一、出租方承諾

本出租方（ (略) 鳩江區(qū)湯溝鎮(zhèn)人民政府）擬公 (略) 鳩江區(qū)湯溝鎮(zhèn)原早映小學教學樓及場地，現(xiàn)委托安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所按本公告 (略) 站及相關媒體上公開披露產(chǎn)權出租信息并組織交易活動。

本出租方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1、本次出租標的權屬清晰，我方對該產(chǎn)權擁有完全的處置權且實施產(chǎn)權出租不存在任何法律法規(guī)禁止或限制的情形；

2、本次產(chǎn)權出租是我方真實意愿表示，相關行為已履行了相應程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應批準；

3、我方已認真考慮產(chǎn)權出租行為可能導致的企業(yè)經(jīng)營、行業(yè)、市場、政策以及其他不可預計的各項風險因素，愿意承擔可能存在的一切交易風險；

4、我方所提交的《蕪湖市鳩江區(qū)湯溝鎮(zhèn)原早映小學教學樓及場地出租公告》及附件材料內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

5、我方已充分了解并承諾在出租過程中遵守有關法律法規(guī)和安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所相關交易規(guī)則及各項規(guī)定，按照有關要求履行我方義務；

6、網(wǎng)絡競價系統(tǒng)因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導致系統(tǒng)異常、競價活動中斷的，我方授權安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所視情況組織繼續(xù)報價或重新報價；

7、房屋租賃合同簽署后，我方承諾按照安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所收費辦法及相關交易文件的約定及時支付交易服務費用，不因與承租方任何爭議或合同解除終止等任何原因拒絕交納或主張退還交易服務費用；

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有其他違法、違規(guī)行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔相應的法律責任及相應的經(jīng)濟賠償責任。

二、出租標的簡況

（一）出租標的名稱： (略) 鳩江區(qū)湯溝鎮(zhèn)原早映小學教學樓及場地。（標的編號：68FCZZ*）

（二）出租標的基本情況：

1、坐落： (略) 鳩江區(qū)通江大道早映綠城東北側約240米處。

2、建筑面積：約1,172㎡（為1-3層磚混結構教學樓1棟；宿舍、食堂等附屬房屋共3棟）。

3、場地面積：約*㎡。

4、其他情況：簡裝、水電設施齊備；本次出租標的無法取得建設工程規(guī)劃許可證和不動產(chǎn)權證，無法取得建設工程消防驗收等資料。

（三）出租標的租賃期限、裝修期：

1、租賃期限：5年（自裝修免租期結束后的次日起開始計算）。

2、裝修期：2個月（自出租標的移交之日起至計租日止為出租方提供給承租方對出租標的進行裝潢、裝飾、裝修的時間，該期間不計租金，不計入5年租賃期限，但不免除承租方對《房屋租賃合同》約定的相關責任和義務）。

（四）租賃用途：辦公等生產(chǎn)經(jīng)營。租賃用途應符合環(huán)保、安全生產(chǎn)等相關部門要求，不得影響周邊群眾、單位的生產(chǎn)生活，并禁止經(jīng)營危險品、易燃易爆品、有油煙、工業(yè)污染及其他有違國家法律、法規(guī)等行業(yè)。

（五）特別提示：

1、意向競租方如需察勘出租標的，須在報名時向安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所提交現(xiàn)場察勘申請，由安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所與出租方聯(lián)系后，通知現(xiàn)場察勘時間。

2、本次出租標的無法取得建設工程規(guī)劃許可證和不動產(chǎn)權證，無法取得建設工程消防驗收等資料（關于此情況，請意向競租方自行判斷投資風險,若成交后不得對此提出任何異議）。

三、出租方

(略) 鳩江區(qū)湯溝鎮(zhèn)人民政府。

四、出租行為的內(nèi)部決策及批準情況

本次標的出租行為已履行了相應的決策程序，并取得了相應的批準。

五、資產(chǎn)評估情況

1、資產(chǎn)評估的委托方： (略) 鳩江區(qū)湯溝鎮(zhèn)人民政府。

2、評估機構：北京北方亞事資產(chǎn)評估事務所（特殊普通合伙）蕪湖分所。

3、評估基準日：2022年9月19日。

4、評估報告名稱及文號：《資產(chǎn)評估報告書》（北方亞事咨報字{2022}第25-1026號）。

5、評估對象： (略) 鳩江區(qū)湯溝鎮(zhèn)原早映小學教學樓及 (略) 場價值。

6、評估結果：截至評估基準日，被評估對象評估價值為人民幣351,600元。

六、交易條件與意向競租方資格條件

（一）交易條件

1、5年期租金出租底價：人民幣175.*元。

2、租金支付方式及要求：

（1）租金按合同年度計算，每個合同年度的租金為全部合同年度總租金的平均值；租金按期支付，共分為三期；第一期為第1-2個合同年度；第二期為3-4個合同年度；第三期為第5個合同年度。

