(略) 開(kāi)州區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告

開(kāi)州規(guī)資公〔2022〕240號(hào)

(略) 開(kāi)州區(qū)人民政府批準(zhǔn)， (略) 開(kāi)州區(qū)規(guī)劃和自然資源局決定公開(kāi)出讓KZ—11—52號(hào)地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。競(jìng)買(mǎi)人在報(bào)名前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本公告及《 (略) 開(kāi)州區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓文件》中的約定條件，充分了解標(biāo)的物現(xiàn)狀、土地出讓價(jià)款繳納方式、違約責(zé)任等，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、出讓地塊基本情況

（一）出讓地塊位于開(kāi)州區(qū)鎮(zhèn)東街道大丘村內(nèi)，出讓土地面積約12.78畝（具體面積以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）,規(guī)劃控制主要指標(biāo)見(jiàn)下表：

（二）規(guī)劃具體要求，詳見(jiàn)《 (略) 開(kāi)州區(qū)城區(qū)大丘片區(qū)KZ—11—52號(hào)國(guó)有土地使用權(quán)競(jìng)買(mǎi)須知》。

（三）土地使用年限：住宅70年。

二、競(jìng)買(mǎi)人的資格要求

1.同一企 (略) 不得參加同一宗地的競(jìng)買(mǎi)。

2.具有《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》三級(jí)（含三級(jí)）以上資質(zhì)等級(jí)的中華人民共和國(guó)境內(nèi)外法人和其它組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定的外，均可報(bào)名參加競(jìng)買(mǎi)，本次只能單獨(dú)申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)。

三、競(jìng)買(mǎi)保證金交納

（一）申請(qǐng)人在持報(bào)名 (略) (略) 提交報(bào)名申請(qǐng)前，須在報(bào)名期限內(nèi)交納保證金至指定保證金賬號(hào)。

（二）競(jìng)買(mǎi)保證金可用人民幣、港元、美元、歐元、新加坡幣、日元支付。使用外幣交納競(jìng)買(mǎi)保證金的境內(nèi)或境外申請(qǐng)人，應(yīng)選擇對(duì)應(yīng)保證金交納賬號(hào)，并按保證金到賬當(dāng)日的外匯買(mǎi)入價(jià)等值競(jìng)買(mǎi)保證金的外幣交入外幣專(zhuān)用賬戶(hù)。采用外幣或境外人民幣交納競(jìng)買(mǎi)保證金的申請(qǐng)人需 (略) (略) 聯(lián)系，確認(rèn)交款方式和賬號(hào)。

（三）保證金賬戶(hù)只接受銀行轉(zhuǎn)賬或電匯方式，不接受現(xiàn)金或現(xiàn)金匯款，不得代交。

（四）具體繳納方式及繳款賬戶(hù)信息，詳見(jiàn)《 (略) 開(kāi)州區(qū)城區(qū)大丘片區(qū)KZ-11-52號(hào)國(guó)有土地使用權(quán)競(jìng)買(mǎi)須知》。

四、起始價(jià)及繳款方式

（一）出讓起始（叫）價(jià)及保證金：本宗土地出讓的起始（叫）價(jià)為*仟*佰***萬(wàn)元整（￥*元），競(jìng)買(mǎi)保證金為*仟*佰***萬(wàn)元整（￥*元）。

（二）增價(jià)幅度：拍賣(mài)出讓或掛牌出讓的增價(jià)幅度每次不低于*元/宗。

（三）出讓底價(jià)：依法按程序集體確定土地出讓底價(jià)。報(bào)價(jià)或應(yīng)價(jià)低于底價(jià)時(shí)不成交。

（四）出讓價(jià)款繳納方式：地塊競(jìng)買(mǎi)成功后，自成交確認(rèn)書(shū)簽訂之日起2個(gè)工作日內(nèi)向開(kāi)州區(qū)規(guī)劃和自然資源局申請(qǐng)簽訂國(guó)有建設(shè)用地出讓合同，并自成交確認(rèn)書(shū)簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)繳清所有土地出讓價(jià)款。如競(jìng)得人不按成交確認(rèn)書(shū)約定簽訂國(guó)有建設(shè)用地出讓合同的，取消其競(jìng)買(mǎi)資格并沒(méi)收競(jìng)買(mǎi)保證金；超期未繳款的，每天按欠款總額的1‰收取滯納金（違約金）；延期付款超過(guò)60日，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無(wú)權(quán)要求返還定金（即競(jìng)買(mǎi)保證金），出讓人并可請(qǐng)求受讓人賠償損失。

簽訂合同地點(diǎn)： (略) 開(kāi)州區(qū)規(guī)劃和自然資源局資源利用科（聯(lián)系人：李健，聯(lián)系電話：023-*）。

五、交易方式及最高限價(jià)

