根據(jù)“ * 舊”改造規(guī)劃和年度實(shí)施計劃， (略) 市空港經(jīng)濟(jì)區(qū)擬對位于砲臺 (略) 和石牌 (略) 沿榕 (略) (略) 改造。項(xiàng)目改造規(guī)劃總面積 * . * 公頃，根據(jù)實(shí)際情況， (略) 改造建設(shè)，首期將對 * . * (略) 改造。改造方案如下：

　　 * 、改造地塊的基本情況

　　改造地塊位于砲臺 (略) (略) 沿榕 (略) 線，已納入“ * 舊”改造標(biāo)圖建庫成果，圖斑編號為 *** 、 *** 和 *** 。改造項(xiàng)目占地總面積 * . * 公頃。其中國有建設(shè)用地2. * 公頃，無合法手續(xù)集體建設(shè)用地 * . * 公頃，需完善征收手續(xù)的土地面積 * . * 公頃。改造涉及的房屋、土地權(quán)屬清晰，其中 (略) (略) 國有工業(yè)用地1. * 公頃，國有存量建設(shè)用地0. * 公頃(在該司 * 日與砲臺 (略) 簽訂了《征用集體土地補(bǔ)償協(xié)議》范圍內(nèi))，砲臺 (略) 集體建設(shè)用地 * . * 公頃，砲臺鎮(zhèn)石牌 (略) 集體建設(shè)用地3. * 公頃。該用地自 * 年初以來由 (略) 市 (略) 使用。

　　（ * ）首期將對其中 * . * (略) 改造，改造涉及的房屋、土地權(quán)屬清晰，其中 (略) (略) 國有工業(yè)用地1. * 公頃，國有存量建設(shè)用地0. * 公頃，砲臺 (略) 集體建設(shè)用地 * . * 公頃。

　　國有存量建設(shè)用地0. * 公頃為 (略) 空港經(jīng)濟(jì)區(qū) * 年 (略) 鎮(zhèn)建設(shè)用地，由于該地塊位于改造項(xiàng)目范圍內(nèi)，為更好實(shí)施項(xiàng)目規(guī)劃改造，擬通過空間置換方式與揭 (略) 完善征地手續(xù)后0. * 公頃的土地（擬作為政府消防用地）進(jìn)行置換，本次納入改造范圍后 * 并協(xié)議出讓； (略) (略) 所屬國有工業(yè)用地1. * 公頃收購并宗到 (略) 市 (略) (略) “工改工”改造，收購并宗在辦理土地出讓手續(xù)前完成。

　?。?* ） * 期對剩余3. * (略) 改造，改造涉及的房屋、土地權(quán)屬清晰，均為砲臺鎮(zhèn)石牌 (略) 集體建設(shè)用地。 * 期改造用地在 (略) (略) 于 * 日與砲臺鎮(zhèn)石牌 (略) 簽訂了《征用集體土地補(bǔ)償協(xié)議》用地范圍內(nèi)。

　　 * 、規(guī)劃情況

　　改造地塊符合土地利用 (略) 鄉(xiāng)規(guī)劃，并已編制控制性詳細(xì)規(guī)劃。根據(jù)《 (略) 市臨港產(chǎn)業(yè)園（A- * 單元）控制性詳細(xì)規(guī)劃》，該項(xiàng)目擬改造后作為以物流倉儲用地為主，配套消防用地。各項(xiàng)規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)為：（1）物流倉儲用地（W）用地面積 * . * 公頃，容積率：0.6-2.0；建筑密度：≤ * %；建筑高度：≤ * 米；綠地率：≤ * %；（2）消防用地（U * ）用地面積0. * 公頃，容積率：≤1.0；建筑密度：≤ * %；建筑高度：≤ * 米；綠地率：≥ * %。

