùn)樓602房

93.93

房字第*號(hào)

住宅

871，670.00

10

標(biāo)的5

(略) 排水溝北側(cè)華運(yùn)樓605房

93.93

房字第*號(hào)

住宅

871，670.00

10

標(biāo)的6

(略) 排水溝北側(cè)華運(yùn)樓606房

124.26

房字第*號(hào)

住宅

1，143，813.00

30

標(biāo)的情況

1.標(biāo)的1由四套房組成， (略) (略) 新橋大廈第*棟第五、六層515、516、615、616房，四套房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未分割，成交后，標(biāo)的1以未分割的房產(chǎn)證進(jìn)行變更過(guò)戶(hù)。其 (略) (略) 新橋大廈，所在小區(qū)東 (略) ， (略) 金帆大廈，西臨停車(chē)場(chǎng)，北臨居民自建房，所在區(qū)域 (略) 、 (略) (略) 、 (略) 等，交通較方便。515房為三房?jī)蓮d一廚一衛(wèi)兩陽(yáng)臺(tái)；516房為兩房?jī)蓮d一廚一衛(wèi)兩陽(yáng)臺(tái)；615、616房現(xiàn)狀為打通一體使用，現(xiàn)狀為三房一廳一衛(wèi)三陽(yáng)臺(tái)。

2. (略) 府 (略) 84號(hào)鳳翔新村7幢2601房，戶(hù)型為兩房?jī)蓮d一廚一衛(wèi)一陽(yáng)臺(tái)，所在小區(qū) (略) ，南臨大園里十一巷，所在區(qū) (略) 、高登西街、 (略) 、 (略) 等，交通較方便。

3. (略) 排水溝北側(cè)華運(yùn)樓東臨泰龍城，南臨 (略) ，西臨糖奶廠宿舍，所在區(qū) (略) 、 (略) 、濱海大道、 (略) 等，交通較方便。601房、606房均為三房?jī)蓮d一廚一衛(wèi)兩陽(yáng)臺(tái)；602房、605房均為兩房?jī)蓮d一廚一衛(wèi)一陽(yáng)臺(tái)。

4.目前以上房產(chǎn)均為空置狀態(tài)。

具體情況詳見(jiàn)項(xiàng)目《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》。

特別告知

1.標(biāo)的1， (略) (略) 新橋大廈第*棟第五層515、516、615、616房，房屋權(quán)利 (略) ；標(biāo)的2， (略) 府 (略) 84號(hào)鳳翔新村7幢2601房，房屋權(quán)利人為海南藍(lán)洋溫泉度假村；標(biāo)的3-標(biāo)的6，即 (略) 排水溝北側(cè)華運(yùn)樓601、602、605、605房，房屋權(quán) (略) 國(guó)家安全局。

2.轉(zhuǎn)讓方承諾以上標(biāo)的房產(chǎn)成交后，房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)等由轉(zhuǎn)讓方協(xié)調(diào)六處房產(chǎn)的房屋權(quán)利人配合辦理，因房屋不能過(guò)戶(hù)及產(chǎn)權(quán)權(quán)屬等問(wèn)題引發(fā)的一切糾紛，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)由此給交易各方帶來(lái)的一切責(zé)任與影響。

評(píng)估情況

評(píng)估價(jià)（萬(wàn)元）

與掛牌價(jià)相同

評(píng)估基準(zhǔn)日

(略) 新橋大廈標(biāo)的:2023.7.5

鳳翔新村標(biāo)的：2023..5.25

華運(yùn)樓標(biāo)的：2023.5.25

評(píng)估機(jī)構(gòu)

海南分寸土 (略)

轉(zhuǎn)讓方基本情況

轉(zhuǎn)讓方

情 況

基本情況

轉(zhuǎn)讓方名稱(chēng)：海南社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究中心

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：

注冊(cè)地：

法定代表人：

轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q策文件

——

行為批準(zhǔn)或備案機(jī)構(gòu)

——

轉(zhuǎn)讓方承諾

1、本次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是轉(zhuǎn)讓方真實(shí)意愿表示，轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)權(quán)屬清晰，轉(zhuǎn)讓方對(duì)該資產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)；

2、轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過(guò)有效的內(nèi)部決策，并獲得相關(guān)批準(zhǔn)；

3、轉(zhuǎn)讓方所提交的《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓公告》及附件材料內(nèi)容真實(shí)、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；

4、轉(zhuǎn)讓方在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行轉(zhuǎn)讓方義務(wù)。

受讓方資格條件與交易條件

受讓方

資格條件

1. 意向受讓方須為依法設(shè)立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人，且須符合海南省房地產(chǎn)相關(guān)限購(gòu)政策要求，不接受聯(lián)合體報(bào)名。

2.意向受讓方在報(bào)名前應(yīng)自行了解房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策和取得購(gòu)房資格（購(gòu)房資格碼），自行判斷標(biāo)的能否過(guò)戶(hù)及自身是否具備競(jìng)價(jià)標(biāo)的過(guò)戶(hù)資格條件，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任及后果。