（2）第一期租金自《房屋租賃合同》生效之日起5個工作日內(nèi)一次性付清，由承租方付至安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所指定賬戶；以后每期租金在上一期結束前一個月內(nèi)支付至出租方指定賬戶，先付租金后使用，否則出租方有權單方解除《房屋租賃合同》，并追究承租方的違約責任。

3、履約保證金的支付要求：

自《房屋租賃合同》生效之日起10個工作日內(nèi)，承租方應向安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所指定賬戶交納履約保證金人民幣*元，履約保證金不計息。

4、與標的出租的相關的其他條件

（1）意向競租方承諾：已現(xiàn)場勘察了出租標的，已對出租標的進行了詳細的了解和調(diào)研，并完全知悉，對其存在的投資風險已做了充分預判，如因此產(chǎn)生任何經(jīng)濟、法律風險，均由承租方自行承擔，與出租方、安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所無關。

（2）意向競租方承諾：憑安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所出具的《產(chǎn)權交易憑證》，在3個工作日內(nèi)按照出租標的移交日現(xiàn)狀與出租方自行辦理出租標的的移交；承租方應配合辦理出租標的的移交手續(xù)，無正當理由不接受的，即視同出租方已按期完成出租標的的移交；自出租標的移交（或視同辦理完畢標的移交）之日起，因承租方未盡到妥善管理的義務導致的出租標的損毀、滅失，造成第三方財產(chǎn)損失或人身傷害等，均由承租方承擔，與出租方、安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所無關。

（3）意向競租方承諾：對“本次出租標的無法取得建設工程規(guī)劃許可證和不動產(chǎn)權證，無法取得建設工程消防驗收等資料?！钡那闆r已完全知悉，對存在的風險自行承擔，且無異議，由此產(chǎn)生的相關經(jīng)濟、法律責任由承租方自行承擔，與出租方、安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所無關，承租方不得以此為由追究出租方、安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所的經(jīng)濟、法律責任。

（4）意向競租方承諾：出租標的實際租賃面積與本公告列示的租賃面積存在差異時，不調(diào)整租金。

（5）意向競租方承諾：在租賃期限內(nèi)，對出租標的進行裝修時，不得改變房屋主體結構，如對外立面改造、增擴設施、改造墻體等必須經(jīng)出租方審查同意后方可施工，否則承擔違約責任。

（6）意向競租方承諾：出租標的投入使用、營業(yè)前，應自行辦理消防、環(huán)評等驗收手續(xù)，以及自行辦理相關部門的經(jīng)營許可手續(xù)，費用自行承擔。

（7）意向競租方承諾：在租賃期限內(nèi)，承租方不得改變經(jīng)營用途，不得存放危險物品，不得利用出租標的進行違法活動及非法使用出租標的，不對外轉(zhuǎn)租或以轉(zhuǎn)包、借用、聯(lián)營等任何名義轉(zhuǎn)讓出租標的全部或部分使用權，否則，出租方有權單方解除《房屋租賃合同》，無償收回出租標的，并追究承租方的違約責任。

（8）意向競租方承諾：在租賃期限內(nèi)，承租方自行負責出租標的的日常維護、維修，按照有關部門規(guī)定安全使用水、電等，并按時交納水、電等各項費用，自行承擔逾期交納的法律責任。

（9）意向競租方承諾：因承租方對出租標的未盡到妥善管理義務而造成出租方或/和第三方財產(chǎn)損失或人身傷害的，承租方應承擔賠償責任。

（10）意向競租方承諾：承租方完全履約至《房屋租賃合同》約定租賃期限屆滿的，承租方應在租賃期限截止日前（含截止日當日），騰空出租標的并按相關要求移交給出租方。

（11）意向競租方承諾：如《房屋租賃合同》提前終止的，承租方應在收到出租方要求交回出租標的通知之日起10日內(nèi)（含收到通知當日）騰空出租標的并按相關要求移交給出租方，租賃期限計算到承租方按相關要求移交給出租方的當日。