宗地將采用掛牌方式出讓?zhuān)瑨炫茍?bào)價(jià)時(shí)間另行通知。

（一）在掛牌期限內(nèi)，符合條件的競(jìng)買(mǎi)人按交易部門(mén)通知要求填寫(xiě)報(bào)價(jià)單報(bào)價(jià)。競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)有下列情形之一的，為無(wú)效報(bào)價(jià)：

（1）報(bào)價(jià)單未在掛牌期限內(nèi)收到的；

（2）不按規(guī)定填寫(xiě)報(bào)價(jià)單的；

（3）報(bào)價(jià)單填寫(xiě)人與競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)文件不符的；

（4）報(bào)價(jià)不符合報(bào)價(jià)規(guī)則的；

（5）報(bào)價(jià)低于底價(jià)（公告起始價(jià)）的；

（6）報(bào)價(jià)高于最高限價(jià)的；

（7）報(bào)價(jià)不符合掛牌文件規(guī)定的其他情形。

（二）掛牌主持人確認(rèn)該報(bào)價(jià)后，更新顯示掛牌價(jià)格，繼續(xù)接受新的報(bào)價(jià)。有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)相同的，先提交報(bào)價(jià)單者為該掛牌價(jià)格的出價(jià)人，若同時(shí)提交報(bào)價(jià)單,則以搖號(hào)方式確定該掛牌價(jià)格的出價(jià)人。

（三）在公告規(guī)定的掛牌截止時(shí)間，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)出席掛牌現(xiàn)場(chǎng)，若掛牌最高報(bào)價(jià)已達(dá)到最高限價(jià)（*元），掛牌主持人宣布最高報(bào)價(jià)及其報(bào)價(jià)者，并確定該報(bào)價(jià)出價(jià)人為競(jìng)得人。

（四）若掛牌最高報(bào)價(jià)未達(dá)到最高限價(jià)，主持人宣布最高報(bào)價(jià)及其報(bào)價(jià)者，并詢(xún)問(wèn)競(jìng)買(mǎi)人是否愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)。掛牌主持人連續(xù)三次報(bào)出最高掛牌價(jià)格，沒(méi)有競(jìng)買(mǎi)人表示愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)的，掛牌主持人宣布掛牌活動(dòng)結(jié)束，并按下列規(guī)定確定掛牌結(jié)果：

1.最高掛牌價(jià)格不低于底價(jià)（公告起始價(jià)）的，掛牌主持人宣布掛牌出讓成交，最高掛牌價(jià)格的出價(jià)人為競(jìng)得人；

2.最高掛牌價(jià)格低于底價(jià)（公告起始價(jià)）的，掛牌主持人宣布掛牌出讓不成交。出讓人有權(quán)沒(méi)收競(jìng)買(mǎi)保證金，競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)單一經(jīng)提交，不可撤回。

有競(jìng)買(mǎi)人表示愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)的，掛牌主持人宣布掛牌出讓轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，并宣布現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的時(shí)間和地點(diǎn)，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)確定競(jìng)得人。

現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)應(yīng)當(dāng)由掛牌主持人主持進(jìn)行，取得該宗地掛牌競(jìng)買(mǎi)資格的競(jìng)買(mǎi)人均可參加現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)?，F(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)按下列程序舉行：

（1）掛牌主持人介紹出讓地塊情況，并當(dāng)場(chǎng)宣布出讓地塊現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的起始價(jià)、競(jìng)價(jià)規(guī)則、最高限價(jià)、增價(jià)幅度等要求，并宣布現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)開(kāi)始，掛牌主持人有權(quán)根據(jù)競(jìng)價(jià)情況調(diào)整加價(jià)幅度，競(jìng)買(mǎi)人以舉牌的方式應(yīng)價(jià)，應(yīng)價(jià)幅度不得低于掛牌主持人當(dāng)時(shí)宣布的加價(jià)幅度，否則應(yīng)價(jià)無(wú)效。

（2）參加現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的競(jìng)買(mǎi)人按照競(jìng)價(jià)規(guī)則應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)。

（3）掛牌主持人確認(rèn)該競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)后繼續(xù)競(jìng)價(jià)。

（4）當(dāng)競(jìng)價(jià)未達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，掛牌主持人連續(xù)三次宣布同一應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)而沒(méi)有人再應(yīng)價(jià)或出價(jià)，且該價(jià)格不低于底價(jià)（公告起始價(jià)）的，掛牌主持人落槌表示現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)成交，宣布最高應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)者為競(jìng)得人。

