項(xiàng)目名稱(chēng)

樂(lè)東黎族自治縣稅務(wù)局3處閑置房產(chǎn)分別招租

項(xiàng)目編號(hào)

XZ*HN0257

如未征集到意向受讓方

終止掛牌

掛牌起

始日期

2022年10月20日

掛牌截止日期

2022年11月2日

標(biāo)的簡(jiǎn)況

標(biāo)的坐落

樂(lè)東黎族自治縣萬(wàn)沖、尖峰、志仲等鄉(xiāng)鎮(zhèn)。

序號(hào)

標(biāo)的名稱(chēng)

總層數(shù)/

招租層數(shù)

招租面積

（㎡）

競(jìng)租保證金

（元）

評(píng)估價(jià)/月租金（元）

掛牌底價(jià)/月租金（元）

1

萬(wàn)沖分局綜合辦公樓

1-3層

631

6000

3906

3906

2

尖峰稅務(wù)所綜合辦公樓

1-2層

298.02

5000

3020

3020

3

志仲地稅所（保國(guó)）綜合辦公樓

1層

178.3

3000

1836

1836

租賃期限租金支付

1、租賃期限： 5年

2、租金每年度一付，先支付租金后使用

租金遞增方式

無(wú)

裝修期限

3個(gè)月內(nèi)免收租金

承租押金(元)

3個(gè)月租金

標(biāo)的狀態(tài)

閑置

是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán)

否

房屋現(xiàn)狀

萬(wàn)沖分局辦公樓、尖峰稅務(wù)所辦公樓、志仲地稅（保國(guó)）綜合辦公樓均為混合結(jié)構(gòu)，總層數(shù)分別為2、3層，裝修比較破舊，墻面出現(xiàn)脫落的現(xiàn)象。

租賃用途

房屋用途：房屋可用于商業(yè)、辦公、居住和倉(cāng)儲(chǔ)等合法用途，不得經(jīng)營(yíng)易燃、易爆、危險(xiǎn)化學(xué)品或有噪音，污染環(huán)境和國(guó)家明令禁止經(jīng)營(yíng)范圍。

重大事

項(xiàng)說(shuō)明

/

評(píng)估情況

評(píng)估價(jià)

見(jiàn)評(píng)估報(bào)告

評(píng)估基準(zhǔn)日

2022年10月8日

評(píng)估機(jī)構(gòu)

三亞惠德土地房 (略)

招租方基本情況

出租方

情 況

基本情況

出租方名稱(chēng)：國(guó)家稅務(wù)總局樂(lè)東黎族自治縣稅務(wù)局

組織機(jī)構(gòu)代碼證號(hào)：*MB*
注冊(cè)地：海南樂(lè)東
法定代表人：邊疆

經(jīng)濟(jì)類(lèi)型：機(jī)關(guān)

出租方承諾

本次招租的房屋權(quán)屬關(guān)系清晰，對(duì)該房屋具有完全處置權(quán)，招租行為已經(jīng)過(guò)相應(yīng)的有效內(nèi)部決策并得到相應(yīng)批準(zhǔn)。

出租方

決策文件

國(guó)家稅務(wù)總局海南省稅務(wù)局關(guān)于國(guó)家稅務(wù)總局樂(lè)東黎族自治縣稅務(wù)局對(duì)外出租閑置辦公用房的批復(fù)

行為批準(zhǔn)或備案機(jī)構(gòu)

國(guó)家稅務(wù)總局海南省稅務(wù)局

承租方資格條件與交易條件

承租方資格及相關(guān)條件

1、在中華人民共和國(guó)注冊(cè),具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的法人、自然人或其他組織均可申請(qǐng)參加競(jìng)租，不接受聯(lián)合體報(bào)名。
2、意向承租方報(bào)名資格經(jīng)招租方和產(chǎn)交所審核通過(guò)后繳納競(jìng)租保證金（具體數(shù)額見(jiàn)上表，公告期內(nèi)須到達(dá)產(chǎn)交所指定賬戶），確認(rèn)為承租方后5個(gè)工作日內(nèi)按招租方提供的租賃合同范本簽訂租賃合同，同時(shí)按最終競(jìng)得價(jià)交納租金。競(jìng)租保證金在確定為承租方后用于支付交易服務(wù)費(fèi)（保證金多退少補(bǔ)）；若在5日內(nèi)不與招租方簽訂租賃合同，視為違約。如未競(jìng)得，保證金三個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還。
3、房屋可用于商業(yè)、辦公、居住和倉(cāng)儲(chǔ)等合法用途，新承租方不得經(jīng)營(yíng)易燃、易爆、危險(xiǎn)化學(xué)品或有噪音，污染環(huán)境和國(guó)家明令禁止經(jīng)營(yíng)范圍。新承租方不得使用該房屋從事違法行為。如有發(fā)現(xiàn)，招租方將終止租賃合同。

