一 、 項(xiàng)目編號 ：*-*

二 、 項(xiàng)目名稱：沈陽 (略) 2025年物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目

三、中標(biāo)（成交）信息

包組編號：001

包組名稱：沈陽 (略) 2025年物業(yè)服務(wù)

供應(yīng)商名稱：沈陽 (略)

供應(yīng)商地址： (略) (略) (略) (略) 256-8號307室

中標(biāo)（成交）金額：6,033,000（元）

評審總得分：95.23（分）

四、主要標(biāo)的信息

包組編號：001

包組名稱：沈陽 (略) 2025年物業(yè)服務(wù)

服務(wù)類

名稱：沈陽 (略) 2025 年物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目（C*物業(yè)管理服務(wù)）

服務(wù)范圍：34.*㎡。委托管理物業(yè)服務(wù)范圍的樓內(nèi)保潔面積約20余萬㎡，室外保潔面積約10.*㎡，綠化面積約16.*㎡，人工湖面積2050㎡，樓宇39棟。

服務(wù)要求：包括但不限于建筑物墻壁、地面、天棚、瓷磚、門、窗、鎖、玻璃、臺階、樓梯間、走廊、通道、學(xué)生公寓樓、辦公樓、體育館、教 (略) 域以及配套公共附屬構(gòu)筑物設(shè)施的日常維修保養(yǎng)和巡檢；校內(nèi)玻璃幕墻每年至少4次外立面清洗；校內(nèi)大理石地面每年不少于2次保養(yǎng)。包括但不限于校內(nèi)樓宇設(shè)施設(shè)備和給排水管線、供暖管線及供暖設(shè)施設(shè)備（中標(biāo)人需擬派專業(yè)技術(shù)管理人員1人，負(fù) (略) 供暖、給排水、 (略) 、污水源熱泵和其他設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理擁有不低于10年工作經(jīng)驗(yàn)）；教室內(nèi)桌椅、 (略) 燈（含標(biāo)識）、室內(nèi)單體空調(diào)（5匹以下， (略) ）、開水器、熱水器、棧道、景觀亭等日常維修維護(hù)及保養(yǎng)服務(wù)。按采購人要求定期巡回檢查、日常維護(hù)保養(yǎng)及小修，做好維修保養(yǎng)工作、詳實(shí)做好運(yùn)行記錄和維修檔案。每年計(jì)劃地 (略) 各 (略) 域樓內(nèi)外和教室、自習(xí)室、閱覽室等開展全面維修整修和安全巡查檢查工作，時(shí)間為每次寒暑假放假期間。中標(biāo)人需擬派 (略) 管理人員3人。其負(fù)責(zé) (略) 與 (略) 、消防、公安協(xié)調(diào)溝通、日常防火、防盜等管理工作；工作中發(fā)現(xiàn)安全隱患問題 (略) 理排除。合理使用能源，努力將本物業(yè)的能耗降到最低點(diǎn)，以減輕采購人負(fù)擔(dān)，優(yōu)化生態(tài)環(huán)境。保證教室內(nèi)時(shí)鐘正常運(yùn)轉(zhuǎn)，負(fù)責(zé)時(shí)鐘電池更換，采購人出物料，中標(biāo)人出人工；校內(nèi)衛(wèi)生間門簾由中標(biāo)人負(fù)責(zé)更換，產(chǎn)生的費(fèi)用包含在投標(biāo)報(bào)價(jià)中；校內(nèi)教學(xué)樓、辦公樓窗簾桿日常維修維護(hù)中標(biāo)人出人工，采購人出材料。中標(biāo)人提供更換校內(nèi)開水器濾芯及日常維修維護(hù)管理，每年兩次水質(zhì)檢測，并出具具備檢測資質(zhì)的第三方檢測機(jī)構(gòu)的檢測報(bào)告，產(chǎn)生的費(fèi)用包含在投標(biāo)價(jià)格中。中標(biāo)人負(fù)責(zé)校內(nèi)景觀亭維修保養(yǎng)（每年1次刷油采購人出材料，中標(biāo)人出人工）；負(fù)責(zé)人臉識別閘機(jī)轉(zhuǎn)門維修保養(yǎng)、負(fù)責(zé)校內(nèi)肯德基門和卷簾門維修保養(yǎng)，以上維修維護(hù)項(xiàng)目采購人出材料，中標(biāo)人出人工。提供學(xué)校比賽、培訓(xùn)等500KVA應(yīng)急電源車保障服務(wù)，產(chǎn)生的費(fèi)用包含在投標(biāo)價(jià)格中。校區(qū)內(nèi)各項(xiàng)小修(指單項(xiàng)人民幣*元（含*元）人工費(fèi)以內(nèi)的維修事項(xiàng)。 (略) 上報(bào)修小程序（APP）軟件運(yùn)行管理，采購人對中標(biāo) (略) 上報(bào)修小程序（APP）軟件具有使用權(quán)，后續(xù)二次開發(fā)和軟件升級等費(fèi)用由中標(biāo)人承擔(dān)，產(chǎn)生的費(fèi)用包含在投標(biāo)價(jià)格中。提供校內(nèi)零星搬運(yùn)服務(wù)。包括但不限于數(shù)字大廈、中德大廈、智能制造中心、餐飲中心、10號學(xué)生公寓樓的二次加壓水泵房及全校供水管線和大廈北、7號樓北供暖換熱

