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(略) (略) 元和街道 (略) 221號(hào)403室不動(dòng)產(chǎn)(含固定裝修)拍賣的公告
本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》、《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》、《 (略) (略) 民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》等相關(guān)法律、行政法規(guī)、司法解釋的規(guī)定, (略) (略) 上進(jìn)行公開拍賣,現(xiàn)將相關(guān)內(nèi)容公告如下:
一、拍賣標(biāo)的: (略) (略) 元和街道 (略) 221號(hào)403室不動(dòng)產(chǎn)(含固定裝修)
所有權(quán)人: 武某某、司某某,房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào):蘇(2021) (略) 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第(略)號(hào)。建筑面積:140.43平方米。房屋用途:成套住宅。所在層:4。土地面積:15.41平方米。土地性質(zhì):出讓。土地用途:城鎮(zhèn)住宅用地。登記日期:2021-01-28。使用起止期限:2073-10-30止。(具體內(nèi)容詳見附件)
特別說明:1、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。參加競(jìng)買的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),責(zé)任自負(fù)。
2、本次拍賣組織統(tǒng)一看樣,意向競(jìng)買人請(qǐng)于2025年6月17日 (略) 網(wǎng)拍組預(yù)約看樣,聯(lián)系電話: 0512-(略),意向競(jìng)買人請(qǐng)帶好有效證件準(zhǔn)時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)看樣。
3、室內(nèi)遺留物品由買受 (略) 置。
二、 (略) 絡(luò)詢價(jià)為(略)元,本次拍賣起拍價(jià)(略)元,保證金(略)元,增價(jià)幅度8380元。
三、拍賣時(shí)間:本標(biāo)的擬進(jìn)行二次拍賣,當(dāng)次拍賣流拍的,進(jìn)行下一次拍賣;當(dāng)次拍賣成交的,后續(xù)拍賣自動(dòng)取消。第一次拍賣競(jìng)價(jià)時(shí)間:2025年6月24日10時(shí)至2025年6月25日10時(shí)止。根據(jù)法律規(guī)定,法院有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中,中止拍賣或撤回拍賣。本院變更拍賣時(shí)間的, (略) (略) 重新公告。
四、競(jìng)買人條件:競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力、法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定,競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格和條件。
優(yōu)先購買權(quán)人參加競(jìng)買的,應(yīng)于第一次拍賣開拍前提前三個(gè) (略) 書面提交確認(rèn)優(yōu)先購買權(quán)的申請(qǐng)和有效證明, (略) 確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競(jìng)買;逾期不提交的,視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
根據(jù) (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定之第三十四條: (略) 絡(luò)司法拍賣的,下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn):
(一)負(fù)責(zé)執(zhí) (略) ;
(二)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者;
(三)承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織;
(四)第(一)至(三)項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
關(guān)于司法拍賣房產(chǎn)限購的特別提示:
1.根據(jù)《 (略) (略) 司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問題的規(guī)定》,競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的,應(yīng)當(dāng)受房產(chǎn)所在地限購政策約束。
2.買受人應(yīng)當(dāng)提交自其申請(qǐng)參與競(jìng)拍到成交裁定書出具時(shí)具備購房資格的證明材料;經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件,買受人請(qǐng)求出具拍賣成交裁定書的, (略) 不予準(zhǔn)許。
買受人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
3. (略) 組織的司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng),競(jìng)買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通,侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的, (略) 應(yīng)當(dāng)根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
4.買受人于拍賣成交后五日 (略) 領(lǐng)取成交確認(rèn)書,持該成交確認(rèn)書等資料向房屋所在地的房產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)購房資格審核。
房產(chǎn)交易管理部門審核買受人申請(qǐng)材料后將審核結(jié)果發(fā) (略) , (略) 根據(jù)審核結(jié)果出具成交裁定書或不予準(zhǔn)許成交裁定書。
5.特別提示:
(1)買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件的, (略) 出具不予準(zhǔn)許成交裁定書,并按照悔 (略) 理;
(2)買受人于拍賣成交后無正當(dāng)理由十五日內(nèi)未取得房屋所在地房產(chǎn)交易管理部門資格審核意見的,視為不符合持續(xù)具備購房資格條件, (略) 出具不予準(zhǔn)許成交裁定書,并按照悔 (略) 理。
6.限購政策請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)刈〗ú块T,如不符合 (略) 將按照悔 (略) 理。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必 (略) 發(fā)布的拍賣須知。
競(jìng)買人對(duì)于公告寫明的拍輔機(jī)構(gòu)以外的其他第三方主體提供的中介服務(wù),務(wù)必提高警惕,切勿上當(dāng)受騙。
(略) 住房公積金貸款購買法拍房的特別提示:
1.貸款額度、期限、首付款比例、利率、擔(dān)保方式、還款方式 (略) 住房公積金個(gè)人住房貸款有關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行,相關(guān)政策請(qǐng)于開拍 (略) 公積金管理中心。
本次拍賣不接受組合性貸款方式購買。
公積金管理中心咨詢電話:(略)。
2.貸款流程:
(1)借款申請(qǐng)人攜帶相關(guān)材料向公積金中心申請(qǐng)公積金法拍貸業(yè)務(wù);
(2)公積金中心受理貸款申請(qǐng),3個(gè)工作日內(nèi)出具并郵寄加蓋公積金業(yè)務(wù)章的公積金貸款放款承諾書。
(3) (略) 根據(jù)公積金貸款放款承諾書,出具拍賣、變賣成交裁定書;
(4)買受人 (略) 出具的司法文書,辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記;
(5)擔(dān)保落實(shí)機(jī)構(gòu)協(xié)助抵押人辦妥抵押登記;
(6)承辦銀行依據(jù)貸款放款承諾書無條件發(fā)放貸 (略) 提供的執(zhí)行案款虛擬子賬號(hào)。
3.貸款材料
(1)身份證明:包括居民身份證等有效身份證件;
(2)婚姻狀況證明:包括結(jié)婚證、戶口簿等證明材料;
(3)已付款證明: (略) 或稅務(wù)部門出具的繳款憑證;
(4)貸款用途證明: (略) 出具的拍賣成交確認(rèn)書;
(5)其他資料: (略) 指定賬戶信息;貸款還款賬戶資料;辦理異地貸款的,還需提供異地貸款職工住房公積金繳存使用證明;個(gè)人收入證明;其他需要的資料。
4.買受人在收到成交確認(rèn)書后應(yīng)及時(shí)向公積金中心申請(qǐng)辦理公積金貸款業(yè)務(wù)。如不符合貸款條件,應(yīng)采取其他方式于成交之日起十五日內(nèi)交付余款。
存在下列情形的, (略) 理:
(1)因買受人過錯(cuò),其在收到成交確認(rèn)書三日內(nèi)未能向公積金中心申請(qǐng)辦理公積金貸款業(yè)務(wù);
(2)因買受人過錯(cuò),其收到成交裁定書后五日內(nèi)未辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移和抵押登記,致余款不能按 (略) 賬上的;
(3)買受人不符合公積金貸款條件,逾期未能補(bǔ)齊余款的。
五、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式:公告期間工作時(shí)間接受咨詢,法院咨詢電話:0512-(略)。有意者可自行前往看樣,或可聯(lián)系、咨詢第三方法拍服務(wù)機(jī)構(gòu)——蘇州 (略) (400-9288-512)或關(guān)注“農(nóng)潤法拍”微信號(hào)了解詳細(xì)情況。本 (略) 拍協(xié)作方蘇州 (略) 在拍賣期間對(duì)上述房產(chǎn)的拍賣信息進(jìn)行咨詢、看樣等工作,該公司提 (略) 承擔(dān)責(zé)任,一切答復(fù)內(nèi) (略) 立場(chǎng),僅供競(jìng)買人參考。另外該公司提供金融服務(wù),有意者請(qǐng)自行聯(lián)系。本次拍賣組織統(tǒng)一看樣,意向競(jìng)買人請(qǐng)帶好有效證件準(zhǔn)時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)看樣。
六、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,在拍賣活動(dòng)結(jié)束前,每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià),將自動(dòng)延遲5分鐘。
七、拍賣方式:設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式,保留價(jià)等于起拍價(jià),至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià),方可成交。
八、特別提醒:標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。參加競(jìng)買的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),責(zé)任自負(fù)。
九、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。按照稅收征管法律法規(guī)的規(guī)定,在交易中涉及的稅費(fèi),應(yīng)由買受人負(fù)擔(dān)的稅款由買受人自行向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納;應(yīng)由出賣方負(fù)擔(dān) (略) 在拍賣、變賣款中予以扣繳。因成交標(biāo)的物的情況不一,具體稅率可自行向稅務(wù)機(jī)關(guān)詢問。另,其他可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、煤氣、有線電視等欠費(fèi)也均由買受人自 (略) 理。
特別提醒:網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)中,由賣方所承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)由買受人在辦理過戶手續(xù)過程中先行繳納墊付,憑完稅憑 (略) 過戶裁定書送達(dá)買受人之日起十 (略) 進(jìn)行代墊費(fèi)用結(jié)算, (略) 不予辦理。
十、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,請(qǐng)于 (略) 聯(lián)系。
十一、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍,不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
十二、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明:無
十三、符合家庭唯一住房安置條件需申請(qǐng)安置費(fèi)的,應(yīng)于拍賣成交之日起 (略) 提交書面申請(qǐng)及相應(yīng)證明材料,本院依法予以審查,逾期不利后果自行承擔(dān)。
十四、拍賣競(jìng)價(jià) (略) 拍系統(tǒng)將在競(jìng)買人京東賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金,拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍,凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶。
十五、拍賣余款請(qǐng)?jiān)谂馁u成交后十五日內(nèi)繳納,可通過銀行付款,詳 (略) :
1、銀行付款方式:銀 (略) 指定賬戶(戶名: (略) (略) (略) ,開戶銀行:中國銀行蘇州大觀名園支行,賬號(hào):(略)3825)
2、拍賣未成交的,競(jìng) (略) 絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍,凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十六、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值,其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍,支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。
十七、依照法釋〔2016〕18號(hào)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,競(jìng)買人 (略) 拍標(biāo)的物后, (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》,確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。
舉報(bào)監(jiān)督電話:0512-(略)(非拍品咨詢電話)
本規(guī)則其他未盡事宜,請(qǐng)向拍賣人咨詢。
咨詢電話: (蘇州 (略) )
詳細(xì)信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查詢。
(略) (略) (略)
二〇二五年五月二十二日
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