4、新承租方若對(duì)房屋進(jìn)行改造，不得破壞原有的建筑主體結(jié)構(gòu)，裝修方案須通過(guò)招租方審核并報(bào)政府行業(yè)主管部門(mén)批準(zhǔn)后方可施工。施工完成后，需經(jīng)新承租方、招租方和施工方驗(yàn)收后方可經(jīng)營(yíng)開(kāi)業(yè)。招租方提供不超過(guò)3個(gè)月的裝修期給新承租方（免租金），裝修期不包含在租賃期限內(nèi)。

5、承租方不得以任何形式轉(zhuǎn)租和分租。

6、租金確定：最高報(bào)價(jià)作為月租金標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格。
7、押金及租金支付：租賃押金按3個(gè)月的租金總額計(jì)算。租金每年度一付，先支付租金后使用，具體支付時(shí)間以公告期招租方提供的合同文本的有關(guān)要求為準(zhǔn)。
8、其他未盡事宜在租賃雙方簽訂的《房屋租賃合同》中約定。

標(biāo)的交割

按《房屋租賃合同》約定辦理

交易價(jià)款支付方式

成交后按合同約定支付。

特別告知

1、本項(xiàng)目招租為現(xiàn)狀招租，如招租面積與實(shí)際面積存在差異，不影響招租成交價(jià)格。
2、租賃期內(nèi)若因政府征收、收購(gòu)、拆除租賃物及自然災(zāi)害、其他不可抗力等因素導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行本合同的，招租方不予以補(bǔ)償，其全部損失由承租方自行承擔(dān)。

3、招租方對(duì)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

交易規(guī)則與報(bào)名手續(xù)

競(jìng)價(jià)規(guī)則

1、本 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)，根據(jù)報(bào)價(jià)結(jié)果，按高低排序前兩名，價(jià)高優(yōu)先，依次遞接原則確定承租方。若只有一個(gè)競(jìng)租人參加競(jìng)價(jià)，由意向競(jìng)租人按不低于掛牌底價(jià)報(bào)價(jià)。若產(chǎn)生報(bào)價(jià)最高前兩名：最高報(bào)價(jià)者應(yīng)在公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)與招租方簽約，否則視為自動(dòng)放棄承租權(quán)，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競(jìng)租保證金，產(chǎn)交所不予退還，報(bào)價(jià)次高者自動(dòng)成為承租方，經(jīng)產(chǎn)交所函告后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)應(yīng)與招租方簽約，否則視為違約，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競(jìng)租保證金產(chǎn)交所不予退還；以上最高報(bào)價(jià)者及報(bào)價(jià)次高者不簽約情形為招租方原因造成的除外。
2、意向承租資格經(jīng)我所審核通過(guò)后，競(jìng)租人憑E交易系統(tǒng)推送短信中的競(jìng)價(jià)登錄賬號(hào)和密碼，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)自行登錄E交易報(bào)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行競(jìng)價(jià)并須申報(bào)有效價(jià)格，按價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先原則確定承租人。
3、競(jìng)價(jià)成交后應(yīng)簽署競(jìng)價(jià)確認(rèn)書(shū)，履行本公告規(guī)定的責(zé)任，按所報(bào)價(jià)格及本公告規(guī)定的條件和要求與招租方簽訂《房屋租賃合同》并支付成交價(jià)款及服務(wù)費(fèi)。
4、競(jìng)租人在競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必遵照海南產(chǎn)權(quán)交易所交易規(guī)則、 (略) 有關(guān)《 (略) 競(jìng)價(jià)交易規(guī)則》、《 (略) 產(chǎn)權(quán)交易操作指南》等要求，了解標(biāo)的情況、競(jìng)價(jià)資格、注冊(cè)報(bào)名、保證金繳納、競(jìng)價(jià)操作及款項(xiàng)支付方式等內(nèi)容。
5、重要提醒：請(qǐng)競(jìng)租人選擇 (略) 環(huán)境，確保終端設(shè)備運(yùn) (略) 絡(luò)正常（建議 (略) 絡(luò)、臺(tái)式電腦終端），在競(jìng)價(jià)過(guò)程中，請(qǐng)關(guān)閉其他與本次競(jìng)價(jià)無(wú)關(guān)的， (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)操作的應(yīng)用軟件。