服務(wù)時(shí)間：本項(xiàng)目服務(wù)期為3年，本次采購為第一年度預(yù)算，簽署合同為本年度，如中標(biāo)人服務(wù)質(zhì)量優(yōu)異，考核通過后可以續(xù)簽合同。第二年度、第三年度預(yù)算以財(cái)政部門當(dāng)年審批數(shù)額為準(zhǔn)。

服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：（1）結(jié)合采購人要求及物業(yè)服務(wù)實(shí)際情況，制定年度管理目標(biāo)，明確責(zé)任分工，并制定配套實(shí)施方案。（2）中標(biāo)人應(yīng)按照采購人需要配備物業(yè)服務(wù)人員，因服務(wù)需要，中標(biāo)人應(yīng)在保證物業(yè)崗位不變的前提下，按照采購人崗位需求，對物業(yè)服務(wù)人數(shù)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。（1）中標(biāo)人為本項(xiàng)目擬派人員中持有急救和CPR 心肺復(fù)蘇技能證書的人員不少于此項(xiàng)目總服務(wù)人數(shù)的20%（27人）（上崗前核驗(yàn)相關(guān)證明材料）。（2）中標(biāo)人招聘的服務(wù)人員必須持有健康證（上崗前核驗(yàn)相關(guān)證明材料）。（3）供配電系統(tǒng)管理執(zhí)行GBT*和GB*要求進(jìn)行日常運(yùn)行維護(hù)與管理。日常維修電工需持有特種作業(yè)操作證（高壓電工）及特種作業(yè)操作證（低壓電工）（投標(biāo)時(shí)須提供證書復(fù)印件）。（4）中標(biāo)人須遵守學(xué)校的有關(guān)規(guī)章制度，接受學(xué)校治安管理與檢查。（5）中標(biāo)人在工作期間要佩戴明顯標(biāo)志、著統(tǒng)一工裝上崗，文明服務(wù)（6）中標(biāo)人在合同期內(nèi)要愛護(hù)公物，損壞校園公共設(shè)備、設(shè)施等公物需按價(jià)賠償。（7）中標(biāo)人工作人員必須身體、心理、精神健康方可從業(yè)，并無犯罪記錄。（8）每學(xué)期開展包括但不限于崗位技能、職業(yè)素質(zhì)、服務(wù)知識、綠色節(jié)能環(huán)保等教育培訓(xùn)，每項(xiàng)不少于一次，并進(jìn)行適當(dāng)形式的考核。（9）根據(jù)采購人要求對服務(wù)人員進(jìn)行從業(yè)資格審查，審查結(jié)果向采購人報(bào)備。（10）服務(wù)人員的相應(yīng)條件應(yīng)當(dāng)與所在崗位能力要求相匹配，到崗前應(yīng)當(dāng)經(jīng)過必要的崗前培訓(xùn)以達(dá)到崗位能力要求，國家、行業(yè)規(guī)定應(yīng)當(dāng)取得職業(yè)資格證書或特種作業(yè)證書的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定持證上崗。（11）如采購人認(rèn)為服務(wù)人員不適應(yīng)崗位要求或存在其他影響工作的，可要求中標(biāo)人進(jìn)行調(diào)換。如因中標(biāo)人原因?qū)Ψ?wù)人員進(jìn)行調(diào)換，應(yīng)當(dāng)經(jīng)采購人同意，更換比例不得超過本項(xiàng)目服務(wù)人員總數(shù)的20%。本項(xiàng)目服務(wù)人員不得在其他項(xiàng)目兼職。（12）著裝分類統(tǒng)一，佩戴標(biāo)識。儀容整潔、姿態(tài)端正、舉止文明。用語文明禮貌，態(tài)度溫和耐心。（13）校內(nèi)消防設(shè)施運(yùn)行維護(hù)值班人員需提供建構(gòu)筑（物) 消防員或消防設(shè)施操作員中級及以上證書（投標(biāo)時(shí)須提供證書復(fù)印件）。（1）建立物業(yè)信息，準(zhǔn)確、及時(shí)地對文件資料和服務(wù)記錄進(jìn)行歸檔保存，并確保其物理安全。（2）檔案和記錄齊全，包括但不限于：①采購人建議與投訴等。教育培訓(xùn)和考核記錄。②公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)：設(shè)備臺賬、設(shè)備卡、使用說明、維保記錄、巡查記錄、設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行、設(shè)施設(shè)備定期巡檢、維護(hù)保養(yǎng)、維修

五、評審專家（單一來源采購人員）名單： 金紅琦、李薇、蘇新、楊慶賀

六、代理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及金額：

包組編號：001

包組名稱：沈陽 (略) 2025年物業(yè)服務(wù)

代理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及金額：不收取

七、公告期限

自本公告發(fā)布之日起 1 個(gè)工作日。

八、其他補(bǔ)充事宜

九、凡對本次公告內(nèi)容提出詢問，請按以下方式聯(lián)系。

1.采購人信息

名 稱：沈陽 (略)

地 址： (略) (略) (略) 32號

聯(lián)系方式：024-*

2.采購代理機(jī)構(gòu)信息

名 稱： (略)

地 址： (略) (略) (略) 1號21世紀(jì)大廈B座

聯(lián)系方式：024-*

3.項(xiàng)目聯(lián)系方式

項(xiàng)目聯(lián)系人：林楓

電 話：024-*

十、附件

采購文件：

包組編號：001

包組名稱：沈陽 (略) 2025年物業(yè)服務(wù)

供應(yīng)商名稱：沈陽 (略)

1.中小企業(yè)聲明函：

2.其他：