（5）當(dāng)競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，掛牌主持人將詢(xún)問(wèn)是否還有其他競(jìng)買(mǎi)人接受最高限價(jià)，若無(wú)其他競(jìng)買(mǎi)人接受最高限價(jià)，則最高限價(jià)報(bào)價(jià)者為競(jìng)得人；若有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買(mǎi)人接受最高限價(jià)，則通過(guò)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。

最高應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)低于底價(jià)（公告起始價(jià)）的，掛牌主持人宣布現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)終止。出讓人有權(quán)沒(méi)收競(jìng)買(mǎi)保證金，競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)單一經(jīng)提交，不可撤回。

在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)中無(wú)人參加競(jìng)買(mǎi)或無(wú)人應(yīng)價(jià)或出價(jià)的，以掛牌截止時(shí)出價(jià)最高者為競(jìng)得人，但低于掛牌出讓底價(jià)（公告起始價(jià)）者除外。

如在掛牌程序中，本宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)因特殊原因需終止交易行為的，在告知競(jìng)買(mǎi)人后，退還土地競(jìng)買(mǎi)人已繳納的競(jìng)買(mǎi)保證金，不計(jì)利息。

六、交地及開(kāi)竣工時(shí)間

（一）交地時(shí)間。簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起5個(gè)工作日內(nèi)以現(xiàn)狀交地。

（二）開(kāi)竣工時(shí)間。交地后9個(gè)月內(nèi)開(kāi)工，開(kāi)工后2年內(nèi)竣工。

七、報(bào)名及競(jìng)買(mǎi)資格確認(rèn)時(shí)間

申請(qǐng)人于2022年9月9日12時(shí)至2022年9月29日1 (略) (略) 提交書(shū)面申請(qǐng)。交納競(jìng)買(mǎi)保證金的截止時(shí)間為2022年9月29日12時(shí)。經(jīng)審核，申請(qǐng)人按規(guī)定交納競(jìng)買(mǎi)保證金，具備申請(qǐng)條件的，在2022年9月29日12時(shí)前確認(rèn)其競(jìng)買(mǎi)資格。

八、掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間及地點(diǎn)

宗地采用掛牌方式出讓?zhuān)瑨炫茣r(shí)間從出讓公告期滿次日開(kāi)始，時(shí)間為2022年9月30日12時(shí)至2022年10月10日12時(shí)，掛牌期報(bào)價(jià)申請(qǐng)截止時(shí)間2022年10月8日12時(shí)，掛牌時(shí)間截止后，掛牌轉(zhuǎn)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)活動(dòng)時(shí)間安排另行通知。具體方式詳見(jiàn)《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓競(jìng)買(mǎi)須知》。

本次國(guó)有土地使用權(quán)掛牌報(bào)價(jià) (略) (略) ，地址: (略) 開(kāi)州區(qū)云楓街道關(guān)子社區(qū)巴渠街90號(hào)（職教中心斜對(duì)面人行天橋旁），由主持人現(xiàn)場(chǎng)組織掛牌報(bào)價(jià)。

九、資金來(lái)源要求

競(jìng)買(mǎi)企業(yè)股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利等。購(gòu)地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類(lèi)融資資金，購(gòu)地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，購(gòu)地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購(gòu)地資金不得使用競(jìng)買(mǎi)企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。競(jìng)買(mǎi)企業(yè)應(yīng)積極配合相關(guān)部門(mén)組織的購(gòu)地資金來(lái)源審查。競(jìng)買(mǎi)企業(yè)應(yīng)提交購(gòu)地資金來(lái)源審計(jì)報(bào)告，審計(jì)報(bào)告結(jié)論中應(yīng)明確說(shuō)明上述事項(xiàng)和內(nèi)容。

對(duì)于經(jīng)審查購(gòu)地資金來(lái)源不符合要求的，出讓人將依據(jù)《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓競(jìng)買(mǎi)須知》相關(guān)規(guī)定或出讓合同約定，分別采取取消參與競(jìng)買(mǎi)資格、取消競(jìng)得資格、解除土地出讓合同、收回已出讓土地等措施，并結(jié)合實(shí)際限制其在一定期限內(nèi)參加土地競(jìng)買(mǎi)，視違約情節(jié)嚴(yán)重程度決定競(jìng)買(mǎi)保證金全部或部分不予返還。

十、其他事項(xiàng)

（一）該宗土地出讓后的用地協(xié)調(diào)工作，由鎮(zhèn)東街道辦負(fù)責(zé)。

（二）競(jìng)得人取得該宗地使用權(quán)后，在開(kāi)州區(qū)內(nèi)沒(méi) (略) 的，須在開(kāi)州區(qū)成立一家獨(dú)立的具有法人 (略) （即項(xiàng)目公司），并在取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)后對(duì)項(xiàng)目地塊進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)。