　　 * 期規(guī)劃情況為：（1）物流倉儲用地（W）用地面積 * . * 公頃，容積率：0.6-2.0；建筑密度：≤ * %；建筑高度：≤ * 米；綠地率：≤ * %（2）消防用地（U * ）用地面積0. * 公頃，容積率：≤1.0；建筑密度：≤ * %；建筑高度：≤ * 米；綠地率：≥ * %。

　　 * 期規(guī)劃情況為物流倉儲用地（W）用地面積3.8公頃，容積率：0.6-2.0；建筑密度：≤ * %；建筑高度：≤ * 米；綠地率：≤ * %。

　　 * 、 * 期均由 (略) 市 (略) 組織實(shí)施改造。

　　 * 、土地利用現(xiàn)狀情況

　　該地塊現(xiàn)用途為碼 (略) ，為 (略) 市 (略) 自 * 年初開始使用?，F(xiàn)有建筑面積約 * 萬平方米，容積率約為0. * ，年產(chǎn)值約6億元。目前，該碼 (略) 因后方物流倉儲區(qū)建設(shè)滯后， (略) 設(shè)備陳舊落后，年吞吐量僅 * 萬噸，已不適應(yīng)現(xiàn)代物流發(fā)展需要，土地利用低下，為加快 (略) 碼頭升級改造步伐，從節(jié)約集約用地出發(fā)，該區(qū)域?qū)嵤└脑焓制惹小?/p>

　　 * 、補(bǔ)償情況

　　關(guān)于改造地塊需完善征收手續(xù)的土地 * . * 公頃， (略) 市 (略) 于 * 日與砲臺 (略) 簽訂了《征用集體土地補(bǔ)償協(xié)議》， * 日，砲臺 (略) 召開了代表大會，同意 (略) 市 (略) “ * 舊”改造事項(xiàng)，并按原《征用集體土地補(bǔ)償協(xié)議》約定每畝5.6萬元足額支付征地補(bǔ)償款。擬由 (略) 市 (略) 作為改造主體。截止目前，該宗地的補(bǔ)償安置等問題未引發(fā)任何糾紛，被征地農(nóng)民對征地補(bǔ)償安置無不同意見，征地補(bǔ)償款已足額支付給砲臺 (略) 。 (略) (略) (略) 已按照用地發(fā)生的土地管理法 (略) 理,根據(jù)《 (略) (略) 關(guān)于深入推進(jìn)“ * 舊”改造工作促進(jìn)節(jié)約集約用地的實(shí)施意見》（揭府辦[ * ] * 號）精神，對該宗地非法 (略) 處理（罰款）,處罰人民幣金額 * . * 萬元， (略) 罰落實(shí)到位。

　　 * 、土地擬改造情況

　　根據(jù)有關(guān)規(guī)劃安排，完善相關(guān)用地手續(xù)后，擬采用協(xié)議出讓方式供地，其中首期規(guī)劃用途為物流倉儲用地 * . * 公頃由 (略) 市 (略) (略) 改造， (略) 房、舊倉庫全面拆除重建，投入改造資金約3億元，規(guī)劃用途為消防用地0. * 公頃劃撥 (略) 門。

　　改造后，該地塊將用于打造粵東榕江綜合內(nèi)貿(mào)港區(qū)碼頭，采用前 (略) ，前港（碼頭）可?？?* 千噸貨船， (略) 設(shè)備更新，大幅提升智能自動化水平，碼頭年吞吐量可達(dá) * 萬噸，后倉（倉儲區(qū)）年可周轉(zhuǎn) * 萬噸貨物與 * 萬個以上標(biāo)準(zhǔn)集裝箱，建筑面積為約 * 萬平方米，容積率為2.0，預(yù)計年產(chǎn)值達(dá)到 * 億元。

　　 * 、其他相關(guān)情況

　　該改造項(xiàng)目預(yù)計于 * 年 * 月開工，工期3年，計劃 * 年 * 月竣工，項(xiàng)目同步設(shè)計、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收交付使用。

(略) (略)

* 日