(略) (略) 西樵鎮(zhèn)百東村一聯(lián)股份經(jīng)濟(jì)合作社一聯(lián)經(jīng)濟(jì)社新百樂路沙面1號廠房用地之二出租

公開協(xié)商遴選交易公告

發(fā)布時間：2025年06月30日

交易項目名稱： (略) (略) 西樵鎮(zhèn)百東村一聯(lián)股份經(jīng)濟(jì)合作社一聯(lián)經(jīng)濟(jì)社新百樂路沙面1號廠房用地之二出租項目

交易編號：nhq-*-2544

溫馨提示:

1.公開協(xié)商交易，是指符合條件的農(nóng)村產(chǎn)權(quán)項目，由項目權(quán)屬人直接與特定意向人公開協(xié)商達(dá)成的交易。公開協(xié)商，按照“不低于底價、綜合評價最優(yōu)者得”的原則遴選確定成交人。

2.本交易公告是交易服務(wù)機(jī)構(gòu)接受本項目權(quán)屬人的委托而發(fā)布的。本次項目所有信息均由項目權(quán)屬人提供，由項目權(quán)屬人對信息的真實性負(fù)責(zé)。

3.本項目不組織實地查看，資產(chǎn)以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本公告提供的項目說明和圖片資料等，僅供交易參與人參考，不構(gòu)成對項目的任何擔(dān)保。請交易參與人參與公開協(xié)商前必須仔細(xì)審查本項目的、權(quán)屬情況及合法性是否存在未解決的糾紛等（不限于上述情形），是否存在其他瑕疵；并請親自實地看樣并查看項目的實際情況，未看樣的交易參與人視為對本項目現(xiàn)狀的確認(rèn)，交易參與人需獨立做出是否參與公開協(xié)商交易的判斷，一旦與項目權(quán)屬人達(dá)成交易，即表明已完全了解，并接受項目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

4.交易 (略) 交易的項目的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風(fēng)險承擔(dān)法律責(zé)任。

5.根據(jù)《廣東省農(nóng)村集體資產(chǎn)管理條例》第二十五條“實行承包、租賃經(jīng)營的農(nóng)村集體資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法采取招標(biāo)、公開競投、公開協(xié)商等方式確定經(jīng)營者”的規(guī)定，本項目采取公開協(xié)商交易方式組織交易，而非招標(biāo)投標(biāo)方式。

6.交易參與人要保護(hù)好個人信息，不要出借交易資格，避免信息泄露，防止被不法分子利用。遇到威脅恐嚇、 (略) 、利誘勸退等擾亂和破壞集 (略) 場秩序行為時，采取錄音錄像等方式保存證據(jù)，及時向公安機(jī)關(guān)、交易服務(wù)機(jī)構(gòu)、監(jiān)督管理部門舉報反映。

本交易遴選 (略) (略) 農(nóng)村集體資產(chǎn)財務(wù)管理服務(wù) (略) (略) 西樵鎮(zhèn)百東村一聯(lián)股份經(jīng)濟(jì)合作社委托發(fā)布，計劃2025年07月08日 09時30分至2025年07月08日 10時3 (略) (略) 西樵鎮(zhèn)百東村一聯(lián)股份經(jīng)濟(jì)合作社一聯(lián)經(jīng)濟(jì)社新百樂路沙面1號廠房用地之二出租項目組織公開協(xié)商遴選，在區(qū)級、鎮(zhèn)級組織指導(dǎo)下，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織與已報名并符合資格條件的交易參與人協(xié)商談判，遴選達(dá)成交易意向。本項目采取公開協(xié)商遴選方式組織交易，歡迎有意參與的人士咨詢 (略) 農(nóng)村集體“三資” (略) 網(wǎng)站（ (略) 農(nóng)村產(chǎn)權(quán) (略) ，網(wǎng)址：http://**)或“佛山三資”微信小程序進(jìn)行報名。