（三）相關(guān)規(guī)定。申請(qǐng)人、競(jìng)得人或受讓人應(yīng)嚴(yán)格執(zhí) (略) 的相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，依法實(shí)施項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。

1．申請(qǐng)人、競(jìng)得人或受讓人應(yīng)對(duì)本宗地規(guī)劃條件及附圖的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行研究，實(shí)施開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格遵守規(guī)劃指標(biāo)要求。

2．申請(qǐng)人、競(jìng)得人或受讓人股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利等。購(gòu)地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類(lèi)融資資金，購(gòu)地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，購(gòu)地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購(gòu)地資金不得使用申請(qǐng)人或競(jìng)得人或受讓人控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。申請(qǐng)人、競(jìng)得人或受讓人應(yīng)積極配合相關(guān)部門(mén)組織的購(gòu)地資金來(lái)源審查。申請(qǐng)人、競(jìng)得人或受讓人應(yīng)提交購(gòu)地資金來(lái)源審計(jì)報(bào)告，審計(jì)報(bào)告結(jié)論中應(yīng)明確說(shuō)明上述事項(xiàng)和內(nèi)容。申請(qǐng)人可在報(bào)名時(shí)先行提交屬于自有資金的承諾書(shū)，待競(jìng)得土地后再行提供購(gòu)地資金來(lái)源審計(jì)報(bào)告。

3. 對(duì)于經(jīng)審查購(gòu)地資金來(lái)源不符合要求的，出讓人將依據(jù)本競(jìng)買(mǎi)須知相關(guān)規(guī)定或出讓合同約定，分別采取取消參與競(jìng)買(mǎi)資格、取消競(jìng)得資格、解除土地出讓合同、收回已出讓土地等措施，并結(jié)合實(shí)際限制其在一定期限內(nèi)參加土地競(jìng)買(mǎi)，視違約情節(jié)嚴(yán)重程度決定競(jìng)買(mǎi)保證金全部或部分不予返還。

（四）競(jìng)得人在未繳清全部土地出讓價(jià)款前不得辦理出讓土地使用權(quán)初始登記。

（五）本宗地開(kāi)發(fā)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)企業(yè)可申請(qǐng)分批次存入項(xiàng)目資本金。首次存入核定監(jiān)管金額的60%，剩余的40%可給予4個(gè)月的緩存期。在緩存期內(nèi)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目形象進(jìn)度達(dá)到全額使用節(jié)點(diǎn)要求的，可不再補(bǔ)充剩余項(xiàng)目資本金。

（六）本宗地開(kāi)發(fā)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)企業(yè)投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上。已售房屋為8層及以下的，已建房屋建筑面積達(dá)到規(guī)劃批準(zhǔn)的已建房屋面積的三分之一以上；已售房屋為9層及以上的，已建房屋建筑面積達(dá)到規(guī)劃批準(zhǔn)的已建房屋面積的四分之一以上?？缮暾?qǐng)辦理商品房預(yù)售許可。

（七）受讓競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。該地塊以現(xiàn)狀凈地出讓。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi)前須通過(guò)相關(guān)資料、實(shí)地查勘等方式詳細(xì)了解標(biāo)的瑕疵。該瑕疵包括但不限于土地現(xiàn)狀、現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施、規(guī)劃限制條件（ (略) 鋪設(shè)、建筑占地應(yīng)后退的紅線等）、其他不可抗力因素等相關(guān)瑕疵和有關(guān)政策規(guī)定，并愿意自行承擔(dān)標(biāo)的瑕疵的一切風(fēng)險(xiǎn)后決定是否參與競(jìng)買(mǎi)。

（八）本次掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求見(jiàn)《 (略) 開(kāi)州區(qū)國(guó)有土地使用權(quán)出讓文件》。

十一、信息查詢(xún)和資料下載

（一）信息查詢(xún)：有意競(jìng)買(mǎi)者可登 (略) 場(chǎng)網(wǎng)（http://**） (略) 公共 (略) （開(kāi)州區(qū)）（http://**）查詢(xún)相關(guān)信息。

（二）資料下載：請(qǐng)于2022年9月9日 (略) 公共 (略) （開(kāi)州區(qū)）（http://**）下載《 (略) 開(kāi)州區(qū)國(guó)有土地使用權(quán)出讓文件》。

十二、聯(lián)系方式

(略) 開(kāi)州區(qū)規(guī)劃和自然資源局，電話：023-*（聯(lián)系人：唐老師）。

(略) 開(kāi)州區(qū)規(guī)劃和自然資源局

2022年9月9日

刊載： (略) 場(chǎng)網(wǎng)、 (略) 公共 (略) （開(kāi)州區(qū)）