(略) 區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)

網(wǎng)上掛牌出讓公告

(略) 掛住（2025）5號(hào)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人 (略) 房地產(chǎn)管理法》《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國(guó)土資源部令第39號(hào)）、《江蘇省國(guó)有建設(shè)用 (略) 上交易規(guī)則》、《關(guān)于進(jìn)一 (略) (略) 場(chǎng)管理的實(shí)施意見(jiàn)》（蘇府〔2016〕119號(hào)）、《關(guān)于進(jìn) (略) (略) 場(chǎng)調(diào)控的意見(jiàn)》（蘇府〔2016〕150號(hào)）、《關(guān)于進(jìn) (略) (略) 場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的補(bǔ)充意見(jiàn)》（蘇府〔2019〕38號(hào)）、《關(guān)于進(jìn) (略) (略) 場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的工作意見(jiàn)》（蘇府〔2019〕61號(hào)）， (略) 人民政府同意， (略) 自然資 (略) (略) 區(qū)地塊組織 (略) 上掛牌出讓?，F(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：

一、出讓地塊基本概況

二、出讓土地起報(bào)價(jià)組成

以上地塊出讓價(jià)款出讓總價(jià)（起報(bào)總價(jià)/成交總價(jià)）為凈地價(jià)，涉及契稅、 (略) 政公用基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、人防易地建設(shè)費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)由競(jìng)得人按國(guó)家有關(guān)規(guī)定自行承擔(dān)并向相關(guān)部門(mén)繳納。

三、出讓土地受讓對(duì)象

本次出讓的住宅用地須具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)參與，報(bào)名時(shí)須同步上傳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)?？梢元?dú)立競(jìng)買(mǎi)，也可以聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)。

根據(jù)江蘇省信用辦《關(guān)于對(duì)國(guó)家下發(fā)的嚴(yán)重失信企業(yè)實(shí)施聯(lián)合懲戒工作的通知》（蘇信用辦﹝2016﹞73號(hào)）要求，限制嚴(yán)重失信企業(yè)參加國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競(jìng)價(jià)出讓活動(dòng)。

申請(qǐng)參與住宅地塊的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在參與土地競(jìng)拍和開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，其股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利等，購(gòu)地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類(lèi)融資資金，購(gòu)地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，購(gòu)地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購(gòu)地資金不得使用參與競(jìng)買(mǎi)企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。競(jìng)買(mǎi)人須在報(bào)名時(shí)提交經(jīng)江蘇省財(cái)政廳公布的3A級(jí)及以上會(huì)計(jì)師事務(wù)所及注冊(cè)會(huì)計(jì)師鑒證的《商品住房用地交易資金來(lái)源情況申報(bào)表》及審計(jì)報(bào)告，并出具購(gòu)地資金符合出讓文件規(guī)定的書(shū)面承諾。

對(duì)于違反上述規(guī)定的競(jìng)買(mǎi)人，經(jīng)認(rèn)定構(gòu)成違規(guī)參與競(jìng)買(mǎi)的，將認(rèn)定其為國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競(jìng)價(jià)出讓失信行為人，禁止其在失信行為發(fā)生后三年 (略) 區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競(jìng)價(jià)出讓活動(dòng)。對(duì)于違反上述規(guī)定、構(gòu)成違規(guī)參與競(jìng)買(mǎi)的競(jìng)得人， (略) 自然資 (略) 有權(quán)取消其競(jìng)得資格，其所支付的全部保證金不予退還，并保留要求其賠償該 (略) 上掛牌出讓支出的全部費(fèi)用的權(quán)利。

四、出讓土地有關(guān)事項(xiàng)

（一）土地出讓方式

本次國(guó)有建設(shè)用 (略) 上掛牌出讓采 (略) 上出讓的方式進(jìn)行,意向競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)持CA證 (略) 國(guó)有建設(shè)用 (略) 上出讓系統(tǒng)， (略) 上掛牌出讓競(jìng)買(mǎi)，在辦理CA證書(shū)時(shí)，一并辦理電子簽名和電子簽章功能（成交確認(rèn)書(shū)簽訂使用）。

競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)一經(jīng)提交，即視為對(duì)出讓公告、出讓須知等出讓文件的相關(guān)信息無(wú)異議并全部接受。

CA證書(shū)辦理地點(diǎn)在蘇 (略) (略) 211號(hào)天都大廈北樓1310室或蘇州 (略) 星塘大廈（ (略) 民服務(wù)中心）3樓北（蘇州大道東136號(hào)，聯(lián)系電話(huà)：0512-*）。CA證書(shū)若已超過(guò)有效期的，需及時(shí)辦理延期。聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)各方應(yīng)當(dāng)分別申請(qǐng)CA證書(shū)。

