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國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓須知
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華 (略) 市房地產(chǎn)管理法》,《中華 (略) 鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出 (略) 條例》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》以及《 (略) 省國有建設(shè)用地 (略) 上交易規(guī)則(試行)》等有關(guān)規(guī)定,經(jīng) (略) 市人民政府批準, (略) 市自然 (略) 決定以掛牌方式出讓 * (幅)地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。
* 、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓的出讓人為 (略) 市自然 (略) ,具體組 (略) 委托 (略) 市土 (略) 承辦。
* 、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓遵循公開、公平、公正和誠實信用原則。
* 、出讓地塊的基本情況及規(guī)劃指標要求:
( * )地塊位置: (略) 市 (略) 區(qū)沿海工業(yè)功能區(qū)塊緯 * 路以北、經(jīng) * 路以西(工業(yè))出讓地塊;
( * )地塊范圍:東至經(jīng) * 路(規(guī)劃寬度 * 米),南至緯 * 路(規(guī)劃寬度 * 米),西、北至用地邊界線;
( * )地塊面積:3. * 公頃;其中出讓面積:2. * 公頃;
( * )土地用途: * 類工業(yè);
( * )規(guī)劃容積率:≥1.2,≤2.5;
( * )規(guī)劃建筑密度:≥ * %、≤ * %;
( * )綠地率:不設(shè)下限;
( * )土地開發(fā)程度: / ;
( * )土地使用權(quán)出讓年期:工業(yè)用地 * 年;
(十)投資強度要求等土地使用標準:該地塊用 (略) 房,容積率、土地產(chǎn)出、土地稅收等指標必須符合《 (略) 省工業(yè)等項目建設(shè)用地控制指標( * )》(浙土資發(fā)[ * ]4號)文件要求;
(十 * )動工及竣工時間:在 年 月 日之前(成交確認書簽訂后6個月內(nèi))開工、在 年 月 日之前(成交確認書簽訂后 * 個月內(nèi))竣工。
(十 * )建設(shè)項目規(guī)劃條件詳見臺自然資規(guī)條[ * 號。
* 、競買資格及要求
中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織均可申請參加(法律法規(guī)及有關(guān)政策另有規(guī)定的除外)。如競得人為 (略) 區(qū)外的,須在《網(wǎng)上交易成交確認書》簽訂后2個月內(nèi)在 (略) 區(qū)按有 (略) 。
繳納競買保證金的截止時間為 * 日 * : * , (略) 系統(tǒng)記錄到賬時間為準。該宗地的競買保證金為人民幣 * 佰萬元(¥ * 萬元)。
* 、申請程序
( * )數(shù)字證書(CA認證)的申請辦理
(略) 實名認證制度,競買人應到持 (略) 核 (略) 上交易關(guān)聯(lián)的電子認證服務機構(gòu)( (略) (略) , (略) 市 (略) 區(qū)西 (略) 路3號天堂軟件園E幢9層),辦理數(shù)字證書(CA認證)。數(shù)字證書(CA認證)辦理流程可在 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)(www.zjg *** )報名首頁查看。
( * )掛牌文件取得
競買人可于 * 日至 * 日,登錄“ (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)”瀏覽、查閱和下載出讓地塊的掛牌出讓文件。具體包括:
1.《 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)用戶手冊》;
2.出讓公告;
3.出讓須知;
4.地塊規(guī)劃條件;
5.《網(wǎng)上交易成交確認書》;
6.《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》;
7.其他相關(guān)資料。
( * )網(wǎng)上競買申請
競買申請人可于 * 日9: * 至 * 日 * : * ,憑數(shù)字證書(CA認證),登錄 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng),認真閱讀《 (略) 省國有建設(shè)用地 (略) 上交易規(guī)則(試行)》及《 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)用戶手冊》,按系統(tǒng)提示提交競買申請,具體步驟如下:
1.登錄 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)主頁;
2. (略) 政區(qū)選擇,進入 (略) 市(本級)交易廳;
3.點擊欲競買地塊項目下的“競買申請”按鈕后,按 (略) 競買申請,并提交競買申請書和競買聲明書;