與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他條件

1、報(bào)名須繳納保證金（具體金額詳見(jiàn)上表），公告期內(nèi)須到達(dá)海 (略) （以下簡(jiǎn)稱(chēng)“海南產(chǎn)交所”）指定賬戶(hù)。確認(rèn)成交后，保證金在扣除交易服務(wù)費(fèi)后自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交價(jià)款（多退少補(bǔ)）。

2、確認(rèn)成交后，受讓方應(yīng)到海南產(chǎn)交所現(xiàn)場(chǎng)簽署競(jìng)價(jià)確認(rèn)書(shū)，并在5個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》，且在合同生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)將全部?jī)r(jià)款及交易服務(wù)費(fèi)一次性支付到海南產(chǎn)交所指定賬戶(hù)。若在5個(gè)工作日內(nèi)不與轉(zhuǎn)讓方簽訂合同或者合同生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)未付清房款的，視為違約，所繳保證金不予退還。

3、成交后，不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由受讓方辦理，轉(zhuǎn)讓方協(xié)助，辦理不動(dòng)產(chǎn)變更過(guò)戶(hù)過(guò)程中所發(fā)生的相關(guān)稅、費(fèi)由交易雙方按國(guó)家有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。

4、成交后，房屋在交付受讓方之前所拖欠的相關(guān)稅費(fèi)及物業(yè)水電費(fèi)等由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，交付受讓方之日起由受讓方承擔(dān)。

5、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的按現(xiàn)狀公開(kāi)轉(zhuǎn)讓?zhuān)娣e誤差及瑕疵不影響交易及價(jià)格，意向受讓方要充分了解標(biāo)的物的瑕疵，并自愿承擔(dān)由于瑕疵等原因造成的一切后果和經(jīng)濟(jì)損失，報(bào)名即接受標(biāo)的現(xiàn)狀，不得以不了解標(biāo)的房產(chǎn)狀況為由退還標(biāo)的房產(chǎn)。

6、本標(biāo)的有關(guān)信息由轉(zhuǎn)讓方提供，本所對(duì)其不承擔(dān)保證及其他法律責(zé)任。

7、其他未盡事宜按《產(chǎn)權(quán)交易合同》約定辦理。

標(biāo)的交割

按照《產(chǎn)權(quán)交易合同》約定辦理，完成產(chǎn)權(quán)證變更后轉(zhuǎn)讓方將標(biāo)的房產(chǎn)移交給受讓方。

交易價(jià)款及保證金

支付方式

1、成交價(jià)款一次性支付。

2、公告期內(nèi)須繳納保證金，保證金金額見(jiàn)上表，截止時(shí)間2024年5月30日17:00。

3、繳納保證金賬戶(hù)：

戶(hù)名： 海 (略)

開(kāi)戶(hù)行：上海浦東 (略) 海口分行

賬號(hào)：提交系統(tǒng)審核后，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人按E交易系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)送的短信提示繳納

4、成交后，保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)后自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交價(jià)款（保證金多退少補(bǔ)），受讓方應(yīng)于《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂5個(gè)工作日內(nèi)將全部?jī)r(jià)款及交易服務(wù)費(fèi)一次性支付到海南產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶(hù)。

交易規(guī)則與報(bào)名手續(xù)

競(jìng)價(jià)規(guī)則

1、本 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)的方式組織交易,價(jià)高者得。若只有一個(gè)競(jìng)買(mǎi)人參加競(jìng)價(jià)，則由該競(jìng)買(mǎi)人按不低于掛牌底價(jià)報(bào)價(jià)后競(jìng)得。

2、受讓資格經(jīng)審核通過(guò)后，競(jìng)買(mǎi)人憑E交易系統(tǒng)推送短信中的競(jìng)價(jià)登錄賬號(hào)和密碼，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)自行登錄E交易報(bào)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行競(jìng)價(jià)并須申報(bào)有效價(jià)格，按價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先原則確定買(mǎi)受人。

3、成交后，受讓方攜主體資格證明材料憑《產(chǎn)權(quán)受讓申請(qǐng)表》《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)須知》及相關(guān)材料前往交易所辦理成交確認(rèn)手續(xù)，簽署競(jìng)價(jià)確認(rèn)書(shū)，履行本公告規(guī)定的責(zé)任。

4、競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必遵照海南產(chǎn)交所交易規(guī)則、《 (略) 競(jìng)價(jià)交易規(guī)則》、《 (略) 產(chǎn)權(quán)交易操作指南》等要求，了解標(biāo)的情況、競(jìng)價(jià)資格、注冊(cè)報(bào)名、保證金繳納、競(jìng)價(jià)操作及款項(xiàng)支付方式等內(nèi)容。

5、重要提醒：請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人選擇 (略) 環(huán)境，確保終端設(shè)備運(yùn) (略) 絡(luò)正常（建議 (略) 絡(luò)、臺(tái)式電腦終端）。在競(jìng)價(jià)過(guò)程中，請(qǐng)關(guān)閉其他與本次競(jìng)價(jià)無(wú)關(guān)的， (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)操作的應(yīng)用軟件。