（二）土地出讓流程

1.公告：本出讓公告發(fā)布時(shí)間為2025年2月8日至2025年3月2日。公告發(fā)布后，意向競(jìng)買(mǎi) (略) 上出讓 (略) 上掛牌出讓文件， (略) 自然資 (略) 810室索取資料。

2.報(bào)名：公告期滿(mǎn)后進(jìn)入掛牌期，掛牌期不少于10天。符合報(bào)名資格條件的競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人可于2025年3月3日09:00起至2025年3月10日16:00止持CA (略) 上出讓系統(tǒng)提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)， (略) 上出讓系統(tǒng)確定的銀行中選擇一家銀行按時(shí)足額繳納競(jìng)買(mǎi)保證金。

3.自由報(bào)價(jià)：網(wǎng)上出讓系統(tǒng)開(kāi)通競(jìng)買(mǎi)資格后，競(jìng)買(mǎi)人可進(jìn)行自由報(bào)價(jià)，自由報(bào)價(jià)截止時(shí)間為2025年3月12日09:00。自由報(bào)價(jià)按照不低于起始價(jià)的原則，采用增價(jià)方式報(bào)價(jià)，每次報(bào)價(jià)應(yīng)當(dāng)在當(dāng)前最高報(bào)價(jià)基礎(chǔ)上遞增1至5個(gè)整數(shù)倍的加價(jià)幅度。網(wǎng)上出讓系統(tǒng)允許多次報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)確認(rèn)后，不得變更或者撤銷(xiāo)。

4.限時(shí)競(jìng)價(jià)：本次掛牌截止時(shí)間為2025年3月12日10:00，掛牌截止前一小時(shí)，停止更新掛牌價(jià)格，停止更新時(shí)最高報(bào)價(jià)作為限時(shí)競(jìng)價(jià)起報(bào)價(jià)。限時(shí)競(jìng)價(jià)采用增價(jià)方式報(bào)價(jià)，每次報(bào)價(jià)應(yīng)當(dāng)在當(dāng)前最高報(bào)價(jià)基礎(chǔ)上遞增1至5個(gè)整數(shù)倍的加價(jià)幅度。各地塊在掛牌截止后進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)程序。無(wú)論競(jìng)買(mǎi)人在自由報(bào)價(jià)期間是否報(bào)價(jià)，均可參加限時(shí)競(jìng)價(jià)。限時(shí)競(jìng)價(jià)兩次報(bào)價(jià)時(shí)間間隔不超過(guò)4分鐘，若4分鐘內(nèi)無(wú)價(jià)格更新，報(bào)價(jià)最高者即為競(jìng)得人。

本次公告地塊限時(shí)競(jìng)價(jià)起始時(shí)間如下：

3月12日 10:00 蘇地2025-WG-Z04號(hào)

5.成交通知：地塊成交后，網(wǎng)上出讓系統(tǒng)自行向競(jìng)得人生成《國(guó)有建設(shè)用 (略) 上掛牌出讓成交通知書(shū)》。

6.成交確認(rèn)：競(jìng)得人應(yīng)在競(jìng)得之日起3個(gè)工作日內(nèi)，登錄“ (略) (略) ”申請(qǐng)《國(guó)有建設(shè)用 (略) 上掛牌出讓成交確認(rèn)書(shū)》，申請(qǐng)通過(guò)后需持報(bào)名材料、成交通知書(shū)、有效證件原件等材料， (略) 政務(wù)服務(wù)中心4樓18號(hào)窗口（聯(lián)系電話(huà)：0512-*、*）進(jìn)行資料核對(duì)，核對(duì)無(wú)誤后領(lǐng)取《國(guó)有建設(shè)用 (略) 上掛牌出讓成交確認(rèn)書(shū)》。競(jìng)得人須在競(jìng)得之日起8個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取成交確認(rèn)書(shū)。

7.簽訂出讓合同：競(jìng)得人應(yīng)在競(jìng)得之日起10個(gè)工作日內(nèi)持成交確認(rèn)書(shū)與出讓人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，并按約定支付土地出讓價(jià)款。

8.保 (略) 理：競(jìng)得人已繳納的競(jìng)買(mǎi)保證金在簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同后抵作土地使用權(quán)出讓價(jià)款的部分；對(duì)未取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的競(jìng)買(mǎi)人的競(jìng)買(mǎi)保證金，在本次公告的 (略) 上掛牌競(jìng)價(jià)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)退還，保證金不計(jì)利息。

（三）特別說(shuō)明

(略) 上掛牌出讓公告地塊的特別說(shuō)明事項(xiàng)詳見(jiàn)《 (略) 區(qū)國(guó)有建設(shè)用 (略) 上掛牌出讓須知》。