一、項目和資產(chǎn)基本情況

（一）項目信息

1.項目名稱：一聯(lián)經(jīng)濟(jì)社新百樂路沙面1號廠房用地之二出租

2.交易類別：出租

3.租賃期限：15年

4.預(yù)計租賃起止時間：2025-06-01至2040-05-31

5.免租期：無

6.交易底價：* 元/畝/年（大寫：*萬*仟元整）（不含稅）

7.交易保證金：*（大寫：*萬元整）

8.合同履約保證金：*（大寫：*萬元整）

9.租金遞增方式：每五年為一個遞增周期，租金在上一個周期的基礎(chǔ)上遞增10%

10.租金收取方式：按年

11.報名截止時間：2025年07月07日 12時00分

12.優(yōu)先權(quán)申報截止時間：2025年07月07日 12時00分

13.計劃協(xié)商截止時間：2025年07月08日 10時30分

14.協(xié)商地址： (略) (略) 西樵鎮(zhèn)登山大道6號原地稅大樓（政府對面）二樓右邊會議室

15.成交方式：按照不低于底價、綜合評價最優(yōu)者得的原則確定成交人

16.交易規(guī)則：詳見《 (略) 農(nóng)村集體資產(chǎn)公開協(xié)商交易通則（試行）（2.0版本）》

17.稅費承擔(dān)特別說明：*方承擔(dān)稅費

18.資產(chǎn)交付方式：按資產(chǎn)現(xiàn)狀交付

19.交易重要情況說明：（1）承租方是租賃范圍內(nèi)的消防責(zé)任人。租賃物業(yè)范圍內(nèi)的防火、防盜及內(nèi)部衛(wèi)生由承租方自行負(fù)責(zé)。承租方應(yīng)定期檢查、維護(hù)、維修租賃物內(nèi)之電力及消防設(shè)施，確保該設(shè)施運作正常及符合政府有關(guān)部門的規(guī)定，不得在租賃范圍內(nèi)存儲任何違禁、危險、易燃、易爆物品。租賃期內(nèi)，承租方對租賃物承擔(dān)消防和安全生產(chǎn)責(zé)任，并接受出租方和有關(guān)主管部門的監(jiān)督和檢查。（2）出租方、百東村百東經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社分別收取的租金、公共設(shè)施租金及其他一切款項均為不含稅價，出租方及百東村百東經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社依法開具發(fā)票，因出租行為所產(chǎn)生的一切稅費均由*方承擔(dān)。（3）承租方在租賃物進(jìn)行經(jīng)營時，必須依法辦理相關(guān)證照及手續(xù)。辦理有關(guān)證照所產(chǎn)生的一切費用均由承租方自行承擔(dān)。（4）百東村百東經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社公共設(shè)施租金：交易底價未含百東村百東經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社的公共設(shè)施租金，承租方除每年向出租方繳交租金外，每年還需向百東村百東經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社繳交公共設(shè)施租金，標(biāo)準(zhǔn)為每年租金總額的10%，且繳交時間、繳交方式、追收標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任與租金一致。（5）競得人需在合同簽訂時繳納合同履約保證金、首期租金等相關(guān)款項，若在合同簽訂時承租方拒絕繳納合同履約保證金、首期租金等相關(guān)款項的，視為競得人拒絕簽訂合同。（6）具體租賃開始時間和結(jié)束時間以簽訂合同為準(zhǔn)。（7）交易面積：9.33畝。（8）租賃合同期內(nèi)，如遇三舊改造、征地拆遷、連片開發(fā)、道路建設(shè)等開發(fā)建設(shè)，本合同自動解除，承租方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)搬遷。出租方須無息退還承租方合同履約保證金，并按照承租方當(dāng)年使用資產(chǎn)的時間無息退回未使用部分的租金等款項。補(bǔ)償款按以 (略) 理：承租方投資設(shè)備的搬遷費歸承租方，一切地上建筑物的補(bǔ)償費由雙方按比例分成，承租方的占有比例為：建筑物的補(bǔ)償費×合同剩余期限/合同期限，出租方占有比例為：建筑物的補(bǔ)償費×合同已履行期限/合同期限，土地補(bǔ)償款及其他補(bǔ)償款歸出租方，出租方不再另行補(bǔ)償。（9）本項目土地屬集體，但地上物由原承租戶梁信輝建設(shè)并使用。簽訂本合同后，地上原有的一切上蓋物及其附屬物歸出租方所有且租賃期內(nèi)承租方新增的物業(yè)及其附屬物本合同期滿后均歸出租方所有。（10）租賃雙方在簽訂合同時，按照相關(guān)消防、環(huán)保、安全生產(chǎn)等政策要求，必須一并簽訂《消防、環(huán)保及安全生產(chǎn)協(xié)議書》，以明確租賃雙方的消防、環(huán)保、安全生產(chǎn)責(zé)任。（11）其他要求詳見合同樣本。