4.系統(tǒng)進入繳納競買保證金頁面,自主選 (略) ,按隨機生成的子賬號繳納競買保證金,并打印保證金繳納通知書。
( * )獲取競買資格
競買申請人按時、足額繳納競買保證金后,系統(tǒng)自動生成《競買通知書》,通知競買申請人可參與該地塊的競買,成為競買人。
* 、本次掛牌出讓活動有關(guān)時間
1.掛牌起始時間: * 日9: * ;
2.掛牌截止時間: * 日9: * 。
掛牌出讓起始及截止時間以 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)服務器時間為準。
* 、宗地的掛牌起始價、增價幅度
(略) 市 (略) 區(qū)沿海工業(yè)功能區(qū)塊緯 * 路以北、經(jīng) * 路以西(工業(yè))出讓地塊:起始價為人民幣 * 仟 * 佰 * * * 萬元(大寫)(¥ * 萬元),增價幅度為人民幣 * 萬元(大寫)(¥ * 0元)及其整數(shù)倍;
* 、掛牌程序
( * )公布掛牌信息
(略) 市 (略) 區(qū)沿海工業(yè)功能區(qū)塊緯 * 路以北、經(jīng) * 路以西(工業(yè))出讓地塊的位置、面積及起始價、競買保證金等出讓信息在 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)上公布。
( * )掛牌競價
1.報價規(guī)則
(1)本次掛牌以 (略) 報價,同 * 競買人可多次報價。初次報價不得低于起始價,初次報價后的每次報價的增價幅度應當符合規(guī)定。
(2)競買人的報價, * (略) 上交易系統(tǒng)服務器記錄,即視為有效報價,不得修改或者撤回。
2.報價及系統(tǒng)接受報價、顯示、確認報價
(1)系統(tǒng)從掛牌起始時間(即 * 日9: * )開始接受報價;
(2)競買人 (略) 報價,報價須高于當前系統(tǒng)確認的最高有效報價。
(3)交易系統(tǒng)接收符合條件的報價,即時更新顯示掛牌價格。
( * )掛牌截止
(略) 規(guī)定自動確定。在公告規(guī)定的掛牌截止時間前4分鐘,系統(tǒng)將當前最高 (略) 提示。掛牌截止, (略) 理:
1.掛牌期限截止時, (略) 上報價的,掛牌交易結(jié)束,掛牌交易不成交。
2.掛牌期內(nèi)有 * 個或者 * 個以上的競買人報價的,掛牌期限截止后,網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示競買人是否參與限時競價,提示時間設(shè)定為 * 分鐘。
3.無競買人選擇參與限時競價的,掛牌交易結(jié)束。
(1)未設(shè)底價的,掛牌出價最高有效報價單位為競得入選人。
(2)設(shè)有底價的,掛牌出價最高且不低于底價的有效報價單位為競得入選人。低于底價的,掛牌交易不成交。
( * )網(wǎng)上限時競價
1.網(wǎng)上限時競價方式
掛牌期限截止后,有競買人選擇參與限時競價的,網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動進入限時競價的申請階段。
競買人的報價, * (略) 上交易系統(tǒng)服務器記錄,即視為有效報價,不得修改或者撤回,系統(tǒng)即時公布競買人報價。
交易系統(tǒng)以4分鐘為競價時限,如在4分鐘倒計時內(nèi)有新的報價,交易系統(tǒng)即從接受新的報價起重新計時。
每次4分鐘倒計時的最后1分鐘內(nèi),交易系統(tǒng)自動出現(xiàn)限時競價即將截止的3次提示。4分鐘倒計時截止,交易系統(tǒng)將不再接受新的報價,并顯示最高報價。
2.網(wǎng)上限時競價最終報價確認方式
(1)網(wǎng)上限時競價中有人報價時的成交結(jié)果確認
任何 * 次完整的4分鐘倒計時截止時,系統(tǒng)會自動關(guān)閉限時競價中的報價通道,確認當前系統(tǒng)接受的最高有效報價為最終報價。
(2)網(wǎng)上限時競價中無人報價時的成交結(jié)果確認
在網(wǎng)上限時競價中無人報價的,第 * 輪4分鐘倒計時截止,限時競價結(jié)束,掛牌截止前接受的最高有效報價為最終報價。
3.網(wǎng)上限時競價成交結(jié)果確認方式
系統(tǒng)按下列規(guī)定確定掛牌結(jié)果:
(1)未設(shè)底價的,限時競價最高報價有效的,系統(tǒng)顯示掛牌成交,該競買人為競得入選人。
(2)設(shè)有底價的,最終報價不低于底價的,系統(tǒng)顯示掛牌成交,該競買人為競得入選人;最終報價低于底價的,系統(tǒng)顯示掛牌不成交。
* 、競得入選人資格審查、網(wǎng)上交易成交確認書及出讓合同簽訂
競得入選人應當自取得競得入選資格之日起5個工作日內(nèi),持下列資料到 (略) 市土 (略) (市府大道 * (略) 大樓 * 室),接受資格審查。
1、從網(wǎng)上下載打印的《競得入選人通知書》;
2、從網(wǎng)上下載打印的《競買申請書》及《競買聲明書》,競得入選人為法人單位或其他組織的加蓋公章;
3、競得入選人為法人單位或其他組織的須提供營業(yè)執(zhí)照原件及復印件,并加蓋公章;
4、競得入選人為 (略) 章程原件及復印件,并加蓋公章;
5、法定代表人(或負責人)本人申請的,提交法定代表人(或負責人)有效身份證明文件原件及復印件;法定代表人(或負責人)授權(quán)委托辦理的,提交法定代表人(或負責人)有效身份證明文件復印件并加蓋公章、經(jīng)公證的法定代表人(或負責人)授權(quán)委托書、委托代理人有效身份證件原件及復印件并加蓋公章;