現(xiàn)場(chǎng)展示

報(bào)名時(shí)間

2022年10月20日至 2022年11月2日

報(bào)名手續(xù)

競(jìng)租人須在2022年11月2日17:00時(shí)之前自行登 (略) 站（http://**）E交易專(zhuān)區(qū)進(jìn)行會(huì)員注冊(cè)、報(bào)名，報(bào)名時(shí)須自行下載、填寫(xiě)后上傳《承租申請(qǐng)表》、《 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)須知》、主體資格證明文件等報(bào)名材料的拍照件或掃描件，并將交易保證金繳到海南產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶（以到賬為準(zhǔn)）。
報(bào)名須提交如下材料：
1.《承租申請(qǐng)表》、《 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)須知》（見(jiàn)附件）；
2.法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份證等主體資格證明材料（復(fù)印件）；
3.授權(quán)委托書(shū)原件及委托代理人身份證（復(fù)印件）；
4.其它相關(guān)材料。
備注：以上標(biāo)明提供復(fù)印件的均需加蓋公章。

保證金及處置方式

1、 競(jìng)租成功的承租方的競(jìng)租保證金不予退還，將用于交易服務(wù)費(fèi)結(jié)算，競(jìng)價(jià)

未成功的競(jìng)租人保證金，交易后3個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還。

產(chǎn)交所指定繳納保證金賬戶：
戶名：海 (略)
開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行海南省分行營(yíng)業(yè)部
賬號(hào)：提交系統(tǒng)審核后，請(qǐng)競(jìng)租人按E交易系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)送的短信提示繳納。
2、競(jìng)租人有以下情形之一的，視為違約，所繳納的競(jìng)租保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）競(jìng)租人提出承租申請(qǐng)并經(jīng)資格確認(rèn)后單方撤回承租申請(qǐng)的；
（2）產(chǎn)生1家及以上符合條件的意向承租方時(shí)不 (略) 絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)的；
（3）在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)程序中包括競(jìng)租人在內(nèi)的各競(jìng)租人均不出價(jià)的；
（4）最高報(bào)價(jià)者及報(bào)價(jià)次高者存在不按公告約定與招租方簽約的；
（5）競(jìng)租成交后拒絕簽署有關(guān)競(jìng)價(jià)確認(rèn)書(shū)的；
（6）未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)與招租方簽訂租賃合同的；
（7）未按照公告規(guī)定支付成交價(jià)款和交易服務(wù)費(fèi)的；
（8）競(jìng)租人提供虛假文件或隱瞞事實(shí)的。

服務(wù)費(fèi)

本次交易服務(wù)費(fèi)為5年總租金的2.5%，由新承租方承擔(dān)。

競(jìng)價(jià)安排

序號(hào)

標(biāo)的名稱(chēng)

競(jìng)價(jià)開(kāi)始時(shí)間

限時(shí)競(jìng)價(jià)

開(kāi)始時(shí)間

加價(jià)

幅度

延時(shí)競(jìng)價(jià)周期

1

萬(wàn)沖分局綜合辦公樓

10月20日9：00

11月3日9：00

30元

120秒

2

尖峰稅務(wù)所綜合辦公樓

10月20日9：00

11月3日9：10

30元

120秒

3

志仲地稅所（保國(guó)）綜合辦公樓

10月20日9：00

11月3日9：20

20元

120秒

附件下載

1、《承租申請(qǐng)表》

2、《 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)須知》

3、《房屋租賃合同》范本
4、《 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)操作手冊(cè)》
5、《 (略) 競(jìng)價(jià)交易規(guī)則》

咨詢(xún)電話

項(xiàng)目咨詢(xún)：吳先生 *劉女士 *
報(bào)名咨詢(xún)：李女士 *

技術(shù)支持：徐先生 *

單位地址

(略) 國(guó)興大道61號(hào)華夏銀行大廈18樓海南產(chǎn)權(quán)交易所

其它