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關 (略) 南昌經濟技 (略) 蛟橋鎮(zhèn)雙嶺村黃某某名下一棟房屋公告（第一次拍賣公告）

(略) (略) (略) 將于2025年6月29日10時至2025年6月30日10時止（延時除外） (略) (略) (略) (略) 上進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的：拍賣標的： (略) 南昌經濟技 (略) 蛟橋鎮(zhèn)雙嶺村黃某某名下一棟房屋。拍賣物建筑面積：200平方米。登記在黃某某名下。房屋用途：住宅。權利類型：宅基地使用權/房屋所有權。產權證號：贛（2020） (略) 不動產權第(略)號。權利性質：批準撥用/自建房。拍賣物建筑面積、性質、用途、是否欠地價及土地使用費，以相關主管部門最后核定為準。拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風險由買受人自行承擔。

起拍價：此次拍賣起拍價(略)元，保證金：(略)元，增價幅度：3000元。

(略) (略) ，本院未委托任何第三方機構或拍賣輔助機構參與競拍，亦不收取任何相關競買費用，請意向競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。對于委托第三方機構參與競拍產生的風險及費用由委托競買人自行承擔，本院概不負責。對 (略) 拍中惡意競拍的，擾亂司法拍賣秩序的，本院將視情況對其罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

房屋現(xiàn)狀為毛坯，買受人可自行上門看房。拍賣結束后買受人可自行上門協(xié)商收房，如遇阻擾，按法律程序進行，時間不定！

房屋按現(xiàn)狀拍賣。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2025年5月29日起至2025年6月28日止（節(jié)假日休息）接受咨詢，自行現(xiàn)場查看。

三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

五、特別提醒：該標的的土地性質是南昌經濟技 (略) 蛟橋鎮(zhèn)雙嶺村集體所有，對競買人有嚴格要求，必須符合《中華人民共和國土地管理法》第六十二條“農村村民一戶只能 (略) 住宅”之規(guī)定，即只有南昌經濟技 (略) 蛟橋鎮(zhèn)雙嶺村的村民且符合“一戶一宅”條件才有資格競買，并需提交該村集體成員的證明材料！買受人須在拍賣成交后七日內將符合宅基地不動產受讓資格證 (略) (略) （地址： (略) (略) 沿江北大道1133號）。逾期提交或經審核買受人不具備宅基地不動產受讓資格條件的，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，本院依法不予準許！并且買受人承擔相應的法律責任！買受人一旦參拍視為知曉該房產購買資格情形！有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，本院不承擔本標的瑕疵保證，責任自負。競買人一旦參與競買即視為對拍賣財產已完全了解，并接受拍賣財產的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

(略) 拍賣的（本市/ (略) ）商品住房 (略) 規(guī)定應當執(zhí)行限購政策，競買人參與競買，應當事先確定在（本市/ (略) ）對拍賣標的具有購房資格。拍賣成交確認后，買受人如無購房資格，將依法承擔悔拍、競買無效以及無法辦理房地產權屬轉移登記等法律后果。

買受人應當在拍賣成交后， (略) 提交自其申請參與競拍至 (略) 出具拍賣成交裁定書期間持續(xù)具備購房資格的證明材料。

六、標的物轉讓登 (略) 送達法律文書給職能部門后由買受人自行辦理，拍賣成交買受人付清全部拍賣成交款后， (略) 出具的相關文書自行至相關職能部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。標的物權屬轉移所產生的稅費依照相關法律法規(guī)，由相應主體依法依規(guī)各自承擔，具體費用請拍賣前至相關單位自行查詢。應由被執(zhí)行人繳納的稅費由買受人代為繳納。買受 (略) 向權屬變更登記協(xié)助執(zhí)行部門送達協(xié)助執(zhí)行通知后10日內完成相關稅費 (略) 申請退還應由被執(zhí)行人繳納的稅費，買 (略) 退還已墊付的稅款，需提供以原產權人名義，由稅務部門開具的稅務完稅憑證等相關材料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產坐落地址信息，地址信息需與拍賣公告中地址信息一致，逾期不辦理退還稅（費）手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院將及時發(fā)放該拍賣款，不再退還該部分拍賣成功后可能產生的相關稅、費。

所涉及的可能存在的物業(yè)費、水、電、供暖及相應的滯納金等所有欠費情況，上述欠費均由買受人承擔。

注意：

贈與、繼承、離婚析產、單位、非住宅等房產的交易契稅、個人所得稅、土地增值稅等國家機關應收取的相關費用較高，請競買人詳細咨詢標的物當?shù)夭粍赢a、房管部門、稅務部門等后謹慎競買。

七、對上述標的權屬有異議者，請于2025年6月22日1 (略) 聯(lián)系。

八、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。如需申請委托競買、聯(lián)合競買、免交保參拍的，須在開拍前 (略) (略) (略) 提交相關材料。依法不具備規(guī)定的資格或者條件的競買人參加競買，一經發(fā)現(xiàn)將取消競買資格并凍結、沒收保證金。

九、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：

優(yōu)先購買權人：無。

十、拍賣競價前意向競買人須在淘寶注冊賬號并通過實名認證（已注冊淘寶賬號需通過實名認證），在線支付保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》 (略) 告知的司法拍賣流程相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶，買受人須在2025年7月7日前將拍賣 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行：中國建設銀行南昌東湖支行，賬號：(略)(略)- (略)），拍賣未成交的，競 (略) 絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢。

十二、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

淘寶技術咨詢電話：(略)

法院電話：(略)（黃法官）

看樣聯(lián)系人：(略)（饒先生）

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2025年5月28日