現(xiàn)場(chǎng)展示

1、時(shí)間：公告期內(nèi)2、地點(diǎn)： (略) 新橋大廈； (略) 鳳翔新村7幢； (略) 排水溝北側(cè)華運(yùn)樓，公告期內(nèi)均可到標(biāo)的所在地進(jìn)行查勘

報(bào)名時(shí)間

自公告之日起至2024年5月30日17:00止

報(bào)名手續(xù)

意向受讓方須在2024年5月30日17:00之前自行登 (略) 站http://**）E交易專(zhuān)區(qū)進(jìn)行會(huì)員注冊(cè)(注冊(cè)為競(jìng)買(mǎi)方)、報(bào)名，報(bào)名時(shí)須自行下載、填寫(xiě)后上傳《產(chǎn)權(quán)受讓申請(qǐng)表》、《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)須知》、主體資格證明文件等報(bào)名材料的拍照件或掃描件，并用e交易注冊(cè)賬戶(hù)將保證金交到海南產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶(hù)（以到賬為準(zhǔn)）。

報(bào)名須提交如下材料：

1.《產(chǎn)權(quán)受讓申請(qǐng)表》、《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)須知》（見(jiàn)附件）；

2.法人或其他經(jīng)濟(jì)組織：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份證等主體資格證明材料（復(fù)印件）；自然人：本人身份證（復(fù)印件）；

3.授權(quán)委托書(shū)原件及委托代理人身份證（復(fù)印件）；

4、購(gòu)房資格碼或海南省住房合同備案證明及海南省不動(dòng)產(chǎn)（房屋）登記信息查詢(xún)證明；

5.其它相關(guān)材料。

備注：以上標(biāo)明提供復(fù)印件的材料均須本人簽字+手印。

保證金及處置方式

1、競(jìng)買(mǎi)成功的受讓方的競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還，將用于成交價(jià)款和交易服務(wù)費(fèi)結(jié)算，競(jìng)價(jià)未成功的競(jìng)買(mǎi)人保證金，交易后3個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還。

2、意向受讓方有以下情形之一的，視為違約，則所繳納的保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及轉(zhuǎn)讓方原因等情形除外）：

（1）競(jìng)買(mǎi)人提出意向受讓申請(qǐng)并經(jīng)資格確認(rèn)后單方撤回受讓申請(qǐng)的；

（2）產(chǎn)生1家及以上符合條件的意向受讓方時(shí)不 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)程序的；

（3）在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)程序中包括競(jìng)買(mǎi)人在內(nèi)的各競(jìng)買(mǎi)人均不出價(jià)的；

（4）競(jìng)買(mǎi)成交后拒絕簽署有關(guān)競(jìng)價(jià)確認(rèn)書(shū)的；

（5）未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》的；

（6）未按照《產(chǎn)權(quán)交易合同》規(guī)定支付成交價(jià)款的；

（7）競(jìng)得人提供虛假文件或隱瞞事實(shí)的。

服務(wù)費(fèi)

項(xiàng)目交易服務(wù)費(fèi)由受讓方按照最終成交價(jià)的2.5%支付。

競(jìng)價(jià)安排

序號(hào)

標(biāo)的名稱(chēng)

競(jìng)價(jià)開(kāi)始時(shí)間

限時(shí)競(jìng)價(jià)

開(kāi)始時(shí)間

加價(jià)

幅度

延時(shí)競(jìng)價(jià)周期

1

(略) (略) 新橋大廈第*棟第五層515、516、615、616房掛牌轉(zhuǎn)讓

5月17日9:00

5月31日9:00

2000元

120秒

2

(略) 府 (略) 84號(hào)鳳翔新村7幢2601房掛牌轉(zhuǎn)讓

5月17日9:00

5月31日9:10

1000元

120秒

3

(略) 排水溝北側(cè)華運(yùn)樓601房掛牌轉(zhuǎn)讓

5月17日9:00

5月31日9:20

1000元

120秒

4

(略) 排水溝北側(cè)華運(yùn)樓602房掛牌轉(zhuǎn)讓

5月17日9:00

5月31日9:30

1000元

120秒

5

(略) 排水溝北側(cè)華運(yùn)樓605房掛牌轉(zhuǎn)讓

5月17日9:00

5月31日9:40

1000元

120秒

6

(略) 排水溝北側(cè)華運(yùn)樓606房掛牌轉(zhuǎn)讓

5月17日9:00

5月31日9:50

1000元

120秒

附件下載

1.《產(chǎn)權(quán)受讓申請(qǐng)表》

2.《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)須知》

3.《產(chǎn)權(quán)交易合同》

4.《政策知曉及房屋購(gòu)買(mǎi)承諾書(shū)》

咨詢(xún)電話

項(xiàng)目咨詢(xún)報(bào)名：交易一部楊女士 * 交易一部孫女士*

技術(shù)支持：信息部劉先生 *

單位地址

(略) 國(guó)興大道61號(hào)華夏銀行大廈18樓海南產(chǎn)權(quán)交易所

(略) 1樓受理大廳4號(hào)窗口

(略) 人民政府政務(wù)服務(wù)中心3樓6號(hào)窗口

其它