（12）意向競租方承諾：承租方將出租標的交回出租方時，應對出租標的、出租方交付的設施、設備等完整完好交回，承租方新添置的不可移動的設施、設備等均以現(xiàn)狀交回，對在承租期間的建設、裝潢等投入不要求補償。承租方逾期交回的，以日租金的雙倍標準按實際逾期天數(shù)計算并向出租方支付占有使用費。

（13）意向競租方承諾：同意出租方對于承租方支付的租金只開具財務收據(jù)，不開具發(fā)票，如需代開發(fā)票，代開發(fā)票產(chǎn)生的相關稅費由承租方自行承擔。

（14）意向競租方承諾：承租方同意按不低于出租底價對出租標的進行報價；否則，視為承租方接受出租底價，并以出租底價作為報價。

（15）意向競租方承諾：對擬定的《房屋租賃合同》（樣本）已全面知悉且無異議并遵照執(zhí)行。

（二）意向競租方資格條件

意向競租方應為依法成立并有效存續(xù)的內(nèi)資法人、內(nèi)資非法人組織或具有完全民事行為能力的中國公民（港澳臺除外）。

七、交易信息

（一）公告期

自2022年11月11日至2022年11月24日。

（二）公告期滿后如未征集到意向競租方，按（5）個工作日為一個延長周期延長（延長周期內(nèi)征集到意向競租方數(shù)量不少于1個且該延長周期結束，本項目公告期結束），最多延長（10）個周期。

（三）報名時間

自2022年11月16日至2022年11月24日（每工作日8：00至12:00,14:30至16:30）。

（四）交易保證金的交納要求及處理

1、交易保證金的金額：人民幣10.*元。

2、交易保證金交納時間：意向競租方應于報名截止日（如公告期延長，報名截止日按延長公告期作相應順延）的16:30前，將保證金全額支付到安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所指定賬戶(以實際到達指定賬戶時間為準)，否則視同意向競租方自動放棄對標的的競租，安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所有權不予辦理報名手續(xù)。

3、交易保證金處理：

（1）意向競租方在交納保證金后，如非出租方或安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所的原因，出現(xiàn)以下任何一種情況時，安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所有權扣除意向競租方交納的交易保證金，作為支付安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所的違約金；并有權取消該意向競租方的承租資格：

a.公告期間，在出租方設定條件未發(fā)生變化的情況下，意向競租方已提出有效申請后單方撤回申請的。

b.公告期結束，只產(chǎn)生一個符合條件的意向競租方，該意向競租方未在規(guī)定的時間內(nèi)或未按要求簽訂《房屋租賃合同》的。

c.公告期結束，產(chǎn)生兩個或兩個以上符合條件的意向競租方時未參加后續(xù)競價程序的或參加后續(xù)競價程序但均未報有效報價導致標的流標的。

d.競價結束后，意向競租方未按要求簽訂《電子競價成交確認書》的。

e.承租方在簽訂《電子競價成交確認書》后的次日起3個工作日內(nèi)，未按要求與出租方簽訂《房屋租賃合同》的。

（2）意向競租方在交納保證金后，如非出租方或安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所的原因，意向競租方按要求與出租方簽訂《房屋租賃合同》后，意向競租方未按《房屋租賃合同》要求履約并且《房屋租賃合同》中有該違約約定的時，出租方有權扣除該意向競租方交納的交易保證金（扣除雙方的交易服務費用），作為違約金；并有權取消該意向競租方的承租資格。

（3）意向競租方發(fā)生以上（1）或（2）項下的違約行為，導致《房屋租賃合同》無法簽訂或履行的，出租方有權對出租標的進行重新公告。重新公告交易時，違約的意向競租方不得報名參加競租；重新公告交易的標的承租價款低于本次公告交易的標的承租價款造成的差價、費用損失、本次交易中的交易服務費用及因意向競租方違約而重新公告導致交易的標的承租價款遲延履行期間的滯納金（交易的標的承租價款遲延履行期間為本次公告交易付款期限屆滿次日起至重新公告交易付款期截止之日，滯納金按銀行同期貸款基準利率雙倍計算），均由違約的意向競租方承擔， 由出租方追究違約的意向競租方的相關經(jīng)濟和法律責任。

（4）采取協(xié)議轉(zhuǎn)讓的交易方式的，在收到安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所的《交易結果通知書》后2個工作日內(nèi)，成交雙方向安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所支付約定的交易服務費用，否則，安徽長江農(nóng) (略) 于競租方收到《交易結果通知書》后的次日起第3個工作日在交易保證金中扣除成交雙方的交易服務費用。