（二）資產(chǎn)信息

1.資產(chǎn)名稱：一聯(lián)經(jīng)濟(jì) (略) 沙面1號廠房用地之二

2.資產(chǎn)編號：*XZ*

3.資產(chǎn)類型：其他土地資產(chǎn)

4.資產(chǎn)用途：依法用于工業(yè)，且用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定

5.資產(chǎn)地址： (略) (略) 西樵鎮(zhèn)百東村一聯(lián)經(jīng)濟(jì) (略) 沙面1號之二

6.資產(chǎn)建筑面積：無

7.資產(chǎn)占地面積：9.3300畝

8.產(chǎn)權(quán)情況：全部

9.瑕疵情況：1.該項目用地性質(zhì)為農(nóng)村集體用地，已取得集體土地所有權(quán)證，沒有取得集體土地使用權(quán)證或用地批文等用地手續(xù)。地上建筑物為棚結(jié)構(gòu)建筑物，未辦理規(guī)劃報建手續(xù)和未取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書。 2.其他詳見《瑕疵披露告知書》。

10.資產(chǎn)重要情況說明：1.該項目用地性質(zhì)為農(nóng)村集體用地，已取得集體土地所有權(quán)證，沒有取得集體土地使用權(quán)證或用地批文等用地手續(xù)。地上建筑物為棚結(jié)構(gòu)建筑物，未辦理規(guī)劃報建手續(xù)和未取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書。 2.資產(chǎn)用途：須按原貌使用，并辦妥相關(guān)手續(xù)可進(jìn)行工業(yè)類經(jīng)營，但不得經(jīng)營木制品家具、化工等有污染或拋光磚等淘汰行業(yè)，且用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定。 3.該項目目前在用狀態(tài)，原租戶為潛在優(yōu)先權(quán)人。

二、交易參與人資格條件

（一）交易參與人必須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊并合法運作的獨立法人或獨立法人的分支機(jī)構(gòu)、其他非法人組織（如合伙企業(yè)、個人獨資企業(yè)）、經(jīng)工商登記注冊的個體工商戶以及具有完全民事行為能力的自然人，且不屬于國家有關(guān)失信聯(lián)合懲戒名單中禁止參與公共資源交易活動的，除法律法規(guī)另有規(guī)定外。

（二）符合項目權(quán)屬人要求的其他資格條件：

1. (略) 農(nóng)村集體資產(chǎn)交易警示名單；

2.本次交易協(xié)商時 (略) 轄內(nèi)各農(nóng)村集體（包括農(nóng)村集體所屬企業(yè)）的租金（承包款）；

3.其他條件：無。

三、交易參與人代表要求

（一）交易參與人是獨立法人的，參與公開協(xié)商的代表必須是法定代表人或授權(quán)代表人；

（二）交易參與人是獨立法人分支機(jī)構(gòu)的，參與公開協(xié)商的代表必須是機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人或授權(quán)代表人；

（三）交易參與人是合伙企業(yè)的，參與公開協(xié)商的代表必須是執(zhí)行事務(wù)合伙人或授權(quán)代表人；

（四）交易參與人是個人獨資企業(yè)的，參與公開協(xié)商的代表必須是投資人或授權(quán)代表人；

（五）交易參與人是工商登記注冊的個體工商戶的，參與公開協(xié)商的代表必須是其營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營者；交易參與人是完全民事行為能力的自然人的，參與公開協(xié)商的代表必須是交易參與人本人。