6、 (略) 進行開發(fā)建設(shè)的,從網(wǎng)上下載打印《 (略) 》,競得入選人為法人單位或其他組織的加蓋公章;
7、掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件。
競得入選人通過資格審查的,即成為競得人, (略) 與出讓人簽訂《網(wǎng)上交易成交確認書》。需要委托他人代簽的,應提交法定代表人親筆簽名并蓋章的、經(jīng)公證的授權(quán)委托書。競得人應在《網(wǎng)上交易成交確認書》約定的期限內(nèi),持《網(wǎng)上交易成交確認書》和有關(guān)資料原件到 (略) 市自然 (略) ,與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》,辦理有關(guān)手續(xù), (略) 公證。
十、掛牌出讓結(jié)果公布
我局將在此次國有建設(shè)用地使用權(quán)《網(wǎng)上交易成交確認書》簽訂后 * 個工作日內(nèi),在 (略) 市自然 (略) 網(wǎng)站及 (略) 市公 (略) 站公布本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓結(jié)果。
十 * 、競買保證金
競得入 (略) 為之 * 的,競價結(jié)果無效,競買保證金不予返還:
1、競得入選人未在規(guī)定時間內(nèi)提交《競得入選人通知書》及相關(guān)資料的;
2、競得入選人未通過資格審查的;
3、競得入選人未在規(guī)定時間內(nèi)辦理競得資格確認手續(xù)的。
競得人繳納的競買保證金,在《網(wǎng)上交易成交確認書》簽訂后轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金。未競得人繳納的競買保證金,由未競得人在掛牌活動結(jié)束5個工作日內(nèi)申請退還,不計付利息。
十 * 、注意事項
( * )競買人須詳細閱讀《 (略) 省國有建設(shè)用地 (略) 上交易規(guī)則(試行)》及《 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買申請 * 經(jīng)提交,即視為對服務協(xié)議、交易規(guī)則、出讓須知、宗地規(guī)劃條件、其他相關(guān)文件、宗地現(xiàn)狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。
( * )申請人競得宗地后, (略) 進行開發(fā)建設(shè)的,應 (略) 的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容。我局可以根據(jù)掛牌出讓結(jié)果與競得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》,在競得 (略) 注冊登記手續(xù)后,再與新公司簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》。
( * )本次掛牌為無底價掛牌。
( * )申請人對掛牌出讓文件有疑問的,可在掛牌活動 (略) 咨詢。本次掛牌出讓宗地為現(xiàn)狀出讓, (略) (略) ,出讓人不統(tǒng) * 組織。
( * )有下列情形之 * 的,掛牌人應當在掛牌開始前終止掛牌活動,并通知競買人:
1.競買人串通損害國家利益、社會利益或他人合法權(quán)益的;
2.掛牌工作人員私下接觸競買人,足以影響掛牌公正性的;
3.因宗地使用條件變更導致宗地價格發(fā)生重大變動等需重新報批出讓方案的;
4、因不可抗力、網(wǎng)絡入侵等非可 (略) 上交易系統(tǒng) (略) 的;
5、應當依法終止掛牌活動的其他情形。
( * )因競買申請人、競買人計算 (略) 絡堵塞、病毒入侵、軟硬件故障等導致競買申請人、競買人不 (略) 上交易系統(tǒng)申請、報價、競價的,后果由競買申請人、 (略) 承擔,網(wǎng)上掛牌出讓活動不中止,也不終止。
( * )競 (略) 為之 * 的,視為違約,出讓人可取消其競得人資格,保證金不予退還; (略) 市自然 (略) (略) 依法組織掛牌出讓該地塊,另行掛牌出讓價格若低于本次掛牌出讓價格, (略) 分由違約人承擔。
1.競得人逾期或拒絕簽訂《網(wǎng)上交易成交確認書》的;
2.競得人逾期或拒絕簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的。
( * )掛牌成交價即為該幅地塊的總地價款,不包括土地契稅、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費及其它相關(guān)稅費。
( * )競得人與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后,應當按出讓合同約定支付掛牌成交價款,競 (略) 掛牌成交價款后,依法申請辦理《不動產(chǎn)登記證》。
(十)本次掛牌出讓,我局 (略) 進行全程公證,公證費用按規(guī)定標準的 * %由競得人承擔。
(十 * )我局對本《須知》有解釋權(quán)。未盡事宜依照《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》及《 (略) 省國有建設(shè)用地 (略) 上交易規(guī)則(試行)》辦理。
(略) 市自然 (略)
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