（5） (略) 絡競價（多次報價）的交易方式的，在簽訂《電子競價成交確認書》后2個工作日內(nèi)，成交雙方向安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所支付約定的交易服務費用，否則，安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所于簽訂《電子競價成交確認書》后的次日起第3個工作日在交易保證金中扣除成交雙方的交易服務費用。

（6）自《房屋租賃合同》生效之日起5個工作日內(nèi)，承租方交納的交易保證金（如承租方未支付交易服務費用，則為扣除承租方應支付的交易服務費用后的余款）自動轉(zhuǎn)為《房屋租賃合同》約定租金的一部分。

（7）未通過資格審查的意向競租方，其所交納的交易保證金在本項目意向競租方資格審查后3個工作日內(nèi)退還。

（8）通過資格審查但未競得本標的的意向競租方，且不存在以上（1）中扣除交易保證金行為的，其所交納的交易保證金，在標的成交后的次日起3個工作日內(nèi)退還。

（五）報名地點

安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所（ (略) (略) 1號（ (略) 人大原辦公樓））。

（六）出租文件

每套報名資料費人民幣200元，不論成交與否，資料費概不退還；購買資料時，意向競租方應向安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所提供相關報名資料。

（七）報名時應提交的主要資料

詳見《出租文件》。

（八）意向競租方資格審查

由出租方及安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所共同成立資格審查小組，對征集到的意向競租方資格進行審查。資格審查時間由出租方與安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所商定。

（九）交易方式

1、公告期結束，如征集到一個符合條件的意向競租方，采取協(xié)議轉(zhuǎn)讓的交易方式。

意向競租方應當按照安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所發(fā)出的《意向受讓方資格確認及交易安排通知書》的要求進行報價（意向競租方的報價不得低于出租底價，如意向競租方的報價低于出租底價的或意向競租方未按要求報價的視同意向競租方接受出租底價，并以出租底價作為報價），該報價確定為本標的成交價，該意向競租方確定為承租方。承租方應按《意向受讓方資格確認及交易安排通知書》的要求簽訂《產(chǎn)權成交確認書》。

2、公告期結束，如征集到兩個及以上符合條件的意向競租方， (略) 絡競價（多次報價）的交易方式。

確定最終成交價格及承租方后，在規(guī)定的時間內(nèi)簽訂《電子競價成交確認書》（如意向競租方采 (略) 絡競價的，則應于競價結束后3個工作日內(nèi)到安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所簽訂《電子競價成交確認書》；如意向競租方 (略) 絡競價的，則應于競價結束后現(xiàn)場簽訂《電子競價成交確認書》）。

3、交易方式由安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所確定并另行通知。

4、加價幅度由安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所確定并另行通知。

（十）交易簽約

承租方應于簽訂成交確認書（《產(chǎn)權成交確認書》/《電子競價成交確認書》）之日起3個工作日內(nèi)，依據(jù)成交確認書（《產(chǎn)權成交確認書》/《電子競價成交確認書》）確定的成交價簽訂《房屋租賃合同》。

（十一）競價規(guī)則

競租方在競價前 (略) （http://**）的《 (略) 競價交易規(guī)則》、《 (略) 產(chǎn)權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內(nèi)容。如未全面了解相關內(nèi)容，違反相關規(guī)定，您將承擔無法參與項目競租、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競租。

（十二）交易時間

由安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所確定交易時間，并另行通知。

（十三）交易雙方簽訂《房屋租賃合同》，承租方依據(jù)《房屋租賃合同》約定將出租標的第一期租金及履約保證金支付至安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所指定的結算賬戶，交易雙方足額支付交易服務費用后，安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所在3個工作日內(nèi)出具《產(chǎn)權交易憑證》。

八、聯(lián)系方式

安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所

聯(lián) 系 人：陳經(jīng)理

聯(lián)系電話：0553-*

傳真：0553-*

聯(lián)系地址： (略) (略) 1號（ (略) 人大原辦公樓）

(略) 鳩江區(qū)湯溝鎮(zhèn)原早映小學教學樓及場地出租項目的相關公告信息以安徽長江農(nóng)林產(chǎn) (略) 站（http://**）發(fā)布的相關信息為準。

(略) 鳩江區(qū)湯溝鎮(zhèn)人民政府
2022年11月11日