四、報名事項

（一）報名方式及注意事項

本項目只接受線上報名，報名材料支持線上或線下提交，線下提交可郵寄至 (略) (略) 農(nóng)村集體資產(chǎn)財務(wù)管理服務(wù)中心。報名入口： (略) 農(nóng)村集體“三資” (略) 網(wǎng)站（ (略) 農(nóng)村產(chǎn)權(quán) (略) ，網(wǎng)址：http://**)或“佛山三資”微信小程序。

（二）報名時間

報名時間為2025年06月30日 12時00分至2025年07月07日 12時00分。

（三）其他事項

1.同一交易項目一人只能報名一次；

2.本交易項目不接受聯(lián)合體報名；

3.交易參與人在達(dá)成交易意向后應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)證明資料，如成交人經(jīng)審查不符合項目規(guī)定的資格或者條件的，或者提供虛假證明資料的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)有關(guān)法律責(zé)任，所繳納的交易保證金按照本通則第六條“交易 (略) 理規(guī)則”的相 (略) 理；

4.本交易項目采取公開協(xié)商遴選方式組織交易，無需到現(xiàn)場進(jìn)行報名，不適用于委托報名和交易；請交易參與人妥善保管和 (略) 農(nóng)村產(chǎn)權(quán) (略) 網(wǎng)上注冊的賬戶信息，并對其安全使用負(fù)責(zé)，任何使用 (略) 的用戶，在平臺上的一切行為均視為交易參與人本人行為，由此而產(chǎn)生的一切后果均由交易參與人自行承擔(dān)，交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。

五、交易流程

查看遴選公告→網(wǎng)上報名、是否申報優(yōu)先權(quán)→報名成功→優(yōu)先權(quán)審核通過（優(yōu)先權(quán)人）/優(yōu)先權(quán)審核不通過（普通交易參與人）→組織協(xié)商遴選→確定成交人→查看結(jié)果公示→簽訂合同→查看成交公告

六、公開協(xié)商遴選規(guī)則

（一）在區(qū)級、鎮(zhèn)級組織指導(dǎo)下，由項目權(quán)屬人（代表）與已報名并符合交易條件的交易參與人協(xié)商談判，遴選達(dá)成交易意向。

（二）項目權(quán)屬人組織不少于5名代表參加協(xié)商，包括但不限于以下人員：理事機(jī)構(gòu)成員、監(jiān)事機(jī)構(gòu)成員、黨員代表和成員代表等。

（三）項目權(quán)屬人（代表）分別與各交易參與人協(xié)商談判，全面、充分了解各交易參與人包括但不限于背景、經(jīng)營（使用）方向、資金投入、成交價等情況后，對各交易參與人進(jìn)行綜合評價（評分），以綜合評價（評分）最優(yōu)（高）的交易參與人為成交人。

（四）成交條件不得低于或次于項目交易公告中明確的條件。

七、實地查看

本次交易不組織實地查看，資產(chǎn)以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意向的交易參與人可聯(lián)系權(quán)屬方查看資產(chǎn)現(xiàn)狀。交易參與人應(yīng)不依賴于已披露的上述信息，自行調(diào)查了解交易資產(chǎn)的權(quán)屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）信息，交易參與人需獨立做出是否參與公開協(xié)商交易的判斷。

八、優(yōu)先權(quán)申報要求

主張享有本項目優(yōu)先權(quán)的人員或單位，必須報名參與交易且在本項目交易報名結(jié)束前主動向交易服務(wù)機(jī)構(gòu)申報，提交有效證明資料，并經(jīng)確認(rèn)后方能在項目交易中行使優(yōu)先權(quán)，未報名參與交易或逾期不提交相關(guān)有效證明資料的，視為放棄對本項目的優(yōu)先權(quán)。