（四） (略) 置

網(wǎng)上掛牌出讓過(guò)程中， (略) 絡(luò)病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障及不可抗力等原因， (略) 上出讓系統(tǒng)不能正常運(yùn)行的，我局將對(duì)系統(tǒng)運(yùn)行故障發(fā)生時(shí)點(diǎn)涉及的地塊發(fā)布中止公告， (略) 上掛牌出讓活動(dòng)中止，待故障排除后繼續(xù)進(jìn)行， (略) 上掛牌出讓活動(dòng)繼續(xù)。中止公 (略) 國(guó)有建設(shè)用 (略) 上出讓系統(tǒng)的， (略) 自然資 (略) (略) 上掛牌出讓前24小時(shí)內(nèi)按原途徑 (略) 上競(jìng)買(mǎi)公告。

因競(jìng)買(mǎi)人的計(jì)算機(jī) (略) 絡(luò)病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障等原因，競(jìng)買(mǎi)人不能 (略) 上掛牌出讓活動(dòng)的，網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)不因此停止。

（五）法律責(zé)任

(略) 絡(luò)病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障及不可抗力等原因， (略) 上出讓系統(tǒng)不能正常運(yùn)行的，出讓人不承擔(dān)責(zé)任。因競(jìng)買(mǎi)人的計(jì)算機(jī) (略) 絡(luò)病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障等原因?qū)е赂?jìng)買(mǎi)人不能 (略) 上出讓的，或者競(jìng)買(mǎi)人的CA證書(shū)丟失或被他人冒用、盜用的，出讓人不承擔(dān)責(zé)任。競(jìng)得人不符合出讓公告、出讓須知等文件約定條件參與競(jìng)買(mǎi)的，競(jìng)得結(jié)果無(wú)效，造成的損失由其依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

五、咨詢(xún)及資料索取

（一）網(wǎng)上掛牌出讓咨詢(xún)及資料索取

意向競(jìng) (略) 上掛牌出讓操作方式和流程需作咨詢(xún)和輔導(dǎo)的、需現(xiàn)場(chǎng)索取相關(guān)資料的， (略) 自然資 (略) 聯(lián)系。

對(duì)申領(lǐng)成交確認(rèn)書(shū)操作方式和流程需作咨詢(xún)和輔導(dǎo)的， (略) (略) 聯(lián)系，地址： (略) (略) (略) 2 (略) 政務(wù)服務(wù)中心4樓18號(hào)窗口，聯(lián)系人：周豪、沈蓮瑩；聯(lián)系電話(huà)：0512-*、*。

（二）出讓地塊情況咨詢(xún)

網(wǎng)上掛牌出讓地塊和相關(guān)詳細(xì)情況，意向競(jìng)買(mǎi)人或申請(qǐng) (略) 自然資 (略) 咨詢(xún)也可根據(jù)公告地塊位置向所在 (略) 自然資源和規(guī)劃管理部門(mén)進(jìn)行咨詢(xún)，具體聯(lián)系方式如下：

保證金咨詢(xún)電話(huà)：0512-*

(略) 土地儲(chǔ)備中心 聯(lián)系人：徐桂華 、王俊豪 聯(lián)系電話(huà)：0512-*、*

(略) 自然資 (略) (略) 聯(lián)系人：孫偉峰、錢(qián)雨妍 聯(lián)系電話(huà)：0512-*、*

(略) 自然資 (略) (略) 聯(lián)系人：管忠清、王磊 聯(lián)系電話(huà)：0512-*、*

(略) 自然資 (略) (略) （虎丘）分局 聯(lián)系人：袁碧蓉、孫曼曼 聯(lián)系電話(huà)：0512-*、*

(略) 自然資 (略) 蘇州國(guó)家歷史文化名 (略) （姑蘇）分局 聯(lián)系人：汪翼 聯(lián)系電話(huà)：0512-*

蘇州 (略) 土地儲(chǔ)備中心 聯(lián)系人：周志祥、彭穎倩、李蘊(yùn)庭 聯(lián)系電話(huà)：0512-*、*、*

(略) (略) 地產(chǎn)交易中心 聯(lián)系人：李晶晶 聯(lián)系電話(huà)：0512-*

(略) 自然資 (略) 聯(lián)系人：朱敏、?，|妮、周振方 聯(lián)系電話(huà)：0512-*、*、*、*

(略) 自然資 (略) 網(wǎng)址：http://**

(略) 自然資 (略) 國(guó)有建設(shè)用 (略) 上 (略) 址：http://**:6600/

(略) (略) 網(wǎng)址：http://**:8009/admin

蘇州 (略) 國(guó)有建設(shè)用 (略) 上 (略) 址：http://**

(略) (略) 自然資 (略) 國(guó)有建設(shè)用 (略) 上 (略) 址：http://**:8086/

特此公告。

(略) 自然資 (略)

2025年2月8日