九、交易保證金繳納要求（按照具體交易項目的交易方案設(shè)定）

（一）交易參與人選中項目報名后，即可獲得繳納交易保證金賬號。各交易參與人在報名前必須按照本項目《 (略) 農(nóng)村集體資產(chǎn)公開協(xié)商交易通則（試行）（2.0版本）》的要求，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將交易保證金轉(zhuǎn)入專用賬號，并確保在報名時已到賬。交易保證金未到賬，取消報名資格或不能參與交易。

（二）注意事項

1.交易 (略) 上報名時，必須將交易保證金一次性轉(zhuǎn)入，若分多賬號或多次轉(zhuǎn)入，則取消報名資格或不能參與交易。

2.銀行單據(jù)上請注明參加交易項目的編號，如： (略) 集資協(xié)〔2023〕。

3.交易保證金必須以交易參與人的賬戶轉(zhuǎn)賬，本項目只接受以銀行渠道轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入交易保證金（包括手機(jī)銀行、網(wǎng)上銀行等，不接受現(xiàn)金存款、支付寶和 (略) 轉(zhuǎn)賬）。本機(jī)構(gòu)按照交 (略) 理交易參與人繳納的交易保證金，如需退還交易參與人的，則默認(rèn)不計利息退還交易參與人繳納交易保證金所轉(zhuǎn)出的銀行賬戶，請交易參與人確保銀行賬戶能正常使用。退還交易保證金，因跨行或異地轉(zhuǎn)賬等原因產(chǎn)生的銀行手續(xù)費，從交易保證金中扣除。

十、資格審查、結(jié)果公示及合同簽訂

（一）公開協(xié)商活動結(jié)束后，如果項目對交易參與人的資格或者條件有特殊規(guī)定的，成交人在項目成交后應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)證明資料，如成交人經(jīng)審查不符合項目規(guī)定的資格或者條件的，或者提供虛假證明資料的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)有關(guān)法律責(zé)任，所繳納的交易保證金按照本通則第六條“交易 (略) 理規(guī)則”的相 (略) 理。

（二）在交易結(jié)果公示期間，如果成交人資格或者條件審查通過且未收到提出異議或投訴的，成交人及項目權(quán)屬人應(yīng)在結(jié)果公示結(jié)束后5個工作日內(nèi)按照本通則的要求確認(rèn)確認(rèn)并簽訂合同。如果收到對交易程序或結(jié)果提出異議或投訴的，待異議或投 (略) 理完畢后， (略) 理結(jié)果確定是否簽訂合同，具備簽訂合同條件的，在處理完畢后5個工作日內(nèi)簽訂合同。

十一、系統(tǒng) (略) 理方式及責(zé)任問題

公開協(xié)商過程所涉及時間均以交易系統(tǒng)服務(wù)器時間為準(zhǔn)，由于交易參與人自身終端設(shè)備時間與交易系統(tǒng)時間不符而導(dǎo)致未按時參與交易的，后果由交易參與人自行承擔(dān)。

十二、其他事項詳見《 (略) 農(nóng)村集體資產(chǎn)公開協(xié)商交易通則（試行）（2.0版本）》(附件1)

十三、聯(lián)系方式

項目權(quán)屬人： (略) (略) 西樵鎮(zhèn)百東村一聯(lián)股份經(jīng)濟(jì)合作社

聯(lián)系人：盧小姐 聯(lián)系電話：0757-*

地址： (略) (略) 西樵鎮(zhèn)百東村一聯(lián)股份經(jīng)濟(jì)合作社

交易服務(wù)機(jī)構(gòu)： (略) (略) 農(nóng)村集體資產(chǎn)財務(wù)管理服務(wù)中心

聯(lián)系人：黃小姐、霍先生 聯(lián)系電話：0757-*

地址： (略) (略) 桂城街道南海大道北91號海欣閣二樓農(nóng)村集體資產(chǎn)財務(wù)管理服務(wù)中心

十四、監(jiān)督

凡發(fā)現(xiàn)交易過程中有違規(guī)行為的，可如實舉報。舉報監(jiān)督電話：0757-*（ (略) (略) (略) ）。

(略) (略) 農(nóng)村集體資產(chǎn)財務(wù)管理服務(wù)中心

2025年06月30日